Компенсация за снос частного дома

Полезная информация по вопросу: "Компенсация за снос частного дома" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Как происходит расселение жильцов при сносе жилых домов застройщиками?

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир . Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки. При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать «лишние», «ненормированные» метры никто не в праве. По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, — можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади . Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти. «Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров). Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.

Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания. Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов. Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках.

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро — в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

приватизация квартир

узаконение жилых домов, построек и пристроев

оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли

представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений

сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы подать на алименты без развода

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.


Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Какая компенсация положена за сотку земли при сносе частного дома?

Вам положено равнозначное жилье и земельный участок.

Добрый день, Ирина

Вам должны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости дома и участка или вам предложат на правах собственности вступить в другое жилье равнозначное прежнему жилью.ст.32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену вы включаете расходы, понесенные за ренду квартиры на срок до выплаты вам компенсации, перездом, транспортировкой вещей.Если не соглашаются с вашими позициями — то прямо в суд с иском о выкупе частного дома, потому что при сносе происходит изъятие, оно оплачиваетсчя или компенсируется — т.е выкупается у вас фактически.

Если будут вопросы еще какие-либо — пишите мне и сюда и на электронную почту. Отвечу всегда и помогу вам, если ответ устроил вас мой, то не забудьте поставить мне отзыв «+»

[2]

Какая компенсация положена за снос частного дома?

Добрый Вечер! Я с детьми и родителями проживаю в поселке городского типа и нам на днях сказали, что нас будут сносить, т.к. будут строить высокоскоростную магистраль. У нас частный дом, в котором проживает 2 семьи, т.е. мои родители и я с 2 несовершеннолетними детьми. Дом и земля находятся в собственности. Подскажите пожалуйста, что по закону нам положено в этом случае?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,6 рейтинг
  • 1640 отзывов

Подскажите пожалуйста, что по закону нам положено в этом случае?

Снос частного дома собственниками

Краткое содержание

  • Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?
  • При сносе частного дома собственник получит квартиру в собственность?
  • Частный дом под снос, собственникам обязательна ли прописка, что бы получить жилье?
  • Что может получить собственник частного дома, при его сносе?
  • Частный дом под снос, на что рассчитывать членам семьи при сносе, собственник один.
  • Снос частных домов
  • Снос дома собственника
  • Снос частного жилого дома
  • Компенсация при сносе частного дома
  • Компенсация собственникам при сносе домов

1. Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?

1.1. Добрый день! Если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено. Если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.

Статья 239.2. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

2. При сносе частного дома собственник получит квартиру в собственность?

2.1. Зависит от того, кто сносит и по какой причине.

2.2. да, должен получить в собственность

3. Частный дом под снос, собственникам обязательна ли прописка, что бы получить жилье?

3.1. необязательна. получат компенсацию в размере рыночной стоимости дома — ст. 32 ЖК

4. Что может получить собственник частного дома, при его сносе?

4.1. Здравствуйте! равноценную компенсацию.

5. Частный дом под снос, на что рассчитывать членам семьи при сносе, собственник один.

[1]

5.1. согласно ст89 ЖК РФ должно быть предоставлено жилье равнозначное по площади площади сносимого дома

6. Моя мать собственник частного дома в котором общая площадь 70 квадратов и земли 10 соток. В этом доме живёт и прописана вся моя семья — я, жена, старший сын с женой и двумя детьми (возраст 3 года, 2 года) , дочь с сыном (возраст 3 месяца), сын возраст 22 года и младший сын возраст 7 месяцев. Дом попадает под снос строительство дороги (проспект). Можем ли мы не соглашаться со сносом дома если не устраивает компенсация или представленное в замен жилище? Эдуард.

6.1. Здравствуйте, Эдуард, а при чем тут Вы, если собственница Ваша мать? Все решения принимает она, поскольку право распоряжаться имуществом и участком принадлежит ей.

7. У меня в собственности 1/2 доли частного жилого дома. В доме ни кто не проживает. Дом пришел в негодность. Какие документы надо оформить, чтобы жилая площадь не числится на нас. Второй собственник согласен на снос дома.

7.1. Добрый день. Нужно заказать у кадастрового инженера акт сноса и зарегистрировать прекращение права собственности.

8. У меня в собственности 1 квартира и частный дом. Но квартира наша ветхая, говорилось что выйдет указ, если у собственников квартиры имеется частный дом, то при сносе они не получат квартиру в замен другой квартиры. Это так?

8.1. Нет, это не так.. Никто не может быть произвольно лишаться собственности. Даже, если у Вас 10 квартир, — Вам обязаны предоставить денежную компенсацию по рыночной стоимости или равноценное жилье.

9. Как предоставляется жилье жильцам частного дома при его сносе? Какой закон это регламентирует? Одинаково ли идет возмещение, если дом сносит застройщик или муниципалитет? Компенсации идут собственникам или жильцам дома или по квадратным метрам?

9.1. По квадратным метрам предоставляется равноценное жилое помещение нанимателям муниципальных домов. Дома в собственности выкупаются у граждан по договорной цене.

10. Я родилась и проживаю в частном секторе, который планируют через 10 лет сносить. Собственник умер, дом не оформлен, завещания нет. Можно ли мне оформить дом на себя или нас всё таки оставят без жилья? Там проживают и прописаны пятеро несовершеннолетних моих детей и отец. Неужели мы останемся на улице, если дом нельзя будет оформить? Не оформляли после смерти бабушки, потому что отец не хотел, а без его согласия мне отказывали в оформлении дома. Сейчас он уже согласен.

10.1. Оформляйте дом на имя отца, он фактический наследник. Если документов недостаточно, то нотариус выдаст отказ, и тогда право собственности сможете оформить в судебном порядке.

10.2. Отцу необходимо вступить в наследство, если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство, предусмотренный Законом, то тогда Вам нужно обратиться в суд, чтобы восстановить этот срок, но при этом нужно будет приводить уважительные причины пропуска.

Читайте так же:  Записаться на подачу документов в росреестр

11. Квартиру, в доме на 2 х хозяев, купили на мужа, с ним официально расписаны. В 2002 перевели статус кв на,,Частное домовладение. Собственник муж. Двое взрослых детей, внуки. Землю оформить пытались но не нали нам, тк по плану города дома наши под снос для строительства дороги. Если мужа не станет, как и кому оформлять наследство? Я выписана и прописана у сына по обстоятельствам. Не останусь ли я,,на улице.

11.1. В данном случае наследники супруг, дети, родители.

Компенсация за снос частного дома

Услуги для тех, чье жилье сносят

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и «торговаться». Если переселение ведет государственная организация — будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

Компенсация в связи со сносом частного дома для государственных нужд

2. При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся
в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для
государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодово — ягодных насаждений и посевов.
>

Компенсация за изымаемое жилье

Многое здесь зависит от местоположения участка. Так, земельный надел, расселяемый в связи со строительством четвертого моста, расположенный на правом берегу, недалеко от «Бобрового лога», был оценен в 2,18 тыс. рублей за 1 кв. м (то есть в 218 тыс. рублей за сотку). При этом стоимость другого земельного участка, расселяемого на левобережье для тех же целей, была оценена в 1 тыс. рублей за 1 кв. м., цена сотки, таким образом, составила 100 тыс. рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно стоящий жилой дом на правом берегу, на ул. Саянской, площадью 29,9 кв. м, 1954 года постройки, материал стен — дерево, неблагоустроенный, земельный участок площадью 1470 кв. м. Стоимость дома — 32 300 рублей за 1 кв. м, стоимость земельного участка — 2179 рублей за 1 кв. м.

Компенсация земли при сносе частного дома

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Дом под снос (компенсация) кто в ажите

Маша, не выписывайтесь! Количество прописанных учитывается! Я тоже прошла через расселение при строительстве моста, поэтому знаю, о чем говорю. Денег Вам предложили совсем мало, поэтому придется Вам торговаться (но это нормально) и, возможно, обращаться в суд. Обязательно сходите к юристу!

Не знаю живем в МО, дом ветхий, не частный, так сказали и подтвердили везде дают метр в метр, могут подарить чуть больше, но не хотят нынче дарить. Решает инвестор и администрации, там еще на муниципальном уровне могут быть поправки, а решает муниципалитет. Так что у нас жадная администрация не дают больше того, что имеется

Компенсация за снос частного дома

вы имеете право на :1.получение в собственность благоустроенной квартирыстроительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;2.перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;3. получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

в соответствии с указом №58 (вступает в силу 1 мая 2009 года) вы имете право на получение:в 1.собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы;2.денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.Либо на строительство другого жилого дома или перенос существующего дома. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Компенсация при сносе частного дома

Компенсация за снос частного дома

Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.

В случае если владелец (собственник частного дома) не соглашается с решением сноса его дома, или же с размером выкупной стоимости, то государственные или муниципальные органы могут подать в суд иск о выкупе частного дома, поскольку земельный участок, на котором располагается данный частный дом, необходим для государственных и муниципальных нужд.

Компенсация при сносе частного дома

Согласно новому законодательству собственнику частного дома, которое должно быть подвергнуто сносу для государственных или муниципальных нужд. полагается денежная компенсация, хотя возможность получения собственником изъятого частного дома другого равноценного жилья взамен на старое также не исключается.

Несмотря на то, что городские власти неоднократно заявляли о том, что снос частного сектора в Минске будет проходить не столь масштабно, как планировалось еще недавно, не лишним будет знать о том, какая компенсация за снос жилого дома положена его владельцам.

Компенсация за изымаемое жилье

Учитывая, что квартиры в бараках не имеют выделенного участка, вместо него у них общая придомовая территория, ее цена в выкупную стоимость не входит. Единственное, что здесь принимается в расчет при формировании выкупной цены, — это надворные постройки (конечно, при условии, что они оформлены в установленном законом порядке).

Кроме дома на участке, как правило, стоят гараж, баня, и стоимость всех этих построек (при условии, что они были должным образом оформлены и находятся в собственности) при переезде владельцу обязаны возместить. «Для любого объекта недвижимости — дома, коттеджа, квартиры — наличие гаража площадью 18 квадратных метров на одно машино-место добавляет к его выкупной стоимости около 300 тысяч рублей, наличие на участке бани площадью 20 „квадратов“ увеличивает его выкупную стоимость еще на 150 тысяч рублей», — объясняет Татьяна Радеева.

Читайте так же:  Нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений

Компенсация земли при сносе частного дома

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Приватизированная квартира в доме под снос

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Компенсация за снос

Первое, на что имеет право претендовать владелец сносимой жилой недвижимости, — это квартира типовых потребительских качеств. Причем, новая жилплощадь должна выдаваться из расчета 15 квадратных метров на каждого члена семьи. В тех случаях, если собственника недвижимости не устраивает данный вариант, он имеет право претендовать на денежную компенсацию за снос жилого дома. Эта денежная сумма должна соответствовать рыночной стоимости дома и быть не ниже тех затрат, которые понес владелец в процессе его строительства.

В процессе развития населенных пунктов не исключены ситуации, при которых строительство недвижимости невозможно без сноса старых зданий. В таких случаях на законодательном уровне предусмотрена компенсация за снос жилого дома, претендовать на которую имеет право каждый владелец недвижимости.

Если дом подлежит сносу

Во многих регионах страны строительство жилья осуществляется семимильными шагами, и, на первый взгляд, проблем при выделении и подготовке земельных участков под жилищное строительство в указанных регионах нет. Однако это не так. В СМИ появились репортажи о возникающих спорах между организациями-арендаторами земельных участков, выделенных под строительство, и собственниками или фактическими владельцами жилья и земельных участков, на которых это жилье располагается. Состоялись и судебные решения при обращении строптивых собственников в суд. На фоне этого исследование нормативных материалов и судебной практики является весьма злободневным.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.2 ст.1 закрепляет право граждан по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. В ч.7 ст. 2 ЖК РФ закреплено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Какая компенсация за снос дома в 2019 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2019 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Компенсация собственнику при сносе дома

Иногда возникает ситуация, когда предоставленное собственникам жилье имеет несколько более высокую стоимость, чем отчужденное. Бывают и случаи, когда компенсация, выплаченная собственнику при сносе дома, или отчуждении квартиры несколько превышает ее цену. Обычно это происходит в результате переселения по госпрограмме «Ветхое жилье». Необходимо ли оплачивать НДЛФ в таком случае?

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Как дают квартиры при сносе дома? На что можно рассчитывать

Решение о сносе здания принимает специальная межведомственная комиссия. Создается она на основании решения органа федеральной власти или местного самоуправления. Заключение о необходимости снесения дома комиссия принимает после изучения всех документов и технического состояния здания.

[3]

  • возможность получить бесплатно взамен квартиру такой же площади и в пределах того же населенного пункта;
  • получение новой квартиры влечет за собой и передачу имущественных прав на нее, то есть новое жилье также будет в частной собственности получившего его гражданина;
  • допустимость получения денежной компенсации вместо новой жилплощади

20 Ноя 2018uristfree 48

Компенсация за снос частного дома

Процесс получения компенсации за снос частного дома

При компенсации за дом ориентир идёт на рыночную стоимость, но и тут учитывается коэффициент износа дома, а также затраты на построение аналогичного дома в другом месте. Другое дело обстоит с земельным участком, тут уже учитывается рыночная стоимость с учётом наличия подведённых к дому коммуникаций. При наличии на участке построек в виде бани, гаража, сарая и других особое внимание нужно обратить на узаконенное оформление этих построек, ведь это существенно удорожает стоимость Вашего участка.

Преждевременный выкуп земельного участка может быть оформлен только с согласия собственника. Если решить вопрос с переездом Вам не удалось, государство должно решить вопрос с временным жильём, правда, нововведения в ЖК РФ существенно усложнили этот вопрос. Жильё должно отвечать всем санитарным нормам, все коммуникации должны быть подведены и подключены.

Что положено жильцам при сносе частного дома и какие нюансы присутствуют, в этом вопросе — лучше всего проконсультироваться у квалифицированного юриста. Но есть ряд действий, которые нужно сделать сразу после того, или желательно до, это приватизировать жильё, если раньше этого не сделали, это можно сделать, даже если решение о сносе уже принято.

В случае, когда земельный участок не находится в собственности, или оформлен не совсем верно, то после того как на участок накладывается обременение, то и речь о дальнейшей компенсации идти не может. Желательно нанять нескольких оценщиков Вашей собственности, не стоит подписывать отказ от своих прав, если Вам не выплатили компенсацию. Если Вы не согласны с компенсацией, можете решить свой вопрос в судебном порядке. Правила сноса частного дома

Читайте так же:  Соглашение об уступке права требования

Компенсация при сносе частного дома

Краткое содержание

1. При сносе частного дома выплата производится только за землю? Или за дом и др.строения? А за плодово-ягодные полагается какая-то компенсация?

1.1. Вообще то согласно ст 32 ЖК РФ осуществляется компенсация по рыночной стоимости и за землю, и за дом, и за хозпостройки и за насаждения на участке.

2. Как предоставляется жилье жильцам частного дома при его сносе? Какой закон это регламентирует? Одинаково ли идет возмещение, если дом сносит застройщик или муниципалитет? Компенсации идут собственникам или жильцам дома или по квадратным метрам?

2.1. По квадратным метрам предоставляется равноценное жилое помещение нанимателям муниципальных домов. Дома в собственности выкупаются у граждан по договорной цене.

3. У меня частный дом. Дом и земля в собственности. Я гражданин другого государства. В доме прописан только я временно. При сносе, мне пологается компенсация?

3.1. Сноса не может быть. Если имеются основания для изъятия для гос. нужд вам будут компенсирована рыночная стоимость. Если посторонние лица снесли дом, это уже преступление и тут нужно проводить оценку ущерба и взыскивать с виновника ущерб.

3.2. Уважаемый Давид г. Кемерово!
При изъятии жилого Дома и Земельного участка для государственных либо муниципальных нужд вам должна быть выплачена денежная компенсация исходя из Рыночной стоимости данного имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2019 г.

4. У мамы есть в собственности земля 7 соток и дом. Хочу купить у нее 1 сотку и построить свой дом. Как это можно сделать грамотно, при условии, что ровное отделение территории (межжевание) невозможно? Или можно вступить в долю с ней, но только на участок?
И второй вопрос. Если будут сносить частный сектор после того как мы построим дом, то компенсация будет выдана маме и мне?

4.1. 1 вариант: мама может сделать раздел участка на два самостоятельных, а затем один из них продать вам. 2 вариант: мама, являясь собственником земельного участка может разрешить вам строительство на своём земельном участке.

4.2. Добрый день! Прежде чем строить дом, обратитесь в архитектуру города, уточните возможность размежевания участка (минимальный размер в этой территориальной зоне), а также проходит ли размещение дома по градостроительным нормам. Хотя раздел участка вовсе не обязателен, на одном участке можно размещать сколько угодно домов, только застройщиком будет собственник земельного участка, а потом после регистрация права мама может подарить вам дом. Также, прежде чем строиться вам надо направить в администрацию (архитектуру) уведомление о планируемом строительстве, если возможность есть, и параметры строительства не нарушают никаких норм, вам направят уведомление о допустимости строительства, оно действительно 10 лет (ст. 51.1. ГрК РФ). А если, в этом месте планируется снос домов, то скорее всего там запрещено новое строительство, если оно запрещено, то дом будет считаться самовольным и ничего в случае сноса не выплатят!
Удачи вам!

5. При сносе частного дома под застройку многоквартирного дома как высчитывается компенсация — по количеству прописанных жильцов или по размеру земельного учаска в собственности?

5.1. Добрый вечер! При изъятии земельного участка для государственных либо муниципальных нужд выплачивается компенсация. Согласно статье 281 ГК Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

6. Какая предусмотрена компенсация собственнику частного дома и земельного участка при сносе. Дом благоустроен, евроремонт, гараж, плодоносящий ухоженный сад, хозпостройки. Снос на основании генплана застройки города. На месте моего дома — по проекту подземные гаражи (т.е.) не жилье.

6.1. Доброго времени суток! Увы, евроремонт никого не волнует. Выплачивается стоимость земельного участка, которым владеете по кадастровой стоимости за сотку. Удачи вам и всего доброго.

7. Изменился ли порядок расчета компенсации при сносе частного дома застройщиком? Слышал что теперь при расчете компенсационной стоимости берется оценка приближенная к кадастровой.

7.1. Александр, устанавливая цену недвижимости, специалисты ориентируются только на рыночную стоимость аналогичных объектов. На самом деле для определения выкупной стоимости, как правило, используются две методики: кроме сравнительного подхода применяют затратный подход.

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях. Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд. С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.

Компенсация собственнику при сносе дома

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 октября


Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен. Об этом гласит Статья 32 ЖК.

Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.

Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков. Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.

Возмещение сопутствующих затрат

В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком. Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.

Читайте так же:  Право на отказ от дачи объяснения

А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .

Это исходит из Ч. 5 Ст 32 ЖК. Подобные затраты подпадают под определение «необходимых улучшений».

Компенсация при сносе многоквартирного дома

Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража. Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.

При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату. Но основания для отказа должны быть объективными и вескими.

Впрочем, зачастую при выселении жильцов из многоквартирного дома удобнее осуществить оговоренные выплаты, на которые можно приобрести жилье. В противном случае заключается Договор мены например, по образцу

Если предоставляемое жилье не нравится, или как получить денежную компенсацию

Зачастую помещение, которое готовы предоставить взамен отчуждаемого, не устраивает владельца недвижимости. Существует ли законная возможность отказаться от него, и получат ли жильцы денежную компенсацию на приобретение той квартиры или дома, которые отвечают их требованиям?

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

Такая возможность есть. Наиболее важный момент – предоставляемая квартира (дом) не может быть площадью меньше отчуждаемого. Даже несоответствие площади на 1 квадратный метр является законным поводом для отказа от переселения.

Второй момент – предоставляемая квартира (дом) обязано быть пригодным для проживания без необходимости проведения каких-либо подготовительных работ. То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда.

На заметку! Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям технической, пожарной и санитарной безопасности.

Компенсация стоимости доли участка

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок. Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома. И на долевых основаниях принадлежит всем владельцам квартир, а также нежилых помещений, расположенных в доме.

К сожалению, для того, чтобы требовать отдельной компенсации, необходимо, чтобы данные участки и придомовая территория были поставлены на кадастровый учет. В практике российской юриспруденции существует как минимум одно выигранное жильцами дело о признании права собственности на придомовую и поддомовую территорию.

Без кадастрового реестра требовать отдельной компенсации невозможно. Единственное, что можно сделать – потребовать учета стоимости данных участков при оценке квартиры независимым оценщиком. В больших городах, где стоимость земельного участка может превышать стоимость всех квартир дома, можно надеяться на получение определенной суммы сверх стоимости квартиры.

Вопрос налогов

Иногда возникает ситуация, когда предоставленное собственникам жилье имеет несколько более высокую стоимость, чем отчужденное. Бывают и случаи, когда компенсация, выплаченная собственнику при сносе дома, или отчуждении квартиры несколько превышает ее цену. Обычно это происходит в результате переселения по госпрограмме «Ветхое жилье». Необходимо ли оплачивать НДЛФ в таком случае?

Действительно, ранее возникала достаточно парадоксальная ситуация. Собственника квартиры в доме, который собрались снести, обязывали переехать в другое жилье, да еще и оплатить налог в 13% от разницы стоимости новой и старой квартир.

С августа в Минфине решили изменить ситуацию. Еще одна компенсация, как ее называют чиновники, при сносе частного дома – отмена налогового платежа. Благодаря принятым в октябре поправкам к Налоговому Кодексу, платить НДЛФ не нужно, даже если отчужденная квартира была приобретена менее трех лет назад.

Внимание! Данные поправки распространяются только на участников программы реновации жилого фонда.

Часто задаваемые вопросы

  • В каком случае можно получить отдельную компенсацию за комнату в коммунальной квартире при отчуждении дома?»
    Ответ: Для этого, согласно СТ.20 ФЗ « О государственном кадастре», необходимо поставить комнату на кадастровый учет в Департаменте имущества и земельных ресурсов в городе проживания собственника.
  • «Является ли решение муниципалитета об отчуждении основанием для принудительного переселения?»
    Ответ: Не является. Любые операции с частной собственностью могут проводиться либо с согласия собственников, либо по ступившему в силу законному решению суда.
  • «Представители муниципалитета говорят о каких-то нормативах стоимости жилья в районе. Существуют ли такие документы?»
    Ответ: Никакие нормативы стоимости законами не предусмотрены – этот вопрос строго индивидуален. В расчет берутся только рыночная стоимость и независимая оценка.

В целом, компенсация, получаемая при сносе частного дома, обычно покрывает расходы и позволяет приобрести помещение, равноценное снесенному. А вот возмещения других затрат и потерь, несмотря на то, что они предусмотрены законом, зачастую приходится добиваться дополнительно.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Источники


  1. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.

  2. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.
  5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Компенсация за снос частного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here