Граница застройки индивидуального земельного участка

Полезная информация по вопросу: "Граница застройки индивидуального земельного участка" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения земли под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленной земле и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха;
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур;
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома;
  • садового домика/коттеджа;
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем расположение будущего жилья

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м;
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м;
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м;
  • кустарника – 1 м;
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие помещения;
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее;
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:
  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

[3]

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Семь раз отмерь, один отрежь: правила застройки земельного участка под ИЖС

ИЖС – это один из видов разрешенного использования земли. На таком участке можно строить дом и другие хозяйственные постройки для личного использования.

Участки для ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов.

Из данной статьи вы узнаете, как получить разрешение на возведение или реконструкцию частного дома, а также какие бывают требования к помещениям данного типа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Перечень разрешенных объектов

  • Частный жилой дом.
  • Гараж.
  • Баня.
  • Теплица.
  • Скважина.
  • Сарай.
  • Навес.
  • Веранда.
  • Беседка.
  • Туалет и выгребная яма.

О том, какие именно здания можно построить на участке под ИЖС, подробно написано здесь.

Разрешение на возведение или реконструкцию частного дома

Разрешение на строительство дает собственнику право возводить или реконструировать капитальный частный дом. Разрешающий документ подтверждает соответствие проекта застройки плану участка и межевания с прилегающей территорией. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 определяет порядок выдачи разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС.

Читайте так же:  Временная прописка за и против

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Подать заявление на получение разрешения на строительство частного дома можно в местную администрацию или МФЦ.

Документы, необходимые для получения разрешения (ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ):
  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  3. Градостроительный план земельного участка.
  4. Проектная документация (план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса капитальных строений, расположенных на участке, и другое).
  5. Описание внешнего облика дома в случае, если строительство или реконструкция планируется на территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Нормы строительства

В течение 3 лет после приобретения участка ИЖС должно начаться строительство жилого дома. Иначе в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ участок может быть изъят за нецелевое использование земли. На участке ИЖС может быть построен индивидуальный жилой дом не выше трех этажей для проживания одной семьи (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Возможно возведение четвертого мансардного этажа.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 при индивидуальном жилищном строительстве, в зависимости от материалов, между жилыми строениями должны быть соблюдены следующие пожарные нормы:

  • дома из дерева располагаются на расстоянии 15 м от друг от друга;
  • каменные дома должны быть построены на удалении 6 м.;
  • между деревянным и каменным домом должно быть 10 м.;

Каждый дом должен иметь хотя бы один эвакуационный выход.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 в доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Несущие конструкции дома должны выдерживать вес перекрытий, давление грунта, тяжелого оборудования (печей, каминов и т.д.).

Также дом должен справляться с природными условиями – снегопадами, ветрами, ливнями и т.д. Фундамент должен соответствовать физико-механическим характеристикам почвы. При его проектировании нужно учитывать подвижность грунта, его агрессивность, близость грунтовых вод.

Требования к строениям

Индивидуальный жилой дом может иметь не больше 3 этажей и площадь в пределах 1,5 тыс. кв.м. Высота дома должна быть не больше 12 метров. Капитальные строения должны иметь отдельный фундамент. Дождевая вода с крыш любых построек должна стекать только на собственный участок. На участке площадью не больше 1200 кв.м. можно построить только один жилой дом.

Размерамы помещений жилого дома (СНиП 31-02-2001)

  • гостиная от 12 кв.м.;
  • спальни от 8 кв.м.;
  • кухня от 6 кв.м.;
  • ванная от 1,8 кв.м.;
  • прихожая от 1,8 кв.м.;
  • туалет от 1 кв.м.;
  • котельная от 6 кв.м.;
  • высота потолков от 2,5 м.

Заборы (СНиП 30-02-97)

Высота внешней изгороди должна быть не больше 2,2 м. Забор между соседними участками не должен быть больше 1,5 м. Материал забора может быть любым. Договорившись с соседями, можно поставить изгородь любой высоты. Для этого нужно составить договор с владельцем соседнего участка о высоте забора.

Расположение объектов (СП 30-102-99)

  • Жилой дом может стоять на расстоянии не ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
  • Расстояние между домом и хозяйственными постройками должен быть более 4 м.
  • Расстояние от гаража до соседнего дома – не менее 6 м.
  • Расстояние от гаража до собственного дома– не менее 3 м.
  • Гараж должен отступать от забора на 1 м.
  • Интервал от гаража до автомобильной дороги – не меньше 3 м.
  • Расстояние от бани до забора – от 3 м.
  • Отступ от бани до жилого дома – 5 м.
  • Теплица располагается не ближе 1 м от забора.
  • Скважина должна быть на расстоянии 5 м от жилого дома.
  • Между скважиной и септиком должно быть больше 25 м.
  • Расстояние от сарая для хозяйственного инвентаря до забора – от 1 м.
  • Расстояние от сарая для выращивания животных до забора – от 4 м.
  • Между туалетом и соседним участком должно быть не менее 1 м.
  • Расстояние от выгребной ямы до источника водоснабжения не менее 50 м, до соседнего участка – от 1 до 3 м.
  • Кустарник может расти на расстоянии 1 м от забора.
  • Невысокие деревья – в 2 м от забора.
  • Высокие деревья должны быть на расстоянии более 4 м от забора.

Коммуникации

  1. В соответствии со СНиП 2.04.03-85 наружная канализационная труба должна быть диаметром от 150 мм и иметь уклон к коллектору от 8 %. Минимальная глубина ее залегания должна быть 30 см. При отсутствии централизованной канализации должен быть обустроен септик.
  2. Способ отопления жилого дома хозяин выбирает самостоятельно. В соответствии со СНиП 2.04.05-91 тепло от отопительных приборов должно быть не меньше 10 Вт на 1 кв.м. Для размещения отопительного оборудования в доме должна быть котельная площадью от 6 кв.м.
  3. Если в ванне и туалете жилого дома нет окон, то в них необходимо оборудовать вентиляцию. На основании СНиП 2.04.03-85 в жилом доме должны соблюдаться нормы солнечного освещения. Соотношение площади окон помещения к площади пола должна быть не меньше 1:8 и не больше 1:5,5. Использование мансардных окон допускает соотношение 1:10.
  4. В соответствии со СНиП 2.04.08-87 газовые коммуникации могут быть заведены в дом только со стороны котельной или кухни. Нельзя монтировать газопровод под фундаментом или сквозь него. Диаметр газовой трубы, проложенной по наружной стене дома, должна быть не больше 50 мм. Газовые трубы должны соединяться сваркой. Резьба допускается только в местах, где устанавливается запорная арматура и приборы отопления и учета.
  5. На основании СНиП 31-02-2001 электрический столб не должен стоять у входа или въезда на участок. Провода от уличного столба до дома можно протянуть на расстоянии не меньше 2,75 м от земли. Над улицами, где движется автотранспорт, провода должны находиться на высоте 6 м. Если дом расположен на расстоянии больше 25 м. от опоры ЛЭП, то необходимо поставить дополнительный столб.
Читайте так же:  Участники хозяйственных обществ

Требования к границам

Главным признаком земельного участка являются его границы. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

[1]

Забор устанавливается на границе участка, но не должен выходить за его пределы. Если ограждение выступает за границы земельного участка, то собственнику грозит административная ответственность за самовольное расширение территории в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ.

Красная линия

Красная линия – это граница между земельным участком и прилегающей территорией. Обычно по этой границе устанавливается забор. Именно по красной линии рассчитывают нормативные расстояния до жилого дома и других построек на участке. Жилой дом может быть построен на расстоянии не ближе 5 м от красной линии (то есть от забора). Любые постройки, которые заступают за красную линию, подлежат сносу по решению суда.

Зонирование пространства

Учитывая требования СНиПов, рекомендуется разделить участок на следующие зоны:

  • жилая зона, где будет дом;
  • хозяйственная зона может включать гараж, летнюю кухню, колодец, сарай и другие постройки;
  • зона отдыха, где можно построить детскую площадку, беседку, бассейн и т.д.;
  • садово–огородная зона для посадки деревьев, кустарников, расположения теплиц, грядок и т.п.

Нарушение норм

Три группы нарушений строительных норм

    Возведение построек без разрешения на строительство.

За данное нарушение в соответствии с ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ придется заплатить штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Эксплуатация дома, построенного без разрешения, является административным правонарушением. В соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ за это налагается штраф от 500 до 1000 рублей. Легализация здания, возведенного без разрешения на строительство, возможна только по решению суда.
Несоблюдение плана застройки участка.

Сюда относятся нарушения нормативных расстояний от строений до красной линии, от построек до соседних территорий, между строениями на участке. По решению суда такие постройки подлежат сносу.

Нарушение строительных норм и правил.

Закон запрещает использовать при строительстве жилых домов материалы, не соответствующие нормам безопасности. Нельзя применять технологии строительства, которые создают потенциальную угрозу жизни человека. За такие нарушения застройщик платит штраф до 2 тысяч рублей в соответствии со ст. 9.4 КоАП РФ. Если не устранить выявленные нарушения, то дом не будет введен в эксплуатацию. По решению суда такой дом может быть снесен.

Возможные последствия

  • Незаконную постройку нельзя подключить к коммуникациям.
  • Незаконную постройку нельзя оформить в собственность, продать, подарить, передать по наследству.

Когда застройщик соблюдает правила и нормы строительства на земельном участке ИЖС, он уверен в законности своих действий. Если есть разрешение на строительство, соблюдены все предписания СНиПов и Градостроительного кодекса РФ, то у собственника не возникнет проблем с подключением дома к коммуникациям, введением его в эксплуатацию и оформлением права собственности на построенное здание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража.

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
  • От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

  • не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
  • 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
  • 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Читайте так же:  Какие из авторских прав не переходят по наследству

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99. А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001. Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

  1. Максимальное количество этажей – 3.
  2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
  3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

  1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
  2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
  3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
  4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
  5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
  6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
  7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:
  1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
  2. Между деревянными объектами – 15 м.
  3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Читайте так же:  Сколько стоит земля в аренду

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

Любой владелец земельного участка, частное или юридическое лицо, должен строго ограничить свою территорию, а также обезопасить себя от правовых казусов при постройке недвижимости на данном участке.

В первую очередь необходимо знать, на каком минимальном расстоянии от границы его земли (красной линии, забора) собственник имеет право сооружать дом либо хозяйственные постройки.

Нередки случаи, когда человек, приобретший дачный участок, застраивает территорию на свое усмотрение, не соблюдая отступы от края, которые регламентируются нормативными документами. Эта небрежность может обойтись судебным разбирательством вплоть до решения суда о переносе существующих построек.

Нормативная база

Законодательством Российской Федерации вопрос застройки земли, находящейся в частной собственности строго регламентируется нормативными документами.

Рассмотрим основные из них:

Организации, контролирующие застройку

Разрешение на постройку жилого дома и других пристроек на участке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) выдается органами местного самоуправления района, где расположен этот участок (ст. 51 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)).

Для получения разрешения придется обратиться в БТИ по месту регистрации земли с предоставлением документов на земельный участок, а также плана застройки, свидетельства о границах земли, плана из Государственного земельного кадастра, проекта межевания (описан в ст. 43 Градостроительного кодекса).

При несоблюдении в проекте санитарных, противопожарных норм, необходимых отступов от края участка, разрешение на строительство не будет получено.

Правильное расположение жилого дома и хозпостроек

Российскими правовыми актами предусмотрен минимальный размер земельного участка для ИЖС или возведения дачного домика с пристройками.

Все зависит от владельца участка. Если собственник застройщик, то данный вопрос регулируется законами РФ, если он находится в собственности муниципалитета, то минимальный размер земли регулируют соответствующие муниципальные правовые документы.

Следует учитывать, что существуют определенные размеры участка, меньше которых нельзя использовать под индивидуальное строительство.

На территории России минимальный надел в 3 сотки. Поэтому при покупке небольшого земельного пая под строительство, убедитесь, что его площадь не менее 3 соток, иначе его не зарегистрируют в Росреестре.

Если земля чтобы строить дом куплена, то собственник должен в течение 3 лет спланировать, завершить застройку и провести регистрацию объектов недвижимости, которая осуществится при условии соблюдения всех правил планировки.

Для начала хозяин должен определиться с расстоянием от дома и хозпостроек до границ соседнего участка, их минимальные значения таковы:

  • Нужно отступать от строящегося здания до межи соседнего участка не менее 300 см. Также, следует учитывать необходимые правила пожарной безопасности, указанные ниже.
  • Расстояние от окон жилого здания до построек соседа должно сохраняться в пределах 600 см и более.
  • Сараи для живности (птица, животные) – не ближе 400 см от ограждения.
  • Хозяйственные сооружения (мастерская, гараж) – не ближе 100 см от забора.
  • Строения для санитарных нужд (туалет, баня) рекомендуется делать немного дальше от края участка – 2-3 м, чтобы слив воды не попадал к соседям, если проведена канализация, то можно оставить отступ 1 м.
  • При планировании зеленых насаждений, учитывайте какого размера деревья вырастут: для средних отступ от забора берется 2 м; для высоких – 4 м; кустарники не менее 1 м.

Если рядом с участком проходят коммуникации, фундамент дома должен находиться на определенном расстоянии от них:

  • Газопровод, в зависимости от давления в системе – 2 м (низкое Р); 4 м (среднее Р); от 7 до 10 м (высокое Р).
  • Водоотведение и водопровод – не менее 5 м.
  • Теплосеть – не менее 2 м от наружной поверхности тоннеля.
  • Силовые и кабели для связи – не менее 60 см.

Для соблюдения мер пожарной безопасности собственник земли при постройке, должен учитывать расстояние до соседских домов в зависимости от материалов, из которых сооружает свой дом.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома в зависимости от материала стен приведены в виде таблицы.

Отступы, м
Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с деревянными перекрытиями Деревянные, ограждения (негорючие, сложно горючие, горючие)
6 8 10
8 10 12
10 12 15

Когда земля расположена недалеко от уличного движения, проезда, по их краю проходит красная линия, от границ которой до построек соблюдаются отступы. В первом случае – не менее 5 м, во втором – не менее 3 м.

Правовые казусы

Что делать, если соседские или ваши постройки расположены на границе? Здесь будет иметь значение, дата его регистрации, какие нормы действовали на время застройки. Лучше всего договариваться с соседями и решать миром этот вопрос.

В противном случае может последовать жалоба с их стороны в местные органы власти (комитет по земельным ресурсам) и решением суда, дом может быть определен под снос.

Поэтому крайне важно заранее выяснить, на каком расстоянии от границы участка можно строить дом именно в вашем случае.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано какие отступы необходимо соблюдать при строительстве дома от границ участка и красных линий.

Заключение

Начиная застройку земельного участка, помните о необходимости соблюдения всех отступов, а также санитарных, противопожарных норм и правил. В первую очередь — расстояние от дома до границы участка.

Только в этом случае вы всегда сможете свободно распорядиться своим имуществом (официально зарегистрировать, продать, передать по наследству).

Рубрика “СНИП”

Земля под ИЖС выделяется для строительства небольших жилых домов и сооружений частных хозяйственных объектов. На участках допускается обустройство садов и огородов. Можно построить только один жилой дом, которой будет наделен отдельным адресом. Вторая жилая постройка может претендовать на статус гостевого дома. Чтобы в соответствии с законом получить адрес, надо осуществить межевание земли.

[2]

Участок под ИЖС относится к категории земель, предназначенных для поселений. Главной законодательной базой, определяющей регламент ведения строительства на землях ИЖС, считается Градостроительный Кодекс РФ. В нем закреплены все требования относительно строительства жилья на участках ИЖС и иных вспомогательных сооружений. Строения, при возведении которых не были соблюдены нормы данного Кодекса, будут признаны негодными для пользования и подлежат сносу.

Вместе с Градостроительным Кодексом, строительство на участках ИЖС регулируется СНиПами. В них изложены главные условия и характеристики, относящиеся к строительству и размещению объектов на участках ИЖС. Все требования по СНиП необходимо полностью выполнять.

Читайте так же:  Оплатят ли больничный лист после увольнения

Перечень СНиП

В СНиПах прописаны все нормы, относящиеся к характеристикам строящихся объектов на участке. Это определенные стандарты строительства, нарушение которых делает невозможным использование построенного жилья.

Главные нормативные акты, используемые при строительстве на участках ИЖС:

  1. СНиП 30-10-99. Перечень норм и условий, относящихся к малоэтажному строительству.
  2. СНиП 31-02-2001. Определяет регламент строительства одноквартирных жилых домов.
  3. СНиП 30.02.97. Содержит требования по планировке и застройке земельных участков.
  4. СНиП 11-111-99. Устанавливает режим создания, согласования, утверждения и структуру проектно-планировочной документации.

Одновременно со СНиП, строительство ИЖС регулируют местные нормы РСН 70-80. Они устанавливают режим получения разрешительных документов на строительство.

Назначение СНиП

В СНиПах содержатся не только технические условия строительства. Они также определяют экономические и правовые аспекты изыскательских, проектных и инженерных разработок. Перечень норм и правил включает также способы расчетов конструкций, материалов, техники и так далее.

Главная цель СНиП — последующее безопасное использование построенного жилья и соблюдение интересов граждан. Они контролируют все этапы строительства: от создания проектной документации и инженерных работ до ввода жилья в эксплуатацию и подведения необходимой инфраструктуры.

Безусловное выполнение всех положений СНиП — гарантия безопасности строений и создание благоприятной атмосферы для жизнедеятельности в границах населенных пунктов.

Участок ИЖС: что на нём можно построить?

Земли ИЖС предназначены для строительства капитальных жилых домов. На них также можно разместить и другие постройки: бани, сараи, гаражи т. п.

Расстояния между строениями на участках ИЖС

Какими нормами регулируется расстояние между строениями, возведенными на участках для индивидуального жилищного строительства?

Нормы и требования при возведении забора на участке ИЖС

Какими нормами регулируется постройка забора на участке для индивидуального жилищного строительства? Главные требования, которые надо учесть при возведении ограждения.

Градостроительные нормы

Главным условием при выделении участков под ИЖС является строительство жилья в течение 3 лет со времени получения земли. Это требование закреплено текущим законодательством.

Расположение строений

Рубежи между участком ИЖС обязательно отмечаются в кадастровом плане участка.

Важно! Ограждения, калитка и ворота для доступа на участок должны открываться только вовнутрь. Так они не будут препятствием прохожим или проезжающему вблизи автотранспорту.

Интервалы между вспомогательными сооружениями, жильем и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС определяются СНиП 30-02-97. По данным нормам и правилам запрещается:

  • возводить жилой дом на расстоянии менее 5 м от улицы или проезжей части;
  • располагать вспомогательные строения ближе 5 м от улицы и проезда транспорта;
  • высаживать деревья таким образом, чтобы их кроны располагались над соседними участками или заслоняли тротуары;
  • устанавливать загоны для скота ближе 4 м от границы соседнего участка;
  • размещать гаражи на расстоянии менее 5 м от магистралей и 3 м от проезжей части;
  • сооружать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источников воды;
  • строить теплицы на расстоянии ближе 4 м от границ участка;
  • иметь комплекс сооружений, площадь которых превышает 30% от общей величины участка.

Нормы для строений

Капитальные строения на участках ИЖС должны оснащаться отдельным фундаментом. Они не должны быть частью или продолжением иных строений. Площадь строения не должна быть свыше 1500 кв. метров. Запрещается располагать жилой дом на расстоянии ближе 15 м от леса. Конструкция крыши жилого дома должна предполагать стекание дождевой воды только на собственный участок.

Сооружения, предназначенных для размещения отопительных систем, должны иметь площадь не менее 6 кв. метров и высоту не менее 2,5 метров.

Высота дома

Высота жилого дома на участке ИЖС не может превышать 3 этажей. Градостроительный Кодекс допускает наличие у жилого дома мансарды. Высота строения, рассчитанная от основания до конца крыши, не должна превзойти 12 метров.

Видео (кликните для воспроизведения).

До начала строительства надо создать проектную документацию и оформить разрешение. Незаконно возведенные строения не будут зарегистрированы и подлежат сносу по постановлению судебных инстанций. Разрешение на строительство может оформить только владелец участка ИЖС после официального утверждения проектной документации и генерального плана обустройства участка.

Источники


  1. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.

  2. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.

  3. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Граница застройки индивидуального земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here