Как приватизировать земельный участок в снт

Полезная информация по вопросу: "Как приватизировать земельный участок в снт" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Как происходит приватизация земельного участка в садоводстве?

Процедура приватизации открывает новые границы пользования собственностью перед владельцем. Приватизированный участок можно сдавать в аренду, дарить, завещать и, в общем, пользоваться всеми возможными правами владельца. Подробнее расскажем обо всех нюансах проведения этой процедуры для земель на территориях садовых товариществ.

Особые правила оформления земли в садовом товариществе

В чем же заключаются особенности приватизации земельного участка в садовом товариществе ото всех других приватизаций? Ключевая особенность в том, что садовые, дачные и огороднические участки попадают по закон, названный «Дачной амнистией». По этому закону введена упрощенная процедура оформления в собственность государственной земли.

Потребуется только предоставить весьма сокращенный пакет документов, заполнить декларацию и оплатить государственную пошлину.

Вторая особенность заключается в проведении процедуры межевания. Некоторые участки имеют кадастровый паспорт, а значит, межевание проведено уже было. Но некоторые участки достаются их владельцам без такового документа, а это значит, что перед приватизацией обязательно нужно провести данную процедуру, чтобы получить кадастровый паспорт.

Если схема участка есть, об этом можно узнать в Кадастровой палате. В случае его наличия паспорт будет выдан в течении двух недель. Эта особенность характерна именно для СНТ, так как большинство из них было организовано еще до введения Земельного Кодекса Российской Федерации.

По членской садовой книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенной на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия садовой книжки владельца участком.

Процедура оформления

Производится процедура в несколько этапов.В первый этап необходимо взять справку у председателя товарищества (за ним числится земельный надел). Справка подтвердит владение землёй по садовой книжке, и схему ЗУ. Когда получены эти документы, начинается сбор всей остальной документации, которой не так уж и много.

Подавать декларацию можно в разные государственные организации. Главное, чтобы они находились в одной районе с приватизируемым наделом.

Когда органом вынесено положительное решение, то необходимые для приватизации бумаги подаются в Росреестр.

Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности. В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю.

Чтобы приватизировать участок, садовод должен пройти процедуру согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения в местную администрацию.

Для всей этой процедуры понадобится документ, подтверждающий владение участком, иными словами – правоустанавливающий документ.

В качестве него могут выступать:

  1. Акт о пожизненном наследовании или о праве бессрочного владения;
  2. Свидетельство старого образца, в котором указана отметка о праве собственности на надел в СНТ;
  3. Любой другой документ, распоряжение, протокол, решение, которые доказывают получение гражданином конкретного ЗУ.

Упрощенная

Право на упрощенную приватизацию участка предоставляется по закону о «Дачной амнистии».

Закон был принят в 2006 году и действовал до 2015, но затем его действие было продлено до 2020 года.

По нему дачники и огородники, получившие во владение участок до 2001 года, могут приватизировать его по упрощенной схеме, без предоставления таких документов как, например, разрешения на ввод строений на участке в эксплуатацию и других.

По упрощенной процедуре приватизации от собственника потребуется заполнить декларацию в Росреестре, предварительно предъявив документ, выданный органами местного самоуправления или госрегистрацию. В декларации необходимо указать следующую информацию:

  1. Названия объектов на участке.
  2. Адрес участка.
  3. Размеры земельного участка (замеры проводятся самостоятельно).
  4. Кадастровый номер надела вместе с постройками на нем.
  5. Размеры построек (замеры тоже проводятся самостоятельно) и информацию о строительных материалах.
  6. Информация о проведенных коммуникациях.

При пользовании упрощенной схемой единственная затрата – это уплата государственной пошлины. Сама процедура бесплатная.

Бесплатная

Бесплатной приватизация/оформление земельного надела считается тогда, когда он получается собственником по праву наследования. В этой ситуации ему для оформления не потребуется разрешения от руководства садовым товариществом или муниципальных властей.

Также правом на бесплатную приватизацию наделены те, кто попадает под «Дачную амнистию», о которой сказано выше. То есть, если получили участки до 2001 года. Те, кто вступил во владение после 2001, приватизируют ЗУ на платной основе.

Земельного надела с домом

Если на приватизируемом участке уже стоят какие-либо постройки, то для успешной приватизации необходимо будет составить декларацию на каждую из них.

В декларации нужно будет указать название постройки (сарай/гараж/дом/и так далее), размеры строения, его площадь (замеряется самостоятельно), материалы, используемые для строительства.

Сада-огорода

Сад-огород или, правильнее называть его участком в садовом товариществе (СНТ), попадает под распространение «Дачной амнистии». А значит, для садово-огороднических участков доступна упрощенная схема приватизации и оформления земельного надела. Помимо этого нужно будет получить заключение руководства товарищества (СНТ), в котором будет подтверждаться информация о заявителе и об участке, который подвергается приватизации.

Закон о межевании и оформлении земли общего пользования

Согласно закону о межевании земельных участков спорные территории должны пройти процедуру межевания в обязательном порядке, если планируется регистрация надела в федеральном реестре. Межевание нужно проводить также в том случае, когда соответствующих данных о территории у государства нет. Такие ситуации случаются, так как не все садовые массивы проходили эту процедуру.

Порядок оформления

Оформление участка не является сложной процедурой. Для приватизации ЗУ в СНТ нужно, чтобы член СНТ (владелец участка) сделал следующие три шага:

  1. Самостоятельно составить описание участка, находящегося в пользовании, с указанием всех границ и с указанием всех имеющихся построек на нем (с их описанием, площадью). Эту информацию оформить в виде декларации.
  2. Получить заключение руководства товарищества (подтверждающее наличие участка и личность его владельца).
  3. Обратиться в уполномоченный орган, предоставив декларацию и пакет необходимых документов, уплатить государственную пошлину.
  4. Заявление рассматривается уполномоченным органом не более 14 дней со дня предоставления полного пакета документов и ходатайства.

Для подачи заявления в орган местной администрации необходимо (помимо декларации) предоставить некоторые документы.

  1. Копия членской книжки садовода.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Описание участка в виде декларации.
  4. Заключение руководства СНТ.
  5. Заверенная копия документа, подтверждающая права на ЗУ.
  6. Учредительные документы товарищества.
  7. Выписка из ЕГРЮЛ, в которой подтверждается, что СНТ является некоммерческим объединением.
Читайте так же:  Где приватизировать землю

После рассмотрения документации и вынесения положительного результата собственнику выдается свидетельство о приватизации ЗУ.

В заявлении на оформление в собственность садового участка нужно указать информацию о заявителе, о земельном участке, об СНТ, о расположении участка и наличие зарегистрированной на нем недвижимости. В целом, образец заявления на приватизацию является общим для всех видов приватизаций.

Регистрация в РосРеестре

Граждане имеют право обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Введение дачной амнистии позволяет быстро и без проблем получить имеющийся участок в собственность, став его полноправным владельцем быстро и без лишних проволочек – бюрократических и временных.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Земли в садовых некоммерческих товариществах начали выдаваться для пользования еще в прошлом веке. Со временем все больше граждан стали задумываться над тем, как оформить участок в СНТ в собственность. Поскольку без оформления они не могли законно ни продать, ни подарить имущество.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить и пользоваться землей в СНТ

Чтобы получить садовый участок необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию. При ней подобными вопросами занимается соответствующий отдел.

Сотрудники администрации обязаны принять и зарегистрировать заявление. Систематизировав полученные заявления от граждан, они определяют количество земель, которые нужно передать в пользование.
За участки, выделенные для ведения придется в дальнейшем уплачивать взносы.

При этом следует помнить, что далеко не все участки можно передать в использование. Так не подлежат передаче:

  • земли, где существует особая опасность возникновения ЧС
  • особо охраняемые зоны
  • имеющие особую ценность сельские земли
  • земли, на которых возможны разработки по поиску полезных ископаемых
  • земли, входящие в резерв.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Законодательно предусмотрена возможность граждан оформить право собственности на садовые участки как на бесплатной, так и на платной основе. Процесс оформления называется приватизацией.

Граждане могут состоять в товариществах. 252 статьей Гражданского кодекса РФ предусмотрено право участника выйти из него и потребовать выделения доли из общей собственности. Но при ситуации, когда выделение участка может причинить вред остальным участникам, лицо имеет право получить соответствующую денежную компенсацию.

Для выхода из состава участников товарищества необходимо написать заявление. Отказать в удовлетворении заявления руководитель не имеет права.

Если гражданин получил участок земли в СНТ на правах пожизненного владения или пользования он может воспользоваться бесплатной приватизацией и оформить его в собственность.

Для бесплатной приватизации земельного участка по СНТ нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подать в администрацию заявление о желании приватизировать участок.
  2. Приложить к заявлению необходимые документы:
    • Оригинал и копию паспорта
    • Документы СНТ, которые следует заверить нотариально
    • Документы, на основании которых у гражданина возникло право на землю
    Кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о границах, адресе участка и его площади
    • Сведения о товариществе, и данные о владельце земельного участка
    При приватизации земельного участка могут понадобиться дополнительные документы. В этом случае администрация направляет запрос об их предоставлении в уполномоченные органы.
  3. Получив необходимые документы, должностные лица решают вопрос о приватизации участка.
  4. В случае положительного решения заявитель регистрирует право собственности в отделении Росреестра. Спустя 2 недели после подачи документов гражданин получает Свидетельство.

Помимо бесплатной приватизации существует возможность выкупить земельный участок у государства. Органы власти проводят оценку земельных участков. Сумма приватизации по умолчанию равна кадастровой стоимости участка. Точная сумма определяется по результатам оценки.

Сведения о кадастровой стоимости находятся в отделении Росреестра. Проведением кадастровой оценки земельного участка имеют право заниматься компании, соответствующие определенным требованиям.
Существует также возможность оформить дом в собственность. Ранее до 2008 года у граждан не было даже возможности иметь прописку в садовом доме. Но постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 года данная норма была признанна незаконной и жители садовых товариществ получили право регистрации в них.

Дом может быть признан для проживания, если он удовлетворяет следующим условиям:

  • В нем можно проживать круглогодично
  • В зоне развита инфраструктура
  • Имеется система инженерных сетей (к дому подведено электричество и т.д.)

Полезные советы, которые нужно знать при оформлении земли в СНТ

При приватизации для большей безопасности важно прислушаться к советам специалистов.

  • Перед началом приватизации имеет смысл проконсультироваться с юристом. Он укажет на важные аспекты, на которые стоит обратить внимание. Проведет анализ представленных документов.
  • Узнать как можно больше о приватизированном участке: имеются ли на него необходимые документы, и нет ли споров с соседями о границах участка.
  • Чтобы сделать более выгодной приватизацию садового участка можно объединиться с несколькими желающими. Тогда стоимость оценки будет значительно ниже, нежели при самостоятельной оценке участка отдельным потенциальным собственником. Также удастся сэкономить на услугах юриста.

Несмотря на кажущуюся сложность и большое количество необходимых документов процесс приватизации можно упростить, получив необходимую информацию об участке и следуя правилам изложенным в статье. Дополнительно о приватизации можете прочитать тут.

Читайте так же:  Обжалование дисциплинарного взыскания сроки

Как приватизировать участок в СНТ

Большинство собственников дачных и садовых земельных участков получили их в пожизненное пользование еще во времена Советского Союза, когда земли выдавались гражданам без закрепленного за ними частного права владения.

Однако постсоветские законодательные акты не до конца организовали процесс получения земли и перевода ее в личную собственность. Только к две тысячи первому году Государство упорядочило законодательные акты в сфере земельного права. Много вопросов осталось по садовым земельным участкам, относящимся к садовым некоммерческим товариществам. Главный вопрос заключается в том, как приватизировать участок в садовом товариществе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем приватизировать участок в СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, организованное при добровольной инициативе некоторого количества людей. СНТ позволяет своим участникам заниматься социально-хозяйственными задачами в области огородной или садовой деятельности. Такие сообщества в обязательном порядке проходят регистрацию в государственных органах.

На участках земли, относящихся к СНТ, владельцы могут выращивать различные сельскохозяйственные продукты – овощи и фрукты, бахчевые, картофель, ягоды, плодовые деревья и т.д. Собственники обязаны поддерживать экологические нормы на своих участках. А еще, в соответствии с действующим отечественным законодательством, каждый владелец садового участка обязан перевести его в собственность.

Дачные и садовые участки в последнее время стали основным средством поддержки бюджета для любого среднестатистического гражданина. Из-за высокого уровня инфляции и постоянно растущих цен все больше людей переходят на собственные хозяйства с выращиванием основных продуктов питания.

Дабы не потерять свои земельные наделы, каждый владелец дачи должен юридически подтвердить право владения участком. Сколько стоит приватизировать участок в садовом товариществе? – Основным плюсом процедуры приватизации является, практически повсеместно, ее бесплатная основа. Максимальное количество землевладельцев может легко и без проблем приватизировать свои земли.

Приватизированный участок в снт дает вам гарантии полноправной собственности. Если же вы решили пренебречь приватизацией своего участка, вас могут ожидать весьма грустные последствия, такие как:

  • Выселение: фактический владелец земли без свидетельства о собственности на неприватизированном участке рискует быть выселенным в любое время по требованию местного муниципалитета;
  • По истечении срока действия договора аренды земли, если таковой выступает в качестве правоустанавливающего документа, возникнут серьезные трудности с переоформлением участка в собственность;
  • Площадь земельного участка могут уменьшить из-за проводимого соседями межевания при отсутствии документации, четко устанавливающей границы вашей территории.

Именно поэтому приватизацию стоит провести как можно скорее, ведь она не только обезопасит вас, как владельца земли, от потери части, или всего участка, но и избавит от различной бумажной волокиты.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Федеральным законом номер шестьдесят шесть, «О садоводческих объединениях», от пятнадцатого апреля девяносто восьмого года установлено, что земельная территория выделяется для садовых товариществ некоммерческого характера на безвозмездной основе после успешной регистрации в государственных органах. Руководители сообществ контролируют проектировку застройки и направляют все организационные процессы. После окончания работ садоводы из числа участников СНТ получают право на бесплатную приватизацию полученных ими участков.

Такую процедуру человек может пройти бесплатно лишь единожды в жизни. Участники садовых сообществ получают наделы без назначения торгов.

Четвертый пункт двадцать восьмой статьи того же закона регулирует этапы получения членами садовых организаций земельных участков в них.

Специальный государственный орган, назначенный исполнительным, рассматривает заявления на получение права собственности от владельцев участков на основании предоставленных документов.

Существует лишь несколько причин, по которым Государство может отказать в проведении процедуры приватизации. Они будут рассмотрены ниже.

На сегодняшний день главенствующими в законодательной базе по вопросам приватизации являются три законодательных документа:

  • Закон, вышедший в две тысячи одиннадцатом году, о предоставлении права на льготную безвозмездную приватизацию лицам, имеющим земельные участки на основе наследования, или получившим землю на основе права бессрочного пользования перед введением в законодательную базу отечественного Земельного Кодекса;
  • Закон, объявивший дачную амнистию в две тысячи шестом году, и продливший возможность бесплатной приватизации до первого марта две тысячи пятнадцатого года;
  • Поправки в ведущий закон от первого января пятнадцатого года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации земли для участников садовых содружеств. Благодаря этим поправкам люди, не прошедшие процедуру приватизации своего садового надела ранее, могут получить его в собственность без оглядки на дату вступления в ряды СНТ, предоставив не слишком объемный пакет документов.

Как видите, ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать участок в снт, в соответствии с российскими законами, будет положительным. Причем, благодаря последним поправкам в сфере земельного законодательства, эта процедура стала гораздо проще. Однако стоит поторопиться – дачную амнистию хоть и продлили, но всего лишь до первого марта 2018 года.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

  • Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
  • На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
  • Проведение оформления документации на избранную территорию:
    — Осуществление межевания;
    — Постановка на учет в кадастре;
    — Выдача паспортов участков из кадастра.
  • Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
  • В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.
Читайте так же:  Оформление доли квартиры по наследству

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

  • Подать запрос в правление СНТ и получить документы:
    — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем;
    — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию;
    — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов;
    — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
  • С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

  • Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
  • Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
  • Провести утверждение границ участка;
  • Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
  • Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
  • С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

  • Заявление;
  • Постановление администрации о передаче земли в собственность;
  • Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
  • Квиток об оплате пошлины;
  • Паспорт гражданина;
  • Документ на право пользования землей;
  • План участка из кадастра;
  • По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Причины для отказа в приватизации участка

На основании правовых норм России Государственный орган может отказать в приватизации по следующим причинам:

  • Установлен запрет на приватизацию конкретного участка на уровне федерального законодательства;
  • Государство планирует использовать выбранный участок в неких целях, поставленных федеральным или местным управлением;
  • Данный земельный надел был убран из оборота.

Стоимость и сроки приватизации дачного участка

Приватизация проводится как платно, так и бесплатно. Бесплатно можно сделать это только единожды в жизни.

Цена на платную приватизацию формируется из учета кадастровой цены. Формируется эта стоимость на основе данных, полученных от оценки земельного надела кадастром.

Бесплатная процедура занимает немного времени. Если все документы поданы корректно, срок процедуры составит минимум восемнадцать дней, но не более месяца.

Платная процедура имеет иные сроки – от полугода до девяти месяцев.

Приватизация дачного участка

Довольно большое количество наших сограждан выступают в качестве владельцев загородного недвижимого имущества, включающего в себя участки земли, дачи и садовые дома.

Получив в наследство или купив дачный (садовый) дом, гражданин в автоматическом порядке приобретает статус участника дачного сообщества (организации или же кооператива), после чего становится обладателем членской книжки.

Но стоит отметить, что кроме участия в сообществе, дачник должен приватизировать участок или, другими словами, оформить его в свою собственность.

Приватизация будет необходима для продажи загородного дома в перспективе, или же для дарения (завещания) в пользу родственников.

Прежде чем заниматься приватизацией дачного участка, его владелец должен узнать некоторые моменты действующего законодательства в этом вопросе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Приватизация дачного участка: документы

Довольно часто хозяева дачных участков в кооперативе (товариществе) имеют на руках лишь садовую (членскую книжку). Отметим, что данный документ не имеет какой-либо юридической значимости в плане прав на земельный участок, он лишь может подтвердить факт принятия гражданина в садоводческое объединение.

Кроме того, земельные участки являются недвижимым имуществом, а значит, права по ним должны быть подвержены соответствующему оформлению и регистрации.

В противном случае, при заключении сделок с данным объектом недвижимости, или же если таковой будет наследоваться, неизбежно появление различных проблем.

Приватизация дачного участка: с чего начать?

Как приватизировать участок в СНТ, читайте тут.

Начиная с 01.03.2015 года, алгоритм приватизации участков земли в СОТах приобрел еще более упрощенный и доступный широким слоям населения характер. Следует учесть, что данный порядок будет действителен только до окончания 2020 года.

Итак, приватизация дачного участка может произойти при таких обстоятельствах:

  • Участок будет передаваться в собственность члена дачной организации на бесплатной основе;
  • Каждый садовод и дачник имеет право на приватизацию участка вне зависимости от даты принятия таковых в кооператив или товарищество как члена;
  • Возможность приватизации реализовывается при условии, что СОТ получило землю до 30.10.2001 года.

Следует знать, что не могут быть приватизированными участки земли, которые были полностью изъяты из гражданского оборота или были в обороте ограничены.

Процесс приватизации садового участка. Базовые стадии и документация

Процедура по оформлению земельного участка в частную собственность заключается в нескольких последовательных стадиях.

Основная и первая стадия процесса приватизации – обращаемся в тот орган вашей местной администрации, который осуществляет разрешение земельных и имущественных вопросов.

Читайте так же:  Добровольный отказ от ребенка отцом

Для этой цели будут необходимы следующие документы:

  • Заявление на предоставление участка земли в собственность (образец и формат данного документа, как правило, подлежит разработке непосредственно со стороны самого органа местного самоуправления);
  • Схематическое изображение расположения земельного участка по отношению к соседним участкам (подобный документ должен быть составлен владельцем земельного надела, а также утвержден со стороны председателя кооператива);
  • Справочный документ, решение или выписка из протокола собрания, или же иная официальная документация, подготовленная от имени председателя организации, которая бы подтверждала факт принадлежности земельного участка конкретному лицу.

Органом местной администрации за 14 дней проводится рассмотрение поданных документов, после чего принимается решение о предоставлении земельного участка.

Вторая стадия – оформление кадастрового паспорта. Осуществляется данная стадия в Кадастровой палате. Для заказа данного документа вам будет необходимо решение по предоставлению земельного участка в собственность, а также вся та документация, которая была предоставлена в орган власти конкретного населенного пункта.

Также вам будет нужен справочный документ с подписью главы (председателя) кооператива о размерах участка. Следует знать, что для дачников и садоводов нет обязательного межевания с предоставлением этих сведений (межевого плана) в Кадастровую палату.

Третья и окончательная стадия – процедура регистрации прав собственности в Росреестре. С этой целью, вам будут необходимы:

  • кадастровый паспорт;
  • решение о предоставлении земли;
  • платежный документ об оплате пошлины за регистрацию.

В срок 10 дней, основываясь на предоставленных вами документах, вам оформят соответствующее свидетельство о праве собственности.

Приватизация дачного участка: порядок действий

Согласно актуальному (начиная с 2006 года) и упрощенному алгоритму приватизации дачной и садовой недвижимости, в настоящее время не отмечается каких-либо изменений. Оформление права собственности на дачный дом, помещение бани, а также постройки иного предназначения в рамках дачного или садового участка, согласно упрощенному порядку, будет возможным до 01.03.2020 года, поскольку эта дата знаменует окончание действия закона о так называемой «дачной амнистии».

При рассмотрении вопроса о способах приватизации дачи, следует учитывать, что процесс по оформлению дачи в собственность гораздо проще, нежели приватизация земельного надела.

А именно, чтобы зарегистрировать право собственности на домик, не нужно будет оформлять кадастровый паспорт на строение, а также не потребуется обращаться в адрес муниципального органа с соответствующим заявлением.

В подразделении Росреестра вам будет необходимо заполнить 2 экземпляра декларации по объекту недвижимого имущества, форма которой получила утверждение на федеральном уровне.

В вышеуказанной декларации, владелец объекта должен отразить следующие данные:

  • Наименование строения (дачный домик, баня и тому подобное);
  • Юридический адрес места расположения;
  • Размеры участка (площадь). Замер проводится самостоятельно владельцем участка;
  • Индивидуальный номер кадастрового учета того участка земли, на котором данная дача находится;
  • Этажи (их количество);
  • Материал стен;
  • Инженерно-технические сети, к которым подключена дача.

Кроме этого, владелец дачи должен представить такие документы:

  • Паспорт;
  • Квитанцию по оплате пошлины (100/200 рублей, для садоводческих и дачных кооперативов соответственно);
  • Правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Не всем дачникам и садоводам известно, что пользование участком на основании садовой книжки не закрепляет за ними право собственности. Они вправе только эксплуатировать землю, но не распоряжаться ей. Это значит, что у садовода отсутствуют правовые основания на продажу, сдачу в аренду, передачу по наследству земельного участка и дачи, а также на совершение прочих юридически значимых действий с ними.

Для закрепления за собой статуса собственника лицо должно предварительно пройти процедуру приватизации. Причем, если за время эксплуатации гражданин успел возвести на участке дачу, то ему стоит позаботиться и о том, чтобы узаконить строение.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Приватизация дачи по садовой книжке

В настоящий момент в России предусмотрена упрощенная схема оформления земельных участков и дачных и вспомогательных построек в частную собственность. Она получила название «дачной амнистии». В отношении домов, возведенных на землях садовых товариществ, амнистия будет действовать до марта 2018 года.

Применительно к даче термин приватизация не совсем корректен, так как построенный на участке дом не является муниципальной или государственной собственностью. Под приватизацией дачи обычно понимается узаконивание строения и получение в отношении него статуса собственника.

Правила приватизации дачных строений и государственной регистрации прав собственности прописаны в 171-ФЗ и 218-ФЗ. Вплоть до 1 марта 2018 года у собственников есть возможность закрепить свои права без предварительного получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Стоит понимать, что приватизация дачи – это право, а не обязанность гражданина. Многие граждане предпочитают ограничиться только приватизацией дачных участков, а дома не оформлять, тем самым сэкономив на имущественном налоге. Но такой вариант создает немало рисков для владельца дачи: строение могут признать самостроем и потребовать его сноса. А если владелец решит продать дачу, то ему придется существенно снижать цену, так как без должного оформления собственности не каждый покупатель решиться на сделку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Перечень документов

Перед тем как приступить к приватизации дачи, необходимо подготовить определенный пакет документов. С 2017 года процедура узаконивания дачи несколько усложнилась. Дело в том, что с начала 2017 года для приватизации дачи требуется предварительно получить техпаспорт из БТИ. Это сделано для исключения злоупотреблений владельцев недвижимости, которые искусственно занижали площадь строения, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу.

Техпаспорт требуется в отношении всех объектов недвижимости, которые не были поставлены ранее на кадастровый учет. Если же дом уже состоит на учете и на него получена выписка из ЕГРН, то техпаспорт не требуется.

Читайте так же:  Риск случайной гибели или случайной порчи имущества

Собственник дачи обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта. Это может быть государственный инженер из БТИ, либо частный специалист из компании, входящей в СРО. Технический план готовится на основании разрешения на строительство, проектной документации или заполненной декларации. Декларативный порядок получения техпаспорта допускается при отсутствии проектных сведений. В декларации собственник как можно подробнее описывает строение: когда он было возведено, какова площадь, этажность, из какого материала и пр. Оформление техпаспорта платное и потребует затрат не менее 1000 руб.

Пошаговая инструкция

Процедура приватизации дачного строения предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Вместе с техническим планом и паспортом физлица пишется заявление в Росреестре о постановке недвижимости на кадастровый учет. Процесс занимает не более 5 дней.
  2. После чего потенциальный собственник должен заявить о своих правах в отношении дачи через Росреестр или МФЦ. Для этого он пишет заявление по установленной форме, к нему прилагается паспорт заявителя, техпаспорт дома, копия садовой книжки и устава СНТ. Также заявителю необходимо представить документ, на основании которого он распоряжается участком: это постановление о выделении участка в пользование от правления садоводства или выписка, подтверждающая его права собственности (если процедура приватизации в отношении участка уже была пройдена ранее). За регистрацию прав собственности на дом платится госпошлина в размере 2000 руб.
  3. Когда специалисты Росреестра проверят сведения, в единый реестр внесут отметку, подтверждающую получение статуса собственника заявителем.

Приватизацию земельного участка можно производить одновременно с дачей. Благодаря этому можно сэкономить немало времени на ожидание совершения регистрационных действий.

[2]

Приватизация участка в садоводстве по членской книжке

Согласно действующему законодательству, приватизировать участки в СНТ, полученные гражданами в пользование до 2001 года, можно абсолютно бесплатно. Для их приватизации не нужно производить процедуру межевания, тратить средства на услуги кадастрового инженера и выкуп земли у муниципалитета.

Первоначально упрощенную приватизацию участков СНТ планировалось завершить в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении до конца 2020 года. Данная процедура имеет преимущества как для землепользователя, так и для государства. Частное лицо она избавляет от имущественных притязаний третьих лиц, гарантирует ему сохранность границ и предоставляет свободу в части распоряжения земельным участком. Благодаря переводу участка в частную собственность государство получает дополнительную прибыль в виде поступлений в бюджет от земельного налога.

[1]

Приватизация участка по садовой книжке не противоречит действующему законодательству. Главное, чтобы приватизируемый участок не был изъят муниципальными властями или ограничен в обороте.

Приватизация производится на основании правоустанавливающих документов. Но зачастую бывает, что из узаконивающих эксплуатацию участка документов у лица есть только садовая книжка. Такая ситуация возможна по следующим причинам:

  1. Земля, которой он пользуется, была передана ему не в индивидуальном порядке, а в пользование садоводческого товарищества.
  2. Земля не оформлена в собственность СНТ, а фактически принадлежит муниципалитету.

Для приватизации участка необходимо собрать установленные документы, которые запрашиваются в правлении СНТ:

  • проект организации застройки и схема эксплуатируемого участка или генплан территории СНТ;
  • выписка из протокола собрания о приеме лица в члены СНТ (либо заверенный список членов СНТ) и о предоставлении в его пользование земельного участка с подписью председателя и печатью садоводства;
  • копия устава СНТ;
  • копия постановления/акта о выделении участка СНТ;
  • справка об отсутствии задолженности по членским взносам СНТ.

Процедура приватизации

Приватизация дачного участка предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Пользователь собирает комплект документации на участок.
  2. С ним он обращается в администрацию муниципального образования и пишет заявление о приватизации участка. Оно будет рассматриваться в течение 14 дней и при наличии правовых оснований потенциальному собственнику выдадут постановление, дающее ему право на оформление участка в собственность.
  3. Полученное разрешение служит основанием для постановки участка на кадастровый учет. Для внесения сведений о его границах к решению необходимо приложить документы, полученные в садоводстве. После получения участком кадастрового номера и внесения сведений о нем на публичную кадастровую карту.
  4. Документы на приватизацию участка подаются в подразделение Росреестра или МФЦ. В их состав входит заявление на вступление в права собственности, комплект документации от правления на участок. Госпошлина за данную услугу составляет 350 руб.
  5. Документация будет проверяться в течение 7 дней, после чего собственнику выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую права на недвижимость.

Если в представленных заявителем сведениях будут содержаться неточности и недостоверная информация, то ему откажут в приватизации. В таком случае он может обжаловать решение в вышестоящей инстанции или обратится в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
  4. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
  5. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Как приватизировать земельный участок в снт
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here