Как наложить арест на квартиру

Полезная информация по вопросу: "Как наложить арест на квартиру" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Как наложить арест на квартиру

Это обременительная мера, основанием для которой может стать только судебное решение. Она обеспечивает сохранность квартиры или дома как объекта для прав. Но есть и другие способы получить уверенность в том, что судебное решение будет исполнено.

Обременение можно снять, только если устранить основную причину ареста. Когда рассмотрение дела заканчивается, собственник квартиры сам должен ходить по инстанциям, чтобы решить все проблемы, снова свободно пользоваться своим имуществом.

Какие ограничения накладывает арест

В этот период запрещается:

  • Вообще распоряжаться таким имуществом;
  • Продавать объект;
  • Сдавать его в аренду;
  • Дарить;
  • Продавать.

Задолженность собственника жилья – основная причина, по которой может возникнуть такая ситуация.

Есть ещё так называемый сервитут – когда имуществом может распоряжаться посторонний человек. Это происходит, к примеру, когда в двух равных долях квартира принадлежала супругам.

У каждого содольщика есть право на комнаты. Например, одна из них является проходной. Для одного владельца невозможно использование собственности, если он не пройдёт через чужую. Именно в таких ситуациях требуют право сервитута. Это значит, что просят разрешения получать доступ к своей собственности через собственность другого человека.

Частный сервитут – когда другие люди пользуются чужой собственностью в личных интересах. Обычно такой вид ареста накладывается либо по судебному решению, либо по согласию обеих сторон. Для собственника квартиры нет никаких ограничений по правам, он может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Банки и другие финансовые организации не могут единолично установить арест. Для них подача иска в суд с просьбой о наложении ареста – способ перестраховаться в ситуациях, когда заёмщики перестают платить. Это необходимо для того, чтобы быть уверенными в возврате кредита.

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут. Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.

Если размер иска не превышает стоимость объекта недвижимости, арест так же не накладывают.

На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.

Кто может наложить арест

Таможня, налоговые органы или полиция – государственные службы, способные «арестовать» любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Нужны ли основания для ареста

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:
  • Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов;
  • Неуплата налогов.

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Иски подобного рода удовлетворяются далеко не в каждом случае. Чаще всего отказывают из-за того, что сумма задолженности гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

Если арест всё-таки был одобрен, с дальнейшей продажей возникают сложности. Каждому покупателю необходимо отдельно убедиться в том, что арест не накладывался на объект недвижимости, который он приобретает. Выписка из ЕГРП – самый действенный способ проверить это. Хорошо, если она получена в день оформления самого договора.

Как узнать, есть ли на квартире арест

Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – вот откуда можно получить сведения, касающиеся того или иного объекта недвижимости. Получение таких выписок доступно любым гражданам, даже если они – не собственники.

На момент обращения надо уточнить, в каких именно филиалах можно получить необходимые бумаги. Кроме того, регистрирующие органы могут приостановить регистрацию права, хотя полностью отменить процесс не могут. При этом само запрещение на сделку должен подтвердить тот, кто платит за объект недвижимости.

Как наложить арест на квартиру

Когда составляется ходатайство, практически всегда идёт речь об обеспечительном заявлении в суд – первый шаг для тех, кто уже проходит через судебное разбирательство.

Когда до этой стадии ещё не дошли, можно одновременно подавать иск и заявление о наложении ареста. Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков;

После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска.

В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

Не стоит забывать и об адресе нахождения спорной недвижимости.

При наличии правоустанавливающего документа в заявление вписывается его номер, либо номер его копии;

Любое требование, в том числе и по аресту квартиры, требует обоснования. Нужно привести доказательства того, что противоположная сторона намерена произвести незаконные действия по отчуждению этого имущества.

На общие требования к обеспечению иска можно ссылаться в том случае, если доказательства отсутствуют;

Суд может принимать меры обеспечительного характера только на основании выдвинутых требований, от каждой стороны.

К этим требованиям нельзя присоединить права, которыми обладают третьи лица, не принимающие участия в процессе. К примеру, для суда объектом ареста не может стать весь объект целиком, когда речь идёт только о доле. В заявлении отмечается только доля, право на которую необходимо рассмотреть;

Только секретарь судебной инстанции должен получить заявления, который работает в судебном участке по месту жительства.

Сам человек, подающий документ, должен на своей копии завизировать факт того, что ходатайство было принято.

Не более 24 часов уходит на то, чтобы рассмотреть заявления, связанные с обеспечением исков.

При составлении заявления истец может не знать перечень всех объектов недвижимости, которые находятся у ответчика. Арест накладывается обычно на всё, что есть в собственности. Потому и не требуется персонализации. Это делает сам процесс судебного разбирательства гораздо легче и доступнее.

Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.

Любое ходатайство о наложении ареста может быть рассмотрено в тот же день, когда оно составлено и направлено в соответствующие органы.

Ни о факте рассмотрения ходатайства, ни о дне ответчика не извещают.

Ответственность суда – вынести специальное определение по результатам рассмотрения заявки. Копия этого определения направляется ответчику, а само решение вступает в силу сразу.

О наложении ареста рекомендуется задуматься в любой спорной ситуации. Например, когда возникает спор между супругами во время развода. Но необходимо предоставить в суд доказательства того, что на объект может кто-то претендовать. Или доказательства того, что любые действия с объектом могут быть затруднены из-за возможных сделок в ближайшем будущем.

№122-ФЗ – законодательный акт, в котором чётко описывают процедуру государственной регистрации объектов. Решение имеет законную силу сразу после выпуска соответствующего документа.

По заявлению одной из сторон тот же суд может отменить то или иное решение. Постановление судебного пристава-исполнителя – основной документ для проведения процедуры.

Решением дел занимаются арбитражные суды, либо суды общей юрисдикции. В решении обязательно указать сведения о том, какой именно судебный акт вступил в силу, при каких обстоятельствах.

Читайте так же:  После развода забирают ли свидетельство о браке

На объекты, приобретённые по ипотеке, арест накладывается только в том случае, если заёмщик не может выплачивать свой долг. Или когда нет других ликвидных ценностей, которые могут решить эту проблему. При этом оформляется официальный запрет на распоряжение имуществом.

В двухмесячный срок банк-кредитор может перепродать объект, если в этом возникает необходимость.

Арест накладывается только после того, как об этом уведомляют федеральную регистрационную службу по месту, где находится предмет ипотеки.

Снять арест может лишь тот орган, который принимал решение о его наложении. Те, кто принял такое решение, должны уведомить собственника не менее, чем за 5 дней до того, как подадут заявление в единый государственный реестр прав.

Могут ли наложить арест на квартиру и как снять арест

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме ареста имущества физического лица:

В Украине наложение ареста на имущество возможно с соблюдением определенной законом процедуры и в установленных законом случаях. Как правило, арест накладывается для того, чтобы не допустить передачу имущества третьим лицам, если в отношении него рассматривается судебный спор, или же для того, чтобы обеспечить возврат долгов, возмещение ущерба его владельцем.

В зависимости от вида юридического дела, в котором накладывается арест, можно выделить следующие категории:

  • арест на имущество в гражданском процессе применяется в делах об алиментах, разделе имущества, нажитого в браке, о взыскании долгов или возмещении убытков, причиненных в результате правонарушений, нанесения вреда здоровью и т.п.
  • арест имущества в хозяйственном процессе накладывается на имущество предприятий и частных предпринимателей для дальнейшего погашения долгов за счёт такого имущества.
  • арест имущества в уголовном процессе нужен для сохранения вещественных доказательств, обеспечения дальнейшей конфискации имущества как вида наказания или меры уголовно-правового характера в отношении юридического лица, а также для выплат компенсаций потерпевшим.

Мы рассмотрим в этой статье основные положения, касающиеся ареста имущества именно физического лица в гражданском процессе, в частности ответим на вопросы: могут ли наложить арест на квартиру, в том числе на единственное жильё должника, как происходит реализация арестованного имущества, в каких случаях можно снять арест с квартиры в Украине.

Могут ли наложить арест на дарственную квартиру

Объектом ареста может стать любое имущество должника, как недвижимое, так и движимое, кроме имущества, которое по закону нельзя забрать за долги.

Когда речь идет о наложении ареста на недвижимое имущество, в законах нет никаких ограничений относительно способа приобретения такого имущества. Поэтому на квартиру может быть наложен арест, вне зависимости от того: была ли она куплена, получена в подарок, по наследству, по обмену или другим образом.

Главное для наложения ареста – это информация о том, что имущество принадлежит должнику и что на него не наложен еще арест. Результат проверки этих сведений должен быть документально подтвержденным.

Можно ли наложить арест на единственное жилье

В законодательстве Украины подробно прописан механизм принудительного исполнения судебных решений. В частности, в части определения того, в какой последовательности и на какое имущество может налагаться взыскание с должника. Недвижимость среди прочего имущества в этой последовательности находится на последнем месте.

Поэтому, для того, чтобы к ней «добраться», исполнитель сначала тщательно проверяет наличие движимого имущества, денежных средств в наличной и безналичной форме и других видов доходов.

Если имеющихся средств или иного имущества не хватает, то арест накладывается сначала на земельный участок или помещение, принадлежащее должнику, которое находится отдельно от дома. И только когда таких объектов нет или их стоимость не покрывает размер задолженности, объектом ареста может стать квартира или дом, в котором де-факто проживает должник.

Закон не устанавливает каких-либо оговорок о том, что нельзя накладывать арест на единственное жилье должника.

Однако на данный момент в Украине действует мораторий на принудительную продажу единственного жилья должника, если такой объект недвижимости подпадает под определённые требования.

Если квартира под арестом, можно ли прописывать кого-то в ней

В законодательстве Украины нет прямого указания на то, что собственник арестованной квартиры не может в ней кого-то прописывать (регистрировать место проживания).

Однако в ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность исполнителя при необходимости ограничить право не только распоряжаться недвижимым имуществом, но и пользоваться им. Такое ограничение должно быть прописано исполнителем в постановлении об аресте имущества должника или об описании и аресте имущества должника.

В каждом случае исполнитель индивидуально устанавливает вид, объем и сроки действия ограничений.

Поскольку право регистрации места проживания (прописки) является одним из прав владельца пользоваться своим жильем, выяснять о том, может ли должник регистрировать кого-то в квартире, на которую наложен арест, следует исходя из ограничений, указанных в постановлении об аресте.

Как проверить квартиру на арест онлайн

Информация об арестах вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество в соответствующий раздел, который является открытым и общедоступным.

Для проверки сведений о наложении ареста на квартиру или дом достаточно зарегистрироваться в Кабинете электронных сервисов КМУ и ввести точный адрес объекта.

Стоимость проверки составит 23 грн. Информация выдаётся сразу. В случае если информация в базе отсутствует, это может свидетельствовать о том, что арест на квартиру не наложен.

Однако если речь идёт о старых арестах (до 2013-2014 г.г.), такие аресты могли быть наложены по действующему на тот момент Закону Украины «Об исполнительном производстве» и информация о них может быть не внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Такая вероятность существует, например, в отношении квартир, оформленных до 2014 г. в порядке приватизации.

На данный момент в Украине планируется создать Единый реестр арестованного имущества, который призван облегчить мониторинг арестов на квартиры и другое имущество должников.

Арестованное имущество на реализации

Порядок реализации арестованного имущества установлен Законом Украины «Об исполнительном производстве» и другими вспомогательными нормативными актами.

Арестованное имущество реализуется двумя способами:

  1. через электронные торги;
  2. по фиксированной цене.

Недвижимое имущество может реализовываться только через электронные торги. Перед началом торгов должна быть определена цена реализации. Она может быть определена двумя способами:

  • по взаимному согласию сторон исполнительного производства, то есть должника и взыскателя (кредитора);
  • при отсутствии согласия сторон исполнитель обращается к оценщику для определения рыночной стоимости имущества.

Последовательность электронных торгов выглядит следующим образом:

  1. на первые торги недвижимое имущество выставляется по его начальной цене, определенной оценщиком;
  2. не реализованное на первых торгах имущество выставляется на повторные электронные торги по цене 85% первоначальной;
  3. не реализованное на повторных торгах имущество выставляется на третьи электронные торги по цене 70% первоначальной;
  4. о не реализованном на третьих торгах имуществе исполнитель должен уведомить взыскателя и предложить ему оставить себе нереализованное имущество по цене третьих электронных торгов. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнитель выносит постановление. По факту такой передачи составляется акт, который является основанием для переоформления права собственности на такое имущество;
  5. арест с имущества снимается и оно возвращается должнику, если взыскатель письменно не заявил о своем желании оставить себе нереализованное имущество в течение 10 дней со дня получения уведомления исполнителя. Если у должника нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание, исполнительный документ возвращается взыскателю без исполнения.

Как снять арест с квартиры наложенный судом

Снять арест с имущества должника можно в следующих случаях:

  • по решению суда о снятии ареста.

Данный способ возможен, если имущество принадлежит не должнику, а другому лицу. Для этого такое лицо подаёт иск в суд о признании права собственности на имущество и о снятии с него ареста. В случае выигрыша решение суда подаётся исполнителю.

  • если при наложении ареста на имущество был нарушен установленный законом порядок. Обжаловать постановление об аресте можно начальнику исполнительной службы или же в суд, который вынес решение. Однако сделать это можно только в пределах установленных сроков для обжалования.
  • при наличии оснований, установленных в статье 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве».
Читайте так же:  Как узнать о невыезде за границу

Во всех остальных случаях арест может быть снят только по решению суда.

Когда могут наложить арест на квартиру по алиментам

В делах по алиментам арест на имущество плательщика должен накладываться в случае, если задолженность возникла за 3 месяца с момента открытия исполнительного производства.

Фактически наложенный в таких случаях арест длится до достижения ребёнком совершеннолетия, что является достаточно несправедливым во многих случаях, когда алименты платятся добровольно.

Снять арест сложно и, как правило, единственным возможным путём является обжалование постановления об аресте как незаконного, если на момент его вынесения алименты платились добровольно и своевременно.

Как снять арест с квартиры

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным. Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

[3]

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна. Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту. Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Читайте так же:  Что будет если оставил место дтп

В каких случаях на квартиру накладывается арест

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

Как правило, для снятия ареста нужно заново обращаться в суд. Основанием может стать погашение задолженности, возмещение ущерба и т. д. Судья только тогда удовлетворит заявление, если будут доказательства исполнения решения суда и того, что исчезли причины, послужившие основанием для его вынесения.

Могут ли наложить арест на квартиру и как снять арест

Когда речь идет о наложении ареста на недвижимое имущество, в законах нет никаких ограничений относительно способа приобретения такого имущества. Поэтому на квартиру может быть наложен арест, вне зависимости от того: была ли она куплена, получена в подарок, по наследству, по обмену или другим образом.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», — говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Здравствуйте! Судебный пристав в июне 2010 года наложил арест на мою квартиру за коммунальные долги, которые давно погашены. Арест действует на сегодняшний момент (20.08.16г). Если ли срок исковой давности ареста, ведь прошло уже более шести лет? В течение какого времени с даты подачи моего заявления пристав обязан снять арест? Благодарю за ответы.

Арест на квартиру

  • наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
  • просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
  • возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
  • раздел имущества в судебном порядке (см. Все варианты раздела квартиры при разводе);
  • вынесенное судом решение о конфискации имущества;
  • просроченная недоимка по налоговым платежам.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.

Квартира под арестом – что значит и кому грозит

Часто случается так, что люди не могут (или не хотят) платить свои долги. Один одолжил кругленькую сумму на развитие бизнеса – а бизнес прогорел. Другой накупил в кредит кучу дорогих вещей и теперь еле сводит концы с концами. А третий уже год не работает и не платит бывшей жене алименты. И у многих в таких случаях возникает вопрос: не арестуют ли за долги жилье? Попробуем разобраться, когда стоит реально опасаться за свое имущество.

Как узнать, есть ли арест на квартиру

  • На первом этапе после получения решения суда пристав-исполнитель обязан уведомить должника о начавшемся исполнительном производстве. Уведомление осуществляется в письменной форме заказным письмом. Должнику дается время на добровольное исполнение предписания и в этот период никаких процессуальных действий не допускается.
  • По истечении 10 дневного срока пристав обязан начать меры по принудительному взысканию долга. В этот период блокируются счета, составляется опись имущества, подлежащего взысканию. Арест квартиры может носить обеспечительный характер в целях избегания сокрытия имущества должником. В первую очередь на покрытие долга изымаются деньги на расчетных счетах, ценное имущество, автомобиль и т.д. Если для покрытия долга этого имущества недостаточно, квартира может быть продана на публичных торгах после предварительной оценки ее стоимости независимыми экспертами.
  • После реализации квартиры судебными приставами деньги, вырученные после продажи, идут на покрытие долга по исполнительному производству. Если стоимость долга меньше полученной суммы, разница возвращается бывшему владельцу квартиры. Исполнительное производство закрывается.

На приватизированную квартиру наложен арест что это значит

В этой ситуации юристы советуют всем заинтересованным лицам попытаться договориться – другого пути нет. Суд да делоОсобо стоит рассмотреть проблему приватизации арестованной недвижимости. Нельзя приватизировать квартиру, которая находится под арестом или по которой идут судебные споры. В соответствии со ст. 140 Процессуального Кодекса РФ на квартиру может быть не только наложен арест, судом могут быть наложены запреты осуществлять определенные действия, в том числе и запрет на приватизацию.

Наложение ареста на квартиру

Краткое содержание

  • Можно ли продать квартиру если на нее наложен арест судебным приставам за долг жкх.
  • За что может быть наложен арест на долю квартиры, доставшейся по наследству.
  • В каком случае может быть наложен арест на квартиру?
  • В случае наложения ареста на квартиру можно ли там прописаться.
  • Был наложен арест на квартиру. Суд снял арест, а приставы не снимают что делать?
  • Как узнать кем наложен арест на квартиру.
  • На квартиру наложен арест приставом, могу ли я её застраховать.
  • Арест на квартиру
  • Наложить арест на квартиру
  • Наложение ареста на имущество
  • Наложение ареста на имущество налогоплательщика
  • Наложен арест на карту

1. Можно ли продать квартиру если на нее наложен арест судебным приставам за долг жкх.

1.1. Естественно нет. Стоит запрет на регистрационные действия.

2. За что может быть наложен арест на долю квартиры, доставшейся по наследству.

2.1. За долги по судебному решению. То, что жилье по наследству досталось роли не играет.

2.2. За долги может быть.

3. В каком случае может быть наложен арест на квартиру?

3.1. При наличии исполнительного производства либо в качестве обеспечительных мер при исковых требованиях, касающихся квартиры.

4. В случае наложения ареста на квартиру можно ли там прописаться.

4.1. Если нет запрета на вселение и регистрацию, то можно прописаться.

5. Был наложен арест на квартиру. Суд снял арест, а приставы не снимают что делать?

5.1. Здравствуйте Нина!
Письменно обратиться к руководству на бездействие. Самостоятельно у вас в росреестре не примут постановление, поэтому пока не заставите не снимут.

5.2. Вы можете предоставить приставам определение суда о снятии ареста, а их бездействия обжаловать в прокуратуру или в суд.

5.3. Доброго времени. Посетите судебного пристава-исполнителя, передайте копию определения суда об отмене обременения. На своей копии определения пусть пристав поставит Вам отметку о получении. После этого пристав будет вынужден отменить постановление о запрете регистрации.

6. Как узнать кем наложен арест на квартиру.

6.1. Это можно узнать в росреестре.

7. На квартиру наложен арест приставом, могу ли я её застраховать.

7.1. Да, можете застраховать квартиру.

7.2. Да, запрет на регистрационные действия не связан со страхованием.

8. Могут ли приставы выставить на торги долю в квартире, с наложенным ранее обременением? Арест был наложен еще в 20185 году, а торги были в 2019. Торги не состоялись. Долю передали в натуральном виде.

8.1. Смотря кто накладывал данное обременение. Если приставы, то могут. Если нет то для начала надо отменить обременение. Кроме того, если данная доля является единственным жильем то ее вообще не могут выставлять на торги. Если только она не была предметом залога.

9. Можно ли в егрн запросить копию постановления на основании которого наложен арест на квартиру. ИП утеряно судебными приставам и и имеет большой срок давности.

9.1. Здравствуйте, вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Росреестр для получения копии постановления, но приложить к нему отказ приставов в предоставлении данного постановления.

Читайте так же:  Приватизация земельного участка в садоводстве документы

10. Собираюсь продать квартиру. На квартиру наложен арест судом по ходатайству второго собственника как обеспечительная мера. Со вторым собственником договорились о продаже квартиры целиком. Как сейчас поступать второму собственнику, который наложил арест на квартиру, подавать заявление в суд на снятие ареста или возможно без суда, забрать исполнительный лист у судебных приставов и написать заявление на снятие ареста?

10.1. Да необходимо с заявлением обращаться к приставу и отзывать исполнительный лист.

10.2. Надо узнать кем наложен арест. Эти сведения есть в выписке из ЕГРН. Раз это обеспечительная мера, то, скорее суд наложил арест, а пристав его исполнил. Чтобы снять такой арест надо чтобы суд отменил постановление об обеспечительный мерах. Потом пристав отменит арест, так как он свое постановление выносил на основании определения суда.

Если в решении суда указано о снятии ареста, то этого будет достаточно, чтобы пристав снял арест и дополнительное определение суда не потребуется.

11. На квартире наложен арест за долги по коммунальным платежам могу я прописаться если на квартире арест.

11.1. Добрый день, зависит от характера наложенного ограничения. Если только запрет на отчуждения, то можете. Но обычно вноситься также запрет на регистрацию новых жильцов. Вам надо ознакомиться именно с самим документом, на основании которого был наложен арест.

12. Не успели получить право собственности на квартиру в Московской области. На имущество приемника застройщика наложен арест. На кого подавать в суд?

12.1. В судебном порядке признавать право собственности на квартиру.

12.2. Юлия, надо подавать иск в суд к застройщику или его правопреемнику.

12.3. Заключение договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация еще не гарантируют того, что дом будет своевременно возведен и квартира в нем передана в срок, а в строительных работах будет отсутствовать брак.
В случае необходимости восстановления нарушенных прав участник долевого строительства (дольщик) может воспользоваться различными способами защиты. К ним, в частности, относятся следующие (ст. 12 ГК РФ).
1. Признание права собственности на объект долевого строительства
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
— права собственности на объект недвижимости;
— права собственности на объект незавершенного строительства;
— права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

[2]

13. Пожалуйста был наложен арест на квартиру (через суд сняли 2016 год) отдали решение суда в МФЦ, регистрационная палата сняла квартиру с ареста и и формирование нас, что имеются ещё два ранее наложенным ареста на эту же квартиру 2014 г и 2015 г. Что нам необходимо в таком случае делать, обращаться в суд для снятия 2014 и 2015-м, на основании решения суда 2016
о снятие квартиры с ареста или ещё есть варианты снятия квартиры с ареста?

13.1. Снятие обременения или ареста возможно только по определению суда.

Как написать жалобу на арест квартиры

Одним из самых неприятных для любого человека становится известие, что его квартира арестована в ходе каких-либо судебных разбирательств. Ведь право на жилище закреплено в Конституции РФ, где указано, что произвольно лишить жилья нельзя никого. В данной статье мы рассмотрим, какие меры можно предпринять в случае, если на вашу недвижимость наложены ограничения.

Как выяснить, арестована ли недвижимость

Органы, накладывающие любые запреты на распоряжение недвижимостью, обязаны сообщать сведения об этом в регистрационные органы в порядке, описанном в п.13 ст.32 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В срок, не превышающий 3 рабочих дня, уполномоченный орган, наложивший запретительные меры, передает копию акта в отделение регистрации прав.

Таким образом, чтобы узнать, действуют ли в отношении вашего имущества запретительные постановления, необходимо запросить официальные сведения из органов регистрации в виде выписке из ЕГРН. Ее можно получить следующими способами:

  • заказать в региональном отделении Кадастровой палаты или Росреестра;
  • оформить заказ в МФЦ;
  • заказать в регистрационных органах и получить почтовым отправлением;
  • запросить электронную версию документа на сайте rosreestr.ru;
  • заказать электронную выписку через банки или агентства недвижимости.

Стоимость такой услуги составляет от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц. В бумажной версии документа стоит печать органов, в электронной версии такой печати нет. Электронная выписка, заказанная через банк или агентство недвижимости, стоит дешевле – от 150 руб.

Основания для ареста квартиры

Основанием для наложения запрета на распоряжение недвижимым имуществом является решение, принятое уполномоченными органами. Это могут быть:

  • судебные органы;
  • ФССП (Как пожаловаться в ФССП) в рамках исполнительного производства;
  • налоговая служба.

Однако наиболее распространенной причиной обременения квартир являются гражданские судебные дела, когда квартира проходит как залог по кредиту (ипотека) или становится средством обеспечения имущественных требований, а также когда оспариваются права лица на владение данной жилплощадью родственниками. Долги в большинстве случаев возникают из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов, кредита.

Уголовное судопроизводство

В рамках уголовного дела может быть наложен арест на жилое помещение в следующих ситуациях:

  1. В процессе досудебного разбирательства в качестве обеспечение исполнения требований (ст.115 УПК РФ, п.1). Применяется в так называемых «гражданских исках», когда заявлено требование об имущественном взыскании (компенсация материального ущерба, морального вреда и т.д.). Накладывается судом по ходатайству следователя или дознавателя в качестве обеспечительной меры.
  2. В качестве меры процессуального принуждения может быть ограничено владение жилым помещением граждан, которые не являются участниками уголовного процесса. Основанием является предположение, что данное имущество получено в результате преступных действий.

Гражданское судопроизводство

Обременение на квартиру может накладываться в гражданском процессе как обеспечительная мера, в рамках ст.140 ГПК РФ. Решение о данной мере принимает суд общей юрисдикции, но он не может наложить ограничение по собственной инициативе. Основанием всегда является заявление истца. Оно подается вместе с иском или в другое время до судебного заседания. Рассматривается данное заявление в трехдневный срок без участников процесса.

Исполнительное производство

Исполнительное производство открывается по уголовным и гражданским судебным делам, когда судьей вынесено обвинительное решение. Тогда полномочия контроля исполнения судебного решения переходит в службу судебных приставов (ФССП), которая действует на основании закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – закон №229-ФЗ). Пристав-исполнитель налагает арест на жилое помещение, которое является имуществом должника. Это мера принудительного исполнения, которая может применяться в целях взыскания или в целях обеспечения исполнения судебного решения.

Как налагается арест

Арест жилья как мера исполнительного производства подчиняется общим правилам взыскания имущества соответственно закону №229-ФЗ. С начала исполнительного производства обычно проходит месяц, прежде чем пристав арестовывает имущество (п.1. ст.51 ФЗ). Он производится на основании исполнительного листа, с которым должник должен быть ознакомлен, по истечении срока для добровольного исполнения судебного решения, который по общим правилам он составляет от 5 дней (ст.30, п.12 закона). По истечении срока пристав начинает действия по принудительному исполнению.

Когда же запрет на распоряжение жильем является обеспечительной мерой досудебного разбирательства, он налагается судом в день рассмотрения ходатайства, а в ЕГРН направляется в течение 3 дней.

На какую недвижимость нельзя обращать взыскание

Соответственно ст. 446 ГПК РФ, на жилье должника нельзя направлять взыскание в следующих случаях:

[1]

  1. Жилье, являющееся единственным местом проживания гражданина и членов семьи, находящихся на его обеспечении.
  2. Земельный участок, на котором стоит дом, соответствующий критериям п.1.

В уголовных делах ограничение по ст.446 ГПК также действует (п.4 ст.115 УПК). Кроме того, не может быть наложено ограничение на имущество третьих лиц, если лицо приобрело его законно и не знало о «криминальном» происхождении этого жилья.

Читайте так же:  Возраст наступления административной ответственности составляет

Разница между взысканием и обеспечительными мерами

При этом важно понимать, что взыскание и обеспечение являются разными мерами принуждения. И если обращать взыскание на единственную жилплощадь судебные органы и ФССП не имеют право, то могут наложить запрет на любые действия с жильем в качестве обеспечительной меры исполнения судебного решения или имущественных требований.

Так, в 2015 году было вынесено судебное постановление, ставшее показательным в ситуациях оспаривания ареста единственной жилплощади судебными приставами. В деле N 78-КГ15-42 в г. Санкт-Петербург должница оспорила арест квартиры судебным приставом, однако истец не согласился с ней. Дело рассматривалось в нескольких инстанциях и дошло до Верховного суда, который разъяснил, что арест жилья в целях взыскания не соотносится с запретом на распоряжение в целях принуждения, и может применяться как мера обеспечения исполнения судебного решения.

В чем заключается арест

Данная обеспечительная мера влечет ограничение любых действий с имуществом. Приставами производится опись имущества и должнику запрещается распоряжаться им. Таким образом, арестованную недвижимость нельзя:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • обменять;
  • арендовать;

Если же арест производится как мера взыскания, то имущество в течение 5 дней изымается службой приставов и реализуется в порядке, указанном в законе №229-ФЗ.

В каких случаях можно снять данную меру

Снять запретительные меры с недвижимости можно в следующих ситуациях:

  • имущество было арестовано незаконно (гражданин не согласен с позицией судебных или исполнительных органов);
  • были допущены процессуальные ошибки ФССП или судом;
  • открылись новые обстоятельства по делу, в рамках которого были наложен запрет на распоряжение квартирой;
  • иск по делу был отозван или судья вынес оправдательный приговор в отношении лица, на чье имущество было наложено ограничение;
  • имущественные обязательства были исполнены (долг выплачен);
  • в качестве обеспечения было заявлено другое имущество.

Кто имеет полномочия на снятие ареста

Отменить ограничение может только та же инстанция, которая наложила данный запрет на распоряжение квартирой. В гражданском деле это тот же судья, который вынес решение (п.1 ст.144 ГПК РФ). В уголовном процессе таким лицом может быть как судья, так и следователь (дознаватель). В исполнительном производстве необходимо обращаться с жалобой на действия пристава к его начальству (ст. 123 закона №229-ФЗ).

Как снять арест с квартиры

Снять ограничение на распоряжение имуществом можно через суд, когда гражданин готов отстаивать свою невиновность, когда обеспечение не соответствуют сумме иска, или если открылись новые обстоятельства по делу. Также может обжаловать арест жилого помещения лицо, не участвующее в деле, чьи интересы были ущемлены в результате наложения ограничений. Например, это может быть родственник должника, проживающий в той же квартире.

Жалоба на действия пристава-исполнителя

Поводом обжалования действий пристава может быть несоблюдение процессуальных процедур. Обратите внимание, что должник должен быть надлежаще уведомлен как о начале исполнительного производства, так и о вынесении постановления об аресте имущества. Для обжалования действий пристава надо руководствоваться положением главы 18 закона №229-ФЗ.

Жалоба подается в порядке подчиненности, указанной в ст.123, лицу, занимающему более высокую должность. Уточнить адрес регионального отделения ФССП можно на сайте fssprus.ru, также на сайте можно записаться на прием.

При подаче жалобы на постановление сотрудника ФССП надо подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. Копия постановления пристава;
  3. Документы, подтверждающие заявленные требования (например, о правах других лиц на арестованное имущество);

Жалоба составляется соответственно ст.124 закона. Обязательно должны быть:

  • данные должностного лица,
  • данные заявителя,
  • в содержании: указать действия пристава и основания, почему они нарушают права лица.

Образец жалобы, размещенный на сайте ФССП можно скачать здесь.

Если не возымеет действия жалоба, направленная руководителю судебного пристава, можно оспаривать его действия в вышестоящих инстанциях:

Снятие ареста, наложенного судом

В гражданских процессах данными делами занимаются районные и городские суды общей юрисдикции, если же участники процесса – юридические лица, их дела рассматривает арбитражный суд.

В гражданском деле

Согласно статистике, в большинстве случаев ограничительные и взыскательные меры на жилье накладываются по искам банков-кредиторов к физическим лицам по долгам за ипотеку. Если у гражданина нет возможности выплачивать кредит по определенным обстоятельствам, главное правило избежать суда и ареста – не уклоняться от общения с работниками банка. Если должник не отказывается платить кредит, банк может пойти ему навстречу и принять меры по отсрочке или реструктуризации платежей.

Но если суд уже дал постановление на ограничительные меры, то основания для отмены могут быть следующие:

  • замена обеспечения другим имуществом (дача, машина, гараж и т.д.);
  • несоответствие обеспечения сумме исковых требований;
  • в качестве обеспечительных мер ответчик может внести сумму, указанную в иске, на специальный депозитный счет суда (ст.143 ГПК РФ);
  • отзыв иска или изменение предмета иска;
  • вынесение оправдательного судебного решения или выполнение ответчиком требований, предписанных судом;

В случаях несоответствия наложенного ограничения сумме иска или возможности замены ареста жилья другим обеспечением, ответчик может составить заявление об отмене или изменении обеспечительных мер на имя судьи, ведущего данное дело. Оно составляется как исковое заявление с указанием суда, судьи, данных заявителя, кадастрового номера обремененной недвижимости. Основаниями могут быть:

  • ст.119 закона «Об исполнительном производстве»,
  • ст.143-144 ГПК РФ,
  • ст.446 ГПК РФ.

Также заявление о снятии обременения с недвижимости составляется в том случае, когда решение суда было выполнено, но отмена ограничения затянулась.

В уголовном деле

В уголовном процессе для отмены запрета на распоряжение квартирой следует обратиться к следователю с ходатайством об отмене меры обеспечения. У заявителя должны быть весомые доводы, подтвержденные доказательной базой, иначе заявление не будет удовлетворено. Здесь основаниями могут быть права на имущество третьих лиц, добросовестность приобретателя, и т.д. Можно опираться также на п.4 ст. 115 УПК РФ, что имущество, указанное в ст.446 ГПК РФ, не подлежит аресту.

Какое имущество может быть арестовано судебными приставами: видео

Законодательная база

Чтобы подготовиться к обжалованию ареста квартиры, изучите следующие нормативно-правовые документы:

  1. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
  4. «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 N 174-ФЗ.
  5. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ.
  6. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.

Дежурные юристы

Федеральный закон № 59 от 02.05.2006г. «О порядке рассмотрения обращений граждан», а также…

Согласно Конституции РФ, кодекса об Административных правонарушениях и других законов РФ каждый гражданин…

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания Инетком охватывает широкий сегмент рынка интернет-услуг. Абоненты являются покупателями доступа в сеть,…

Источники


  1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  4. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  5. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.
Как наложить арест на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here