Как согласовать перепланировку самостоятельно

Полезная информация по вопросу: "Как согласовать перепланировку самостоятельно" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Читайте так же:  Вск выплаты по каско

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Как согласовать перепланировку
самостоятельно

Пошаговый алгоритм согласования

С чего начать?

Впервые сталкиваясь с вопросом согласования (узаконения) перепланировки люди задаются вопросом: «С чего начать?». Многие думают, что это довольно просто, нужно лишь сходить в пару мест, поэтому у них возникает непонимание того, за что здесь платить деньги? Давайте попробуем вместе разобраться, сколько времени и средств вы потратите при самостоятельном согласовании. Обратите внимание, ниже рассматривается лишь общий алгоритм согласования перепланировки, описать все ньюансы, которые могут возникнуть конкретно в вашем случаем, не представляется возможным в рамках одной статьи.

Этапы согласования перепланировки

Существует 2 способа согласования перепланировки: административный порядок для тех кто только собирается производить перепланировку и судебный, в случаях, когда перепланировка уже произведена. Раньше судебный порядок был более популярен, так как требовал меньше времени, однако сейчас судебные требования ужесточились и специалисты администраций рекомендуют на согласовании в административном порядке даже если перепланировка уже выполнена.

Независимо от того, собираетесь ли вы проводить перепланировку или уже давно ее выполнили, для согласования вам потребуется заказать проект перепланировки квартиры. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая необходимый допуск СРО, поэтому самостоятельно сделать проект невозможно. Зато вы всегда можете заказать данную услугу в нашей компании и мы гарантируем вам лучшую цену в городе. Подробнее о проекте перепланировки можно ознакомиться перейдя по ссылке

Далее, необходимо заказать в БТИ выкопировку из поэтажного плана на вашу квартиру, если у вас ее нет. Стоимость услуги 1000 рублей в зависимости от площади квартиры. Не редки случаи, когда дом стоит на балансе не у БТИ, а у частной кадастровой организации. В данном случае вам придется выйти на данную организацию, что порой бывает не просто, и заказать план у них.
Внимание: Не заказывайте выезд специалистов БТИ на замер до того, пока не получите разрешение на перепланировку от администрации вашего района.

Берем проект перепланировки, план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт, и идем в районную администрацию в первый раз.Адрес администрации, кабинет нужного спецалиста и его приемное время можете уточнить перейдя по ссылке. Каждая из 7 администраций имеет свои ньюансы при оформлении документов.

Следующим этапом требуется получить разрешение на перепланировку от управляющей компании или ТСЖ. Специалистов по перепланировке или тех. надзору в УК (ТСЖ) поймать крайне сложно, у многих на прием граждан отведен один, максимум два дня в неделю, в определенное время. Инженер будет подробно рассматривать проект, попутно задавая вам конкретизирующие вопросы, отвечая на которые, вы должны доказать, что ваша перепланировка не нарушает строительные или жилищные нормы. Далее вам потребуется оплатить выдачу нескольких техусловий, которые возможно даже и не требуются в вашем случае, и оплатить стоимость согласования, которое составляет от 500 до 4 500 рублей в зависимости от жадности управляющей компании.

В случае, если затрагивается газифицированная кухня, аналогичную процедуру необходимо будет пройти в горгазе. Стоимость согласования составляет около 1 500 рублей.

Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца. Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 500 рублей.

Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом (при затрагивании газифицированной кухни), справка от банка (при ипотеке), идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки. Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего.

В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.

Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах.

Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 000 рублей в зависимости от площади квартиры. Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку.

Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом. Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:

[2]

  • Собственник
  • Представитель проектной организации
  • Представитель строительной организации
  • Управляющая компания или ТСЖ
  • Администрация

Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней.

Читайте так же:  В каких случаях возмещается ндс

В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией

С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт. Стоимость услуги — 2 500 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе.

С диском из БТИ идете в ближайший МФЦ и заказываете внесение изменений в ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно. Срок — до 20 дней.

В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Что в итоге?

В результате вы потратите на согласование в лучшем случае 4 месяца своей жизни. Стоимость всех накладных расходов, включая проект перепланировки, согласование без которого невозможно, составляет в районе 10 000 — 15 000 рублей

Заниматься этим самостоятельно или поручить компетентным специалистам, которые ежедневно ходят в администрацию для решения подобных задач — решать только вам!

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

  1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  3. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

[1]

  1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
  10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

[3]

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Самостоятельное согласование перепланировки (Инфографика)

Мы подготовили инфографику по самостоятельному согласованию перепланировки.

Текст, который использовался.

Самостоятельное согласование перепланировки в Москве.

  1. Перепланировка сделана или планируется?

*Два выхода планируется и сделана.

  1. Найдите технический паспорт БТИ на квартиру. Он понадобится для согласования в Мосжилинспекции.

А) Паспорта БТИ НЕТ – необходимо заказать его в территориальном отделении БТИ или МФЦ. Если обследования квартиры не было более 5 лет, то к вам выйдет техник на осмотр квартиры. Если у вас новостройка и дом на учете БТИ не стоит тогда необходимо обратиться к застройщику для получения проекта, вместе с этим проектом обратиться в БТИ для первичной инвентаризации.

Б) Паспорт БТИ Есть — *ведет к пункту 3.

Поздравляю! Ваша перепланировка официально согласована. При необходимости закажите Тех. План БТИ и внесите изменения в ЕГРН.

Ветка перепланировка уже сделана:

2) Проконсультируйтесь по телефону 8-495-646-20-80, возможно вашу перепланировку невозможно согласовать. Такое бывает достаточно часто. Если ее согласовать нельзя, то мы никому не расскажем. Озаботиться данным вопросом стоит при продаже квартиры или получении жалоб от соседей или УК.

3) Если ваша перепланировка не нарушает 508-ПП и СНИП тогда закажите новый паспорт БТИ в красных линиях.

3) Для согласования в Мосжилинспекции понадобится Технического заключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки (обычно разрабатывается неделю и стоит примерно 25 000 рублей). Скорее всего, для оценки стоимости технического заключения, вас попросят прислать план БТИ в красных линиях, экспликацию, план БТИ до перепланировки.

Читайте так же:  Машина зарегистрирована в другом регионе

4) Получите Техническое заключение на руки, обратитесь в МЖИ (через МФЦ) для комиссионной приемки и подписания Акта о завершенной перепланировке.

5)Получите предписание, оплатите штраф за незаконную перепланировку, 1500-2500 рублей.

6) К вам выйдет инспектор МЖИ, проведет обследование квартиры.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Часто задаваемые вопросы
по перепланировке квартиры

Сколько стоит согласование. Что является перепланировкой, а что нет. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире. Что можно, а что нельзя делать. Можно ли согласовать перепланировку после ремонта. Как долго согласовывается перепланировка

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

В этой статье вы узнаете:

— Сколько стоит согласование перепланировки

— Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку

— Что является перепланировкой, а что нет

— Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

— Что можно, а что нельзя делать

— Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

— Как долго согласовывается перепланировка

Cколько стоит согласование перепланировки?

Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя. На цену влияют 5 основных факторов:

— состав работ (тип услуги)

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

Читайте так же:  Начисляются ли алименты на компенсацию при увольнении

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК. Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

Что считается перепланировкой?

Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?

Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:

— не меняется цвет стекла

— не меняется расстекловка окна

Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

Что можно, а что нельзя делать в квартире?

Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам. Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

Обратите внимание, что не все дизайнеры и ремонтные компании являются специалистами в области согласования перепланировок. К нам часто приходят с проектами от дизайнеров, которые невозможно согласовать. Хуже бывает, когда ремонт уже выполнен.

Вот основные правила, на которые вы должны смотреть в первую очередь:

— нельзя расширять кухню за счет комнаты;

— нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;

— нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;

— нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта (узаконить)?

Согласовать перепланировку после ремонта можно. Для этого нужно пройти точно такую же процедуру и собрать те же самые документы. Главное, чтобы выполненная перепланировка соответствовала все СНИПам и требованиям районной комиссии.

Как согласовать перепланировку?

Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно пройти 5 этапов:

— Изготовить проект перепланировки квартиры

— Согласовать перепланировку в районной комиссии

— Выполнить переобмер квартиры после ремонта и составить технический паспорт

— Получить от МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию

— Зарегистрировать перепланировку в Росреестре (внести изменения в сведения ЕГРН)

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Люди полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Но последствия начинаются потом, когда на собственника начинают писать жалобы соседи или управляющая компания. И вот чем это грозит:

Правовые последствия:

— Административный штраф 2500 руб.;

— Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);

— Нельзя продать квартиру;

— Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);

— Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;

— Риск продажи квартиры с торгов;

Экономические последствия:

— Снижение ликвидности квартиры

— Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры

— Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

Как долго согласовывается перепланировка?

​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:

— Количество необходимых предварительных согласований;

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта. Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования районных комиссий, проходят этот процесс за 3-6 месяцев.

Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перед тем, как направиться самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, стоит изучить нормы законодательства, действующие в данном направлении, и убедиться, что ремонтные работы, которые были вами произведены, соответствуют этим нормам. Порядок согласования перепланировки квартиры прописан в Жилищном и Гражданском кодексах. Если ремонтные работы в квартире проведены без соответствующего разрешения, то это может повлечь последствия, имеющие негативный характер для собственника. В официальном документе компетентными органами может быть вынесено решение, согласно которому жилье не сможет быть реализовано до того момента, пока не будет приведено в первозданный вид, либо могут обязать продать недвижимость посредством проведения торгов.

Что нужно знать при перепланировке

Нужно иметь в виду, что не при всяком переустройстве жилого помещения нужно будет получить разрешение на то компетентного органа. В частности, когда вы проводите в квартире ремонт, имеющий косметический характер, то никакие документы предоставлять по этому поводу никуда не нужно будет. Также не нужно согласовывать, когда перепланировка квартиры затрагивает демонтаж конструкций, не имеющих несущего характера. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, что за счет таких действий не будет увеличена площадь жилища, кроме того данная процедура не должна отражаться на безопасности людей, которые живут с вами в одном доме. Исходя из этого, можно сказать, что составление проекта перепланировки квартиры в таком случае не потребуется, нужно будет только обратиться в Жилищную инспекцию и сообщить им о том, какие у вас намерения. Давайте для наглядности приведем пример, когда не потребуется получение соответствующего разрешения на перепланировку квартиры – это объединение ванной и туалета, при условии, что площадь этого помещения не будет изменяться.

Важно! Согласования перепланировки квартиры в Москве, как и в других городах, должно производиться, когда ремонт касается конструкций, имеющих несущий характер либо способен угрожать жизни или здоровью других жильцов многоквартирного дома. В таком случае может быть полезным узнать, как происходит согласование процедуры перепланировки квартиры самостоятельно.

Перечислим работы, в отношении которых надо брать согласие на их производство:

  1. Деятельность, которая связывается с установкой или перемещением сантехники или другого оборудования, в случае если в результате увеличится объем потребляемой воды или электроэнергии. Кроме того, при этом прокладываются дополнительные сети.
  2. Когда при прокладке сетей дополнительного характера устанавливают либо переустанавливают оборудование для системы газа.
  3. Взять согласие надо и в том случае, если собственник решил заменить плиту, которая работает за счет газа на ту, что работает от электричества.
  4. Также для согласования перепланировки нужно обратиться и тогда, когда в результате работ образуются в стенах, которые являются несущими или находятся между квартирами.
  5. Если проводится такой ремонт жилья, когда санузел меняет местоположение.
  6. К данной процедуре нужно прибегнуть, когда возводятся перегородки, которые являются дополнительными и могут увеличить давление на перекрытие дома.
  7. Требуется наличие согласованного плана при возведении перегородок в здании, у которого перекрытия выполнены из дерева.
Читайте так же:  Расписка как доказательство в суде

Согласно регламенту, на перечисленные виды ремонтных работ требуется получить разрешение. Также стоит сказать, что перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, убедитесь, что она не запрещена. В частности, когда устанавливается запрет на проведение такого действия, то согласовать ремонт у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в судебные органы. Перед тем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, удостоверьтесь, что действия не включены в список запрещенных. В него входит деятельность, результатом которой становится ухудшение использования и проживания, создание аварийных ситуаций, в случае, если будет нарушена конструкция дома, точнее, ее целостность. Также запрещается изменять систему вентиляции, увеличивать нагрузку на перекрытия, соединять помещения, в которых располагается газ, с теми, где проживают люди и прочие работы.

Инструкция

В том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы. Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы. Более подробно рассмотрим последний способ.

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам. Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему. При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются. В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 1800 за проведение этой процедуры. Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент. Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная. Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии. На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Источники


  1. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
  4. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
  5. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Как согласовать перепланировку самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here