Документы для регистрации гаража в регистрационной палате

Полезная информация по вопросу: "Документы для регистрации гаража в регистрационной палате" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ:
  1. справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов для регистрации права собственности на гараж

Примечание:
Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для оформления гаража в собственность

Регистрация права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее

Цель обращения: государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности).

Государственная пошлина: физическое лицо — 2000 рублей.

Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в нраве собственности.

Например: доля 1/2 — 1000 руб.

Обратиться необходимо всем участникам долевой собственности одновременно.

Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен список документов для регистрации права собственности на гараж

Документы, представляемые на регистрацию:

  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ:
  1. справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
  • Справка из БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) нрав.
  • Кадастровый паспорт.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

При отсутствии данных документов специалист не вправе требовать их от заявителя. Вышеуказанные документы заявитель может предоставить на государственную регистрацию по собственной инициативе.

Все документы кроме документа, удостоверяющего личность, предоставляются в подлинниках с приложением копий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Читайте так же:  В каких случаях можно заехать под кирпич

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

[1]

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

Читайте так же:  Имеет ли право кафе торговать пивом круглосуточно
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Порядок регистрации гаража

    Вопросы, связанные с оформлением гаражей в собственность, все чаще ставятся между владельцами транспортных средств.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Важно учитывать, что эта процедура полностью зависит от таких факторов, как, где и когда велись строительные работы по возведению строения.

    Результатом оформления является выдача свидетельства собственности, предоставляющего права на законных основаниях распоряжаться имуществом.

    Зачем оформлять в собственность?

    Для чего необходимо получить право собственности на гараж:

    1. Во-первых, это позволит обеспечить защиту строений. Нередки ситуации, когда гаражные боксы сносятся, поскольку являются «бесхозными» – у них нет собственника, а территорию, на которой они располагается, планируется использовать для иных целей. Оформление собственности связано с приобретением законного права.
    2. Во-вторых, наличие законного права дает возможность осуществлять различные сделки с недвижимостью. К ним относится отчуждение имущества, продажа, мена, дарение, передача по наследству. Ничего это нельзя сделать, не имея на руках свидетельства собственности.

    Саму процедуру получения права собственности нередко отождествляют с приватизацией – сразу стоит отметить, что это ошибочно.

    В чем заключается разница? Право собственности регистрируется на имущество, которое было приобретено на личные средства, построено самостоятельно, получено в подарок или по наследству.

    Что касается приватизации, то эта процедура касается получения в собственность государственного и муниципального имущества.

    Регистрация гаража

    Итак, чтобы полностью распоряжаться гаражом, необходимо получить правоустанавливающие бумаги. Это сложный бюрократический процесс, при осуществлении которого придется посетить множество инстанций, но откладывать его все равно не стоит.

    Регистрация прав на гараж позволит узаконить его перед лицом государственных властей, кроме того даст гарантию избегания многих проблем.

    Порядок ведения процедуры и пакет документов отличаются в зависимости от типа условий обладания:

    1. Владение строением, расположенным на территории садового или дачного вида.
    2. Владение гаражом, входящим в ГСК.

    В кооперативе

    Большинство владельцев транспортных средств, имеющих гараж в кооперативе, обладают только членской книжкой – остальные документы на руках отсутствует.

    Это делает невозможным полное распоряжение объектом, поскольку его не удастся обменивать, продавать или отчуждать иными способами.

    Как зарегистрировать гараж, входящий в ГСК? Для начала необходимо собрать следующие бумаги:


    1. Справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса (оформляется председателем кооператива).
    2. Паспорт заявителя.
    3. Технический паспорт на строение.
    4. Грамотно составленное заявление.

    Однако важно принимать во внимание важную особенность – если в регистрационный орган никто из членов кооперативе ранее не обращался, то дополнительно прикладываются такие бумаги:

    • устав кооператива, свидетельство его регистрации, справка из реестра юр. лиц;
    • перечень участников кооператива;
    • решение о выделении земельной территории под ГСК;
    • протокол избрания председателя.

    В ГСК территория под строительство выдается в вечное пользование, право распоряжения сохраняется за государственными властями.

    Чтобы объект стал собственностью физического лица, проводится процедура приватизации.

    Отдельное строение

    В соответствии с действующим законодательством сегодня широко применяется практика упрощенного способа регистрации права собственности по закону дачной амнистии.

    Читайте так же:  Отчисления в резервный фонд

    Таким способом можно зарегистрировать объекты, расположенные на дачных, приусадебных или индивидуальных территориях. Упрощенная схема позволяет ускорить процедуру, освобождает от посещения множества инстанций.

    Для оформления права собственности на строение в упрощенной процедуре достаточно предъявить всего два документа:

    • бумаги, подтверждающие право собственности на территорию (вместо него можно предъявить договор аренды);
    • декларация на объект (она заполняется от руки или на компьютере заявителем или его доверенным лицом, в неё включены сведения об объекте, а также владельце).

    Возведен самовольно

    Если объект был возведен самовольно, то предусматривается две схемы действий:

    • обращение в специализированную комиссию, рассматривающую дела по нелегальным постройкам, при городской администрации;
    • составление искового заявления в судебную инстанцию с просьбой признания сооружения.

    Как узаконить гараж на собственном участке? Узнайте тут.

    Что с земельным участком?

    Регистрация гаража не будет проведена, если не будет доказано право собственности или владения землей.

    Для этого к пакету документов прикладывается либо свидетельство собственности на надел, либо договор предоставления территории в аренду на определенный период времени.

    Порядок действий

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура оформления гаража в собственность должна происходить с учетом следующих нюансов:

    1. Обязательно убедитесь, что для ведения процедуры имеются все необходимые бумаги. Если одна из них по определенным причинам утеряна, то необходимо в срочном порядке провести восстановление.
    2. Документы, выступающие подтверждением включения в кооператив и полную выплату пая, должны содержать две печати, а также подписи каждого соседа.
    3. Площадь сооружения, указанная в документе, должна совпадать с размерами, перечисленными в техническом паспорте. Этот документ выдается в БТИ.
    4. Для регистрации собственности на гараж обязательно требуется свидетельство о том, что под гараж была выделена территория. Оно оформляется председателем кооператива.

    Обращение в регистрационную палату

    Только собрав полный пакет документов, необходимо обратиться в Регистрационную палату.

    Задача сотрудников этого государственного органа – проверить все бумаги на достоверность.

    Услуга оплачивается, её цена равна не более 200 руб.

    Как только работники проверят документы, составляется заявление и сдается вместе с бумагами на регистрацию. Процедура получения свидетельства должна быть проведена в продолжение 30 суток.

    Перечень документов

    Регистрация гаража проводится с предоставлением следующих документов (отдельно стоящий объект):

    • свидетельство собственности на землю или договор аренды на территорию;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на объект;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорт заявителя.

    Как переписать гараж на жену? Читайте здесь.

    Что нужно для оформления дарственной на гараж? Подробная информация в этой статье.

    Упрощенная схема

    По упрощенной схеме можно зарегистрировать отдельно стоящие гаражи, для чего необходимо заполнить декларацию.

    Что важно учитывать при её составлении:

    • запрещается использовать карандаш, можно пользоваться шариковой или перьевой ручкой синего или черного цвета;
    • для каждого символа отводится отдельная клетка, за рамки которой выходить запрещается;
    • нельзя сдавать декларацию, в которой содержатся помарки или опечатки – она не будет принята на рассмотрение;
    • в ней разрешается указывать только достоверные сведения, касающиеся объекта недвижимости и заявителя.

    Декларация заполняется в двух экземплярах, сдается непосредственно заявителем или его доверенным лицом, но только при наличии действующей доверенности.

    Видео о порядке оформления недвижимости

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перечень документов для продажи гаража

    Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

    Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

    Порядок оформления

    Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

    На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

    Какие сведения включает в себя договор:

    • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
    • краткое описание гаража;
    • точная стоимость сделки.

    Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

    Какие документы нужны для продажи гаража?

    Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

    Читайте так же:  Оформление доли квартиры по наследству

    В гаражном кооперативе

    Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

    В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    В собственности

    Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

    Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

    Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

    Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

    Заключение договора

    Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

    К ним относятся:

    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

    К ним относятся:

    • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
    • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
    • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

    Определение стоимости

    Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

    Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

    Если нет правоустанавливающих бумаг

    Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

    Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
    3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
    4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

    Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

    [2]

    Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

    Регистрация сделки

    Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

    Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

    Для регистрации потребуются такие документы:

    1. Паспорта обеих сторон.
    2. Договор.
    3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
    6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
    7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

    [3]

    Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

    Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

    На видео о необходимом перечне документов

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Регистрация права на гараж

    Регистрация гаража в собственность с получением соответствующего свидетельства позволяет совершать в отношении его различные сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена и т.д.). В противном случае, гражданин может реализовать только права владения и пользования гаражом (но не распоряжения) и считаться собственником лишь фактически, а не юридически.

    Регистрация права на гараж регулируется Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Конкретные шаги и перечень необходимых документов для такой регистрации будут различаться в зависимости от того, на каком основании гражданин осуществляет свое право владения этим видом недвижимости.

    Документы, необходимые для регистрации гаража:

    1. Заявление
    2. Справка о полной выплате пая ГСК (выдается председателем ГСК).
    3. Кадастровый паспорт ( выписка из ЕГРН) на гараж.

    Если регистрация производится впервые, то необходимы дополнительные документы:

    1. Учредительные документы ГСК
    2. Список членов ГСК
    3. Документ об отводе земли под ГСК
    4. Задокументированные полномочия председателя и бухгалтера ГСК
    Читайте так же:  Раздел залогового имущества при разводе

    Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК

    Перечень документов для регистрации п

    рава собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

    Для регистрации права собственности на гараж в ГСК требуются следующие документы:

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
    2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
    3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
    4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.
    5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.

    Обратите внимание!

    Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

    • документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
    • списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
    • документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
    • решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

    Перечень документов для регистрации п

    рава собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

    1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

    2. Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).

    3. Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).

    4. Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом , подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.

    5. План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года .

    Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:

    — документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;

    — списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и у твержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;

    — документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.

    решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).

    (наименование гаражного или гаражно-строительного кооператива)

    (фамилия, имя, отчество)

    в том, что _______________________________________________,

    (фамилия, имя, отчество)

    дата рождения _______________________________________________,

    паспортные данные: _______________________________________________,

    проживающий по адресу: _______________________________________________,

    является членом _______________________________________________

    (наименование гаражного или гаражно-строительного кооператива)

    и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью ________ кв.м. расположенный по адресу: _______________________________________________

    Паевой взнос внесен полностью _______________________________________

    (дата выплаты последнего взноса)

    Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в ___________________ году.

    Гаражному или гаражно-строительному кооперативу отведен земельный участок на основании _______________________________________________

    Видео (кликните для воспроизведения).

    (наименование документа, номер, дата его выдачи, кем выдан)

    Источники


    1. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

    2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

    3. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
    Документы для регистрации гаража в регистрационной палате
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here