Излишки жилой площади

Полезная информация по вопросу: "Излишки жилой площади" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Нужно ли платить налог на жилплощадь?

Налог на жилплощадь взимается с каждого жилого объекта, вне зависимости от его типа – квартира в городе, домик на окраине, коттедж за населенным пунктом, комната в коммунальной квартире и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно знать, что налог взимается с любой жилой площади, находящейся в собственности.

В ситуации, когда недвижимость находиться во владении сразу нескольких собственников, налог будет рассчитывать пропорционально части квартиры или дома для каждого из них.

Налог на недвижимость представляет собой сумму средств за жилой объект, который уплачивают исключительно его собственники.

Для этого необходимо получить права собственности на жилье и соответствующее свидетельство.

В НК РФ были внесены поправки, подписанные Президентом страны – В.В. Путиным. В соответствии с ними налог на жилую площадь будет привязан к инвентаризационной стоимости жилья.

Переход на такую систему расчета будет осуществляться в течение пяти лет, итоговым результатом станет повышение налогообложения на 20% для отдельных категорий граждан.

В соответствии с внесенными правками будет введена трехуровневая система сбора налогов (подробная схема представлена ниже). Установлением налоговых ставок занимаются местные власти, обладающие возможностью введения льгот для отдельных слоев населения.

Варьирующая система ставок, по мнению экспертов, приведет к тому, что муниципальные власти будут их увеличивать.

Налог на жилплощадь

В настоящее время налог на жилую площадь выплачивают все россияне, иностранцы, проживающими в России, несовершеннолетние лица (опекуны или их родители), а также безработные.

Все эти положения зафиксированы в ФЗ № 2003-1 от 1991 года.

Минфином недавно была пересмотрена законодательная база, регулирующая вопрос уплаты налога с лишней жилой площади. На неё будет назначена минимальная процентная ставка – 0,1%, несмотря на то, что ранее рассматривался проект о принятии ставки в 1%.

Другим важным изменением является то, что налог на лишнюю жилую площадь в 2018 году планируется подсчитывать не со стоимости жилья, установленной органами БТИ, а с рыночной цены объекта.

Такой подход станет причиной повышения налога. Важно, что рыночная цена жилой площади, входящей в налогооблагаемую базу, будет зависеть напрямую от результатов оценки.

Не так давно одним из субъектов, имеющих правом законодательной инициативы, было внесено предложение об увеличении налога на вторую квартиру.

Было высказано предположение о том, что такая мера позволит снизить стоимость жилой площади не только в крупных городах России, но в небольших населенных пунктом, причем снижение будет осуществлен, как минимум, на 30%.

Чем оно будет обусловлено? Всем известно, что в крупных городах квартиры приобретаются для последующей сдачи в аренду, причем налоги с такого бизнеса не выплачиваются.

С введением нового повышенного налога собственникам придется расстаться со вторыми квартирами, и будет реализован принцип «одному гражданину – одна квартира».

Сразу стоит отметить, что проект находится на стадии разработки.

Он не был вынесен на слушание, поскольку власти убеждены – это не только не поспособствует снижению стоимости жилья, но и вызовет рост коррупции.

Для пенсионеров

Граждане пенсионного возраста не выплачивают налог на жилую площадь, поскольку они являются категорий населения, освобожденной от этой разновидности налогового бремени.

Важно отметить, что никакие документы собирать для этого не требуется – сведения поступают из Пенсионного фонда РФ.

Интересуют права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей? Читайте здесь.

Законодательство не устанавливает размера налогообложения, поэтому этот вопрос решают муниципальные власти. Ставки могут существенно отличаться, как правило, на это оказывает влияние инвентаризационная стоимость объекта.

Уже сейчас граждане РФ могут определить, какую сумму они будут вносить за недвижимость в соответствии с новым законом.

Для этого необходимо:

  • посетить официальный портал Росреестра;
  • запросить сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Как рассчитывается?

Около 10 лет назад Минфин разработал специальную методику, применяемую для расчета размера налога на недвижимое имущество.

При этом важно руководствоваться следующими положениями:

  • если стоимость недвижимости меньше 300000 руб., то ставка составляет до 0,1%;
  • если стоимость составляет от 300000 руб. до 500000 руб., то ставка варьирует от 0,1 до 0,3%;+
  • если стоимость объекта превышает 500000 руб., то определяется ставка из диапазона от 0,3 до 2%.

До введения этой схемы расчета налоговой суммы, использовался другой подход – стоимость объекта делилась на количество владельцев, после чего высчитывался процент для каждого из них.

Сегодня во внимание принимается общая цена жилья, затем определяется процент в соответствии со схемой, утвержденной Минфином, а затем полученный показатель делится на число собственников.

Принятая схема вызвала увеличение налоговой суммы для большинства граждан. Такой рост обусловлен, прежде всего, отнесением имущества к различным ценовым группам, а как было указано ранее, для них применяются отличающиеся ставки.

При расчетах налога могут использоваться нормативно-правовые акты субъектов или муниципальных властей – нередко в них прописываются льготы для определенных слоев населения или расчетная система, используемая ранее.

Порядок уплаты

НК РФ предусматривает уплату налога в течение налогового периода. Сразу стоит отметить, что один налоговый период равен одному календарному году.

Время выплат налоговой суммы устанавливается до 1 ноября следующего года.

К примеру, если платить за объект требуется за 2012 год, то устанавливается срок – до 1 ноября 2013 года.

Важно, что уведомление о выплате налога у владельца недвижимости должно быть на руках не позднее, чем за месяц до уплаты суммы. Если же сроки будут нарушены, то это не повод освобождать гражданина от уплаты налоговой суммы.

Как оформить покупку жилплощади в строящемся доме? Смотрите тут.

Кто имеет право на расширение жилплощади? Подробная информация в этой статье.

Кто освобождается?

Предусматривается несколько категорий населения, освобождаемых от уплаты налога на недвижимость:

  1. Инвалиды 1 группы.
  2. Герои Советского Союза и РФ.
  3. Граждане, награжденные орденом славы 3 степени.
  4. Участники Великой Отечественной Войны.
  5. Лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС.
  6. Граждане пенсионного возраста.
  7. Семья военнослужащего, если был потерян кормилец и т.д.

Могут предусматриваться некоторые льготы на оплату налога местными властями. Например, они распространяются на граждан, принимавших участие в афганской войне или военных действиях в Чечне.

Читайте так же:  Временная прописка за и против

Если вы отнесены к льготной категории, то составляется заявление об освобождении от налога, к нему прикладываются документы, подтверждающие причину составления заявления.

На видео о вопросах налогообложения жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вопрос по начислению квартплаты в Москве за второе жилье.

Имею в собственности две квартиры в Москве. По квартире, в которой никто не прописан, расчет оплаты по статье затрат «ремонт и обслуживание втор. жилье» производился в повышенном размере. По квартире, в которой прописан я и мое семейство, расчет оплаты по статье затрат «ремонт и обслуживание» производился по более низким тарифам.

Однако, сейчас получил от ЕИРЦ документ об оплате за июль по квартире, в которой прописан — оплата значительно увеличилась за счет того, что статья затрат «ремонт и обслуживание» превратилась в статью «ремонт и обслуживание втор. жилье». На мой вопрос о причинах такого изменения, мне было в ЕИРЦ сообщено, что при наличии в собственности более одного жилья — оплата всех, имеющихся в собственности жилых помещений, осуществляется по увеличенным тарифам. На мой вопрос — почему ранее расчет осуществлялся иначе, объяснили, что они не знали о наличии второго жилья (хотя обе квартиры обслуживаются одним ЕИРЦ) и предложили радоваться этому обстоятельству, что мне столь долгое время удавалось сэкономить на квартплате.

В связи с этим, прошу сообщить, если кто знает — какими нормативными актами регулируется начисление квартплаты в Москве при наличии в собственности двух квартир? Правомерен ли порядок расчета, который стал применяться в настоящее время?

Тогда, собственно, вопрос: при отсутствии излишков площади, но при владении двумя квартирами — оплата по повышенным тарифам взымается за обе квартиры?

Какой нормативный акт регламентирует взымание оплаты по повышенным тарифам? Хотелось бы ознакомиться с первоисточником.

Излишков нет. В первой квартире, где никто не прописан — общая площадь 38 кв.м., во второй квартире, где прописано 6 человек — общая площадь 73 кв.м..

И все-таки: кто-то может дать ссылку на нормативный акт, где это все прописано, дабы ознакомиться с первоисточником.

Излишки жилой площади

Они указывали, что главным условием признания помещения не сохранившимся является полное его уничтожение, то есть такое его переоборудование, при котором оно превращено в место общего пользования или сделалось частью другого жилого помещения.

Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае. Уважаемая Нагорская Дина Евгеньевна повторно задаю свой вопрос (уточняю). Имеет ли место понятие «излишки жилой площади» и «социальная норма жилья» применительно к уже приватизированной квартире. Меня интересует юридическое понятие этих терминов, желательно подтверждённое нормативно-правовыми документами. Насколько я пытался разобраться в этом вопросе эти термины были введены в Ф.З. «Об основах жилищной политики» только для предоставления бесплатной жилой площади (имеется ввиду улучшение жилищных условий, переселение и т.п.). В настоящее время эти термины благополучно перекочевали в «Правила оплаты жилья».

Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?

Затем рассчитывается прожиточный минимум, который всегда разных для каждого региона страны. Также нужно учитывать тот факт, что прожиточный минимум для взрослого и работоспособного человека будет выше, чем прожиточный минимум ребенка. При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

Тоже недавно столкнулась с тем, что в приватизированной квартире обязана оплачивать излишки жилой площади. Сначала подумала, что это наш ЕИРЦ обнаглел.

Из этого следует, что приобретение жилым помещением новых качеств (благоустройство, изолированность) вовсе не означает, что оно более не существует, и наниматель потерял право требовать его возврата.

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Она разная для различных видов услуг. Например, существует социальная норма потребления электроэнергии. В каждом регионе своя социальная норма на электроэнергию, в зависимости от климатических условий, типа здания и т.д. Если граждане потребляют больше социальной нормы, то они оплачивают за ее превышение по повышенным тарифам. Таким образом, власти стараются экономить электроэнергию и другие ресурсы. Имеем 3 ком квартиру общ площ 77 кв.м прописано и проживает 2 человека (мать-работающий пенсионер и дочь). Это единственное жилье. Квартира является в собственности — 2 владельца в равных частях. Лицевой счет не разделен, оплата услуг ЖКХ по одной квитанции. Как в данном случае считать социальные нормы площади жилого помещения и излишки.

Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м 2 к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов. При расчетах учитывается общая площадь.
Излишки жилой площади — это явно понятие, имеющее отношение к не приватизированным квартирам, когда человек оплачивает лишние метры, которое государство сдаёт ему в наём. Что в таком случае подразумевает ежегодный налог на недвижимость, оплачиваемый владельцами приватизированных квартир, величина которого напрямую зависит в том числе и от количества квадратных метров недвижимой собственности?

Однако напомним, что нормативно-правовые акты (НПА) в регионах обычно соответствуют возможностям местного бюджета. Учетная норма применяется для постановки граждан на учет в качестве очередников на улучшение жилищных условий. Для Москвы она составляет 10 кв.м.

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Вопрос о существенном увеличении жилого помещения достаточно ясен, поскольку правила статьи 83 ЖК уточняют, что речь идет об образовании излишней жилой площади.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе наследственного имущества

После этого, нужно умножить полученное значение на суммарный доход всех членов семьи. Полученное значение и будет итоговой суммой, которую должны оплачивать жильцы самостоятельно.
Размер субсидии рассчитывается на основе двух показателей – социальной нормы жилья и стоимости одного квадратного метра в конкретном регионе.

Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор.
Из смысла приведенных правил видны два случая: а) когда жилое помещение не может быть сохранено или размер его настолько увеличится, что у нанимателя образуются излишки жилой площади, и б) когда размер жилого помещения существенно уменьшится.
Однако размер выделяемых «квадратов» может варьироваться по причинам конструктивных особенностей квартиры, индивидуальных ситуаций, наличия у государства квартир подходящей площади. — На одного человека, проживающего отдельно, выделяется обычно жилплощадь в 33 кв.

Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:

  • одинокие пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние сироты, если жилплощадь принадлежит им на праве собственности;
  • наниматели государственных квартир на первом этаже (касается Москвы);
  • семьи, которые состоят из пенсионеров;
  • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
  • одинокие жильцы коммуналок;
  • люди, проживающие в помещениях, которые непригодны ля жилья, в том числе признаны аварийными;
  • собственники, временно снятые с регистрации;
  • люди, по состоянию здоровья имеющие право на дополнительную площадь (в пределах этой площади).

Для граждан с низкими доходами местные органы власти организуют финансовую помощь (компенсации для оплаты услуг ЖКХ) в пределах установленных нормативов. Да согласен полностью,что у нас не правовое государство, а страна воров.Получается что если я купил себе сам квартиру, то еще должен платить за какие то излишки. Надо бы спросить у нашего правительства: «Господа, а вы что мне выделили квартиру по нормам соуиалистического общежития или как.

Споры в области строительства. Строительный подряд. Некачественное строительство. Взыскание неустойки. Взыскание задолженности по договору подряда.

Все эти суммы складываются и затем делятся на количество членов семьи, зарегистрированных в квартире. Полученное значение и будет средним доходом.

Эти данные легко найти в интернете, поэтому расчет не представляет большого труда. Нужно всего лишь сложить суммы установленных минимумов для проживания на каждого члена семьи, после чего разделить на их общее количество.

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека. В настоящее время имеется несколько нормативов, определяющих количество квадратных метров жилплощади, положенных на одного человека. Они применяются для разных целей и отличаются по регионам России цифровыми значениями в зависимости от доступности жилья и возможностей бюджета. — При постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий — Учетная норма. — При выделении новой жилой площади стоящим на учете очередникам — Норма предоставления (социальная).

В законодательстве также существует понятие социальной нормы коммунальных услуг. Социальная норма – это необходимый минимум потребления коммунальных услуг для нормального проживания. В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Если далеко лести в дебри, то наше государство давно кинуло и поимело свое население с контрольным выстрелом в голову. Самая важная задача нашего правительства, как бы побольше хапнуть. Как может расти количество миллионеров, если в стране кризис.
Однако представляется необходимым иметь в виду и требования статьи 41 ЖК РСФСР об учете заслуживающих внимания обстоятельств.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения.

Это значит, что излишки жилой площади могут влиять на начисление квартплаты.

Коммунальные тарифы

Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности.

Тарифы регулярно пересматриваются, как правило, в сторону увеличения.

В ряде регионов, например, в Москве, с учетом возможностей местного бюджета устанавливаются сниженные за счет дотаций тарифы.

Что входит в оплату?

Все строчки квитанции на квартплату можно разделить на две больше группы:

  • плата за коммунальные услуги;
  • взносы на содержание и ремонт жилых помещений.

К коммунальным услугам принято относить такие, как:

  • газоснабжение;
  • энергоснабжение (свет);
  • отопление;
  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • водоотведение (канализация).

За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. Или же по действующим нормативам, если счетчиков пока не установлено.

При этом такие услуги, как газ, вода и ее отведение привязаны к количеству пользователей.

А вот за отопление приходится платить, исходя из площади квартиры. Но зато количнство жильцов в квартире не учитывается.

Содержание жилых помещений включает в себя ряд услуг:

  1. Организация и осуществление управления домом.
  2. Текущий ремонт общего имущества (помещения, коммуникации, оборудование).
  3. Обслуживание лифтов (если имеются).
  4. Вывоз ТБО.
  5. Утилизация мусора.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют те же правила.

Кто считается должником по квартплате? Смотрите тут.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

Как уже упоминалось, в ряде регионов местный бюджет дотирует коммунальные расходы граждан, уменьшая тем самым итоговое значение в квитанциях на квартплату. Но такая щедрость имеет свои пределы. Снизить расходы можно только на жилье определенной площади.

Существуют определенные социальные нормы предоставления жилья.

При заключении договоров соцнайма именно по ним подбираются квартиры для малообеспеченных семей:

  • для одиноко проживающего человека это 33 кв.м., то есть площадь средней однокомнатной квартиры;
  • для семьи из двух человек норма увеличится до 42 кв.м.;
  • для большей – предоставляется по 18 кв.м. на человека.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для начисления квартплаты используют эти же нормы, которые могут быть увеличены местными властями. Например, в Москве добавляется по 7 кв.м. на человека.

При этом действие нормативов распространяется не только на нанимателей социального жилья, но и на тех собственников, кто зарегистрирован в единственной своей квартире.

На площадь, равную социальной норме, распространяются все льготы и дотации, предусмотренные для квартплаты. Все, что выходит за ее пределы, оплачивается по действительным тарифам, то есть существенно выше.

Читайте так же:  Как проводится спецоценка условий труда

Учитывается так называемая общая площадь, исключая:

  • балконы;
  • лоджии;
  • общие для всех квартир помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.)

Причем для собственников квартир, которые изначально оплачивают все коммунальные услуги, а также содержание и ремонт дома по реальным расценкам, социальные нормы не имеют значения.

А повышения тарифов за «лишнюю» жилплощадь не допускается.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Разница между фактической площадью квартиры и социальной нормой оплачивается в размере 100%. Что на практике может означать увеличение стоимости услуг до 2-2,5 раз.

Это касается, прежде всего, отопления, так как теплосчетчики установлены далеко не везде, поэтому большинство населения платит за отапливаемую площадь. Также от метража зависят расходы на ремонт и содержание дома и его общего имущества, включая управление.

Кто не платит за лишние квадраты?

Однако, не все граждане, имеющие право на дотации или льготы обязаны принадлежащие им «излишки» жилплощади оплачивать полностью.

Из общего правила есть ряд исключений, прежде всего, касающиеся социально незащищенных слоев.

От стопроцентной оплаты коммунальных услуг и взносов по содержанию жилья освобождаются:

  • одинокие пенсионеры или инвалиды, даже если имеющееся у них в собственности или полученное по договору социального найма жилье намного больше нормативов;
  • несовершеннолетние сироты, за находящуюся в собственности квартиру;
  • наниматели государственных квартир на первом этаже (в Москве);
  • семьи, состоящие исключительно из пенсионеров;
  • пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
  • одинокие жильцы коммуналок, независимо от возраста;
  • жители квартир, признанных аварийными;
  • собственники, временно снятые с регистрации (призванные в армию, направленные в длительную командировку, отбывающие наказание и т. д.).

Данные ограничения касаются только тех услуг, стоимость которых зависит от площади квартиры.

Если оплата производится по показателям счетчиков или привязана к числу зарегистрированных в квартире жильцов, то при отсутствии льгот она производится всегда в полном размере.

Интересует оплата квартплаты через Сбербанк? Читайте здесь.

Какое решение может вынести суд по задолженности по квартплате? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Прописан один человек

Если прописанный в квартире собственник уже оплачивает коммунальные услуги по их фактической стоимости, то понятие «излишки жилой площади» в данном случае не применимы.

Если же собственник имеет право на получение дотаций или льгот по квартплате, а жилье, в котором он прописан у него единственное и он использует его для проживания, то за все, что превышает социальную норму, придется платить в полном объеме.

Если только собственник не относится к той категории, которая от оплаты излишней жилплощади по повышенным тарифам избавлена.

На видео о расчете платы за ЖКХ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плата за излишки за содержание и ремонт жилья в Москве

Если в квитанции на квартплату появился увеличенный тариф в строчке «Излишки за содержание и ремонт жилья», это значит, что на вас приходится слишком много квадратных метров. Жилплощадь больше, чем положено по установленной городскими властями норме для начисления платы за содержание и ремонт.

Обычные коммунальные тарифы, утвержденные правительством Москвы с учетом городских дотаций, действуют только в пределах установленной нормы площади. Поэтому за все так называемые «лишние» метры придется раскошелиться по полной, то есть по фактическим тарифам без учета дотаций из городского бюджета.

Сейчас ставку за содержание и ремонт жилья, а также отопление высчитывают в квадратных метрах общей площади по такой норме:

— для одного человека — 33 (социальная норма) + 7 (дополнительно на каждого прописанного в квартире), то есть всего 40. Получается, если у вас не больше 40 «квадратов», то можно не волноваться. Квартплату возьмут по обычным тарифам. А вот «излишки» оплачиваются уже по повышенным ставкам, большим как минимум в 2,5 раза, чем обычные;

— для двух человек — 42 + 7 + 7, то есть всего 56;

— для трех и более человек — 18 (на каждого члена семьи) + 7 (на каждого члена семьи). +-Например, для семьи из трех человек норма составит всего 75 «квадратов».

Кто не должен платить за излишки за содержание и ремонт жилья?

От уплаты освобождаются:

— одиноко живущим пенсионерам и инвалидам;

— детям-сиротам в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности;

— горожанам-нанимателям жилья на первом этаже, находящегося в государственной собственности Москвы;

— семьям, состоящим из пенсионеров и (или) инвалидов; а также, если на их иждивении находятся дети до 16 лет;

— одиноким горожанам, живущим в коммуналках;

— собственникам квартир, уже оплачивающим по фактической стоимости содержание и ремонт жилья, а также отопление;

— жильцам непригодных для постоянного проживания домов, в том числе аварийных;

— горожанам, имеющим право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);

— многодетным семьям, живущим в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;

— собственникам жилья, временно снятым с регистрационного учета (в т. ч. в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).

Читайте так же:  Какие документы должен иметь собственник земельного участка

С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Согласно постановлению правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.10 г.

29. ИЗЛИШКИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ И ИХ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ

При разрешении правовых споров, возникающих в свя­зи с капитальным ремонтом жилого помещения, необходи­мо учитывать тот факт, что если в результате ремонта зани­маемое нанимателем жилое помещение не может быть сохранено или существенно увеличится, нанимателю и чле­нам его семьи до начала капитального ремонта должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье. Если разме­ры жилой площади превысят установленную законодатель­ством норму, то считается существенным увеличение жи­лого помещения, а также дополнительной площади (при наличии на нее права), в результате чего и образуются ее излишки.

В случае когда жилое помещение существенно уменьша­ется, нанимателю до начала капитального ремонта должно быть предоставлено в постоянное пользование другое бла­гоустроенное жилое помещение.

Также необходимо помнить, что жилое помещение, пре­доставляемое на время проведения капитального ремонта, должно быть пригодным для проживания, отвечающим сани­тарным и техническим требованиям.

Плата с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, независимо от того, занимают ли они отдель­ную комнату или нет, берется в одинарном размере по ставкам, определенным законодательством о квартирной пла­те, как за основную жилую площадь в размере, установлен­ном законодательством, так и за дополнительную площадь в пределах не более 10 кв. м.

Излишки жилой площади сверх вышеуказанных норм ос­новной и дополнительной площади подлежат оплате в повы­шенном размере согласно закону.

Граждане, имеющие право на дополнительную площадь, не лишаются установленного законодательством о квартир­ной плате права на оплату в одинарном размере той части излишков жилой площади, которая не достигает на семью по­ловины установленной законом нормы.

Членам семьи, оставшимся в занимаемых ведомственных жилых помещениях, при образовании излишков жилой пло­щади и с их согласия предоставляются из фонда другие жи­лые помещения по установленным нормам в целях высвобож­дения занимаемого жилья для предоставления очередникам ОВД.

От платы за излишки жилой площади освобождаются учителя и педагогические работники школ, работающие и проживающие в сельской местности, в случае предостав­ления им и совместно с ними проживающим членам их се­мей бесплатно квартир с отоплением и освещением сверх норм.

Вопрос прокурору

Имеет ли право одиноко проживающий пенсионер на льготу по платежам за содержание и ремонт жилых помещений, если он является собственником жилья и проживает в квартире площадью более 40 кв. м.?

Отвечает прокурор Зеленоградского административного округа г. Москвы Андрей Евгеньевич Залегин

Да, постановлением Правительства Москвы от 27 ноября 2012 г. № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год» одиноко проживающие пенсионеры освобождаются от оплаты излишков площади по повышенным ценам.

Социальная норма площади жилого помещения – это нормативная единица, используемая для расчета и предоставления мер социальной поддержки по оплате за жилое помещение. Для одиноко проживающих граждан социальная норма составляет 33 кв.м общей площади помещения.

Установленная норма площади жилого помещения для одиноко проживающих собственников, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, определяется как социальная норма площади жилья плюс 7 кв. м. Именно к этой площади применяются льготные цены по платежам за содержание и ремонт жилых помещений – 15,52 руб/кв.м.

Если общая площадь занимаемого жилого помещения более 40 кв.м., то излишки оплачиваются по иным ценам, а именно по 24,53руб./кв.м.

Вместе с тем названным Постановлением одиноко проживающие пенсионеры, являющиеся собственниками жилья и зарегистрированные в нем, освобождены от оплаты излишков площади.

Все о жилплощади

Жилая площадь – место, в котором проживает отдельный гражданин или семья.

Она может быть разных видов – дом, квартира, комната в общежитии или коммуналке, даже дачный домик.

Норма на одного человека

Итак, выделяют несколько видов жилищных норм на одного человека:

  1. Минимальная норма – она учитывается при проживании в комнатах, расположенных в общежитии, или в жилой площади, принадлежащей маневренному фонду муниципальных властей. Её размер составляет 6 кв.м., одновременно эта норма является санитарной. Её уменьшение может стать причиной ухудшения здоровья человека. Санитарные нормы включают в себя также другие показатели, например, высоту потолка – как минимум, 2,1 м.
  2. Норма предоставления – она определяет минимум для проживания, допустимый для выделения гражданину, с которым было заключено соглашение социального найма. Так, одному гражданину выделяется 18 кв.м., для двух человек – 30 кв.м., для трех человек не менее 40 кв.м.
  3. Учетная норма – количество метров, в соответствии с которыми определенные органы принимают решение о том, требуется ли гражданину или отдельной семье предоставление более просторного помещения. В соответствии с действующим законодательством такая норма не может быть меньше показателя предоставления.

Итак, минимально возможной нормой является 6 кв.м. Она предоставляется в общежитиях на время осуществления рабочей деятельности, службы или при получении образования.

Жилая площадь из маневренного фонда предоставляется в том случае, если квартира, предоставленная по соглашению социального найма, находится в доме, состояние которого требует проведения капитального ремонта.

Жилье из этого фонда предоставляется также в том случае, если квартира была изъята у гражданина за задолженность перед банковской организации по ипотеке или иных ситуациях. Кроме того, оно выделяется, если жилая площадь была потеряна из-за ЧС.

Что касается нормы предоставления, то она отличается в зависимости от места проживания. Например, в Москве этот показатель составляет 18 кв.м., в Воронеже не меньше 14 кв.м., в Ярославле не менее 17 кв.м.

В ряде ситуаций норма может быть установлена на федеральном уровне, это касается военнослужащих граждан – 18 кв.м.

Жилплощадь

Жилплощадь – место для проживания, которое должно быть у каждого человека. Вне зависимости от своего вида, она должна соответствовать принятым нормам и стандартам.

Кто имеет право на расширение

На увеличение жилой площади обладают правом граждане или семьи, жилая площадь которых составляет меньше учетной нормы. Если она составляет ниже установленного минимума, то гражданин имеет право встать на учет.

[2]

Увеличение за счет государства

Увеличение жилой площади за счет государства без очереди может предоставляться следующим категориям граждан:

  • гражданам, проживающим в квартирах или комнатах, не пригодных для жительства, в отношении которых нельзя провести ремонт или реконструкцию;
  • больным гражданам, страдающим болезнями, не дающими возможности проживать вместе с ними другим лицам;
  • пожилым лицам и людям с инвалидной степенью, ранее размещенных в стационаре, но после отказавшихся от этих услуг, если вернуть прежнюю жилую площадь невозможно;
  • некоторые группы служащих (например, судья или военнослужащие могут рассчитывать на предоставление жилой площади).
Читайте так же:  Прописка на земельном участке без дома

Сколько положено жилплощади на одного человека? Смотрите тут.

Для получения дополнительных квадратных метров необходимо встать в очередь.

Их существует две категории – основная и льготная.

Льготная продвигается быстрее, причем к льготникам относятся малоимущие семьи, инвалиды 1 и 2 степени и т.д.

Чтобы встать в очередь, необходимо:

[1]

  • обратиться в местную администрацию;
  • составить соответствующее заявление.

Оно не будет принято к рассмотрению без документов, подтверждающих основания для выделения жилой площади или увеличения метража.

В каждом субъекте устанавливаются свои очереди. Важно, что граждане, находящиеся в ней, не могут получить жилье, которое по жилищным условиям хуже, нежели предыдущее. Более того, оно должно располагаться территориально в том же субъекте и населенном пункте.

Исключениями являются ситуации, когда граждане при постановке на очередь лично указывают, что будущее место проживания для них не принципиально.

Длина очереди может быть настолько большой, что стоять в ней придется в течение нескольких лет, а иногда и больше. На это оказывает влияние очередь льготников, а также количество человек, которые стоят перед вами – подали заявление ранее.

О том, когда подойдет ваша очередь, администрация сообщает в письменной форме.

Права несовершеннолетнего ребенка на жилье

Несовершеннолетний ребенок в соответствии с Конституцией РФ, ЖК РФ и ГК РФ, имеет права на жилую площадь.

Этими нормативно-правовыми актами устанавливается, что новорожденный ребенок должен быть обязательно прописан в жилой площади, на которой проживают его родители.

Ребенка можно прописать только с одним из родителей – матерью или отцом, но до 14 лет он не может проживать отдельно от них.

В случае если осуществляется приватизация недвижимости, ребенок становится одним из владельцев жилой площади. Важно, что если ему не исполнилось четырнадцати лет, то согласие на проведение приватизации составляется родителями ребенка или его законными опекунами. Ребенок не может быть снят с регистрационного учета даже по решению суда.

Другими основаниями, в соответствии с которыми ребенок может приобрести право собственности на недвижимость, являются:

  • получение объекта в наследство (родители не имеют право отказаться от наследства ребенка);
  • принятие в подарок;
  • указание в свидетельстве собственности несовершеннолетнего гражданина его родителями при покупке квартиры.

Что касается продажи недвижимости, в которой ребенок зарегистрирован, перед началом сделки требуется получить согласие органов опеки. Без него сделка будет являться недействительной.

Для получения разрешения достаточно направить в попечительскую службу заявление. Опека вынесет положительное решение, если не будут ухудшены жилищные условия для ребенка.

В противном случае из квартиры его выписать не удастся. Все это является гарантией защиты прав ребенка, как полноправного гражданина.

Как встать на расширение жилплощади? Читайте здесь.

Интересуют права ребенка на жилплощадь после приватизации? Подробная информация в этой статье.

Уплата налога

В соответствии с внесенными изменениями уплата налога осуществляется по другой – трехуровневой системе.

Принимается во внимание не стоимость жилья, установленная БТИ, а инвентаризационная (рыночная) стоимость.

Это влечет за собой повышение налога для некоторых владельцев квартир практически на 20%. Уплата налога осуществляется один раз в течение налогового периода – календарного года.

На видео об улучшении условий проживания

Каждый человек имеет право на жилую площадь. К сожалению, не все могут себе её позволить. А некоторые граждане проживают в квартире, метраж которой не соответствует законодательным требованиям и слишком мал, чтобы обеспечить оптимальное проживание. Возможно ли увеличение жилплощади за счет государства? Если да, то, как это.

Одним из путей передачи имущества, в том числе недвижимого, является наследование. При этом имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к его наследникам в форме универсального правопреемства. Его отличительными чертами являются – сохранение неизменного вида наследства, а также переход, как единое целое. Датой.

Сколько метров жилой площади положено на одного человека? Однозначный ответ на этот вопрос дать не так просто, поскольку выделяют различные виды норм наделения жилыми метрами, кроме того каждый субъект имеет право в определенных рамках устанавливать допустимый показатель. На определение площади влияние оказывают и иные.

Владеть жилой собственностью или быть зарегистрированным в квартире могут не только взрослые граждане, но и дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. Рассмотрим, какими правами обладает несовершеннолетняя категория граждан, каковы права ребенка на жилье при разводе родителей. Правовое регулирование Права ребенка.

[3]

Налог на жилплощадь взимается с каждого жилого объекта, вне зависимости от его типа – квартира в городе, домик на окраине, коттедж за населенным пунктом, комната в коммунальной квартире и т.д. Важно знать, что налог взимается с любой жилой площади, находящейся в собственности. В ситуации, когда недвижимость находиться во.

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д. Внимательно изучив статью, можно.

Существует несколько способов приобретения квартиры в настоящее время, но одним из наиболее востребованных является покупка жилплощади в строящемся доме от застройщика. Что именно удастся приобрести путем проведения этой сделки, какие риски необходимо учитывать? Ответы на все эти вопросы вы сможете получить, внимательно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Местные органы власти обязаны вести учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Такие люди заявляют о себе при наличии определенных льгот. Рассмотрение заявления занимает 1-2 месяца, в результате чего льготникам могут быть предоставлены жилые помещения. Очередь двигается медленно, и льготникам может быть отказано в.

Источники


  1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  2. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Излишки жилой площади
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here