Как открыть гаражный кооператив

Полезная информация по вопросу: "Как открыть гаражный кооператив" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

В крупных городах вопрос о хранении автомобилей постепенно выходит на первое место.

Машин много, места во дворах мало.

Автовладельцы зачастую вынуждены парковаться на газонах и тротуарах.

А это уже вызывает недовольство остальных жителей.

Эффективное решение данной проблемы — это гаражно-строительные кооперативы. Рассмотрим же что такое гаражный кооператив.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Расшифровка ГСК: что это такое?

Гражданский Кодекс РФ ( статья 116 ) определяет потребительский кооператив как союз граждан, созданный на добровольных началах и удовлетворяющий их потребности в товарах и услугах.

Он может быть нескольких видов:

Итак, что такое ГСК и как расшифровывается? Гаражно-строительный кооператив или ГСК — это организация, созданная на добровольные паевые взносы ее членов и обеспечивающая условия для хранения личного транспорта. В задачи входит создание и обслуживание гаражей.

ГСК подлежит обязательной государственной регистрации. Его деятельность контролируется органами исполнительной власти. Основным документом ГСК является Устав. Устав принимается на общем собрании пайщиков.

Построенные гаражи являются коллективной собственностью всех членов организации.

Форма собственности

Членами ГСК могут стать как физические, так и юридические лица. Объединившиеся исключительно юридические лица не могут создать ГСК. Среди пайщиков должно быть как минимум два физических лица. В противном случае союз будет признан юридическим объединением.

Согласно ГК РФ, гаражные кооперативы — это некоммерческие организации. Однако, они имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность. Например, сдавать часть гаражей в аренду либо оказывать услуги по ремонту автомобилей.

Следует помнить, что по законам Российской Федерации с полученной прибыли необходимо заплатить налог в размере 13 процентов. Оставшаяся после налогообложения прибыль подлежит распределению между пайщиками согласно Уставу.

Управление кооперативом

Управление ГСК осуществляется по следующей схеме:
  1. главным органом управления является общее собрание пайщиков. Оно должно проводиться как минимум дважды в году. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большее количество пайщиков.
  2. Исполнительным органом является Правление. Его состав утверждают на общем собрании. Правление должно состоять минимум из трех человек.
  3. Руководителем Правления является Председатель.
  4. Контролирующим органом является Ревизионная Комиссия. Ревизионная Комиссия назначается общим собранием. В ее обязанности входит контроль за деятельностью Правления.

Председатель гаражного кооператива

Председатель выбирается на общем собрании. Срок его полномочий составляет 2 года.

К основным обязанностям председателя относится:

  • руководство работой Правления;
  • проведение общих собраний;
  • распоряжение денежными средствами гаражного кооперативам;
  • заключение договоров с подрядчиками.

Членские взносы

Чтобы стать членом гаражно-строительного кооператива необходимо внести вступительный взнос, а далее оплачивать членские взносы.

Информация о размере, порядке внесения, ответственности за неуплату содержится в Уставе.

Членские взносы — это основной источник дохода ГСК.

Обязанностью его членов является оплата членских взносов своевременно и в полном объеме.

Справка о выплате пая

Для оформления права собственности на гараж потребуется справка о выплате пая. Справка выдается и подписывается Председателем.

Основные сведения, содержащиеся в справке о выплате пая:

  1. ФИО физического лица, которому выдается справка.
  2. Дата его вступления в гаражный кооператива.
  3. Сумма выплаченного пая.
  4. Дата погашения пая.
  5. Точный адрес гаража.

Заключение

ГСК представляет собой один из видов потребительского кооператива. То есть ГСК — это гаражный потребительский кооператив. Для того, чтобы стать его членом необходимо вносить членские взносы. Для автовладельцев участие в ГСК решает вопрос хранения транспорта в условиях нехватки парковочных мест и территории, а также через определенное время позволяет стать полноправным собственником гаража.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как оформить ГСК (гаражно строительный кооператив)?

Гаражно-строительный кооператив в наше время пользуется большой популярностью. Все дело в том, что это не только удобно, но иногда бывает и очень выгодно. Поэтому владельцы гаражей не зря тратят свое время и силы на оформление многочисленных документов для открытия ГСК. Любые вопросы, которые касаются облагораживания территории либо улучшения условий пользования гаражом, можно решить значительно быстрее, если этим будет заниматься юридическое лицо, а в данном случае именно им и является кооператив. Более того, у ГСК тоже имеется возможность вести определенные виды деятельности, которые недоступны для физических лиц.

Все это говорит о том, что создание кооператива выгодно и может стать очень удобной формой использования места для хранения автомобиля. Но для оформления ГСК понадобится немало усилий. Тут необходимы специальные документы и определенные денежные траты.

Как оформить?

Весь процесс регламентируется статьей Федерального закона, поэтому его нельзя нарушать. В противном случае ГСК не будет оформлен, как юридическое лицо, что не даст ему дополнительных возможностей и преимуществ. Регистрация организации очень мало отличается от тех действий, которые нужно совершить для создания обычного юридического лица. Как правило, в этом нет ничего особо сложного. Однако необходимо помнить, что придется потратить определенное количество времени и изучить некоторые юридические тонкости данного вопроса. Если времени на это нет, можно обратиться в одну из специализированных компаний, которые за определенную плату помогут в создании организации. Это выйдет дороже, но сэкономит немало времени и сил.

Для того чтобы оформить юридическое лицо, в том числе и ГСК, необходимо в первую очередь подать заявление в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Если у заявителя нет возможности прийти в ФНС самостоятельно, и он собирается действовать через третьих лиц, то тут понадобится заверить подпись на заявлении у нотариуса.

Помимо правильно оформленного и заверенного заявления, на открытие ГСК еще понадобится предоставить для рассмотрения сотрудниками налоговой службы устав организации, протокол собрания учредителей, который должен быть обязательно подписан всеми участниками и квитанцию об оплате государственной пошлины. Размер денежных средств, которые необходимо внести в пользу государства, составляет 4000 рублей.

Читайте так же:  Компенсация за гсм сотруднику

В заполнении заявления для открытия ГСК нет ничего сложного. Бланк для заявки можно взять в любом отделении налоговой службы. Более того, тут имеются и образцы заполнения документа. При этом не нужно забывать о том, что документ должен быть обязательно заверен подписью заявителя. При заполнении документа необходимо руководствоваться специальной формой под номером Р 11001.

Особенности устава

Если с другими документами, как правило, проблем не возникает, то с оформлением устава могут быть трудности. Все дело в том, что эти бумаги должны составляться по определенному плану и содержать обязательные данные. Учесть все это достаточно сложно, поэтому нередко для оформления ГСК все же обращаются к специалистам.

Устав должен быть предоставлен сотрудникам налоговой в обязательном порядке. Здесь указывается такая информация, как цель создания ГСК, данные о деятельности организации, обязанности участников и многое другое.

Правила составления

Устав компании должен состоять из нескольких глав. В 1 разделе, как правило, указывают общие положения, которые касаются будущего юридического лица. Здесь в обязательном порядке прописывается информация о месте расположения гаражного кооператива, а также не нужно забывать о полном и точном названии ГСК. В 1 разделе указывается, что кооператив является ЮЛ, что дает ему определенные права и закрепляет за ним соответствующие закону обязанности. В этом же разделе нередко перечисляют всех участников, т. е. учредителей.

Во 2 разделе нужно прописать цели и виды деятельности компании. К примеру, гаражно-строительные кооперативы могут составлять договора на выполнение монтажных и строительных работ, что необходимо при обслуживании гаражей. Кроме того, у компании могут быть и иные допустимые виды деятельности.

3 раздел должна занимать информация об имуществе, которое принадлежит юридическому лицу. Сюда вписывают взносы участников ГСК, а иногда и некоторое их имущество. Все источники денежных средств, которые могут быть использованы для работы гаражно-строительного кооператива, должны быть указаны в данном разделе.

Для создания юридического лица большую роль играют фонды. Без них существование кооператива будет невозможным. Поэтому в уставе обязательно должны быть определены и прописаны фонды, которые могут быть резервными, паевыми, неделимыми. В обязательном порядке вносится и информация о членских взносах. Они должны быть постоянными и обозначенными в уставе ГСК. В дополнение стоит указать и размер штрафа, т. е. пени за просрочку денежной выплаты.

Всю 4 главу посвящают перечислению лиц и органов, которые будут осуществлять управление. При работе гаражно-строительного кооператива чаще всего эту роль выполняют члены собрания, правление и ревизионная комиссия. Для каждого обозначенного органа обязательно должны быть установлены права и обязанности. Самым главным управляющим звеном всегда становится собрание членов ГСК. Иными словами, все основные решения будут приниматься исключительно коллективно, чаще всего методом голосования. Даже принятие устава проводится через собрание участников кооператива.

У организации обязательно должно быть выбрано руководство. Это люди, которым будет оказано определенное доверие, что позволит им решать некоторые вопросы самостоятельно. Но все важные задачи должны быть выведены на всеобщее собрание участников ГСК, где решается и размер взносов в фонды гаражно-строительного кооператива, и реорганизация юридического лица, если в этом будет необходимость.

Исполнительным органом будут члены правления ГСК. Как правило, в сферу деятельности этой группы людей входит оформление документов, составление смет, ведение бухгалтерской отчетности и планирование хозяйственной деятельности.

Контролировать работу председателей будет ревизионная комиссия. Среди ее участников не может быть членов правления ГСК и даже участников кооператива, так как в таком случае их работа не будет точной и объективной. Нередко для создания ревизионной комиссии выбирают всего 1 человека. Этого может быть достаточно для качественного контроля. Полномочия ревизора должны быть обязательно прописаны в уставе юридической организации.

В 5 главе должна быть расписана процедура того, как будут приниматься новые участники. Кроме того, в обязательном порядке указываются права и обязанности каждого члена ГСК, вне зависимости от занимаемых должностей. Участники должны обязательно соблюдать все требования главного документа организации, а именно его устава. В обязанности членов ГСК входит еще и своевременная выплата взносов, налогов и сборов, которые предусмотрены документами компании. Кроме того, все в обязательном порядке принимают участие в мероприятиях, которые проводит кооператив. Участники должны соблюдать все требования к гигиене и санитарии при использовании гаража. Ни в коем случае не допускается отклонение от технических и противопожарных норм.

Но помимо обязанностей, у членов гаражно-строительного кооператива имеются и права. Они заключаются в возможности влиять на управление ГСК, получении любых данных, которые касаются расходов и организации хозяйственной деятельности, использовании материально-технических потенциалов кооператива, а также получении кооперативных выплат, если такое предусмотрены организацией. У каждого участника гаражно-строительного кооператива есть возможность в любое время провести отчуждение имущества в пользу любого другого человека. При ликвидации юридического лица каждый участник ГСК должен получить свою долю имущества.

В 5 разделе устава необходимо указать еще и причины, по которым участника кооператива могут лишить его прав и даже исключить из ГСК. Такое происходит из-за неуплаты кооперативных взносов, по причине нанесения вреда общему имуществу и вследствие нарушения правил устава юридического лица.

В 6 главе должна быть прописана информация относительно того, как в случае необходимости будет проводиться ликвидация организации. Стоит заметить, что для начала подобного мероприятия в обязательном порядке проводится собрание участников кооператива. На основании их решения он может быть ликвидирован. Но бывают случаи, когда подобное решение принимается в обход членов ГСК. Так случается, когда кооператив ликвидируют по решению суда.

Безусловно, это далеко не все возможные главы, которые указывают при оформлении устава гаражного строительного кооператива. Тем не менее именно эти 6 разделов являются основными. Это обязательный минимум, который должен присутствовать в любом уставе ГСК.

Финансовые вопросы

Основные доходы, на которые юридическое лицо ведет свою деятельность, поступают непосредственно от участников гаражно-строительного кооператива. Эти средства распределяются по фондам, которые при необходимости идут в расход. Все суммы поступлений, накоплений и трат должны обязательно прописываться в документах ГСК.

Читайте так же:  Освобождение от задолженности по алиментам

Случается и так, что кооперативу требуются дополнительные денежные средства. Так происходит при необходимости приобретения дополнительного имущества для общего пользования. В такой ситуации проводится дополнительное собрание участников, на котором решается вопрос сбора средств. Разделение суммы взносов происходит в общем порядке, т. е. для каждого владельца гаража будет одинаковый платеж.

При оформлении ГСК, как юридического лица, не подразумевается ведение коммерческой деятельности. Тем не менее у юридических лиц такая возможность есть, поэтому ничто не мешает кооперативу получать дополнительный доход от оказания определенных услуг либо сдачи помещений в аренду. Все деньги, полученные от такой деятельности, должны идти в общий фонд.

Членство в гаражном кооперативе: права и обязанности пайщиков

Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало вступление в число пайщиков ГСК. Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

Создание кооператива

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

[3]

Первым делом организацию требуется зарегистрировать в ФНС. Для этого проводится общее собрание членов, которое выносит решение о создании кооператива, избирается правление, председатель, контролирующий орган, разрабатывается Устав организации, открывается расчетный счет.

Регистрация объединения проводится по адресу его местонахождения.

После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.

Видео в этой статье более подробно познакомит с вопросом.

Прием членов

Пайщиком ГСК может стать любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 16 лет, а также организации.

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

После вынесения решения собрания и выплаты вступительного и части паевого взноса гражданин считается пайщиком, проводится его регистрация в реестре с указанием следующих сведений:

  • фамилии, имени, отчества, места проживания, телефона, паспортных данных;
  • номера гаражного бокса;
  • размера и даты выплаты всех видов взносов.

Затем выдается пайщику гаражного кооператива членская книжка, подтверждающая его статус и являющаяся основанием участвовать в жизнедеятельности ГСК. В ней также указываются: наименование, местонахождение ГСК, его регистрационный номер, дата вступления пайщика в объединение, все контактные данные члена кооператива, номер и размеры гаража, регистрируются даты внесения взносов.

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

  • Вступительными.
  • Паевыми.
  • Членскими.
  • Дополнительными.
  • Целевыми.

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

  • Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
  • Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
  • Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

  • Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
  • В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
  • На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;

  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;

  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Читайте так же:  Отключение электричества за долги

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

  • Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
  • Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

  • Систематическое невнесение взносов.
  • Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
  • Нарушение правил содержания объекта.
  • Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Потребительский гаражный кооператив в городе

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств.

Планирование и документальное оформление

Ответ на вопрос, как создать гаражный кооператив, может быть получен после определения целей и задач предприятия. Первым шагом по реализации идеи является поиск заинтересованных лиц, объединенных по территориально-административным, производственным или другим признакам. Этим занимается группа активистов, имеющих организаторский и творческий потенциал. Их задача — привлечь как можно большее число автолюбителей (в пределах квоты) в гаражные кооперативы. Организационное строительство завершается на этапе принятия документального решения.

Инициативная группа разрабатывает регламент. Ее задача — детально выписать схемы администрирования имущественных и финансовых отношений, найти источники поступления доходов. Регистрация ГСК проводится в налоговом органе после сбора необходимого пакета документов. Обычно в инспекцию сдают:

  • заявление с целью зарегистрировать гаражный кооператив;
  • статут общества;
  • соглашение сборов участников товарищества;
  • чек об уплате госпошлины.

Затем открывается расчетный счет в банке и лицевые счета на паевиков. Для официального подтверждения о том, что лицо состоит в сообществе, ему выдается членская книжка гаражного кооператива.

Документация, касающаяся выделения участка под гаражные кооперативы, приводится в соответствии с нормативными требованиями в отделе землепользования. Проект и соглашение на монтаж заключаются с надежными подрядчиками. После возведения объекта оформляются договорные отношения на эксплуатацию систем между объединением и коммунальными предприятиями города.

В заключение необходима регистрация кооператива как собственника с подтверждением права собственности на всю документацию.

Разработка Устава

Уставной документ должен состоять из следующих разделов:

Фискальная структура, права на собственность

Финансы кооператива базируются на взносах пайщиков, не исключается привлечение инвестора. Но в Уставе могут быть предусмотрены и другие виды дополнительных поступлений (вступительный, паевой, членский, целевой). Каждый из них имеет частное предназначение, и размеры вложений могут изменяться в зависимости от финансовой ситуации. Сумма взносов соучредителей определяется путем отношения числа денежных затрат на строительство к общему количеству машиномест.

Как оформить членство нового дольщика, решается на общем собрании. Прием происходит на этапе возведения гаражных площадей. Величина членского взноса зависит от общей суммы расходов, от сметы и деления ее на количество автомобильных мест, которые предусматривает проект. Все материальные средства принадлежат гильдии как юридическому лицу, если осуществлена регистрация гаражного кооператива и прав на его имущество.

В начале деятельности объединения его членам нет необходимости оформлять право собственности на себя, так как оно уже оговорено в Гражданском кодексе, при условии, что пай полностью оплачен. Само создание гаражного кооператива предполагает защиту прав и свобод дольщика вне зависимости от государственной записи.

Когда строительство объекта закончено, содружество имеет право на владение объектами только общего назначения на правах коллективной долевой собственности.

Деятельность предприятия

В соответствии с законодательством России гаражные кооперативы являются не коммерческими структурами, а потребительскими. Специальных законов для них пока не создано и в некоторых вопросах до сих пор в ходу правила, разработанные в советскую эпоху. Например, действует положение, согласно которому права фундаторов ассоциации не могут ограничиваться и ставиться в зависимость от материального или финансового размера вклада. Поэтому организация функционирования ГСК основана на базе существующих нормативно-правовых актов.

Ограниченная коммерческая деятельность объединения включает аренду незанятых площадей, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта. Но как правильно зарегистрировать гаражный кооператив, чтобы его деятельность была выгодна всем членам? Для этого бухгалтер предприятия должен разбираться в вопросах раздельного учета прибыли и расхода денег, относящихся к предпринимательской и некоммерческой сферам. При этом необходимо иметь в виду, что целевые поступления (вступительные, паевые, членские взносы в гаражном кооперативе) не учитываются при расчете налоговой базы для налога на доходы. В случае отсутствия раздельного учета целевые накопления попадают под налогообложение.

Читайте так же:  Как оценить моральный вред

Активы, полученные за уплату коммунально-бытовой сферы, ремонт материально-технических средств и другие услуги, к целевым отношения не имеют. Доходы, которые получает организация, размещаются среди его членов. При выходе из состава паевого общества предусматривается возможность выплат в размере годовой прибыли с удержанием 13% налога. Формально существует возможность построить схему упрощенной уплаты налогов.

Земельная приватизация

Гаражные кооперативы располагают земельными участками фактически на постоянной основе. Из этого следует, что земля принадлежит государству или органу местного самоуправления. Земельный Кодекс РФ говорит о первоочередном праве собственника недвижимости на приобретение земельной площади под ней. Цена определяется из условий местности, на которой построен гараж. Она не должна превышать кадастровую стоимость.

Чтобы выкупить сооружение, его необходимо построить на отдельном фундаменте, когда расстояние между гаражами позволяет оборудовать въезд и быть независимым от общего комплекса. Когда же бокс является его составной частью, то земля кооператива подлежит разделению на основании решений собрания. При положительном результате приватизация возможна только лишь части от всей долевой собственности на весь участок, занятый под строениями гаражного кооператива.

Перед открытием объединения арендатору желательно оформить договор на использование неделимой земельной площади со всеми участниками кооператива. Любое решение проводится общим собранием дольщиков.

Для исключения возможности получения отказа в выкупе земли необходимо строго контролировать правильность оформления членства в кооперативе и права владения на гаражное строение.

Как Создать Гаражный Кооператив Из Существующих Гаражей

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей

Что такое гаражный кооператив, именуемый ГСК? Это потребительский кооператив, позволяющий решить вопросы, связанные с хранением личных автомобилей. Объединяются граждане на некоммерческой основе. Они платят взносы, которые и являются источником инвестиции строительства ГСК.

В настоящее время ГСК – это довольно распространенная форма решения проблемы с местом для автомобиля. Но, чтобы создать кооперативное сообщество, необходимо знать правила его оформления. Так как в одиночку это не под силу, необходимо набрать единомышленников, выбрать название для кооператива. Почему именно на этом этапе необходимо называть сообщество? Потому, что при оформлении разных учредительных документов именно название будет в них фигурировать.

Поэтапная инструкция для оформления и регистрации ГСК, а также как организовать, открыть или создать уже из существующих гаражей

Необходимо отслеживать новшества и безошибочно заполнять форму Р11001. Учет новых требований позволяет избежать отказа на регистрацию ГСК по причине неправильного заполнения формы, которая является машиночитаемой. Отклонение от требований приведет к отказу регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей

Поворот «нужна справка от бывшего о размере выплачиваемых алиментов,как написать секторам и сделать запрос. Самый простой способ справиться с этой шумихой — вступить в кооператив. Несомненно, нужно закончить немалые организаторские способности, а, главное, заинтересовать потенциальных членов будущими перспективами кооператива.

Нет причин ликовать и тогда, когда наступает долгожданное время получения права подбора собственного жилья. Есть риск потерять деньги или их часть. Дело в том, что посреднические услуги, которые оказывают риэлтерские компании, любой из членов ПиК обязан оплачивать. Подписывая договор, пайщик соглашается на это. Услуги риелторов в основном сводятся к оформлению необходимых при купле-продаже документов, однако, стоимость этих ограниченных услуг 2-3% от цены на приобретаемое жильё. В случае, когда пайщик отказывается идти на невыгодную для него сделку и не соглашается на договор с риэлтерской компанией, его просто-напросто вычёркивает из списка членов кооператива. Из вложений возвращается паевой взнос, а вот вступительные вклады остаются в ПиК.

Как создать гаражное сообщество из существующих гаражей

Что такое гаражный кооператив, именуемый ГСК? Это потребительский кооператив, позволяющий решить вопросы, связанные с хранением личных автомобилей. Объединяются граждане на некоммерческой основе. Они платят взносы, которые и являются источником инвестиции строительства ГСК. Когда закончится строительство и начнется эксплуатация сооружения, на выделение гаража могут претендовать только те участники кооператива, которые выплатили все паевые взносы.

Специальных законов для них пока не создано и в некоторых вопросах до сих пор в ходу правила, разработанные в советскую эпоху. Например, действует положение, согласно которому права фундаторов ассоциации не могут ограничиваться и ставиться в зависимость от материального или финансового размера вклада. Поэтому организация функционирования ГСК основана на базе существующих нормативно-правовых актов.

[1]

Как правильно создать гаражный кооператив: отвечаем на вопросы

Основополагающий, можно даже сказать, дающий право на существование кооператива документ, – устав. В нем можно найти ответы на большинство спорных вопросов и не бегать лишний раз по юристам. Но чтобы ответы в уставе содержались, их необходимо туда внести. Причем самым подробным образом.

В том случае, если у председателя, да и у всех членов кооператива поставлена конкретная цель и есть желание ее достичь, можно несколько переформатировать ГСК. Космических капиталовложений для ее реализации не потребуется, и на законодательном уровне подобным структурам разрешено заниматься предпринимательской деятельностью.

Создание гаражного кооператива в РФ

  1. Создание объединения завершается только после строительства боксов и уплаты всех паевых взносов.
  2. Пайщики могут сформировать НФИ кооператива(аббревиатура, означающая «неделимый фонд имущества»), на который участники не могут претендовать. Обращение взысканий на такой фонд по долгам пайщиков невозможно.
  3. Организация может использовать труд наемных работников, однако их численность не должна превышать 30% от числа участников.
  4. ГСК отвечает по своим долгам всем имуществом. Если его недостаточно, участники несут субсидиарную ответственность.
Читайте так же:  При разводе споры о детях

Безусловно, главную роль в управлении объединением играет общее собрание пайщиков, которое принимает решения по ключевым вопросам большинством голосов. Однако собирать всех участников по любому поводу очень неудобно. Да и далеко не всегда это представляется возможным. Для решения текущих проблем и существует правление.

Как создать гаражный кооператив поэтапная инструкция, файл в доступе

Необходимых коллег по деятельности можно искать по месту жительства, по агрессии, то есть консолидирующий фактор должен присутствовать обязательно, так врагов будет проще собирать по поводу принятия решений. Внутрь начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — отстраниться собрание с обязательным ведением протокола.

Типичная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что большинство всех бумаг занимает немало времени. Начните с бедра инициативной группы. Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже настигает, а также самостоятельное создание гаражного кооператива, что позволит еще на нервы планирования учесть все юридические и технические особенности. Итогом такого блюда станет документальное оформление общего желания всех членов группы создать ГСК.

Var isMobile false

Организован был ГК в 80-е годы.Сменился за эти годы не один председатель.И вот в настоящее время нового председателя вызывают в Горсети перезаключить договор.Далее выясняется в налоговой,что ГК прекратил свое существование в 1995г.и признан банкротом.Как я поняла-эти годы налоги не платили. Почему?Спросить уже не с кого.Да там и документы не все.И нынешнему председателю посоветовали проще зарегистрировать новый ГК,чем восстановить старый,да еще и с долгами. Сложно ли это все сделать неподкованному в этом вопросе человеку или лучше обратится к юристу?

Для меня непонятно-мы год назад купили гараж,правда документы только на землю,на строение-нет.Сделку зарегистрировали в Росреестре.У продавца естественно все документы на землю в порядке с разрешением для строительства гаража.У нас в выписке из Росреестра указан кадастровый номер,адрес и название ГК,хотя который на тот момент получается не существовал

Гаражный потребительский кооператив

Ранее было отмечено, что гаражный потребительский кооператив не является коммерческой структурой. Все же, он имеет право вести коммерческую деятельность. Приносить доход кооперативу могут такие виды деятельности: техобслуживание автомобилей, ремонт, аренда гаражных помещений (см. Как правильно арендовать гараж).

Давайте представим, что вы живете в огромном городе. И у вас, и у ваших соседей есть собственные автомобили. Следовательно, с парковками здесь – настоящая беда. Конечно, автомобиль можно припарковать во дворе, но есть же детки, которым необходимы прогулки на свежем воздухе, а из — за машин совершенно не остается места, где дети могли бы поиграть, побегать, порезвиться.

Нужные документы для создания и регистрации гаражного кооператива, а также как организовать и оформить ГСК в собственность

Но так как ГСК является потребительской организацией, цель и замысел которой – функционировать для лучшего удовлетворения потребностей собственников гаражей, то извлечение прибыли таким путем является нецелевым поступлением, с них по 251 статье НК берется налог на прибыль организаций.

Спаянный гараж оформить в собственность не так просто. Даже процедура его продажи слабо регулируется законом, а сделки по переоформлению собственности ничтожны и не могут быть оспорены в суде. Другое дело, если гараж цельный, построенный отдельно от других, или сделан в виде железного контейнера.

Как создать гаражный кооператив

Доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие \»кооперативные выплаты\». Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов. А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает — эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).

Таким образом, вступительные взносы, членские взносы и паевые вклады, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль у тех организационно-правовых форм некоммерческих организаций, которые вправе их аккумулировать в соответствии с законодательством о некоммерческих организациях, согласно которому они созданы.

Как открыть гаражный кооператив

Видео (кликните для воспроизведения).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

  1. учредительные документы.
  2. Выписной лист из ЕГРЮЛ.
  3. Карта, представляющая образцы подписей назначенных должностных лиц.
  4. Информационные сведения клиента по банковской форме.
  5. Документы, констатирующие подтверждение о назначении на должностное место людей, прописанных в данных в карточке подписей.
  6. Документ о полномочных правах единоличного органа юрлица.

Источники


  1. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  3. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
Как открыть гаражный кооператив
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here