Компенсация за ветхое жилье

Полезная информация по вопросу: "Компенсация за ветхое жилье" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ

XXLPhoto / Depositphotos.com

Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря 2018 г. № 03-04-06/88597).

Финансисты указали, что порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен Жилищным кодексом. А именно, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилья (п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса). При этом жилое помещение может быть изъято только в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором находится жилое помещение или многоквартирный дом (п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса).

[2]

Возникает ли у физлица облагаемый НДФЛ доход, если организация частично или полностью оплачивает за работника аренду жилья или коммунальные услуги? Узнайте из материала «НДФЛ с компенсаций, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что с этого года доход от продажи имущества нерезидентом освобождается от НДФЛ, если оно находилось в собственности не менее установленного минимального срока владения.

Компенсация за ветхое жилье

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
    • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
    • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
    • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
    • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
    • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
    • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
    Основания и последствия признания жилого помещения
    непригодным для проживания

    Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

    Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

    Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

    Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

    Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

    Предоставление во внеочередном порядке жилья
    гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

    Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

    Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

    Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

    Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

    • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

    Расселение нанимателей по договорам социального найма
    из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

    Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

    Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

    Читайте так же:  Срок наследство после смерти родителей

    В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

    Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

    Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
    признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

    Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

    Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

    «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

    Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

    Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

    Об исполнении решений судов
    «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

    Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

    Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

    Виды компенсации за аварийное и ветхое жилье: на что можно рассчитывать, если есть квартира в таком доме?

    Переселение из ветхого жилья владельцев в настоящий период считается одной из основных задач в жилищной политике страны. Связано это с многочисленными причинами; однако главная — лучше избежать проблему, нежели затем расходовать средства на возобновление руин.

    Проживание в старом и аварийном жилье весьма небезопасно. Жители, которые имеют в собственности и по соглашению социального найма квартиры в подобных зданиях, имеют право претендовать на обязательное получение нового квартирного помещения либо, вместо его, компенсации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Компенсация за ветхое жильё – это переселение из жилой недвижимости, признанной негодной для проживания, в равносильную собственность либо жильё муниципальное. Если будет выселение без предоставления жилья, то полагается денежная выплата, которая рассчитывается исходя из стоимости подобной недвижимости в данном районе проживания.

    На какие компенсационные меры может рассчитывать владелец квартиры в ветхом доме?

    При выселении каждый гражданин может претендовать на последующие компенсирующие мероприятия:
    • предоставление другого жилья согласно соглашению социального найма;
    • предоставление равносильного жилого помещения (если выселяется непосредственно собственник);
    • выплата выкупной стоимости.

    Положена ли, если недвижимость была муниципальной?

    Может, к примеру, получиться так, что семья имела двухкомнатную жилплощадь площадью 38 кв. метров, а в предоставляемых для переезда домах, построенных уже по новейшим стандартам, оптимальной по масштабам двухкомнатной не отыскалось. И тогда семье будет предоставлена равносильная однокомнатная.

    Допустимо обеспечение и более большей двухкомнатной квартиры, однако тогда возникшую разницу будет необходимо заплатить.

    Как получить возмещение стоимости или другое помещение?

    Выплата выкупной цены

    Выплата выкупной стоимости — это денежные средства, которые выплачиваются гражданину взамен предоставляемого жилища в случаях, если он выселяется из ветхого жилья. Выкупную стоимость аварийного жилья определяет администрация с учетом рыночных цен в том или ином регионе.

    1. Потребуется согласие собственника квартиры на выплату выкупной цены.
    2. Подача владельцем специального заявления.
    3. После принятия решения собственник получает предложенную сумму и выселяется добровольно.
    • Скачать бланк заявления на выплату компенсации за ветхое жилье
    • Скачать образец заявления на выплату компенсации за ветхое жилье

    Получение равносильного жилого помещения

    Под получением равносильного жилого помещения подразумевается предоставление жилья, равносильного ветхому. При этом должны предусматриваться последующие условия: размер общей площади и число комнат — не меньше, чем в предыдущей квартире.

    1. Собственник жилого помещения дает согласие на переселение в другое жилье, равносильное ветхому.
    2. Осуществляет написание заявления на предоставление такового.
    3. Принимается решение о переселении на другое место жительства (другой район города либо населённый пункт).
    4. В момент расселения из аварийного и ветхого дома собственник может самостоятельно определиться с выбором самого удобного места проживания в будущем.
    • Скачать бланк заявления на предоставление жилья взамен ветхого
    • Скачать образец заявления на предоставление жилья взамен ветхого

    Получение иной жилплощади по договору найма

    Что потребуется для получения:

    1. Размер предоставляемого жилища должен отвечать нормам жилой площади, какие положены семье в период принятия постановления о выселении, не может стать меньше непосредственно той площади, которую составляла старая квартира.
    2. Жилье должно быть предоставлено в границах города и того региона, где была предыдущая квартира, исключая случаи, предустановленные законодательством.
    3. Если жители, жилье которых подлежит сносу, не хотят аннулировать соглашение общественного найма, орган государственной власти имеет право обращаться в суд.
    4. В самом решении суда обычно указывается на принудительное выселение с непосредственным предоставлением надлежащего помещения.
    Читайте так же:  Перечень доходов с которых удерживаются алименты

    Возможные трудности и пути их решения

    Президент РФ поручил расселить абсолютно всех людей, живущих в ветхом жилье, до 2017 г. Механизм заработал: муниципальные проекты по расселению приобрели вспомогательное финансирование, были составлены проекты и очереди на расселение — вроде всё вышло как надо.

    На практике люди встретились с большими трудностями. Как правило, расселение из старого жилья происходило в абсолютно новые микрорайоны. А ведь они не оснащены в момент заселения инфраструктурой, без которой достаточно трудно живется. Но и это ещё не главная беда: в крупных населенных пунктах не много площадей под застройку, строительство же необходимо.

    Кроме того, в отдельных регионах вышли на хитрость: новое жилье предоставляется метр в метр, независимо от положенной нормы площади. А именно, было 18 квадратных метров, вам столько же и предоставили, а то, что в квартире прописаны еще пару человек, никого не беспокоит. Однако жители счастливы приобрести хотя бы что-то, по этой причине в суд и не идут. А необходимо бы!

    Но не все регионы могут справиться с финансовым бременем. Средств, какие закладываются в программу по процессу расселения ветхого жилья не достаточно, чтобы осуществить объемы, отмеченные в проекте. Вспомогательные же субсидии федеральный бюджет обеспечить не может. Вот и выходит ситуация: «Хотели как лучше, а вышло как всегда».

    Однако радует тот момент, что хоть с объемами по расселению правительство сориентировалось: расселяется только жилье, признанное доступным расселению до 01.01.2012. А всё, что позднее, под муниципальную программу не подпадает. Это персональные случаи, которые рассматриваются созданной комиссией.

    В 2018 г. пересмотренная программа уже не действует, а указ о продлении её действия либо же принятии подобной программы не принят, по этой причине владельцам старого жилья придется ещё сложнее.

    Видео по теме

    Смотрите видео об аварийном жилье: компенсация или переезд:

    Заключение

    По собственной значимости переселение из старого и аварийного жилья считается одной из основных гарантий, предоставляемой государством работодателям и владельцам жилых помещений. Их реализация включена в систему мероприятий, предустановленных реформой ЖКХ, и находится в зависимости от множества условий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

    Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Федеральный Закон : общие сведения

    Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

    • он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
    • требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
    • земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

    Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

    В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

    Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

    Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

    Что должны знать жильцы домов

    Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

    • жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
    • власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
    • новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
    • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
    • если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

    Основные положения законодательства

    Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

    После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

    Нюансы действия программы в 2018 году

    Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

    • износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
    • дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
    • имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
    • если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

    Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

    Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

    ФЗ о расселении

    ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

    Читайте так же:  Регистрация кадастрового паспорта

    Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

    Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

    Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

    Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

    За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

    Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

    Что по ФЗ №185 делает комиссия

    После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

    • план строения;
    • заявления от жильцов об аварийном состоянии;
    • копии документов на квартиры;
    • заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

    Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

    [1]

    Особенности переселения владельцев квартир

    Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как формируются списки? Смотрите тут.

    Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

    Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

    Нюансы переселения и предоставления компенсации

    Сам процесс делится на этапы:

    • проводится исследование жилья;
    • выносится решение комиссией;
    • если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
    • собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
    • составляются соответствующие соглашения.

    Заключение

    Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

    Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

    Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

    Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    2 thoughts on “ Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье ”

    Здравствуйте, если я собственник и у меня нет доплаты за новое жилье, я принимаю новую квартиру по социальному найму,? В будующем могу ли я приватизировать ее или нет. И еще вопрос. Пункт с зачетом аварийного жилья. Какую разницу имеют ввиду, рыночную аварийного и новостройки за общую площадь. Если аварийное оценивают в 30000 за кв. М, а новостройку в 60000,то разница доплаты, за одинаковую площадь, например 50кв.м,будет 1,5млн. руб. Это очень много.

    Добрый вечер, обращаюсь к Вам за консультацией: в сентябре 2014 г наш дом признали аварийным,у нас с сестрой равные доли в приватизированной квартире 13,4 кв м. Местная администрация разъяснила,что нас переселят в комнату 13.4 кв с подселением или выдадут компенсацию по рыночной стоимости где-то около 20000 руб за квадратный метр. С таким раскладом одна из основных целей ФЗ №185 создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан нарушается .Что нам предпринять,чтобы нам выделили однокомнатную квартиру?
    С уважением, Ольга.

    Что это — условия переселения из аварийного жилья? Какое здание считается ветхим?

    В нашей стране существует специальный отдел в судебной практике, который занимается рассмотрением дел, касающихся признания жилья аварийным и процесса расселения людей.

    Все оттого, что жители ветхого дома редко могут договориться с органами местной власти в вопросах предоставления нового жилья.

    И по большей части, как выясняется на сегодняшний день, ответственны в этом мелкие чиновники-бюрократы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Какое жилье является аварийным?

    Для начала следует определить какие же дома признаются в нашей стране аварийными. Аварийным жильем может быть любое помещение, здание, дом, квартира или комната, если его несущие конструкции находятся в ветхом состоянии и представляют угрозу для жизни живущих в нем людей.

    Для признания строения ветхим на объект выезжает специальная комиссия, которая устанавливает уровень износа несущих элементов на сегодняшний день по отношению к изначальному. Сейчас это 35% для построек из дерева и 30% для кирпичных домов.

    Условия переселения из аварийного жилья — это если:

    1. у него трещины в стенах;
    2. деформирован фундамент;
    3. оно находится на затапливаемой территории;
    4. было сильно повреждены после природных катаклизмов.

    В том случае, если жилье признано аварийным, государство обязано в первую очередь предложить владельцу здания снести его собственными силами, либо же провести реконструкцию. Если же, к примеру, на месте снесенного дома планируется градостроительная застройка, то владелец ветхого жилья может претендовать на постройку нового объекта.

    Свое решение собственник должен донести до органов местного самоуправления в течении полугода с того момента, как дом был признан аварийным.

    В ходе судебного процесса члены межведомственной комиссии проверяются на компетентность. Так же особое внимание уделяется тому, насколько правильно был соблюден порядок действий, следствием которого стало решение признать здание аварийным.

    Переселение из аварийного жилья.

    Что об этом говорится в законодательстве?

    Основной законодательной базой по делам о признании жилья аварийным считается Жилищный Кодекс РФ. В частности, ст.32 в этом кодексе говорит о том, что владельцы помещений, которые были признаны опасными для жизни, имеют полное право на получение денежного возмещения взамен снесенного жилья. Сумма компенсации будет равна рыночной стоимости данной недвижимости+, которая устанавливается путем оценки.

    Или же собственник может рассчитывать на получение нового жилья, стоимость которого не будет превышать сумму, установленную оценщиком на старую квартиру.

    Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Читайте так же:  Расселение аварийных домов

    Итак, можно сделать два вывода:

    • если аварийное помещение предоставлялось на основании социального договора найма и не было приватизировано, то жильцы могут рассчитывать только на переселение в другую квартиру. По уровню комфорта она будет аналогична старой до того, как здание было признано ветхим.
    • Если же жилье было приватизировано, собственники так же имеют право на переселение, либо же на компенсацию, которая будет равна рыночной стоимости прошлого жилья на момент сноса. Если сумма компенсации владельца квартиры не устроила, то он может подать прошение на переоценку. В случае повторного отказа, если собственник все еще не согласен, можно обратиться в суд.

    Условия компенсации и переселения из ветхого помещения

    Существует несколько основных условий, которые должны учитывать органы местной власти или муниципалитет в работе с жителями домов, которые были признаны аварийными.

    1. При переселении из ветхого помещения жителям должно предоставляться новое, которое по площади будет либо совпадать с прошлым, либо быть больше. Предоставлять меньшее по площади жилье чиновники не имеют права.
    2. В новой квартире должны быть все коммуникации, необходимые для комфортного проживания и минимальный ремонт. Помещение должно отвечать стандарту «заезжай и живи».
    3. Переселяющиеся граждане не могут выдвигать условий и требований муниципалитету относительно нового жилья. Однако, органы местной власти должны предоставить им по три варианта для того, чтобы они могли сделать выбор.
    4. Переселение не осуществляется в квартиры коммунального типа.
    5. Жителей ветхого здания следует переселить в новый дом, который территориально будет расположен в том же районе, что и прежний.
    6. Расселение жильцов происходит в течении года с того дня, когда было вынесено решение о сносе аварийного жилья.
    7. Все расходы, которые могут возникнуть у переселенцев во время переезда в новое жилье должны покрываться из бюджета органов местного самоуправления.

    В наши дни очень популярна ситуация, когда здания признаются ветхими из-за прихоти местных чиновников или коммерсантов, которые присмотрели себе отличное место под застрой в центре города.

    Ведь самый простой способ отхватить себе лакомый кусочек земли – признать жилье на нем аварийным и снести его. А потому, если вы не согласны с решением межведомственной комиссии – не бойтесь обратиться в муниципалитет с прошением о пересмотре оного или же сразу можете передать дело в суд.

    Видео по теме

    Расселение аварийного дома.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

    Одна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране — улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.

    Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка. По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

    Какие дома подлежат расселению

    По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.

    Владельцам предоставляется право на получение новой квартиры, только в тех случаях, если недвижимость находится в собственности муниципалитета.

    Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:

    1. Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.
    2. Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.

    Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства. Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.

    Скачать для просмотра и печати:

    Кто может претендовать

    При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:
    1. Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
    2. Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.
    3. Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.

    При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования. Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.

    Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.

    Условия переселения из аварийного жилья

    Местные органы власти имеют право предусмотреть свои, конкретные сроки, в которые произойдет расселение жилого многоквартирного дома. На законодательном уровне не предусмотрено никакой ответственности за несоблюдение этих сроков, чем, к сожалению, часто злоупотребляют недобросовестные должностные лица.

    Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.

    Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.

    Для граждан

    Граждане — это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.

    При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.

    Внимание! Если муниципалитету удастся договориться с гражданином, последнему может быть предоставлено жилое помещение в ином населенном пункте. Насколько благоустроена квартира, определяется региональными законодательными актами.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Для собственников

    Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.
    Читайте так же:  Сервитут на дорогу к земельному участку

    Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

    1. Технический паспорт жилого помещения.
    2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
    3. Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
    4. Заключение от надзорных органов, пожарников.
    5. Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.

    В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.

    Из жилищного фонда

    Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.

    Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.

    Принудительное переселение

    К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено. Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.

    В судебном решении должны быть отражены конкретные сроки для переселения людей из многоквартирного дома, а также требования к новым жилым помещениям.

    Программа расселения

    Программа должна содержать следующие обязательные условия:

    1. Сроки ее реализации.
    2. Обоснованность затрат.

    Правила

    В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.

    Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.

    Условия

    В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.

    Очередность

    Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями. Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения. Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.

    Порядок проведения переселения

    Предоставление жилья по социальному найму

    По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.

    В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.

    Предоставление равноценного жилого помещения

    Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.

    По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.

    Выплата выкупной цены

    Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.

    Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.

    Уведомление

    В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду. При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.

    Нарушения закона

    Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:
    1. Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
    2. Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
    3. Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.

    Необходимые документы

    Постановление

    В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры. Кроме того, в постановлении должны быть отражены:
    1. Сроки для переезда.
    2. Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.
    3. Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.

    Договор

    В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.

    Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.

    Скачать для просмотра и печати:

    Сроки расселения

    Точные сроки, в которые должны быть проведены мероприятия по расселению граждан, определяются во всей документации. Затягивание таких сроков может быть прекращено путем подачи заинтересованным лицом искового заявления.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

    Источники


    1. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.

    2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

    3. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
    4. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.
    5. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.
    Компенсация за ветхое жилье
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here