Что является ухудшением жилищных условий

Полезная информация по вопросу: "Что является ухудшением жилищных условий" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?

При этом пытаются использовать способы, не являющиеся законными. На улучшение жилья по ЖК вправе претендовать определенные лица. В основу принимается минимальная жилая площадь на каждого человека.

Что это такое?

Государством введены жесткие ограничения, в пределах которых можно встать на учет для улучшения жилья. Для этого необходимо подтвердить соответствующей документацией права. Госслужащие проверяют данные каждого претендента самым тщательным образом.

По закону, каждый человек в норме должен иметь фиксированное количество площади. Если квадратных метров оказывается меньше, то можно встать на учет с целью их расширения. Для отдельных групп такая возможность является единственной, чтобы получить нормальные условия.

Но, если граждане пытаются обойти правила, накладываются ограничения. Например, может быть продлен срок для получения квадратных метров. Это произойдет, к примеру, если намеренно ухудшены условия. Поэтому имеются нюансы, которые следует учитывать в понимании вопроса, что такое намеренное ухудшение жилищных условий. Под ним подразумевается следующее:

  • в результате обмена или продажи зафиксирован переезд на жилплощадь, где меньше квадратных метров;
  • подселение, где уже насчитывается немало человек;
  • избавление от всех объектов недвижимости;
  • отписывание недвижимости знакомым лицам или родственникам.

[1]

За умышленные действия подобного толка предусмотрена ответственность. В общем случае, очереднику придется ожидать 5 лишних лет с того момента, как было произведено ухудшение условий жилья. Однако, в Жилищном кодексе нет четких фактов, которые указывают на умысел.

Кто может получить больше квадратных метров?

Если же условия жилья ухудшились неумышленно, то гражданин вправе встать на очередь. Это возникает в следующих случаях:
  • подселение родственника, который был лишен жилплощади (факт должен быть подтвержден документально);
  • увеличение членов семьи (прибавление), что снижает количество метров на каждого человека;
  • решения суда об изъятии доли;
  • утрата по причине стихийных бедствий.

За счет того, что в ст. 53 ЖК РФ определения даны в весьма размытом виде, ситуация может быть развернута в сторону граждан, нуждающихся в жилье. Необходимые для себя метры получат те граждане, которые умело построят доказательства. На муниципальное жилье вправе рассчитывать:

  • малоимущие;
  • сотрудники полиции;
  • госслужащие;
  • военные.

Чтобы заселиться, подписывают договор соцнайма, а затем пользование происходит на безвозмездной основе. Гражданин, который не знает о правилах подсчета для получения необходимых метров, вряд ли сможет определиться с очередностью. Учитывается много вычислений. Определяются подгруппы тех, кто вправе претендовать на жилье. Также это и многодетные семьи.

Для постановки на учет потребуется собрать много документов. К ним относятся справки о том, что отсутствуют задолженности по уплате налогов, о доходах, а также документы, подтверждающие число жильцов и количество метров жилья. Кроме того, в каждом округе вправе потребовать другие бумаги.

Особенности регистрации

Постановка на учет проводится, согласно процедуре, описанной в Жилищному кодексу.В рамках статьи вызывает наибольший интерес п. 7, где как раз и описано об ухудшении условий проживания. В регионах имеется своя норма. Минимальное количество метров установлено в рамках 11 квадратов. Граждане, которые имеют меньшее их количество, могут рассчитывать на новое жилье.

При этом речь идет только о соцжилье, то есть не о приватизируемом. С 2005 года в ЖК были установлены нормативы для регистрируемых, исходя из количества квадратных метров общих. Так, например, если в квартире на 72 квадрата жилая площадь составляет 52 метра, а членов семьи – 5, то на каждого из них имеется 14,4 квадратных метра. Это больше установленной по закону, нормы. Но если в семье появится ребенок, то расчеты изменятся до 10,28. Тогда можно говорить о том, чтобы встать на очередь. Не все лица могут быть зарегистрированы в квартире, если превышаются нормы. Но это не касается несовершеннолетних, которых в любом случае прописывают к матери или отцу.

Как определяют нарушение?

Таким образом, госслужащие обязаны оценивать добросовестность и разумность соблюдения правовых норм в каждом конкретном случае. Если гражданин попытался воспользоваться недоработками закона, то он является нарушителем. Умышленные действия квалифицируются как причинение государству финансового ущерба сознательно. Если посмотреть, что значит намеренное ухудшение жилищных условий в комментариях ЖК РФ, то можно найти следующие случаи:

  • гражданин действовал со специальной целью того, чтобы получить желаемое;
  • госслужащий пришел к выводу о том, что гражданин не был на учете до проведения проверки;
  • доказательством может стать умысел гражданина;
  • его действия, носящие намеренный характер, привели к тому, что появилась возможность встать на учет.

Когда вина недоказуема?

Если гражданин находится в соответствующих условиях, он вправе стать нуждающимся для получения лучшего жилья. Государство должно удовлетворять требования данной категории людей. Но если действия привели к тому, что они стали нуждающимися, в ряде случаев нельзя их считать преднамеренными ввиду того, что на момент совершения действий они еще не являлись претендентами. В то же время в ст. 53 кодекса раскрывается понятие преднамеренности. Под ним подразумевается совершение поступков, вследствие чего снизилась норма кв. метров на человека.

Но, есть тонкости, когда вина останется недоказуемой несмотря на свою очевидность. Так, судебная практика по данным делам свидетельствует, что не квалифицируется как намеренное ухудшение жилищных условий бездействие лица. Поэтому ситуация может быть создана искусственно и без совершения активных действий, но по стечению определенных обстоятельств. К таковым можно отнести, к примеру, невступление в наследство.

Что еще может считаться нарушением?

По закону имеются определенные ситуации, считающиеся нарушением, если к ним привели совершение определенных действий. И это касается не только обычных граждан. Так, нормы применяются и в случае, если имеет место ухудшение жилищных условий военнослужащих. Статья может применяться, если жилье было обменено на то, что по стоимости обошлось дороже, но по факту имеет меньше квадратных метров. Преднамеренными действиями считаются:
  • вывод доли, а затем продажа жилья;
  • обмен;
  • передача в дар;
  • обмен вследствие развода или отделение детей;
  • расторжение договора по решению нанимателя;
  • прописка иных лиц.
Читайте так же:  Получение повторного свидетельства о смерти

По закону можно вселить следующих лиц:

  • детей, не достигших совершеннолетнего возраста;
  • родителей, являющихся недееспособными;
  • жену или мужа;
  • детей жены или мужа, не являющихся родными.

Факты, которые могут иметь или не иметь отношение к делу

Дарение квартиры государству может не считаться ухудшением, если перед этим не было заявления о том, чтобы улучшить жилищные условия. Также принимаются во внимание и временные показатели. К примеру, супруга может прописаться к мужу, но детей обязательно регистрируют с родителями.

Таким образом, чтобы прийти к выводу, что те или иные действия носили преднамеренный характер, следует провести анализ всей сложившейся ситуации. Кроме того, своя сложность возникает и при взаимоотношениях госструктур с гражданами. Но решение о том, чтобы поставить претендента в очередь, принимается из принципов добросовестности и разумности, а также при отсутствии прямых фактов нарушений.

Ухудшение жилищных условий ребенка

Краткое содержание

  • Является ли «ухудшением жилищных условий» прописка усыновленного ребенка?
  • Жилищные условия ребенка
  • Ребенок инвалид улучшение жилищных условий
  • Является ли ухудшением жилищных условий прописка
  • Ухудшение жилищных условий военнослужащего
  • Акт обследования жилищных условий ребенка

1. Является ли «ухудшением жилищных условий» прописка усыновленного ребенка?

1.1. Комиссия по жилищным вопросам явно рассмотрит данное обстоятельство именно так, но решение следует обжаловать, так как оно незаконно. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, это необходимая мера, совершенная не с целью состоять на учете, иначе нарушаются все Ваши Конституционные права. В случае отказа в постановке на учет, либо снятии с учета, жалобу пусть лучше составит юрист, мотивированно изложив доводы. Всего доброго!

2. Может ли считаться ухудшением жилищных условий переезд годовалого ребенка из собственной двухкомнатной квартиры в съемную, однокомнатную?

2.1. Ольга, для несовершеннолетнего (годовалого) собственника такая ситуация недопустима, я полагаю, что органы опеки предъявят вам претензии по поводу нарушения прав несовершеннолетнего собственника, в том случае если ребенок будет лишен данной собственности.

3. Новорожденного ребенка прописали у мамы. Сейчас через полгода хотим перепрописать к папе, т.к. он встает на очередь на жилье (не улучшение жил условий, а впервые встает на учёт), хочет и сына поставить с собой. Такое перепрописывание от мамы к папе не является ли ухудшением жилищных условий для ребенка? Не поставят ли его в 5 ти летний карантин?

3.1. Нет, это не будет намеренным ухудшением жилищных условий. Несовершеннолетние дети более того должны быт ьзарегистрированы с родителями, ст.20 ГК РФ.

3.2. Здравствуйте. Нет, ребенок имеет полное право быть прописанным с любым из родителей. Согласно СТ. 20 ГК РФ
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

3.3. Регистрация ребенка по месту регистрации отца намеренным ухудшением жилищных условий не является, поскольку несовершеннолетние дети в любом случае являются членами семьи своих родителей. Более того, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства детей до 14 лет является мосто жительства его родителей или родителя.

3.4. Здравствуйте, нет это не будет признаком намеренного ухудшения жилищных условий ребенок может быть вписан в документы на квартиру любого родителя ГК РФ ст. 20. А под намеренным ухудшением подразумевают следующее: ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Рождение ребенка никак нельзя признать таким действием, а зарегистрирован он должен быть вместе с одним из родителей.

3.5. Это будет являться ухудшением жилищных условий по смыслу ст.53 ЖК РФ, поскольку формально выписка с конкретного адреса означает изменение состава семьи и практически во всех случаях такие действия считаются намеренным ухудшением жилищных условий. Так что 5 летний карантин, полагаю, будет вам обеспечен. Иногда сами сотрудники (члены) жилищных комиссий намеренно дают подобные советы и вводят людей в заблуждений относительно последствий таких прописок-выписок.

3.6. Здравствуйте. Нет. Не будет. Т.к. Вы не нарушаете Закон. Для сведения: ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825,
с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)
28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов).

3.7. Регистрация несовершеннолетнего ребенка вместе с отцом не будет являться ухудшением жилищных условий, т.к. нерегистрация ребенка является административным правонарушением по ст.19.15.1 КоАП РФ. Для регистрации ребенка по месту жительства нужно подать совместное заявление родителей в паспортный стол, паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. С регистрации по месту жительства матери ребенок будет снят.
Вставать на очередь на жилье можно только с целью улучшения жилищных условий для получения жилого помещения по договору социального найма. Других и целей-то нет) На учет поставят семью, проживающую (зарегистрированную) в жилом помещении.
Ст.49,52,57 ЖК РФ, ПП РФ № 713.

3.8. Доброго времени суток Елена

Не будет в вашем случае ухудшение ж.у. перепрописать ребенка можете
На несовершеннолетних данное обстоятельство не распространяется в силу закона согласно ст.20 ГК РФ, в противном случае может быть рассценено как ущемление прав ребёнка.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Читайте так же:  Быстрые сроки изготовления

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

3.9. Ребенок может жить с одним из родителей. В вашем случае, если супруги живут вместе и ребенок с ним, проблем нет, кто и где прописан, ст 20 ГК РФ если квартира у папы больше, то это будет улучшение жилищных условий ребенка, а если меньше, ухудшение. Если родители согласны, они и решают за своего несовершеннолетнего ребенка. Всего доброго!

3.10. Добрый день!

Чтобы поставить вас на 5-летний карантин, нужно доказать ухудшения жилищных условий.

Обычно считается, что жилищные условия ухудшаются «с намерением приобретения права состоять на учете», если граждане стали нуждающимися в результате обмена жилыми помещениями, вселения в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи, переселения в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника, вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности, и т.д.
Ранее чем через пять лет после совершения названных и подобных им действий граждане на учет не принимаются.

Если гражданин обратится в суд, органу местного самоуправления доставит немало труда доказать, что эти действия совершены с намерением приобретения права состоять на учете.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Ребенок может быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей, не думаю, что ваши действия можно квалифицировать как ухудшение жилищных условий. Если такое произойдет, обращайтесь в суд.

4. Муж сотрудник ФСИН, стаж более 10 лет. У нас маленький ребенок, втроём прописаны у отца мужа, в квартире площадью 42 м. Отец собрался продавать квартиру и переезжать в другой город. Мы хотим стать на очередь на единовременную выплату. Не будет ли считаться продажа квартиры ухудшением жилищных условий. Или если мы станем на очередь до продажи, сможем ли мы тогда получить выплату?

4.1. Светлана, я бы Вам не советовал производить какие либо манипуляции со своим имуществом до и после того как поставлять на очередь. Да к стати сейчас только выдают деньги людям которые встали на очередь в январе 2014 года. То есть один месяц ФСИН закрывал 5 лет.

4.2. Светлана, собственником квартиры является отец мужа, вы в ней всего лишь зарегистрированы. Это не ваша собственность. Поэтому продажа квартиры отцом не будет являться ухудшением ваших жилищных условий.
У вашего мужа нет препятствий обращения о постановке семьи на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2013 г. N 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации».
Удачи.

5. Скажите обязательно ли прописывать мужа в краткосрочный где прописаны, жена и дети для того чтоб получить квартиру как семья воспитывающая ребенка инвалида. Т.е сейчас я прописано только с детьми в администрации говарят и мужа надо прописать, для того чтоб на него тоже были квадраты, а не получится ли Так что его пропишу и они посчитают как ухудшением жилищных условий и отодвинуть с очереди ещё на пять лет?

5.1. Не обязательно там его регистрировать вам.

6. Я военнослужащий проживаю с женой и ребенком в служебной 2-х ком. квартире. Хотим купить 1 ком. квартиру по гражданской ипотеки в этом же городе. Как все оформить чтобы сохранить служебное жилье? Подходит ли это под ухудшение жилищных условий?

6.1. Здравствуйте, Алексей!

Ухудшения не будет, но на основании статьи 99 Жилищного кодекса РФ служебное жилье придётся сдать.

7. Будет ли являться ухудшением жилищных условии при выписки ребенка до 3-х лет из квартиры отца (где 13 кв.м на 1 прописанного) в дом к матери (где на 1 прописанного приходится 7 кв.м)?

7.1. Добрый день
На мой взгляд нет здесь ни какого ухудшения жилищных условий, в рамках закона ребенок должен проживать с родителями или с одним из них.

[3]

8. Являюсь военнослужащим нахожусь в разводе прописан у несовершенолетнего ребенка (13 лет) ребенок является собственником жилья бывшей женой выписан по решению суда является ли это ухудшением жилищных услови и могут ли меня прописать по части.

Намеренное ухудшение жилищных условий

Сознательное ухудшение жилья — это любые умышленные деяния, в которых впоследствии гражданина признают нуждающимся в улучшении жилищных условий и приобретении квартиры или дома от государства (органов местной власти).

К умышленному ухудшению жилищных условий можно отнести обмен жилплощади на другое помещение — в худшем состоянии или меньшей площади, также раздел жилой недвижимости либо ее продажа.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с жилищными условиями, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Конечно же, не каждый обмен или продажа влечет ухудшение жилья. Однако если семья из трех человек обменивает двухкомнатную квартиру благоустроенного типа метражом 47 кв. м на однокомнатную метражом 38 кв. м для того, чтобы затем встать в очередь на жилье в качестве нуждающихся, это считается злоупотреблением субъективным правом.

Читайте так же:  Возмещение ущерба по каско без дтп

Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Согласно ст. 53 ЖК РФ «Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий», установлены новые требования и правила, которые неизвестны прежнему законодательству.

Проблемой этой статьи и тех лиц, чья ситуация с жилплощадью так или иначе подпадает под ее положения является то, что нет точного определения того, что же представляется намеренным ухудшением. Даже рождение ребенка либо вселение одного супруга на жилое помещение после заключения брачного союза могут быть отнесены к такой категории, как сознательное ухудшение жилищных условий.

Во многих крупных городах и регионах органы местного управления вносят свои коррективы и дополнения к существующим положениям Жилищного Кодекса РФ.

Важно!Несмотря на то, что умышленное ухудшение жилищных условий можно расценить, как недопустимое действие, никакой ответственности за нарушение закона в этом случае в виде жестких санкций не предусмотрено.

В чем заключаются последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий? Ст. 53 жилищного законодательства предусматривает лишь то, что лица, которые совершили действия, повлекшие за собой ухудшение условий проживания, в течение 5-ти лет не смогут вставать на очередь как граждане, нуждающиеся в улучшении жилья. Данный срок начинается со времени свершения действий.

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих

Немало разночтений и вопросов возникает и при рассмотрении правовых положений и законодательных норм в отношении жилищных вопросов, которые касаются военнослужащих.

Как гласит Инструкция «О предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, служебных жилых помещений», на постановку на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении военнослужащий лишается права в случае выполнения определенных действий.

Действия по сознательному ухудшению жилищных условий военнослужащих

К данному роду действий относят следующее:

[2]

  • преднамеренное изменение порядка использования жилым помещением;
  • обмен;
  • нарушение оговоренных условий соцнайма жилого помещения;
  • прекращение брака, при котором произошло выделение долей жилого помещения;
  • отчуждение всей жилплощади или ее частей, в результате чего наблюдается нарушение (в сторону уменьшения) нормы, то есть количества предусмотренного метража на каждого члена семьи.

К отчуждению относят следующие меры:

  1. Добровольный переход жилой площади от одного владельца к другому при дарении;
  2. Действия по купле-продаже.

Важно! При появлении подобных случаев военнослужащие лишаются прав на улучшение жилищных условий сроком на пять лет. Только по истечении данного срока возникает право на повторное обращение по улучшению жилья.

Является ли развод намеренным ухудшением жилищных условий?

Прекращение брака есть реализация предусмотренного Семейным Кодексом РФ права граждан.

Развод супругов не учитывается жилищными органами при разрешении проблем, связанных с предоставлением жилого помещения, спустя пять лет после расторжения брака. В течение данного срока это событие будет являться преднамеренным ухудшением жилищных условий.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Намеренное ухудшение жилищных условий — это

Видео (кликните для воспроизведения).

Для всех, кто близок к жилищной тематике, есть определенные термины, которые могут вызывать разночтение или же их трактовка в каждом из случаев неоднозначна. Разговор ведется о понятии «ухудшения жилищных условий». Давайте попробуем рассмотреть его поближе и понять его суть.

Вопрос этот немаловажен, поскольку при неправильной трактовке статьи Жилищного кодекса РФ, которые допускают не только простые граждане, но даже чиновники, деятельность которых напрямую связана с жилищной сферой, возникает вероятность появления крайне нежелательных последствий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Намеренное ухудшение жилищных условий: Жилищный кодекс

О преднамеренном ухудшении условий проживания заговорили непосредственно с момента принятия нового Жилищного кодекса РФ, в общем то, в этот момент и возникло такое понятие как «намеренное ухудшение жилищных условий».

Само понятие появляется впервые в статье 53 ЖК РФ, однако, и по сей день, ни кодексом, ни другими законами и подзаконными актами, суть его не раскрывается.

Ко всему прочему, точно не возможно понять, кто и как уполномочен оценивать подобные умышленные действия гражданина, как ухудшающие его жилищные условия.

Как получить помощь на покупку квартиры от государства?

Как бесплатно получить квартиру от государства молодой семье, читайте тут.

В этом случае, неоценимую помощь оказало определение, вынесенное Конституционным судом, а также работа, проделанная юристами-правоведами, основываясь на которой можно определить ключевые признаки, дающие возможность различить преднамеренность в ухудшении жилищных условий от действий граждан, в которых не усматривается умысла.

Одним из основных признаков является наличие умысла в действиях: гражданин при их выполнении должен полностью осознавать факт того, что его действия приведут к ухудшению жилищных условий и при этом согласен на появление подобных последствий.

Помимо этого:

  • Как результат осуществления таких действий, появляется вероятность того, что гражданина отнесут к категории граждан, которым необходимо улучшение жилищных условий с соответствующей постановкой на учет;
  • Гражданин должен изначально иметь цель постановки его на учет, как лица, которому необходимо улучшение условий проживания. Без наличия подобного обязательного момента, не получится отнести его действия к злоупотреблению своим субъективным правом;
  • К моменту выполнения указанных действий, гражданин не должен находиться на учете, как лицо, которому необходимо улучшение условий проживания. Подобный признак также немаловажен, поскольку если действия, совершенные гражданином с целью ухудшить условия своего проживания, осуществлены при пребывании его в этот момент в очереди за жилплощадью, они в автоматическом порядке не могут быть отнесены к умышленным.

Выходит, что преднамеренными в ухудшении условий проживания можно оценивать любое действие умышленного характера, по причине которого у гражданина появляется право быть отнесенным к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и выделении жилплощади государством (органами местного самоуправления).

Как пример преднамеренного создания худших условий проживания, можно обозначить проведение обмена одной жилплощади на другую, которая меньше или находится в худшем виде, а также разделение жилого объекта или его реализация. Конечно, не любая реализация или же обмен может ухудшить условия проживания. Однако, когда семья, состоящая из 3 человек, меняет квартиру с полным благоустройством (в 2 комнаты) и площадью в 47 квадратов на «однушку» в 38 квадратов, для того чтобы в дальнейшем иметь возможность быть включенным в список нуждающихся, то именно это и является прямым злоупотреблением собственным субъективным правом.

Читайте так же:  Как получить декретный отпуск если не работаешь

Какие действия относят к преднамеренным?

Любое действие юридического или физического характера по отношению к личной жилой недвижимости может трактоваться как умышленное нанесение вреда условиям проживания. Подобные действия могут быть выполнены обычными гражданами, военнослужащими или же лицам, не достигшими совершеннолетия, за которых в ответе их родители.

Естественно, оценка действий будет проведена непосредственно судом, но как говорит практика судебного рассмотрения подобных дел, преимущественно граждане по причине необдуманности своих же действий, не осознавая того, создают для себя весомую отсрочку в приобретении новой жилплощади.

Следует более конкретно рассмотреть действия, которые могут быть оценены как преднамеренное ухудшение собственных условий проживания:

К этим перечисленным пунктам, можно довить и ряд других, аналогично оцениваемых как нарушения. Каждый год Жилищный кодекс РФ корректируется, множество исправлений и дополнений дополняют статью, затрагивающую вопрос преднамеренного ухудшения жильцами условий своего проживания.

Здесь грань, проведенная между лицами в действительности нуждающимися в улучшении уровня своего проживания и гражданами, намеренно создающими условия для заполучения дополнительной жилплощади, довольно тонкая.

Установленная ответственность при нарушении законодательных норм в жилищной сфере

Даже учитывая тот факт, что преднамеренное ухудшение условий проживания в жилье оценивается как незаконное и недопустимое, крайне строгой ответственности за данный вид нарушений жилищного законодательства не предусматривается.

Наказание за подобное нарушение определено статьей 53 Жилищного кодекса РФ, где обозначено, что лица, виновные в совершении подобных действий, которые повлекли реальное ухудшение условий для проживания в жилье, на протяжении 5 лет не будут иметь возможности находится на очереди как лица, которым требуется улучшение жилищных условий. Этот период будет исчисляться с даты осуществления неправомерных действий.

Что не считается намеренным ухудшением жилищных условий

Не могут быть расценены как неправомерные действия, направленные на ухудшение жилищных условий, следующие:

  • Заселение лиц, не достигших совершеннолетия по адресу проживания одного из своих родителей;
  • Заселение одного из супругов/родителей, прочих граждан, относящихся к числу дальних или близких родственников, с соблюдением норм, определенных законом;
  • Операции правового характера, связанные с расторжением договора ренты, инициируемые получателем;
  • Случаи отказа одаряемого от принятия передаваемого ему дара/отказа дарителя от выполнения им заключенного договора дарения.

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих

Достаточно большое количество вопросов и различных трактовок возникает в ходе толкования законодательных жилищных положений и норм, затрагивающих категорию военнослужащих.

Какие действия могут быть оценены как преднамеренное ухудшение жилищных условий военных?

Инструкция «О предоставлении военнослужащим-гражданам РФ, которые проходят военную службу по контракту ВС РФ, служебных жилых помещений» говорит о том, что военнослужащие могут быть лишены права определения их на учет как нуждающихся в жилплощади, при выполнении ими конкретных действий.

Действия, совершаемые военнослужащими, с целью ухудшения условий своего проживания

В подобный список включены действия, связанные с:

  • Умышленным изменением порядка, в соответствии с которым помещение используется для проживания;
  • Обменом;
  • Нарушением определенных договорных условий соцнайма жилья;
  • Разводом, при котором происходил процесс выделения отдельных долей жилплощади;
  • Реализацией частей или полностью жилплощади, по причине чего возникает нарушение нормы (ее уменьшение), регламентирующей количество жилых квадратов, приходящихся на каждого человека, проживающего в семье военнослужащего.

К отчуждению могут быть отнесены такие действия:

  • Переход права владения жилплощадью от одного лица к другому, посредством заключения соглашения о дарении;
  • Переход прав на жилье при заключении сделки купли-продажи.

Если такие прецеденты возникли, наказанием может служить лишение виновных лиц прав на улучшение их условий проживания на период 5 лет. Только когда этот срок полностью истечет, военнослужащий имеет право повторно обратиться за улучшением собственных жилищных условий.

Намеренное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего

Следует затронуть и вопрос об ухудшении условий проживания ребенка. Подобное направление в жилищном праве немаловажно для обеспечения соблюдения законных прав, имеющихся у лиц, не достигших совершеннолетия. При данных обстоятельствах, следует обозначить следующее.

Учитывая положения статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае с разводом с супругом, являющимся владельцем жилплощади, второй супруг утрачивает право использовать жилую площадь, при условии отсутствия между сторонами другой договоренности. Однако Семейный кодекс РФ содержит нормы, определяющие, что у ребенка есть право защиты своих законных прав и интересов, за что ответственными являются родители.

По этой причине, случай лишения ребенка его права использования жилплощади супруга, являющегося владельцем, может привести к нарушению прав этого ребенка.

Из этого следует, что даже при инициации бракоразводного процесса, за ребенком сохраняют право использования им жилья (что соответствует нормам СК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ухудшение жилищных условий

Цены на недвижимость постоянно растут, и не каждый может позволить себе покупку квартиры.

Государство предлагает альтернативный вариант — субсидирование или получение бесплатной жилплощади по договору соцнайма. Но для этого вас должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Некоторые граждане пытаются обойти закон. Они намеренно ухудшают условия своего проживания в надежде получить дополнительные квадратные метры.

Что расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий? Какое наказание грозит нарушителям? Расскажем далее.

Что такое ухудшение жилищных условий?

Это любые умышленные действия, которые человек предпринимает для признания его нуждающимся в новом жилье. ЖК РФ не содержит четкий перечень таких действий. Каждый регион принимает собственный закон, где прописываются все необходимые уточнения.

В законе нет четких критериев намеренного ухудшения жилищной ситуации.

Обычно к таким нарушениям относят:

  • изменение порядка пользования жильем;
  • обмен квартиры на меньшую или в худшем состоянии;
  • выселение по причине неисполнения условий сделки об использовании жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • фиктивная регистрация большого количества жильцов;
  • отчуждение объекта недвижимости или его части (продажа или дарение).

Ничто так не скрепляет брак, как ипотека и очередь на жилье.

За совершение подобных действий вы теряете право встать в очередь на получение жилья сроком на 5 лет.

Отметим один нюанс.
Не каждая продажа или обмен расценивается как ухудшение жилищной ситуации. Но если вы поменяли благоустроенную квартиру на комнату в коммуналке, на помощь от государства можете не рассчитывать.

Что не является ухудшением жилищных условий?

Вы можете не опасаться лишения права на получение жилья, если:

  • вселите и пропишите к себе собственного несовершеннолетнего ребенка;
  • вселите в свое жилье второго супруга или нетрудоспособных родителей;
  • произойдет прекращение договора ренты по инициативе получателя;
  • сделка с объектом недвижимости будет признана недействительной через суд;
  • даритель откажется от исполнения договора дарения, либо одаряемый не станет принимать квартиру в дар.
Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы подать на алименты без развода

Помните, что вселение пожилых родителей возможно при определенных обстоятельствах:

  • они имели собственное жилье, но оно признано непригодным для проживания, не подлежит ремонту или реконструкции;
  • они безвозмездно передали свое предыдущее жилое помещение государству.

Вы вправе вселить к себе ребенка, супруга или родителей.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего

Это возможно, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, а родители намереваются ее продать. В результате сделки сын или дочь получит меньшую жилплощадь.

Но чтобы продать недвижимое имущество ребенка, требуется письменное согласие органа опеки. На таких условиях разрешения он не даст.

По закону несовершеннолетнему должна быть выделена аналогичная площадь, либо вырученные средства внесены на его банковский счет.

Вам не разрешат продать квартиру ребенка и купить ему взамен комнату в общежитии.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они практически аналогичны описанным выше, и направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи (18 кв.м.).

Это может быть сделано путем:

  • изменения порядка пользования жилплощадью;
  • обмена жилья на худшее;
  • неисполнения условий договора соцнайма — неуплата коммунальных платежей, порча жилого помещения и др.;
  • развода;
  • выделения долей в квартире или доме;
  • продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

Мера наказания для военных — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

  • аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
  • признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
  • вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

Если вы развелись, то не стоит сразу подавать документы на улучшение жилищных условий — вам откажут.

Требования к военнослужащим

Чтобы претендовать на новое жилье, военные должны соответствовать следующим критериям:

  • не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
  • проживать в ветхом или аварийном доме;
  • утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
  • прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

Последняя норма применима для несовершеннолетних детей; совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет; детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

Считается ли приватизация ухудшением жилищных условий?

Оформив государственное жилье в собственность, вы становитесь полноправным собственником. Если по метражу квартира соответствует установленным нормам (18 кв.м. на человека), с очереди на получение жилья вас снимут. А если нет, тогда можно претендовать на новую жилплощадь.

Приватизация не считается ухудшением жилищных условий.

Является ли прописка супруга ухудшением жилищных условий?

Каждый субъект РФ устанавливает свой перечень действий, которые влекут и не влекут ухудшение условий жизни. Например, в Москве регистрация супруга не относится к действиям, намеренно ухудшающим жилищное положение.

Можно предположить, что в других регионах ситуация будет схожая, и такие действия не попадут в категорию запрещенных. Но лучше удостоверится в этом лично, внимательно изучив жилищное законодательство вашего региона.

Прописка супруга не считается ухудшением жилищных условий, если у него отсутствует свое жилье.

Наши законы несовершенны, поэтому некоторые их нормы откровенно противоречат. Например, условие об изменении состава семьи, в том числе с разводом. Получается, что пока человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, он не может расторгнуть брак.

Видео (кликните для воспроизведения).

Хоть это и противоречит федеральному законодательству, но реальность такова. А время до получения заветных квадратных метров может исчисляться десятками лет. Поэтому нужно все заранее обдумать, взвесить, и решить, готовы ли вы пойти на такие жертвы.

Источники


  1. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
Что является ухудшением жилищных условий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here