Как перевести землю из ижс в промышленную

Полезная информация по вопросу: "Как перевести землю из ижс в промышленную" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Перевод земли ИЖС в коммерческую

Эксперты нашей компании осуществляют перевод земли ИЖС под коммерческие объекты: магазин, склад, автосервис, автомойка, тц, гостиница или под размещение иных коммерческих объектов.

Основной сложностью при переводе земельного участка из ИЖС является необходимость прохождения большого количества согласований и соответствия пожеланий заказчика районным ПЗЗ и генплану. Один из ключевых вопросов – согласие соседей на реализацию такой процедуры. Если большинство выскажется в пользу строительства магазина поблизости, это положительно скажется на решении комиссии.

Помимо соседей, приходится получать разрешения от Водоканала, Экологов, Архнадзора, Роспотребнадзора и других государственных служб. Ходатайство о переводе не должно нарушать зонирование территории и местные правила землепользования и застройки.

Еще до начала процедуры смены вида разрешенного использования нужно представлять себе, что возможности Вашего земельного участка позволят получить разрешение на строительство и разместить будущий коммерческий объект без нарушения ГПЗУ и санитарных норм.

Порядок действий при переводе земли ИЖС в коммерческую застройку

  • Предварительное согласование возможности перевода в отделе архитектуры, земельном комитете и районной администрации;
  • Сбор полного пакета документов, включающий заверенные у нотариуса копии правоустанавливающих бумаг, кадастрового плана и паспорта;
  • Ходатайство с указанием кадастрового номера земли ИЖС и просьбой о переводе;
  • Прохождение экспертиз и получение разрешительной документации;
  • Прохождение публичных слушаний (по необходимости);
  • Регистрация изменений вида разрешенного использования.

Причины отказа перевода ИЖС под коммерческие объекты

По закону отказать в рассмотрении ходатайства могут из-за неверно оформленных документов или при подаче заявления ненадлежащим лицом. Чтобы этого не случилось, обратитесь за консультацией к специалистам нашей компании. Мы детально проверим все собранные бумаги и составим юридически грамотное обращение к властям.

Отказать в переводе могут из-за найденных нарушений или невозможности осуществить перевод в коммерческие земли. Самым труднопреодолимым отказом является несоответствие пожеланий заказчика генеральному плану развития территории. Все возможные причины указаны в законе и о них стоит знать заранее. Наши эксперты помогут подготовиться к любым трудностям и гарантированно переведут земли ИЖС в коммерческое использование.

Переведём вашу землю ИЖС в коммерческую

Земельные юристы нашей компании могут осуществить перевод земли ИЖС под магазин или перевод земли в рекреационное назначение, под нужды заказчика.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

[1]

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод земли из сельхозназначения в промышленную

Одной из самых востребованных специализаций нашей компании является перевод земли из категории сельхозназначения в промышленную категорию. Наши специалисты накопили существенный опыт по ускоренному прохождению согласовательного этапа, сбору и проведению через все инстанции необходимого пакета документов, защите проекта, минимизации расходов заказчика.

Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции. Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений. Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения.

Единственным выходом из подобной ситуации является перевод земли сельхозназначения в промышленное пользование. Эта процедура требует существенных усилий , а ее продолжительность занимает более полугода.

Стоимость услуг по смене вида разрешённого использования — от 60000 рублей.

Стоимость услуг по изменению категории участка (при наличии проекта) — от 200000 рублей.

Зачем переводить земли сельхозназначения в промышленные

Определение земли промышленного назначения указано в Земельном кодексе РФ. Согласно текущему законодательству, это земли, которые предназначены для возведения промышленных зданий и сооружений, направленных на производство промышленных изделий и товаров. Также к категории промышленных земель относятся участки, на которых планируется производить добычу полезных ископаемых. Как и в других случаях, использование земель промышленного назначения регламентируется земельным кодексом.

Промышленные земли появляются двумя путями – либо на основе старых участков, на которых ранее уже функционировали промышленные объекты. Сложность их освоения в том, что на них остаются старые ненужные постройки и коммуникации, которые мешают созданию современной промышленной инфраструктуры.

Второй тип земель – это бывшие сельскохозяйственные земли, находящиеся на удалении от населенных пунктов и не имеющие никаких коммуникаций на своей территории. Как правило, они требуют больших финансовых вложений, т.к. вся промышленная инфраструктура здесь создается с нуля. Но потенциальный доступ к сырью (при наличии залежей), удаленность от населенных пунктов и возможность расширения производственных мощностей делают с/х земли крайне привлекательными для перевода в категорию промышленных.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий. Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  • Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  • Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;
  • Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  • Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  • Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.
Читайте так же:  Если в приватизированной квартире никто не прописан

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу.

Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя. Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  • Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);
  • План размежевания участка;
  • Кадастровый паспорт земельного надела;
  • Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  • Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр.

Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности. Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно.

Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС

Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС – это одно из основных направлений деятельности нашей земельно-юридической компании. И если Вам потребовался участок под индивидуальное строительство, но нужно сменить категорию его назначения, можете доверить процедуру нам.

Под индивидуальным жилищным строительством понимаются дома до трех этажей, стоящие отдельно и используемые для проживания одной семьи. К ним же обычно относят земельные участки, на которых дома расположены. Из-за неточностей в определениях, указанных в законе, с переводом земель под ИЖС возникают трудности. Обойти их можно, обратившись к специалистам, имеющим успешный опыт решения подобных задач.

Процедура перевода земли из промышленного назначения в ИЖС

Процесс четко регламентирован федеральным законодательством. Хотя разобраться в положениях закона не так уж и просто, а применить его на практике еще сложнее, особенно, если раньше не сталкивались с этим.

Среди наиболее распространенных причин отказа перевода земли из промышленного назначения в ИЖС: несоответствие территориальному зонированию или планам развития территории, наличие охранных зон и обременений, нахождение земельного участка за границами населенного пункта. Не хотите неприятных сюрпризов – обратитесь к земельным юристам нашей компании для проведения предварительного согласования перевода вашего земельного участка под ИЖС.

Как обезопасить себя при переводе в ИЖС?

Большинство продавцов, ради скорейшего заключения сделки, утверждают, что участок можно без проблем перевести в ИЖС. Другие даже дают гарантии, что их земля идеально подходит для этого. Не стоит доверять людям, некомпетентным в подобных вопросах. Можно попробовать пройти смену категории самостоятельно, но шансы на успешное разрешение ситуации минимальны.

Обеспечить успешный перевод промышленных земель под индивидуальное жилищное строительство можно только после консультации у юристов. Эксперты нашей компании проверят все документы, подготовят их к подаче в соответствующие органы и грамотно составят заявление. При этом мы учитываем риски и делаем все, чтобы их избежать.

Переведём ваш участок из промышленного назначения в ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как перевести землю из ижс в промышленную

Как свою землю перевести в промышленную

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ 2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; (п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 3) с установлением или изменением черты населенных пунктов; (в ред.

Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. (п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см.

Читайте так же:  Исковое заявление об отказе от наследства в суд

Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ. 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса; (п.

8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов. (п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (часть вторая в ред.

Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

Как перевести землю из ижс в промышленную

земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда и т.д.

Кроме того, у каждой категории есть виды разрешенного использования.

Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! Земли населенных пунктов (поселений) Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ.

Как проходит перевод земель промышленности в другую категорию назначения — условия, пошаговая инструкция и особенности

На территории Российской Федерации все земельные участки разделены на категории, которые указывают на целевое назначение земель. Это необходимо для ведения учёта земельных ресурсов и их рационального использования. Всего выделяют семь категорий земель.

Одна из них – земли промышленного назначения. Земли промышленности обычно расположены за пределами населённых пунктов. Их используют предприятия и организации, которые занимаются промышленным производством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности, условия и нюансы процедуры

Земли промышленности можно перевести в любую другую категорию земель, если возникнет такая необходимость. Так, эти участки можно без ограничений переводить в земли запаса, лесного хозяйства и сельскохозяйственного назначения при условии, что после использования они остались пригодны для этого.

[3]

При создании особо охраняемых природных территорий и туристско-рекреационных зон также может быть изменена категория промышленной земли.

Перевод земель промышленности в земли водного фонда осуществляется, если начинается строительство водохранилищ или других искусственных водных объектов, меняется русло реки или каким-то иным образом меняется местоположение водного объекта.

Есть два момента, которые препятствуют переводу земель промышленности в другие категории. О сложностях перевода земель указано в статье 9 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

    Если земли промышленного назначения загрязнены или на них находятся строения и сооружения под снос, то переводить их в другую категорию можно после подготовки и утверждения проекта рекультивации земель.

То есть необходимо сначала предложить меры по экологическому и экономическому восстановлению территории, и только потом собирать необходимые документы.

  • Если на территории проводились работы, которые нарушили слои почвы, то перевод в другую категорию осуществляется после восстановления. Для этого также требуется подготовить и утвердить проект рекультивации. Исключение составляют те случаи, когда категория земли меняется по ходатайству местных или федеральных властей.
  • Как перевести — пошаговая инструкция

    1. Определите, в какое ведомство нужно обратиться.

    Сначала нужно определить, в чьей собственности находится участок земель промышленности, которому нужно изменить категорию. От этого зависит, в какой орган власти нужно обращаться с ходатайством.

    Если территория находится в частной или муниципальной собственности, то ходатайство пишется в муниципалитете. В органах местного самоуправления обычно есть земельный комитет, который занимается вопросами смены категории.

    Если владельцем земли является государство, то необходимо обратиться в соответствующий исполнительный орган госвласти.
    Подготовьте ходатайство.

    Следующим шагом изменения категории промземель будет подготовка ходатайства по установленной форме. Образец ходатайства предоставляют органы власти.

    В ходатайстве указываются:

    • кадастровый номер участка;
    • категория земель на данный момент и категория, в которую планируется перевести данный участок;
    • аргументы в пользу перевода участка из одной категории в другую;
    • права на данный участок.

    К ходатайству необходимо приложить:
    • Выписку из госкадастра недвижимости, в которой должны быть сведения о земельном участке.
    • Копии паспортов физических лиц или выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Заключение органа государственной экологической экспертизы, если этого требует законодательство.
    • Письменное согласие владельца участка на смену категории, если владелец лично не участвует в данной процедуре.
  • Оплатите перевод земель в иную категорию и госпошлину.
  • Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за внесение изменений в реестр кадастрового учёта. Кроме госпошлины, нужно будет оплатить перевод земель из одной категории в другую.

    Сумма будет зависеть от целей использования участка. Ежегодно эта сумма меняется. В 2018 году она составляет 9000-12000 рублей за одну сотку. Это больше, чем в 2017 году, на две-три тысячи рублей.
    Подождите принятия решения.

    Решения по ходатайству принимаются в установленные сроки. Если ходатайство направлялось в исполнительный орган госвласти, то на ожидание может уйти три месяца.

    Если решение принимают местные власти, то им отводится два месяца. Акт о принятом решении отправляется заявителю в течение двух недель с момента рассмотрения.

    Получено положительное решение

    1. При положительном решении заявителю направляется акт, подтверждающий перевод земли промназначения в другую категорию. Этот акт – бессрочный.
    2. Одновременно с этим в течение пяти рабочих дней муниципалитет должен направить копию акта в территориальный Росреестр, который ведёт госкадастр недвижимого имущества.
    3. В свою очередь это ведомство уведомляет правообладателей земель промышленности и органы, регистрирующие права на недвижимость и сделки с нею, об изменениях и необходимости внесения соответствующей записи в ЕГРН. На это отводится семь дней.
    4. Как только сведения будут внесены в реестр, перевод будет считаться осуществлённым. При этом не нужно переоформлять документы на земельные участки, у которых была изменена категория.
    Читайте так же:  Как делится имущество при разводе в сша

    Что делать, если отказали?

    Отказать в переводе земель промышленного назначения в другие категории могут по разным причинам. Не допускается перевод земель из одной категории в другую, если:
    • есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
    • выдано отрицательное заключение экологической госэкспертизы, если по закону такая экспертиза должна проводиться;
    • целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.

    Отказать также могут, если:

    • пакет документов будет неполным;
    • обнаружатся фактические ошибки в документах;
    • у заявителя нет прав на проведение смены категории земли.

    К акту об отказе изменения категории земли прилагается обоснование отрицательного решения. Исправив замечания, заявитель может подать ходатайство повторно. Также он может оспорить решение через суд и составить новое ходатайство, если суд примет положительное решение.

    Для обращения в суд нужно:

    1. Получить акт об отказе в изменении категории земли.
    2. Составить заявление в суд, к которому приложить копии акта, ходатайства и всех документов к нему, документы, которые подтверждают неправомерность отказа в переводе, другие документы, которые имеют отношение к делу.

    Если суд удовлетворит требования, то нужно получить экземпляр судебного решения и начать процедуру смены категории участка земли промышленного назначения с самого начала. То есть снова написать ходатайство и приложить к пакету документов судебное решение.

    Перевод промышленных земель в другую категорию требует знания различных юридических тонкостей. Браться самостоятельно за реализацию всех процедур без помощи юриста не рекомендуется. Ведь из-за неверно оформленных документов можно потерять не только время, но и деньги.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

    Земельные участки, согласно действующему законодательству, могут находиться в частной собственности. Но права владельца по его использованию существенно ограничены допустимым использованием земель. Если на предназначенном для подсобного хозяйства (ЛПХ) участке построить дом или, напротив, на отведенной для ИЖС земле заниматься личным хозяйством, то последствия могут быть печальными. От невозможности зарегистрировать постройки, до их сноса или изъятия надела за нецелевое использование. Рассмотрим, как перевести участок ИЖС в участок ЛПХ или наоборот юридически грамотно.

    Категории и допустимое использование земель

    Согласно ст. 7 Земельного кодекса, все земли на территории РФ принадлежат к той или иной категории. Граждане могут получить в собственность земли поселений или сельскохозяйственного назначения. Первые предназначены для строительства жилья, ИЖС или многоэтажного, а вторые — в том числе и для ведения личного подсобного хозяйства.

    Главной особенностью использования земли является ее целевое назначение. Разрешенные виды использования для каждого участка, наряду с категорией, указываются в кадастровом паспорте. Строгое соблюдение назначения земли обязательно и для юридических лиц, и для граждан. В противном случае государство использует различные меры принуждения и наказания.

    Неиспользование сельхозземель по их назначению, например, возведение на участке жилого дома, или отсутствие хотя бы фундамента постройки спустя три года после приобретения на участке ИЖС чреваты для владельца штрафом. Самовольную постройку на непредназначенном для этого участке нельзя будет зарегистрировать, а скорее всего, придется снести. Но даже в случае сохранения дома, в нем нельзя будет прописаться и подвести к нему необходимые коммуникации.

    Однако, выход есть. Ст. 8 Земельного кодекса говорит о том, что возможен перевод участка из одной категории в другую с соответствующим изменением целевого назначения. Как перевести земли ЛПХ в ИЖС знают в органах местного самоуправления. Туда и надлежит обращаться для решения этого вопроса.

    Отличия земель для ИЖС и ЛПХ

    Прежде всего необходимо определить цель такого перевода. Для этого необходимо четко представлять себе, что может делать собственник с участком ИЖС и ЛПХ. Рассмотрим допустимые способы использования каждого из них.

    Участок для ИЖС всегда относится к землям поселений. Он предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение одноквартирного дома для проживания семьи. Высота такой постройки не должна быть более 12 м. Одним из главных плюсов такого участка будет обязательная выдача ТУ для проведения необходимой инженерной инфраструктуры, без которой нормальное проживание невозможно: электричество, газ, водопровод им т. д.

    Приобретение участка под ИЖС выгодно еще и тем, что часть затрат на постройку жилого дома можно будет вернуть. Для этого оформляется имущественный налоговый вычет. Если же строительство дома не начинается в течение трех лет с момента покупки участка, его владельцу повышают налог вдвое. Неиспользование земли по назначению не приветствуется.

    На участке, предназначенном для ЛПХ зачастую тоже можно возвести жилой частный дом, если он находится в границах населенного пункта. Но прежде всего такой участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства — то есть развития сельскохозяйственного производства с некоммерческой целью. Использование не по назначению или отсутствие вообще какого-либо использования влечет для хозяина участка сначала штраф до 1000 р., а затем, после предварительного уведомления, изъятие участка и продажу его с торгов.

    Читайте так же:  Что является оскорблением личности

    Как изменить целевое назначение

    Решив, что перевод участка из ЛПХ в участок ИЖС или наоборот действительно необходим, владельцу следует обратиться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок с заявлением. Пишется оно в произвольной форме, но в нем обязательно указывается следующая информация:
    • данные владельца;
    • кадастровый номер;
    • имеющаяся категория и целевое назначение;
    • желаемое разрешенное использование;
    • причина перевода;
    • обоснование права на объект.

    Причина, изложенная в заявлении должна быть достаточно уважительной и логичной. Земля — ценный ресурс, количество которого по объективным причинам ограничено. Поэтому к ее охране и контролю за использованием государство подходит достаточно жестко.

    На рассмотрение вопроса о том, можно ли перевести землю из одной категории в другую и принятие решения у местных властей есть два месяца. На практике практически всегда приходится ждать именно максимальный срок. После внесения решения, в течение двух недель о нем уведомляется владелец. Если вопрос решен положительно, в течение двух ближайших месяцев в ГКН будут внесены соответствующие изменения.

    Отказать в приеме заявления в администрации могут только по двум основаниям:

    • заявление подписано лицом, которое не является собственником участка или не имеет на него иных прав;
    • поданы документы, не соответствующий требованиям закона «О переводе земель».

    А вот причин для отказа в переводе из категории в категорию может быть и больше.

    Без особых проблем удается перевести в ЛПХ или наоборот участок, расположенный в границах сельского поселения. С превращением же сельскохозяйственных угодий в земли для строительства жилого дома могут возникнуть проблемы. Равно как и с выделением городских земель под приусадебное сельское хозяйство.

    Какие документы потребуются

    К заявлению о переводе земельного участка для ИЖС в участок для ЛПХ или обратного процесса, потребуются следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • подтверждение его права на надел (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, договор аренды и т. д.);
    • согласие собственника земли, если она передана на ином праве (например, в аренду или в пользование);
    • кадастровый паспорт;
    • координаты (заказать можно в любой землеустроительной фирме);
    • справку о нахождении (или ненахождении) земель в городской черте.

    Последний документ свидетельствует о том, что земля была выделена, определены ее границы и она поставлен на Государственный кадастровый учет. Если она оформлена в собственность, то такой документ уже имеется у владельца. В противном случае придется сначала провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Процедура эта небыстрая и на нее придется потратиться.

    Сложно ли перевести землю из промназначения в ижс.

    да,довольно сложно , но юридически возможно

    Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

    [2]

    Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

    1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

    По вопросу, касающемуся рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, см. Постановление Правительства РФ от 23.02.1994 N 140.

    2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

    3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

    Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

    Приобретение земли – это возможность не только построить дом, но и получать прибыль, но для этого нужно знать, как осуществить перевод земли из ИЖС в коммерческую. Сделать это реально, но нужно знать порядок, для того чтобы в будущем построенный магазин или кафе не пришлось сносить.

    Категории земель

    В законе есть четкое разграничение категорий земель, и использовать их можно только по целевому назначению, среди них:

    • Для сельскохозяйственных целей.
    • Земли поселений или ИЖС, только на них можно осуществлять строительство жилых домов, в том числе частных.
    • Земли для объектов высокой важности, особо охраняемые.
    • Территории лесов, водные.
    • Земли запаса – такие находятся в собственности государства и могут быть использованы для разных нужд. Но только при условии, что они переведены в другой статус.
    • Земли спецназначения – на них размещаются стратегические объекты, такие как: телерадиовещания, безопасности, обороны. Космические, связи, транспорта, промышленности и другие.

    Возможен ли перевод из одной категории в другую

    Переводить земли из категории ИЖС под коммерческие нужды можно, как раз поэтому они пользуются большой популярностью. Также можно сельскохозяйственные земли переводить в ИЖС, а уж после позаботиться о перепрофилировании их в коммерческие.

    Так, если территория земли, которые нужно перевести из одной категории в другую относительно небольшая, то нужно обращаться в органы местного самоуправления. Если же масштабы площадей и будущих объектов внушительные, то обращение должны быть к госвласти.

    Читайте так же:  Моральный вред или ущерб

    Перевод земли из ИЖС в коммерческую потребуется для возведения на этой территории постройки, при помощи которой планируется получать прибыль – это может быть магазин, салон красоты, сервисный центр, склад, другое.

    Под магазин, застройку

    Если целевое предназначение земли – это ИЖС, то по умолчанию именно с целью возведения жилища оно может использоваться. Но в отдельных ситуациях изменить этот факт можно. Однозначно не получится сказать выйдет ли перевести такие земли под коммерческие цели, ведь это зависит от множества факторов, таких как:

    • Территория, ее инфраструктура – есть ли потребность в том или ином коммерческом объекте.
    • Наличие обременений, ограничений на постройку.
    • Согласие соседей.
    • Сложности согласования с разрешительными органами, в частности с Водоканалом и Роспотребнадзором.
    • Необходимость проведения дополнительного межевания, если объект будет занимать не всю территорию участка.
    • Нужен обязательно проект, передача сооружения в эксплуатацию.

    Перевод земли из категории в категорию довольно затруднительный, а вот поменять ее вид на другой намного проще. Это происходит, потому что обращение следует в более низкие инстанции, что позволяет надеяться на меньшие придирки.

    Если цель – использовать участок ИСЖ под магазин – это сделать возможно, но только при условии соблюдения ряда условий. Одно из самых важных – это замена разрешительной эксплуатации земли под контролем органов муниципалитета местного масштаба.

    После того как в этот орган подано прошение, назначается дата слушания дела, на котором будет приниматься решение о:

    1. Разрешении перевода ИЖС под магазин.
    2. Отказ в переводе. Причем отказ должен быть обязательно аргументированным в письменном виде.

    Важно! Ключевым в принятии решения будет мнение соседей и их согласие на постройку магазина. При этом решает большинство, если хотя бы 51% из соседей «за», то высока вероятность принятия позитивного решения.

    Схема действий

    Первым делом нужно уточнит список документов, которые необходимы для перевода. Причем специфика в том, что для каждого региона набор отличается. Унифицированного набора нет. С собранным пакетом нужно обращаться в органы местного самоуправления и ждать слушания и, соответственно, решения.

    В ходе рассмотрения может быть несколько слушаний. Так на первичном имеют право присутствовать жители ближайших домов. Он могут выдвигать свои предложение или мнения. Если претензий от них нет, то проводится основное слушание, на основе его и принимается решение.

    Цена перевода и другие важные моменты

    Бесплатно перевести земли ИЖС в коммерческие не получиться, затраты не очень высокие, но он будут, среди обязательных:

    • Оплата публикации в местной прессе, относительно проведения слушания.
    • Публикация результатов слушания.
    • Плата за услуги главного архитектора, главы по земельным вопросам, других инстанций по необходимости.

    Что касается сроков принятия решения, то зачастую на стремительное решение рассчитывать не стоит. Иногда на это уходи год и более.

    Из сельхоз земли в ИЖС

    Иногда есть возможность приобрести только землю сельхозназначения, возможно таковая уже имеется в собственности, но как, же ее можно превратить в коммерческую? Оказывается можно, для этого нужно действовать в несколько шагов, а именно:
    • Перевести из с/х в ИЖС.
    • Перевести из ИЖС в коммерческую.

    Последовательность действий во втором случае уже известна, теперь стоит разобраться в первом. Для начала нужно подать заявление в администрацию, в котором аргументировано написать, зачем нужно осуществлять такой перевод. К заявлению нужно приложить ряд документов, среди них:

    1. Вписку из кадастра.
    2. Копию паспорта владельца.
    3. Свидетельство о праве владения землей.

    В этом случае также проводятся слушания, но их длительность около 1 месяца. Если решение положительное соответственные данные вносятся в кадастр.

    Надеяться на перевод с/х земель в ИЖС можно только в том случае если это участок расположен невдалеке от населенного пункта или в ближайшее время может стать его частью.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изменение целевого назначения земли процесс достаточно длительный и сложный. Нужно пройти много инстанций, получить массу разрешений. А еще довольно долго ждать. Но если цель оправдывает ожидания, то этот процесс вполне реально осуществить.

    Источники


    1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

    2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    4. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
    5. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    Как перевести землю из ижс в промышленную
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here