Документы на приватизацию комнаты в общежитии

Полезная информация по вопросу: "Документы на приватизацию комнаты в общежитии" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:
  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Как приватизировать комнату в общежитии

Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:
  • Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
  • До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
  • Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Читайте так же:  Пример заявления на развод в мировой суд

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

  • Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
  • Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
  • Кадастровые и технические документы помещения;
  • Соглашение социального найма;
  • Распоряжение на комнату;
  • Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
  • Выписка из лицевого расчетного счета;
  • Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

  • Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
  • Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.

Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

  • технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
  • кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
  • госпошлина — 500 рублей;
  • отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Приватизация комнаты в общежитии

Согласно положениям действующего законодательства, приватизация общежитий запрещается законодательством. Несмотря на это, многие граждане совершают приватизацию общежитий. Можно ли приватизировать комнату в общежитии, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями придется столкнуться – мы рассмотрим далее.

Закон о приватизации

Перед тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми документами, регулирующими порядок совершения сделки, а также определяющими условия совершения приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии регулируется теми же положениями, что и приватизация любой другой недвижимости, принадлежащей государству.

В частности, вся процедура регулируется следующими двумя законами:

  1. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также многие правила и требования к приватизации указаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Согласно закону №1541-1, приватизировать общежитие запрещено, однако существует ряд обстоятельств при которых разрешается совершать приватизацию даже этой группы недвижимости.

К этим условиям относятся:

  1. Наличие договора социального найма или права на подписание этого документа (к примеру, недвижимость была указана в завещании, и новый ее владелец имеет право подписать договор соц. найма, а после, прописаться в квартире).
  2. Само общежитие является собственностью местной администрации или муниципалитета. Если недвижимость принадлежит организации приемнику, учебному заведению, частной компании и является специализированной, то приватизация будет невозможной.
  3. Весь дом должен иметь статус «пригоден для жизни». Если какие-то части недвижимости будут непригодны для проживания, то в приватизации будет отказано.

Любые другие спорные вопросы придется решать в судебном порядке. Для этого понадобится оплачивать государственную пошлину. Рекомендуется в подобных ситуациях обращаться к специализированным юристам, которые помогут подготовить необходимые документы, а также грамотно составить обращение.

Порядок приватизации

Процедура приватизации комнат в общежитии состоит из следующих этапов:

Обращение в местную администрацию

Перед тем, как тратить время и средства на оформления документации, необходимо проконсультироваться в местном управляющем органе и уточнить следующие вопросы:

  • какой статус имеет здания?
  • кому принадлежит здание и куда, в последующем, обращаться по вопросу приватизации?
  • какие документы необходимы для приватизации комнаты/нескольких комнат?

Важно помнить о том, что процесс рассмотрения документации может длиться от нескольких недель и до 2 месяцев, а потому, если в подготовленных документах будет допущена ошибка или они будут переданы не в тот гос. орган, то процесс приватизации может затянуться еще на несколько месяцев.

Читайте так же:  Содержание ребенка после развода

Подготовка документов

Основным документом, на основании которого совершается приватизация, является ордер (до 2005 года) и договор социального найма (после 2005 года, уже согласно обновленному Жилищному Кодексу).

Без этого правоустанавливающего документа приватизировать недвижимость не выйдет, а потому вначале необходимо подписать договор, и только после, подготавливать остальные документы.

Помимо договора, понадобятся также следующие документы на приватизацию комнаты в общежитии:

  • справка из муниципальной службы о статусе здания;
  • техническая документация (тех. паспорт из БТИ и Кадастровой палаты);
  • выписка из домовой книги о прописанных гражданах;
  • персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
  • выписка из лиц. счета;
  • справка, подтверждающая совершение приватизации государственного имущества впервые.

Также обязательным является наличие заявления с прошением передать часть квартиры в приватную собственность. Образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии можно скачать здесь.

Проверка документов и вручение разрешения на приватизацию

В течение 1-2 месяцев сотрудники местной администрации рассматривают предоставленные им документы, а после вручают свое решение.

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Множество граждан нашей страны проживают в муниципальных и ведомственных общежитиях. И практически каждый из них рано или поздно задается вопросом: «А есть ли возможность стать полноправным хозяином помещения, в котором я проживаю?» Еще совсем недавно о таком стоило только мечтать. Но благодаря статьям нового Жилищного кодекса приватизация комнаты в общежитиях и коммуналках стала возможна. В данной статье мы попробуем рассмотреть все нюансы связанные с этим процессом.

С чего начать

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Необходимые документы

Вот список всех необходимых документов требующихся для приватизации:
  • заявление на предполагаемую приватизацию (обязательно заверяется в ЖЭУ);
  • общегражданские паспорта абсолютно всех прописанных в комнате жильцов, обладающих правом пользования в отношении ее. Когда зарегистрированы дети до четырнадцати лет, то потребуется их свидетельство о рождении;
  • соглашение о социальном найме с муниципальным управлением или ордер на комнату;
  • подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта жилья;
  • технический паспорт из бюро техинвентаризации;
  • сведения о текущем лицевом счете;
  • справка о том, что все люди участвующие в процессе получения прав на собственность не были задействованы в приватизации ранее;
  • заверенный нотариусом отказ от приватизации лиц, прописанных в данной комнате, если они решили не участвовать в процессе;
  • выписка из домовой книги;
  • документ о том, что ранее комната не приватизировалась.

Все бумаги, содержащие технические сведения и характеристики помещения выдаются в любом филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Оставшиеся документы и справки оформляем в жилищно-эксплуатационном управлении обслуживающим ваш дом-общежитие и органах местной власти.

Также потребуется квитанция об оплаченной вами государственной пошлины за проведение приватизации.

О том, что такое приватизация комнаты в общежитии, и с чего ее начать расскажет следующее видео:

[2]

Далее мы расскажем про порядок приватизации комнаты в общежитии.

Как приватизировать комнату в общежитии

Часть 2 статьи 62 Жилищного Кодекса РФ гласит, что приватизировано может быть только изолированное помещение, то есть комната или квартира. А подать заявление на приватизацию может только лицо имеющее ордер на заселение или договор социального найма.

Важные положения о том, что нужно чтобы приватизировать комнату в общежитии, содержит следующий видеосюжет:

Внесудебная процедура

  1. После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
  2. Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.

Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.

[3]

Как уже упоминалось в нашей статье, что если дом-общежитие является специализированным жильем и не стоит на балансе органов местной власти, в обычном порядке приватизации вам откажут. В этом случае непременно обращайтесь в суд, чтобы реализовать свое законное право.

Для инициации всей процедуры вам следует подать исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии в суд по району, где расположено общежитие. Из указываемых требований выделяются два типа:

  • признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать местные районные власти заключить договор о передаче комнаты в личную собственность в порядке проведения приватизации.

Если пакет документов собран в полном объеме и заявление написано грамотно, то суд, вероятней всего, удовлетворит ваше ходатайство.

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

Возможна ли бесплатная приватизация жилого помещения (комнаты) в общежитии, и сколько стоит такая процедура, рассказывает следующий раздел.

Стоимость мероприятия

Вопрос, возникающий практически у каждого: «А насколько затратно проведение приватизации?» Отвечаем: если весь пакет документов собирать самому, то всего 500 рублей. Это размер государственной пошлины за приватизацию.

Читайте так же:  Сколько платить алименты безработному

Если же свободного времени у вас нет, и вы полагаетесь на опыт профессионала в этом вопросе, то будьте готовы платить. В среднем по крупным городам России весь пакет услуг будет стоить до 15000 рублей. Исключением является столица нашей Родины, в Москве на данный вид услуг прейскурант значительно выше.

И напоследок мы расскажем вам про статус общежития после приватизации.

Статус общежития после процедуры

И вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

В принципе, как мы с вами разобрали, в процессе приватизации комнаты в общежитии нет ничего сложного. Финансовых затрат этот процесс практически не требует, и даже помощь специалиста стоит не очень дорого. Зато оформив комнату как свою собственность можно быть уверенным в завтрашнем дне, ведь теперь никто не попросит освободить служебное жилье в самый неподходящий момент. Практически все обращения в суд при отказе муниципалитетов в приватизации решаются в положительную для истца сторону.

Случай из практики приватизации жилья в общежитии рассмотрен в следующем видео:

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Видео (кликните для воспроизведения).

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии. Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность. Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Читайте так же:  Ходатайство от соседей

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Приватизация – сама по себе достаточно лёгкая процедура. Однако в том, что касается общежитий, она может стать проблемной. Поскольку же срок, когда можно приватизировать жилое помещение, не слишком велик (он оканчивается в марте 2016 года), важно успеть подготовить все необходимые документы заранее и не допустить ошибок, затягивающих процедуру.

Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация допускается в отношении любого жилья, которое находится в муниципальной собственности. Следовательно, если общежитие было передано городу, то никаких проблем быть не должно. Сейчас большая часть общежитий имеет именно такой статус.

Реорганизация предприятий в ходе реформ вызвала массовую передачу или продажу «отягощающей» собственности местным властям. Однако до сих пор некоторые общежития принадлежат ведомствам или учреждениям (особенно учебным). Приватизация комнат в них, к сожалению, для жильцов, недопустима.

Также обычно нельзя приватизировать комнату, если она имеет статус служебного жилья. Но обратите внимание: из этого правила есть исключения. Ими являются следующие ситуации:

  • Собственник жилья разрешил его приватизацию. Это главное условие, без которого всё остальное бессмысленно. К сожалению, собственник редко соглашается на такое, а принудить его нельзя;
  • Жилец прожил в комнате не менее 10 лет;
  • Он проработал на предприятии, которому принадлежит общежитие, не менее 10 лет.

Наконец, нельзя приватизировать жильё, если оно не имеет статуса жилого помещения. Такое случается редко, однако ситуация вполне возможна.

Полезно знать

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Если вы живёте в общежитии и хотите приватизировать свою комнату – то вот алгоритм действий:

  1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
  2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
  3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Лишь после этого можно готовить документы на приватизацию.

Чтобы приватизировать комнату, её жильцам потребуется следующая документация:

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития. Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;
  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована. Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;
  • Справка или выписка на основании домовой книги.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы, однако этот список потребуется в любом случае.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Приватизация через суд

Однако не всё так просто. Очень часто в муниципалитете отказывают в заключении договора на приватизацию. Что можно посоветовать в этом случае?

Читайте так же:  В каких случаях описывают имущество за кредит

Здесь единственным выходом является подача иска в суд. Требования могут быть двух видов:

  1. О признании права собственности, возникшего в результате приватизации;
  2. О том, чтобы обязать муниципальные органы заключить договор о приватизации.

Какой конкретно способ выбрать – зависит от сложившейся ситуации. Здесь лучше всего обратиться к юристу.

В некоторых случаях алгоритм действий в суде может быть следующим:

  1. Обязать собственника передать комнату местной власти, чтобы дальше действовать в соответствии с законодательством о приватизации;
  2. И лишь потом ставить вопрос о приватизации.

Когда нет шансов на выигрыш дела?

Тем не менее, судебный процесс не гарантирует, что приватизацию удастся провести. Вот случаи, когда процесс выиграть вряд ли удастся:

  • Комната не является изолированной. К сожалению, приватизировать проходные помещения нельзя;
  • Комната была передана муниципалитету не от государственного или муниципального учреждения, а от коммерческой фирмы;
  • Жилец получал комнату в качестве служебного жилья после марта 2005 года, когда вступил в действие ЖК РФ.

Тем не менее, определить, когда возможно выиграть дело в суде, а когда дело не имеет перспектив, можно только зная все обстоятельства.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии, смотрите в следующем видео:

Приватизация комнат в общежитии

Жилплощадь в общежитиях осталась нашим согражданам еще со времен существования государственных организаций и предприятий, сотрудники которых вселялись в них на период выполнения служебных обязанностей.

Большинство предприятий в настоящее время ликвидированы, но при этом их бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.

Поскольку (в соответствии с законодательством) помещения в общежитиях предоставляются гражданам во временное пользование, их приватизация имеет свои особенности.

В каких случаях возможно получить право собственности на комнату в общежитии, мы расскажем ниже.

Основание для приватизации жилых помещений в общежитии

На сегодняшний день, жилые дома, имеющих статус общежитий, практически все переданы на баланс государственным и муниципальным органам и стали их собственностью.

Основные принципы осуществления приватизации устанавливает Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

Согласно указанному закону:

«Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Исходя из этой нормы, следует: для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, указанное помещение должно находиться в ведении государственных или муниципальных органов.

Необходимо отметить, статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» :

«К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Жилое помещение передается в собственность граждан (приватизируется) уполномоченными собственниками жилищного фонда на основании договора социального найма.

Из указанной выше статьи понятно, что лица, проживающие в общежитиях, являются нанимателями жилых помещений.

[1]

Условия для приватизации комнаты в общежитии

В силу закона, самостоятельным предметом договора не может быть неизолированное жилое помещение, а также помещение вспомогательного использования.

Таким образом, приватизация комнаты в общежитии возможна при соблюдении следующих условий:

Жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, должны находиться на балансе государственного или муниципального органа.

Приватизируемое помещение может использоваться только в качестве жилого и являться изолированным.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права.

Но нужно понимать, что став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья, так как право приватизации можно реализовать только один раз.

Также после оформления приватизации, у вас появятся расходы в виде содержания общего имущества в доме и налогов на недвижимость.

Какие документы нужно подготовить для приватизации жилого помещения, мы рассказывали в здесь.

Куда подаются документы на приватизацию

Требования к списку документов для получения прав собственности в порядке приватизации остаются неизменными, не зависимо от того, оформляете ли вы комнату в общежитии или полноценную квартиру.

Оформить такое право можно, обратившись в уполномоченный орган.

Название такого органа в каждом регионе может отличаться.

Полномочия по приватизации жилых помещений могут возлагаться на Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве эти вопросы входят в компетенцию Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В субъектах Российской Федерации, где работают Многофункциональные центры, за государственными услугами можно обращаться в их офисы (в том числе за приватизацией жилых помещений).

Видео (кликните для воспроизведения).

Об особенностях обращения через МФЦ в этой статье.

Источники


  1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  2. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
Документы на приватизацию комнаты в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here