Банкротство физических лиц с ипотекой

Полезная информация по вопросу: "Банкротство физических лиц с ипотекой" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Банкротство при ипотеке: что будет с единственной квартирой

Каждый человек, выплачивающий кредит, может по самым разным причинам потерять такую финансовую возможность и попасть в разряд должников. Обстоятельства, приведшие к такому исходу, негативно влияют на положение заемщика и приводят к передаче дела приставам. Особенно актуальна такая проблема для лиц, имеющих кредит по ипотеке и проживающих в единственном жилье.

[3]

Чтобы избежать контактов с государственными взыскателями, некоторые люди обращаются в судебный орган с заявлением о признании их несостоятельными. Именно о том, как проводится такая процедура и что будет в результате банкротства с ипотечной квартирой, мы расскажем в своей статье.

Как проводится процедура банкротства физ. лица при жилищном кредитовании?

Еще в 2015 году появился совершенно законный способ разрешить ситуацию, связанную с невозможностью выплатить денежные средства по жилищной ссуде или другим денежным обязательствам. Процедура банкротства предполагает проведение реструктуризации задолженности с последующей заморозкой начислений процентной составляющей. В отдельных ситуациях рассматривается полное списание задолженности или реализация имущества должника в счет погашения общего долга.

Согласно отдельным положениям закона, продаже не подлежит только единственная квартира, однако и здесь гражданину стоит помнить о ряде нюансов. В частности, речь идет о залоговом имуществе. Ответ на это может дать ФЗ «Об ипотеке», где указано, что продажа жилплощади, находящейся в залоге у банка, может быть реализована в счет долга физического лица по жилищной ссуде. Суд может принять иное решение, особенно если в деле затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка, но это происходит строго в индивидуальном порядке. К примеру, если жилище было приобретено с использованием материнского капитала и часть жилья, по закону, в будущем подлежит передаче ребенку.

Иными словами, можно сказать, что ипотечная квартира после признания гражданина несостоятельным может быть реализована, а деньги переданы кредитору для оплаты задолженности. Стоит еще раз отметить, что пока гражданин банкротом не признан в официальном порядке, квартира изъята и продана быть не может.

Какие варианты банк может предложить гражданину в случае банкротства по ипотеке?

Выяснив, что на ипотечные квартиры правила единственного жилья не распространяются, стоит изучить данный вопрос внимательнее и найти другой вариант решения проблемы. Не секрет, что большинство заемщиков предпочитают сохранить уже купленную квартиру и стараются изыскать для этого различные возможности.

Самым подходящим в этом случае вариантом является покрытие разницы между уже выплаченной стоимостью жилья и общим долгом. При условии, что процедура банкротства занимает немало времени, у заемщика есть реальная возможность собрать необходимые деньги оплатить жилищную ссуду. Позволяет урегулировать вопрос такая процедура, как реструктуризация. При этом квартира может быть сохранена или продана с аукциона.

Большинство банков не преследуют цели отнять у граждан последнее жилье и достаточно часто идут на уступки. Впрочем, если ситуация очень сложная и даже в процессе реструктуризации у должника не появилось возможности возместить долг банку, жилье изымают и передают на реализацию.

Как физ. лицо признается несостоятельным при ипотеке?

Признание ипотечного должника несостоятельным происходит в судебном порядке. Для этого гражданину потребуется обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением. Получение такого статуса не гарантирует полного списания долгов с заемщика, а наоборот, приводит к реализации имущества. Это связано с тем, что банки предпочитают вернуть себе денежные средства за счет реализации квартиры.

В отдельных случаях заявление о признании гражданина несостоятельным подает кредитор. При таких обстоятельствах речь о сохранении квартиры не идет. В случае вынесения положительного решения по обращению имущество банкрота описывается, а ипотечная квартира выставляется на аукцион. Существенным моментом является стоимость жилплощади. Как правило, цену определяет судья, однако если в рамках судебного процесса этот параметр не был установлен, то приглашаются эксперты, способные определить реальную цену жилого помещения. После проведения оценки стоимость снижается еще на 20%, и жилье передается для реализации с торгов.

Процедура много времени обычно не занимает, и аукцион может быть открыт при наличии двух участников. Тот, кто предложит большую сумму, объявляется победителем и получает право на распоряжение квартирой. Если продать помещение не удалось с первого раза, то оно выставляется на торги повторно, с уменьшением цены на 15%.

Заключение

Даже если ипотечное жилье является единственным для заемщика, не оплачивающего кредит, никаких преимуществ это ему не дает. Сегодня судебные органы наделены правом изымать у должников такую жилплощадь при условии, что она является залоговым имуществом по жилищной ссуде. Существует ряд нюансов и некоторые возможности, которые все же позволяют заемщику оставить такое имущество за собой, но даже в этом случае необходимо действовать строго в рамках закона и заключенного ипотечного соглашения.

Банкротство физических лиц если квартира в ипотеке

Возможно ли банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке — этот вопрос актуален для немалого числа заёмщиков. Несмотря на то, что на законодательном уровне у кредиторов нет препятствий на обращение недвижимости должника, способы сохранить её при банкротстве всё-таки существуют. Но при этом должник не только обязан учитывать множество факторов, но и активно взаимодействовать с финансовой организацией.

Нюансы банкротства физических лиц при ипотеке

Закон о банкротстве граждан предусматривает реализацию всего движимого и недвижимого имущества должника для формирования конкурсной массы, направляемой на оплату задолженностей. Исключение составляет только единственное жильё, а также транспорт и оборудование, являющиеся источниками дохода.

Закон о банкротстве граждан предусматривает реализацию всего движимого и недвижимого имущества должника для формирования конкурсной массы, направляемой на оплату задолженностей. Исключение составляет только единственное жильё, а также транспорт и оборудование, являющиеся источниками дохода.

Исходя из положений части 1 ст. 446 ГК РФ, квартира, в которой проживает должник с семьёй, не подлежит реализации в счёт погашения задолженности перед финансовыми организациями.

[1]

Но подобная практика не относится к объектам ипотечных займов. Из положений Закона об ипотечном кредитовании (ФЗ №50) следует, что банк имеет право взыскать заложенную по ипотечному договору недвижимость, даже если фактически она — единственное жильё должника. Этот нюанс гражданам необходимо обязательно учитывать при запуске процедуры банкротства.

Читайте так же:  Записаться на подачу документов в росреестр

Но в ряде случаев банк не имеет права забирать недвижимость, даже если квартира в ипотеке:

  1. Остаточная сумма задолженности меньше 5% от стоимости жилья.
  2. Просрочка по займу составляет менее 3 месяцев.
  3. На жилплощади проживают несовершеннолетние дети.

Последний случай является одним из наиболее доступных вариантов, как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве. Ведь пока ребёнку не исполнится 18 лет, никто не оставит его без постоянного местожительства — органы опеки при необходимости встанут на защиту детей.

Немалую часть заёмщиков также интересует вопрос, могут ли забрать квартиру, если по другим кредитам сложилась негативная ситуация, но просрочек по ипотеке нет. Для начала следует подробнее разобраться, что представляет собой банкротство физических лиц. Стоит отметить, что инициализировать эту процедуру можно при общей сумме задолженности свыше 500 тысяч рублей, либо при меньшей сумме при наличии на то веских оснований (потеря работы, болезнь и т.д.).

Банкротством является признание физического лица финансово несостоятельным, то есть неспособным исполнять взятые долговые обязательства. Предусмотрено только полное банкротство физ лиц — по отношению ко всем долгам, включая задолженности по уплате налогов.

Из этого следует, запущенная по потребительским или автокредитам процедура автоматически инициируется и в отношении ипотеки. При этом выдавший ипотечный займ банк будет включен в общий реестр кредиторов, вне зависимости от наличия просрочек по договору и т. д. Основная часть вырученных от реализации залогового жилья средств – это 80%, пойдет в счет закрытия договора ипотеки, а остальная сумма будет распределена между другими кредиторами.

Банк не ставит перед собой цели забрать у должника недвижимость — он заинтересован только в соблюдении заёмщиком договора и возврате кредита. Но если заёмщик объявит себя банкротом, то другого варианта развития событий просто не существует.

Даже при отсутствии долгов по ипотечному займу расстаться с квартирой всё-таки придется. Но за счет малолетних детей можно отсрочить реализацию залогового жилья. Но добиться отсрочки довольно хлопотно, и часто нужно привлекать к этому как органы опеки, так и профессиональных юристов.

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Что делать, если оформлена валютная ипотека

Неустойчивый курс сделал ипотечное кредитование в долларах весьма невыгодным для граждан РФ. Об этом свидетельствуют многочисленные негативные отзывы попавших в валютный капкан заёмщиков. Рост иностранной валюты часто приводит к тому, что с очередным платежом итоговая сумма задолженности только увеличивается.

В этом случае гражданин поможет сделать более выгодным валютный кредит рефинансирование. Оно может быть проведено в этом же банке или в другой финансовой организации.

Кроме этого, заёмщик может поступить следующим образом:

  • подать заявления на реструктуризацию кредита;
  • договорится с банком о самостоятельной продаже квартиры с последующим погашением долга;
  • объявить себя банкротом.

Нередко банкротство оказывается значительно выгоднее — ведь стоимость валютного кредита может в несколько раз превышать цену недвижимости. Тем более что предусмотрен вариант ускоренного проведения процедуры. С начала 2017 года её стоимость составляет 300 рублей за госпошлину и 25 000 рублей, направляемых на вознаграждение финансового управляющего, которые зачисляются на депозит суда.

Если просто перестать платить кредит, то сумма долга будет увеличиваться за счёт штрафных санкций, а с жильём в любом случае придётся расстаться. Но при этом кредитная история заёмщика будет испорчена, что в дальнейшем усложнит получение займов.

Важно знать, что ипотека после банкротства физического лица — вещь вполне реальная. Наличие у потенциального заёмщика статуса банкрота отпугивает банки гораздо меньше, нежели испорченная кредитная история. И в будущем можно рассчитывать на получение ипотечного кредита, но часто его условия будет несколько отличаться от предлагаемых простым заёмщикам.

Провести процедуру банкротства самостоятельно, избежав множества ошибок, довольно затруднительно. Лучшим выходом из ситуации станет обращение к кредитному юристу — специалисту, отлично знающему все тонкости ипотечного кредитования и процедуры объявления граждан банкротами.

Видео по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Удастся ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕБанкротство и ипотека – это сочетание, которое приводит к печальному исходу. Мало того что заёмщик неспособен погасить свои долги перед кредиторами, но к тому же он почти со стопроцентной вероятностью теряет ипотечное жилье и оказывается на улице. Тем не менее данная процедура обладает рядом нюансов, и на практике у банкрота есть несколько выходов.

Что происходит с ипотечной квартирой при банкротстве

По факту банкротство с ипотекой мало чем отличается от обычной процедуры несостоятельности физического лица. Когда долгов набирается более 500 000 рублей (без учёта штрафов и пеней), и задолженность просрочена более чем на 3 месяца, должник вправе объявить себя банкротом. Или же это может произойти без соблюдения этих условий, если какой-то из кредиторов сочтёт должника безнадёжным случаем и подаст исковое заявление о признании его банкротом.

В отношении ипотечной квартиры бытует ряд заблуждений, которые зачастую приводят к тому, что люди проигрывают судебные дела и лишаются жилья. Рассмотрим некоторые из них.

В этой логике есть один существенный изъян – невозможно объявить себя банкротом в отношении части кредитов. Гражданин либо не банкрот, либо банкрот по всем обязательствам без исключения. Таким образом, банкротство распространяется и на ипотеку, и на банк, выдавший жилищный заём, благополучно включается в реестр кредиторов. Другое дело, если все это время заёмщик выплачивал ипотеку, а, следовательно, имел некоторые денежные средства, едва ли дело сразу перейдёт к изъятию имущества и последующей продаже. Скорее всего, в суде предложат реструктуризацию или мировое соглашение.

Читайте так же:  Снилс для иностранцев

Особенности банкротства супругов при ипотеке

Теоретически ни муж, ни жена не обязаны отвечать по кредитным обязательствам друг друга. На деле же все оказывается не так радужно.

Поручительство может носить характер субсидиарной ответственности. Иными словами, пока не стрясут с должника все возможное, поручителю ничего не грозит. Если в ходе реструктуризации или мирового соглашения заёмщик покроет всю задолженность, или же все требования кредиторов будут удовлетворены в результате продажи имущества должника, то поручителю действительно ничего не грозит.

А вот если возместить убытки кредиторов за счёт должника не получится, его долги перейдут к поручителю. В таком случае у поручителя есть несколько вариантов – либо платить, либо пытаться признать взыскание долгов незаконным (если действительно на то имеются основания), либо самому объявлять себя банкротом.

Банкротство при военной ипотеке

Здесь тоже есть несколько вариантов, однако, все намного проще, чем при обычной ипотеке супругов.

Военнослужащий в принципе не может быть признан банкротом. Его ипотеку выплачивает государство. По военной ипотеке действительно могут возникнуть задолженности вследствие отсутствия своевременной индексации взносов, и в таком случае у заёмщика возникнет просроченная задолженность и необходимость вносить собственные средства, но до банкротства вряд ли дойдёт.

Если же заёмщик перестал быть военнослужащим, государство уже не перечисляет ему выплаты, а долг по военной ипотеке может привести к банкротству. Тогда процедура будет стандартной, и военная ипотека на неё никак не повлияет.

Что касается супругов военнослужащих, то тут сказывается специфика военной ипотеки. Поскольку взносы уплачивали не сами супруги, а государство, то квартира по военной ипотеке не может быть взыскана в счёт долгов супруги военнослужащего. Да, супруга имеет право претендовать на эту квартиру при разводе, т.к. имущество будет считаться совместно нажитым. Но при этом, пока не было раздела имущества, у супруги фактически нет доли в этой квартире. А если сделать раздел имущества, то будут разделены и долги по этой ипотеке – т.е. вполне возможно, что на супруга-военного ляжет обязательство по уплате ипотечных взносов.

Как объявить себя банкротом, когда есть ипотека

Последовательность действий проста:

  1. Составьте заявление о банкротстве и подайте его в арбитражный суд (на этом этапе многие прибегают к помощи юристов, и не зря – квалифицированный специалист способен подсказать, что можно сделать для наилучшего исхода конкретного дела).
  2. Соберите кредитные документы – сколько и кому должны, договоры, графики платежей, справки о размерах задолженностей и пр.
  3. Составьте опись имущества должника.
  4. Приложите документ об уплате госпошлины.
  5. Копии заявления о банкротстве нужно выслать всем кредиторам, а почтовые квитанции сохранить и приложить к заявлению;
  6. Суд подтверждает принятие заявления.
  7. По необходимости предоставьте в суд дополнительные документы.

Стоит отметить, что случаи, когда после начала процедуры банкротства процесс сразу переходил к изъятию имущества и его продаже, крайне редки – так поступают только с самыми безнадёжными должниками. Обычно все-таки пытаются разрешить ситуацию через реструктуризацию или мировое соглашение. Как только начинается процедура банкротства, даже те банки, которые отказывали в реструктуризации, могут изменить своё решение.

Особенно это актуально для валютной ипотеки, которая в связи с колебаниями валютного курса стала невыгодной и приводит к банкротству заёмщиков. Фактическая стоимость квартиры зачастую не идёт ни в какую стоимость с огромными суммами ипотеки на неё, а значит, даже продажа недвижимости не покроет всей задолженности.

В таком случае лучшее решение – реструктуризация путём перевода ипотеки в долларах в рубли, после чего долг хотя бы перестаёт расти, и можно установить приемлемый график погашения кредита.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве

Наиболее простой ответ – пытаться не довести ситуацию до продажи недвижимости. Если в суде предложат реструктуризацию или мировое соглашение, то нужно изо всех сил стараться выполнить эти условия, и тогда квартира останется должнику.

Когда это не удаётся сделать, ипотечная квартира все-таки продаётся с торгов. Особенность данного аукциона такова, что редко получается реализовать квартиру по её действительной стоимости, обычно она продаётся намного дешевле. В связи с этим поручитель, созаёмщик или вообще иные лица, так или иначе заинтересованные в данной недвижимости, могут выкупить квартиру по достаточно низкой цене.

Например, сестра заёмщика выкупает ипотечную квартиру под залог собственной квартиры и продолжает выплачивать ипотеку за него. Как она распорядится такой недвижимостью, зависит уже от характера родственных отношений между людьми, но заёмщик может остаться жить в этой квартире после банкротства и возвращать долг сестре в частном или официальном порядке (если сестра войдёт в реестр кредиторов).

Ипотека и Банкротство физического лица.

Видео инструкция по банкротству физических лиц от финансового управляющего.

Нам поступает большое количество звонков и писем с вопросами о том, можно ли обанкротиться тем, у кого ипотечный кредит. Заемщиков интересует, что будет, если не платить ипотеку.

В этой статье мы ответим на эти и многие другие вопросы.

Взыскание ипотеки.

Отходя от вопросов банкротства, рассмотрим ситуацию, если нечем платить ипотеку.

В случае допущенных просрочек платежей либо при погашении долга в меньшем размере, кредитор вправе выставить требование на полное досрочное погашение задолженности, либо обратиться в суд для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Что будет с квартирой?

Читайте так же:  Признание человека безвести пропавшим
Видео (кликните для воспроизведения).

Ипотечное жилье – это залоговое имущество и на него не распространяется правило «единственного жилья». Обращение взыскания на ипотеку возможно только в судебном порядке.

При этом, заемщик должен четко понимать, что какого-либо иного жилья взамен ипотечного ему предоставлено не будет.

Константин Логинов, Адвокат

При обращении в суд истец должен предоставить оценку квартиры. Эта оценка ляжет в основу первоначальной реализационной цены, то есть той суммы, за которую квартира будет выставлена на торги.

Материалы по теме

Как составить заявление о банкротстве физическому лицу.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 закона об ипотеке, начальная реализационная стоимость квартиры составляет 80% от ее рыночной цены.

Если квартира будет продана по сумме, превышающей долг перед банком по ипотеке, разница будет возвращена заемщику. В ином случае разница может быть также взыскана с должника, например с заработной платы.

Если стоимость вашей квартиры превышает сумму долга в банке и вы понимаете, что у вас нет возможности платить ипотеку сегодня, а в ближайшее время ситуация может усугубиться, не ждите пока банк подаст на вас в суд.

Обратитесь в банк, опишите свою ситуацию и просите письменного разрешения банка на продажу залоговой квартиры. В нынешней финансовой ситуации в стране банки часто идут на уступки.

К тому же, зачастую, у банков нет возможности самостоятельно продавать имущество, чтобы вернуть свои деньги.

Самостоятельно продав квартиру, вы сможете погасить долг перед банком, и у вас еще останутся денежные средства.

Константин Логинов, Адвокат

Закон о банкротстве физического лица и ипотека.

Сразу оговоримся, что невозможно объявить себя финансово несостоятельным по отношению к нескольким кредиторам, а несколько кредитов оставить. Личное банкротство – это банкротство по отношению ко всем обязательствам.

Согласно Закону о банкротстве ипотека включается в долговые обязательства.

К заемщикам, у которых есть валютная ипотека, банкротство физических лиц так же применимо на общих основаниях.

Что же в таком случае будет с жильем?

В соответствии с законом об ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке. На ипотечное имущество не распространяется правило ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ о невозможности обратить взыскание на единственное жилье.

[2]

Залоговая квартира будет включена в конкурсную массу, оценена финансовым управляющим и выставлена на открытые торги.

Константин Логинов, Адвокат

Итак, при существенных просрочках (более 3х месяцев и более 5% от стоимости предмета ипотеки) банк может обратить взыскание на имущество, даже если по своей сути это будет ваша единственная квартира.

При ипотеке процедура банкротства возможна, если Вы готовы расстаться с квартирой.

Видео: наши услуги по банкротству физ. лиц

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Ипотека и банкротство физического лица при наличии ипотечной квартиры

Как проходит банкротство при наличии ипотеки для физического лица, что будет с залоговым имуществом – на эти и другие вопросы постараемся ответить всесторонне и детально в этом материале.

Сегодня в обществе остро стоит квартирный вопрос. Дети вырастают, создают семьи, каждый хочет собственный угол, чтобы в нем создавать свой уютный и неповторимый мир. Самостоятельная жизнь у большинства начинается с покупки жилья в кредит. Однако многие не задумываются, что для них это может значить. Ипотека – это изначально ограниченное право собственности гражданина, что гарантирует кредитору возврат долга. Поэтому норма закона, согласно которой запрещается реализация единственного жилья у банкрота, здесь не работает. Залоговое имущество обязательно к продаже. Однако бывают и случаи, когда банкротство физических лиц с ипотекой проходит по другому сценарию. К слову, в нашей практике есть такое дело. Банк-залогодержатель не проявил активной позиции в рамках процедуры и пропустил двухмесячный срок постановки в реестр требований кредиторов. В связи с этим потерял особый статус залогового кредитора, и ипотечная квартира в деле рассматривалась уже как единственное жилье должника. В итоге жилье осталось в собственности у нашего клиента, а залоговый кредитор – без погашения долга. Отдельно этот случай мы описывали в разделе нашего сайта «Живые истории».

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Ипотечное жилье можно и нужно попытаться сохранить в собственности должника при банкротстве. Залоговое имущество будет реализовано. Вопрос: когда и за какую цену? Ведь стоимость жилья, реализуемого в банкротстве, падает вдвое по сравнению с рыночной. В компаниях, ориентированных на защиту интересов клиентов, сразу узнают: готов ли должник выкупить жилье с торгов за меньшую цену? При положительном ответе определяется время, которое понадобится для сбора нужной суммы.

Осуществить банкротство физического лица при ипотеке возможно и с увеличением срока подготовки банкротящегося гражданина к приобретению квартиры. С этой целью рекомендовали бы пойти на реструктуризацию задолженности. Но если даже и начать с процедуры реализации имущества, банкротство не будет быстрым – примерно 1-1,5 года.

Реализация имущества при ипотеке: этапы, сроки, торги

  • После постановки в реестр требований кредиторов банк-залогодержатель вместе с арбитражным управляющим определяет порядок и положения реализации, потом – утверждается судом. На это уходит месяц.
  • Жилье реализуется через торги, которые проходят с момента подачи ходатайства об определении порядка и способа реализации имущества в три этапа. Первоначальную цену диктует банк-залогодержатель, и она соответствует рыночной. Это в том случае, если банк не пассивен и взаимодействует с арбитражным управляющим. Здесь нужно учитывать тот факт, что банку невыгодно ставить имущество на баланс, так как это ведет к одним расходам. Ему нужны деньги, чтобы быстрее была возращена сумма долга.

На вторых торгах цена снижается на 10%. На третьих – предложение стартует с рыночной стоимости, но каждый день она падает на 5-10%, в течение месяца – снижается до 50%. Этапы торгов длятся по месяцу, период между ними – столько же времени. Сроки можно «двигать». Если ускоряться, то процедура реализации займет 8 месяцев, если не спешить, то может и года два. Важно, что должник на все это время избавляется от штрафных санкций – пенни и проценты перестают начисляться в самом начале банкротства, не должен платить по кредиту, вправе жить в ипотечной квартире либо ее сдавать другим. Все эти факторы благоприятны для того, чтобы гражданин подготовился к торгам.

Читайте так же:  Судебные споры по границам земельных участков

Почему можно быть уверенным почти на 100%, что квартиру не купят другие участники торгов, ведь цена такая привлекательная? «Дело в том, что торги не используются населением: для людей более привычны такие площадки, как Авито, ЦИАН или покупка жилья через риелторов. На площадки же, которые применяются в процедуре реализации имущества, нет открытого доступа, на них вход – только через электронный ключ. По сути, о продаже знают лишь должник и залоговый кредитор», — пояснил глава Национального центра банкротств Дмитрий Токарев. Поэтому банкротящийся гражданин может смело участвовать в торгах и забирать квартиру с большим дисконтом. Как сложилась практика, оформляется такое имущество на близких людей.

  • По завершении торгов вырученные от продажи залогового имущества средства распределяются следующим образом: 80% отдаются залогодержателю, 7% — арбитражному управляющему в качестве вознаграждения, оставшиеся финансы – остальным кредиторам. Если средств не хватает, чтобы погасить все кредитные обязательства, то эти долги списываются.

Если ипотечная квартира при банкротстве одного из супругов?

Банкротство физических лиц, если квартира в ипотеке на второго супруга, проходит без проблем. Залоговое имущество, оформленное на мужа (жену) банкрота, не берется в расчет. Нужно просто дальше платить по ипотечному кредиту. В нашей практике есть такой случай: жена банкротится, а муж в период проведения процедуры взял ипотеку.

Таким образом, банкротство и ипотека – не приговор Вашему, уже ставшему таким родным дому. При грамотном ведении дела вполне возможно сделать его своим, без ограничений прав собственности. У юристов НЦБ – достаточно опыта, чтобы решить такого рода вопросы. Обращайтесь – мы Вам обязательно поможем!

Банкротство физического лица с ипотекой

Процедура официального признания физического лица финансово несостоятельным через суд ощутимо усложняется, если основной причиной возникновения долговых обязательств является незакрытый договор ипотечного кредита. В худшем из возможных сценариев развития должник не просто сталкивается с огромной финансовой нагрузкой, но и обязуется погасить задолженность путем принудительного взыскания денежных средств после продажи личного имущества. Речь идет в первую очередь о жилой недвижимости, полученной посредством оформления ипотеки.

Банкротство с ипотекой: инициирование процедуры

Участие в стандартной процедуре банкротства имеет смысл исключительно в том случае, если размер долга превышает 500 тысяч рублей. Упрощенный механизм признания гражданина финансово несостоятельным пока что не выработан, поэтому в некоторых случаях стоимость процедуры при продолжительности в 3 года может достигать 100 тысяч рублей. Таким образом, инициатор банкротства потратит время и средства, не получив должную отдачу.

Обычно решение о банкротстве принимает сам неплательщик, который добровольно подает соответствующее заявление в суд. Самостоятельно инициируя процедуру, физическое лицо пытается получить доступ к легальным путям для списания долгов. Тем не менее на практике должники часто сталкиваются с различными трудностями, в том числе принудительной реструктуризацией задолженности и последующей реализацией личного имущества.

Достаточные основания для инициирования банкротства:

  1. Осознание неплательщиком бесперспективности текущего финансового положения.
  2. Стремительно повышающаяся сумма долга, которая на момент подачи заявления превышает 500 тысяч.
  3. Отсутствие запланированных по текущему графику платежей на протяжении трех последних месяцев.
  4. Потеря должником основного источника доходов, необходимого для погашения текущих долговых обязательств.

В идеале сначала кредиторы обязаны предложить неплательщику, который столкнулся со сложной жизненной ситуацией, несколько способов мирного решения конфликтной ситуации. Участие запланированных в судебных заседаниях для всех сторон спорного вопроса считается источником дополнительных затрат. Если существует шанс компромиссного урегулирования, не стоит от него отказываться. Прежде чем приступить к банкротству, должник может обратиться за помощью к юристам и финансовым менеджерам. Эксперты часто советуют полезные процедуры, связанные с отсрочкой платежей, добровольным рефинансированием или реструктуризацией задолженностей по просроченным кредитам.

Банкротство физических лиц с действующей ипотекой – это весьма спорное решение, от принятия которого могут пострадать все стороны сделки. К тому же основные финансовые затраты лягут на плечи должника, который гарантировал возвращение ссуды путем предоставления имущества в качестве ликвидного залога.

Ипотека и финансовая несостоятельность

Ипотечное кредитование – долгосрочная целевая обеспеченная ссуда, предполагающая получение крупной денежной суммы на срок от 5 до 30 лет. Условия полного погашения долга путем реализации заложенного имущества регулируются заключенным договором. Например, размер займа не должен превышать стоимость заложенного объекта. Во многих случаях требуется осуществление первоначального взноса, оформление страхового полиса и получение дополнительных услуг, включая правовую помощь или привлечение квалифицированных оценщиков.

Банкротство физических лиц при ипотеке поможет:

Ипотека связана с крупными ежемесячными платежами, позволяющими погашать долг в течение десятилетий. В принципе, одна пропущенная выплата не является поводом бить тревогу, но систематические просроченные взносы по ипотеке могут ощутимо повысить платежную нагрузку на должника. Погасить огромный долг одним платежом практически нереально, поэтому тщательное выполнение согласованного графика выплат является залогом успешного ипотечного кредитования. Если заемщик столкнулся с непреодолимыми финансовыми трудностями, следует принять решительные меры, включая добровольную реструктуризацию или банкротство.

Заёмщики, имеющие на своем счету ипотеку или залог, должны быть предельно осторожными, инициируя процедуру признания финансовой несостоятельности. Просроченные платежи могут использоваться кредиторами в качестве основания для выдвижения требования, связанных с немедленным принудительным погашением долга.

Банкротство при ипотеке зачастую предполагает различные ограничения, с которыми столкнётся должник. Например, в течение всей процедуры будет действовать судебный запрет на выезд за границу. Банковские счета неплательщика арестовываются по решению управляющего, а часть поступающих на них средств отчисляется для погашения долга. Общий срок действия ограничений зависит от продолжительности процедуры (в основном до 3 лет).

Читайте так же:  Обязанности командира отделения мчс россии

Условия банкротства при ипотеке

Отечественные банки, которые заключают с клиентами сделки в рамках ипотечного кредитования, неохотно идут на заключение взаимовыгодных мировых соглашений с последующей добровольной реструктуризацией долгов. Если клиент нарушил условия договора, кредитору выгоднее настоять на принудительном погашении путем исполнительного производства или инициирования процесса банкротства. Компенсацию банк получит за счет продажи имущества.

Тем не менее каждый добросовестный заемщик имеет законное право претендовать на реструктуризацию без последующего признания финансовой несостоятельности. Дополнительно некоторые кредитные договора также прописывают возможность получения бесплатных опций, необходимых для восстановления платежеспособности. Речь идет о кредитных каникулах с небольшой отсрочкой платежей на срок от пары месяцев до нескольких лет и процедуре рефинансирования путем получения нового кредита для погашения просроченного ранее долга.

Если банк необоснованно отказал заемщику в предоставлении дополнительных услуг, рассматривающий вопрос банкротства судья может приостановить процедуру до тех пор, пока стороны не предпримут доступные меры для мирного урегулирования спорных вопросов. Сформировавшаяся сумма долга в таком случае не будет возрастать. Однако должнику придётся доказать факт снижения платежеспособности по независящим от него причинам, предоставив неопровержимые свидетельства отказа банка в добровольном урегулировании спора.

Особенности банкротства при ипотеке

Если все стороны кредитной сделки согласны на участие в банкротстве, следует подготовиться к длительной и дорогостоящей процедуре. Лицо, которое не может отвечать по своим финансовым обязательствам, скорее всего, потеряет часть личного имущества. Вырученные от продажи денежные средства пойдут на удовлетворение одобренных запросов кредиторов, погашение судебных издержек и оплату услуг приглашенного финансового управляющего.

Нюансы банкротства при ипотеке:

  • 1. Огромные финансовые затраты в размере от 80 до 120 тысяч рублей.
  • 2. Практически гарантированное погашение задолженности пред кредиторами.
  • 3. Высокий риск потери заемщиком личного имущества, включая недвижимость.
  • 4. Отсутствие ограничений на продажу единственного жилья, если оно валяется предметом залога.
  • 5. Минимальная длительность процедуры составляет от полугода до трех лет.
  • 6. Возможность избавиться от работы с коллекторами, которые привлечены к взысканию долгов.

Поскольку шанс на возмещение убытков в рамках банкротства при ипотеке считается довольно высоким, не возникнет проблем с привлечением финансового управляющего. Фиксированная ставка, по которой работает этот специалист, составляет 25 тысяч рублей, но дополнительно выплачивается также 7% от суммы возмещенных кредиторам убытков. В результате, эксперты готовы выполнять планирование реструктуризации и реализацию имущества на торгах, если в рассматриваемом деле о признании финансовой несостоятельности замешана ипотека.

Огромным преимуществом для должника считается приостановление выплаты любых штрафов и процентов по кредиту. Если банкротство обойдется дешевле потенциальной переплаты на протяжении ближайшей пары лет, имеет смысл немедленное инициирование процедуры. В результате должник может получит отсрочку, изменение графика платежей или выгодные условия для реализации имущества с последующим погашением долга.

Списание долгов во время банкротства

О списании задолженностей на этапе банкротства с действующей ипотекой можно забыть. Банки не прощают даже минимальные долги, не говоря уж о многомиллионных кредитах. В качестве исключения из правил для поощрения добросовестного должника некоторые организации могут списать часть процентных, комиссионных и штрафных начисления, но тело просроченного кредита придется возвратить в любом случае.

Если должник не сможет погасить указанную судом сумму в добровольном порядке путем реструктуризации или заключения выгодного мирового соглашения, деньги будут получены после реализации имущества на открытых торгах. Ограничения, связанные с продажей единственного жилья, на ипотеку не распространяются. Имущество будет продано на аукционе, даже если в заложенной квартире были прописаны и несовершеннолетние дети и другие члены семьи.

Когда стоит оформить банкротство с ипотекой?

От инициирования процедуры банкротства владельцу ипотеки лучше отказаться, тем не менее в некоторых случаях получение финансово несостоятельного статуса может принести физическому лицу некую выгоду, ведь управляющие подходят к каждому делу индивидуально. Когда нет возможности погасить крупные просроченные платежи, грозящие серьезными финансовыми потерями, должник может принять решение о банкротстве.

Эксперты советуют:

Рекомендуется задуматься об инициировании процедуры банкротства, если заемщик в обозримом будущем при помощи реструктуризации долгов способен гарантированно восстановить платёжеспособность. Привлечение управляющего с последующей разработкой и внедрением плана реструктуризации позволит выиграть время для поиска стабильного источника доходов. К тому же на время прекратятся любые штрафные и процентные выплаты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получение статуса банкрота грозит гражданину не только потерей личного имущества. На протяжении пяти лет невозможно будет оформить выгодный кредит. Финансово несостоятельным лицам запрещается также занимать руководящие должности и принимать участие в процедурах, связанных с реструктуризацией новых долгов. Лишь по истечении пяти лет с момента банкротства можно восстановить оптимальную платежеспособность, но даже в этом случае кредитная история будет существенно подпечена фактом просроченных выплат и судебных разбирательств.

Источники


  1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  2. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
Банкротство физических лиц с ипотекой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here