Какие документы нужны для аренды земельного участка

Полезная информация по вопросу: "Какие документы нужны для аренды земельного участка" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Порядок взятия земли в аренду у государства

Если у вас есть идеи, как можно использовать с пользой земельный ресурс, но недостаточно средств на приобретение его в собственность, следует изучить порядок взятия земли в аренду у государства. На территории России существует большое количество земли, которая еще не является распределенной и разграниченной в силу того, что земельная реформа не окончена и её проведение все еще продолжается.

Соответственно законам Российской Федерации, гражданин имеет право взять землю в аренду у государства или выкупить, получив права собственности, в том случае, если намерен использовать участок для своих целей. Наиболее распространенные причины, в которых оформляется аренда государственных земель:

• Организация подсобного хозяйства;
• Строительство объектов недвижимости;
• Развитие новых или расширение существующих садовых или огородных участков;
• Разведение фермерского хозяйства.

Земля в аренду у государства берется в том случае, если капитал, которым владеет гражданин, не достаточен для того, чтобы приобрести земельный участок, но позволяет выплачивать его арендную стоимость.

Аренда земли у государства – процесс передачи земельного участка в использование гражданином для реализации своих целей на оговоренный в заключаемом договоре период за определенную арендную плату, но без отчуждения этого участка или возможности перехода его в собственность к арендатору. В том случае, когда берется земля в аренду у государства, арендодателем выступает тот муниципальный или государственный, которому она является подконтрольной, так как распоряжаться земельными ресурсами может либо их собственник, либо человек, которого он наделяет таким правом.

Взять землю в аренду у государства может юридическое лицо в том случае, если в наличие имеется разрешение на ведение деятельности на территории России или регистрация. Также арендовать землю может любой гражданин, не зависимо от того, является ли он иностранцем, гражданином страны или не имеет гражданства.

Любой не занятый участок земли, находящийся на территории страны, подлежит аренде для ведения на нем соответствующей деятельности. Исключением являются те земельные наделы, которые состоят на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, национальные парки и другие.

Аренда земли у государства подразделяется на два типа: краткосрочная и длительная.

[2]

Краткосрочная аренда оформляется на срок до пяти лет. Чаще всего такой вариант используется в случае проведения реконструкционных работ, организации парковок, строительства объектов недвижимости или временных сооружений.

Длительная аренда включает в себя период от пяти до сорока девяти лет. Основные ситуации, когда оформляется долгосрочная аренда государственных земель:

• Если гражданин намерен выкупить земельный участок и оформить права собственности на него;
• Арендатор планирует эксплуатировать объект недвижимости больше, чем пять лет, как установлено при оформлении краткосрочной аренде;
• Гражданин арендует землю с целью развития и постоянного ведения подсобной или фермерской деятельности;
• В аренду взята промышленная зона, с целью длительной её эксплуатации.

Если порядок взятия земли в аренду у государства не включает в себя оформление временных ограничений, то такой договор считает заключенным на неопределенный срок. Если человек хочет взять в аренду земельный ресурс на термин менее одного года, то такая процедура не предусматривает необходимой государственной регистрации, но если срок аренда более года, то это должно быть зарегистрировано в Росреестре. Именно регистрация арендного договора является ключевым моментом при налогообложении всех операций с недвижимым фондом, а также подтверждает права арендатора на владения и распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

Порядок оформления земли в аренду у государства.

При оформлении такого договора необходимо учитывать нормы гражданского, жилищного, кадастрового, земельного, налогового права и другие, что значительно усложняет порядок взятия земли в аренду у государства. Этот процесс является довольно сложным и требует определенных временных сроков и оформления большого количества документов. Происходит оформление в несколько этапов, которые представлены ниже:

1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительный документ;

2. Если вы хотите взять землю в аренду у государства, которая не находилась на кадастровом учете, необходимо внести её в учетный лист, а для этого необходимо провести работы по межеванию выбранного участка;

3. Следующим этапом следует собрать и подготовить все документы, которые понадобятся для заключения арендного договора;

4. Арендатор и собственник должны проверить, согласовать и утвердить договор, после чего обе стороны подписывают его;

5. Если срок заключенного договора превышает один календарный год, его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Еще одним важным нюансом является то, что порядок взятия земли в аренду у государства, а также перечень необходимых документов и справок, зависит от того, с какой целью арендуются земельные ресурсы и какого они типа, присутствуют ли строения или здания, какой масштаб арендуемой территории и многих других нюансов.

Для получения права на аренду земли, необходимо обратиться в муниципальные или государственные территориальные органы с заявлением. Именно эти структуры принимают окончательное решение о выдаче собственности в аренду.

До того, как заявление будет подано в органы, нужно договориться с местной администрацией и поставить её в известность о том, на какой срок, с какой целью и какой именно земельный участок будет взят вами в аренду. Согласно законодательству РФ выдача земельных наделов в аренду осуществляется на основании аукционных торгов. Чем больший спрос на земельные участки, тем чаще там проводятся такие конкурсные торги, чаще всего это территории больших городов или пригорода.

Земля в аренду у государства может быть взята также и на небольших, менее популярных территориях, но после подачи вашего заявления в соответствующие органы может пройти один месяц. Это время необходимо для того, чтобы определить наличие желающих также взять в аренду, выбранную вами территорию.

Читайте так же:  Материальные основные фонды

Если на участке, который хочет взять в аренду арендатор, расположены строения, здания или другие объекты, которые являются его собственностью, оформление такой аренды проходит без конкурсных торгов.

Аренда государственных земель несет с собой определенные затраты, такие как оформление кадастрового паспорта, оплата межевания и прочих необходимых услуг при аренде земельного надела. Все эти расходы возлагаются на арендатора, в том случае, если заключенный договор не предусматривает другие варианты оплаты.

Перечень документов, которые понадобятся для оформления аренды участка:

• Оформленный кадастровый паспорт земельного надела;
• Заполненное в письменной форме заявление арендатора;
• Если арендатор – физическое лицо, необходима заверенная копия его паспорта;
• Для юридических лиц – копии учредительной документации, также заверенные нотариально и выписка из ЕГРЮЛ;
• План арендуемого участка с указанием границ;
• Документы, подтверждающие все необходимые согласования;
• Бумага, подтверждающая решение управленческого органа о формировании земельного надела;
• Если на участке имеются здания или сооружения, необходимо представить документы, подтверждающие права собственности на них и технические планы;
• Документ, подтверждающий наличие коммуникаций или же их отсутствие;
• Предварительный расчет арендной платы;
• Акт, содержащий оценку стоимости выбранного земельного надела;
• Документ, подтверждающий отсутствие залога, ареста и других ограничений в отношении земель;
• Если участок земли является наследством, потребуются нотариально заверенные копии свидетельства о смерти собственника и документ об открытии дела о наследстве;
• Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если аренда земли у государства нуждается в регистрации договора об аренде, то необходимо также прикрепить к пакету документов утвержденный и подписанный договор. После прохождения регистрации этот договор будет иметь юридическую силу. После определения кадастровой стоимости участка или его рыночной цены формируется сумма арендной платы.

Итак, мы рассмотрели последовательность действий необходимых для того, чтобы взять землю в аренду у государства, что же делать в том случае, если вы хотите досрочно разорвать договор аренды, изменить его условия или внести коррективы?

Как уже было отмечено выше, срок аренды земельного надела указывается непосредственно в договоре, но если такой пункт отсутствует, то период аренды считается неопределенным, но он не может быть большим, чем сорок девять лет с момента заключения договора.

Преждевременное прекращение договора возможно в следующих случаях:

• Одна из сторон нарушает предписанные договором условия или же нормы земельного кодекса;
• Если один из участников договора выказал желание разорвать договор, но предупредил об этом вторую сторону за 1 календарный месяц;
• Если арендуемый участок был поврежден и далее не соответствует оговоренным нормам. Такие случаи бывают в связи с затоплениями, обвалами, оползнями и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Продлить договор аренды после того, как истек срок его действия можно только на основе проведения аукционных торгов. Согласно статье 22 земельного кодекса Российской Федерации, прежний арендатор имеет ряд преимуществ перед остальными желающими в том случае, если четко соблюдались условия договора и отсутствуют предпосылки для окончания сделки со стороны лица, предоставляющего землю в аренду.

При желании арендатора изменить условия договора или внести коррективы, ему необходимо подать заявление в муниципальные или государственные органы власти, где в течение двадцати дней будет оформлено дополнение к договору об аренде. Такие ситуации возникают если:

• Юридический адрес арендатора был изменен;
• Состояние земельного участка, его границы изменились с момента заключения договора;
• Изменился арендатор.

Взятая земля в аренду у государства дает много различных вариантов развития собственного бизнеса в области хозяйства, недвижимости или фермерства. Главное изучить земельный кодекс, внимательно прочитать условия договора и запомнить порядок взятия земли в аренду у государства, чтобы избавить себя от лишних временных затрат и непредвиденных обстоятельств.

Что нужно при оформлении документов на аренду земельного участка договором?

Аренда земельного участка – сделка между двумя субъектами правоотношений. Она возникает в момент, когда одна сторона передает другой земельный участок в пользование и владение за арендную плату. Такая сделка должна сопровождаться оформлением документов на аренду земельного участка: договором и др.

Несмотря на схожесть многих положений такой сделки с другими типовыми арендами, например, квартиры или даже машины, но земельный участок – особый объект и заключение договора о его аренде отличается некоторыми особенностями. Одной из таких отличительных черт является набор документов, необходимых для осуществления сдачи земельного участка в аренду.

Общие юридические правила сделки предусмотрены 3 Главой Гражданского Кодекса РФ. Тем не менее, ввиду наличия специального объекта – земли, договор также регламентируется Земельным Кодексом РФ (статья 22 – общие положения, статья 39.8 – особенности договора, статья 39.14 – порядок предоставления).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Оформление документов на аренду земли: какие нужны для физических лиц?

Основной список необходимых документов, прописанных в Приказе Министерства экономического развития и торговли РФ № 370 от 30 октября 2007 года, включает в себя:
  1. заверенную копию документа, подтверждающую личность (паспорт РФ).
  2. Копия документа, подтверждающая полномочия доверенного лица, если сделка совершается через него, а не напрямую. Документ должен быть заверен соответствующим образом.
  3. Выписка из ЕГРП, являющаяся подтверждением прав на здания и любые другие сооружения, находящиеся на земельном участке, а также копии иных документов, говорящие о таких правах, даже без регистрации в реестре.
  4. Паспорт участка, указанный в кадастре.
  5. Выписка из ЕГРП или иные документы, которые подтвердят претензии на участок.
  6. Составленный заинтересованной персоной перечень объектов строительства, установленных в периметре земельного участка.
  7. Согласие на процесс обработки персональных данных человека.
Читайте так же:  Заявление о принятии наследства в суд

Дополнительно для юридических лиц

Помимо документов, указанных в предыдущем списке, для лиц, которые желают взять земельный участок в аренду и которые получили статус индивидуального предпринимателя и организаций, присутствуют дополнительные позиции:

  1. документ, удостоверяющий личность официального представителя, либо доверенного лица, вместе с заверенной доверенностью.
  2. Копия регистрационного свидетельства лица в качестве ИП, либо иной формы юридического лица.
  3. Официальные реквизиты организации.
  4. Копия учредительного документа, в том числе, документ, подтверждающий назначение руководителя юридического лица.

Описание и назначение документации

Каждая из перечисленных справок и свидетельств имеет большое значение для заключения сделки по аренде земельного участка.

Паспорт необходим в качестве идентификатора личности при совершении юридических действий. Альтернативой ему может быть временное удостоверение № 2-П, паспорт гражданина иностранного государства (при ратификации в РФ), иной соответствующий и признанный документ лица без гражданства.

Другой вариант, при отсутствии паспорта или его заменителя у лица – доверенность. В таком случае, необходимо нотариально заверить полномочия доверенного лица. Но он также обязан предоставить свое удостоверение личности.

Если на участке возведены строения, собственником которых является заявитель, это необходимо указать в задокументированном виде. Для этого есть два варианта:

  • выписной документ из единого реестра;
  • иные документы, подаваемые вместе с выпиской госреестра об отсутствии данных в реестре.

И это же касается и выписки о самом участке.

Если в наличие нет тех или других выписок, то подойдут и иная документация, подтверждающая легальность требований заявителя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Документы для оформления аренды земельного участка

Перечень документов для регистрации земельного участка

  • заявление от арендатора;
  • копия паспорта – для заявителя-филица;
  • копии учредительных документов, заверенные у нотариуса;
  • выписка из ЕГРЮЛ, если заявитель – это юрлицо;
  • кадастровый паспорт на испрашиваемый участок земли;
  • план участка;
  • решение органа местной власти о формировании надела;
  • техпланы на объекты недвижимости (при наличии);
  • выписка из ЕГРП на земельный объект;
  • расчет арендных платежей (подготавливается специалистом госоргана, предоставляющего участок);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается в банке, либо онлайн через онлайн-сервисы).

Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

На торгах по продаже права аренды земельного участка могут принимать участие все желающие лица и организации после подачи заявок. В качестве арендодателя выступает орган государственного управления, который и решает организовать такое мероприятие. Он устанавливает размер задатка для участия, начальную цену, а также объявляет основные условия соглашения на аренду (срок, место, ограничения). Начальная сумма аренды устанавливается с помощью оценочной стоимости.

[3]

Оформление земельного участка в аренду

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

Документы для оформления аренды земельного участка

Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Заказать генеральный план на участок в БТИ.
  • Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать документы:
  • акт о передаче участка во владение;
  • генеральный план;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Как получить этот документ читайте по данной ссылке http://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок.

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

  • срок аренды, подпадающего под категорию земель сельскохозяйственного назначения, не может превышать 49 лет;
  • договор в отношении участка, размещенного на границах земли, которая относится к наделам, зарезервированным для удовлетворения потребностей государственных или муниципальных нужд, может быть заключен в пределах срока резервирования земель;
  • максимальный срок аренды для государственных и муниципальных нужд составляет один год.

Какие документы нужны для аренды земли

Начинается оформление документов для аренды земли с подписания договора, составленного на основании земельного законодательства. В договоре перечислены права и обязанности арендодателя и срок действия аренды. Государство в данном случае выступает в качестве собственника земли и действует через официального представителя.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Оформление аренды земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс оформления земельного участка – непростое дело, имеющее много нюансов в процессе сбора и правильного составления документации. В процессе сбора всего пакета документов, очень важно прописать сроки аренды. Если временной интервал не указывается в договоре, регистрация в ЕВР является обязательным условием.

Как оформить землю в аренду

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Как арендовать землю у администрации города

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Читайте так же:  Претензия о возврате денежных средств за товар надлежащего качества

Как оформить землю в аренду – несколько важных моментов

Если вы решили арендовать земельный участок, понадобится знать некоторые основы действующего законодательства. Что же, в этом вопросе мы готовы вам помочь. Давайте же разберемся, что включает в себя аренда земли, и каким образом можно оформить на нее права в данном случае.

Как оформить в собственность арендованную землю

Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Примечания: государственная регистрация договора аренды земельного участка может проводиться на основании заявления одной из сторон договора либо представителя одной из сторон договора, в случаях, когда на одной из сторон договора (арендатором, арендодателем) выступают несколько лиц, заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне арендодателя (арендатора) лица или их представитель (представители).

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.

Что нужно чтоб взять в аренду землю у государства

Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.

Какие виды земель нельзя арендовать

Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения. Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  • кладбища;
  • участки, занятые в интересах атомной промышленности;
  • площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, — есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

  • непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  • из СМИ, — них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
  • посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  • удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  • наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  • возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли

После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  1. В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, — участок находится в ведении государства.
  2. Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  3. Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  4. Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  5. После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
  6. Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  • использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  • огородничество – от 1 года;
  • строительство дома – на срок 3–10 лет.

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Читайте так же:  Как отозвать частную жалобу

Аренда через аукцион

Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  • заявление на право допуска;
  • для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  • платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.

Расчёт стоимости

Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны. Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.

В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  • базовая ставка по категорийности районных земель;
  • площадь участка;
  • целевое использование;
  • поправочный и зональный коэффициент.

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.

[1]

Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.

Как перевести землю из аренды в собственность?

​Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ – стандартная процедура, которая доступна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс устанавливает ситуации, при наступлении которых это становится возможным.

Что нужно сделать, чтобы получить собственность на арендуемую землю?

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

  1. Бессрочное постоянное пользование;
  2. Наследуемое пожизненное владение;
  3. Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  • Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  • Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
  • Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

  • Действующий договор на аренду земли;
  • Государственные акты, если они имеются;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
  • Технический паспорт на все постройки;
  • Кадастровый план;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Читайте так же:  Доверенность тсж на управляющего

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

  1. Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
  2. Получение согласия на передачу участка.
  3. Внесение платы.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация права собственности через Росреестр.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

  • Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
  • Земли лестного фонда;
  • Территории общего пользования;
  • Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
  • У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
  • Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
  • Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

  1. Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
  2. Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
  3. По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Источники


  1. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.
  5. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
Какие документы нужны для аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here