Кто участвует в приватизации квартиры

Полезная информация по вопросу: "Кто участвует в приватизации квартиры" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Кто имеет право на участие в приватизации

Государственная программа приватизации жилья была запущена в России в 1991 году с принятием нормативной базы, регулирующей порядок ее проведения. В ходе этой процедуры право собственности на недвижимое имущество передается государством или муниципалитетом гражданину на безвозмездной основе.

Изначально предполагалось, что за несколько лет жители РФ приватизируют объекты муниципального жилищного фонда, которые были переданы им в пользование ранее, поэтому программа была запущена на ограниченный период. Сроки ее окончания неоднократно переносились по просьбам граждан.

Приватизация, помимо неоспоримых преимуществ, имеет также и свои отрицательные стороны, связанные в большинстве своем с увеличением расходов на содержание жилища. Ведь гражданину, получившему право собственности на объект недвижимости, придется нести и обязанности, связанные с владением квартирой. Это влечет увеличение размеров коммунальных платежей, а также необходимость уплачивать имущественный налог. Поэтому граждане не спешили переводить муниципальное жилище в частную собственность, даже несмотря на то, что договор социального найма дает лишь право проживания в квартире. Распоряжаться ей по своему усмотрению наниматель не вправе.

Более того, некоторые граждане после приватизации стали возвращать ранее приватизированные квартиры в собственность государства, поскольку бремя содержания недвижимости оказалось для них непосильным.

В 2017 году программа бесплатной приватизации стала бессрочной. Теперь каждый гражданин может реализовать свое право на получение жилища от государства в удобное ему время.

Запрет на приватизацию отдельных объектов недвижимости

Несмотря на достаточно обширный жилищный фонд в РФ, не каждую квартиру можно оформить в частную собственность. Так, приватизации не подлежат следующие объекты:

  • комнаты в общежитии;
  • служебные помещения;
  • помещения в многоквартирных домах, расположенных в пределах закрытых территорий, к примеру, в военных городках;
  • квартиры в домах, которые признаны аварийными в установленном порядке и подлежат сносу;
  • особо ценные объекты, к примеру, квартиры-музеи;
  • объекты в домах, расположенных в пределах территорий, которые пострадали от техногенной катастрофы.

Остальные объекты могут быть переданы в частную собственность граждан, с которыми заключен договор социального найма.

В результате приватизации жилье оформляется в единоличное или долевое владение. В первом случае участник приватизации один. Он получает квартиру целиком. Если участников несколько, они получают доли квартиры. По общему правилу объект делится между заявителями в равных частях. После приватизации они управляют им совместно. Обязательства по содержанию квартиры они также делят между собой.

[2]

Квартира является единым объектом. Приватизировать ее можно целиком. Перед реализацией процедуры следует получить согласие каждого гражданина, имеющего право на получение части недвижимости. Если один из них не желает переводить квартиру в частную собственность, приватизировать ее будет практически невозможно.

С точки зрения законодателя, приватизация – это гражданско-правовая сделка между гражданином и государством. Она реализуется на безвозмездной основе, поэтому недвижимость, полученная в результате ее заключения, не будет считаться совместно нажитой, даже если она приобреталась в браке. Следовательно, разделу после развода она не подлежит.

Поскольку приватизация – это сделка, в ходе которой передается право на недвижимое имущество, она должна пройти регистрацию в Росреестре. Только после этого бывшие наниматели становятся полноправными владельцами квартиры.

Право на участие в приватизации

Правом на получение жилища от государства обладает каждый гражданин в РФ. При наличии регламентированных оснований с ним заключается договор социального найма. Сразу после этого квартиру можно оформить в частную собственность. Воспользоваться этой возможностью можно один раз в течение всей жизни. Исключением в данном случае являются граждане, которые уже принимали участие в процедуре, будучи несовершеннолетними. Они смогут приватизировать жилье повторно, достигнув 18 лет.

Правом на участие в приватизации конкретной квартиры обладают все жильцы, которые имеют постоянную регистрацию на ее территории. Получить долю в недвижимости не смогут следующие граждане:

  • уже участвовавшие в приватизации ранее, в совершеннолетнем возрасте;
  • имеющие временную прописку по адресу квартиры;
  • проживающие в жилище без оформления регистрации.

Временно отсутствующие лица, из числа имеющих постоянную регистрацию в квартире, также наделены правом на участие в приватизации, если они:

  • работают вахтовым методом;
  • отбывают наказание в исправительной колонии;
  • проходят службу в рядах армии РФ.

Каждое лицо, имеющее право на участие в процедуре, должно выразить свое согласие. Лица, желающие получить долю в квартире, оформляют заявление. Граждане, которые согласны на передачу объекта в частную собственность, но не желают получать его часть, должны написать отказ и заверить его нотариально.

Лица, отказавшиеся от участия в процедуре, сохраняют право пожизненного проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у объекта недвижимости меняется собственник. Нанимателям, которые планируют приватизировать квартиру, с целью ее последующей продажи, следует учитывать это правило, поскольку право пожизненного проживания является своего рода обременением и значительно снижает цену. Покупателям, которые приобретают ранее приватизированную недвижимость, следует внимательно изучить ее историю. Если при проведении процедуры оформления в частную собственность кто-либо из жильцов оформил нотариальный отказ, новый собственник может столкнуться с тем, что ему придется проживать в квартире с чужим человеком, выписать и выселить которого нельзя будет даже через суд.

Участие в приватизации несовершеннолетних

Несовершеннолетние граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории квартиры, также имеют право на участие в ее приватизации. При этом действуют от их имени законные представители, к ним относятся:

  • родители, которые не были лишены своих прав на ребенка;
  • усыновители, если усыновление не было отменено в суде;
  • опекуны или попечители, получившие право опеки в официальном порядке.

При этом законный представитель только защищает интересы несовершеннолетнего и не получает права собственности на объект, если сам не является участником приватизации.

Все лица, достигшие возраста 14 лет, также должны самостоятельно дать согласие на приватизацию. Несовершеннолетние, независимо от их возраста, не могут оформить отказ от участия в процедуре. Их законные представители также не обладают правом на подобный отказ. Он возможен только в исключительных случаях, и с разрешения органа опеки и попечительства, который практически никогда не дает своего согласия на подобную процедуру. Отказ от приватизации ущемляет права и законные интересы несовершеннолетних лиц, которые особо тщательно защищаются государством. Это правило касается и недееспособных граждан. Они также наделены правом на участие в процедуре. В их интересах действуют законные представители.

Читайте так же:  Отказ от отцовства по обоюдному согласию россия

Приватизация через представителя по доверенности

Для реализации процедуры необходимо собрать пакет документов. Каждый участник должен лично явиться в жилищный отдел администрации населенного пункта или МФЦ и написать заявление, которым подтвердит свое согласие на приватизацию и желание получить долю.

Если гражданин, по каким-либо причинам, не может явиться лично, к примеру, тяжело болен или отсутствует, он может делегировать право представлять его интересы другому лицу. Сделать это можно, оформив нотариально подписанную доверенность. При этом представитель сам не приобретает право на участие в приватизации и не получит долю недвижимости, он лишь представляет интересы своего доверителя.

Если вместо одного из жильцов заявление подает другое лицо, к пакету документов необходимо приложить нотариально подписанную доверенность и паспорт представителя.

Документ, подтверждающий полномочия представителя, оформляется у нотариуса. Участник приватизации и доверенное лицо должны прибыть в контору лично, чтобы нотариус убедился в их праве и дееспособности. Если жилец не может прибыть на эту процедуру, к примеру, ограничен в передвижении, нотариуса можно вызвать на дом.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Закон о разгосударствлении жилфонда действует на территории нашей страны с 1991 года. Все же, несмотря на это, в текущее время в муниципалитетах еще имеются не приватизированные квартиры, в связи с чем вопрос о том, кто имеет право на приватизацию квартиры и в условиях современной действительности является актуальным, поэтому об этой довольно животрепещущей проблеме пойдет речь в нашей статье.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это передача права владения ею от государства, которое до этого момента являлось единственным собственником этого жилого помещения, к частному лицу. Зачастую эта процедура для многих россиян является единственно возможным способом обзавестись собственными квадратными метрами, так как такое разгосударствление жилфонда осуществляется на безвозмездной основе, то есть без внесения каких-либо денежных сумм в госказну, кроме символической госпошлины.

Читайте так же:  Требования к проекту перепланировки

Массовая приватизация жилфонда в нашей стране ведется уже с далекого 1991 года, но несмотря на просторах нашей родины еще остались граждане, которые не воспользовались своим законным правом и не приватизировали свое жилье. Между тем надолго откладывать этот вопрос сейчас не представляется возможным, так как на сегодняшний день уже установлен последний крайний срок, до которого наши соотечественники могут бесплатно приватизировать полученные когда-то от государства квартиры.

Закон о приватизации, действующий на всей территории нашей страны с 1991 года, несомненно, является надежным гарантом обеспечения практически каждого россиянина собственным жильем, однако, согласно его редакции от 2012 года многие лица, имеющие право воспользоваться этой прерогативой, находились в подвешенном состоянии.

В качестве примера таких сложных моментов можно назвать:

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Новые поправки, внесенные в закон о разгосударствлении, в 2012 году устранили эти препятствия, четко подчеркнув, что:

  • Каждый человек имеет право на приватизацию жилищного помещения лишь единожды в жизни.
  • Бывшие супруги являются посторонними друг другу людьми, поэтому и разрешения на оформление приватизации от экс-членов одной семьи отныне не требуется.

Несмотря на введение таких изменений, во многом упростивших процедуру разгосударствления жилых помещений в 2015 году, количество россиян, не успевших приватизировать свое жилье, оставалось еще огромным, что и послужило причиной продления законодателями срока бесплатной приватизации.

И сегодня прерогативой безвозмездного приобретения у государства квартиры можно воспользоваться до 2016 года включительно, поэтому лицам, не успевшим воспользоваться свои законны правом, следует поторопиться, так как дальнейшая судьба этого законопроекта неизвестна, в связи с чем нельзя исключать такой ход событий, как окончательное завершение приватизации в России.

Какое жильё можно приватизировать

Согласно действующему законодательству в нашей стране разрешается разгосударствлять следующие жилые помещения:

  • Квартиры, в которых граждане имеют постоянную регистрацию, и проживают в них на основании заключенного двухстороннего договора соцнайма.
  • Жилые помещения, относящиеся как к государственному, так и к муниципальному жилфонду.
  • Ведомственные жилые помещения.
  • Дома, требующие проведения капитального ремонта.
  • Жилые помещения, подлежащие реконструкции.
  • Жилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками истории и архитектуры.

Таким образом, получается, что на текущий момент времени законодатель разрешает приватизировать любое жилое помещение даже несмотря от его технического состояния, главным условием для перехода жилья из госсобственности в частные владения является наличие заключенного ранее договора соцнайма.

Преимущества и недостатки

Разгосударставление, безусловно, это процесс положительный, так как вследствие ее оформления человек становится собственником жилья. Однако, после приобретения прав собственности на жилое помещения у гражданина появляются и дополнительные обязанности, поэтому следует более детально рассмотреть плюсы и минусы разгосударствления жилья.

К преимуществам приватизации относятся:

  • Становление человека полноправным владельцем жилого помещения, без внесения каких -либо денежных сумм. Гражданину нужно будет потратиться на оформление документов и оплатить чисто символическую госпошлину.
  • После приватизации человек имеет право самостоятельно распоряжаться новообретенным жильем, то есть продавать, дарить его.
  • Приватизированное жилье может выступать залогом при получении гражданином кредитных средств.
  • Пожилые люди после приватизации могут заключить договор ренты, залогом по которому будет выступать разгосударствленное жилищное помещение.
  • После приватизации человека намного сложнее выселить из собственных квадратных метров, даже при неоплате им коммунальных платежей, такого должника можно только обязать выплатить весь долг по квартплате на основании вынесенного судебного решения.

К минусам приватизации относятся следующие моменты:

  • Гражданин должен все расходы на содержание жилого помещения оплачивать из собственного кармана.
  • Собственник приватизированной квартиры, кроме всего прочего, должен уплачивать налог за свое жилье.

Вследствие наличия этих положительных и отрицательных моментов приватизации перед началом процедуры разгосударствления следует взвесить все “за” и “против”. Только в этом случае принятое решение будет являться единственно верным.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

До вступления в силу закона о разгосударствлении все граждане нашей страны проживали в своих квартирах на основании договора соцнайма, согласно которому нанимателем являлось одно ответственное лицо. Исходя из этого, и получить владение этим жилым помещением имеет прерогативу он и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию по этому адресу.

Согласно Семейному Кодексу РФ членами семьи являются:

  • Дети.
  • Супруги (жена или муж, состоящие в законном браке).
  • Родители.
  • Внуки.
  • Другие родственники.
  • Лица, находящиеся на полном обеспечении нанимателя, то есть его иждивенцы, которые были вселены и зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя.

На основании соответствующего судебного решения членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

Кто не может приватизировать квартиру

Как известно в любом правиле есть свои исключения, так и закон о приватизации предоставляет право разгосударствления не всем лицам, прописанным в жилом помещении.

Так, не имеют права участвовать в этом процессе следующие категории граждан:

  • Недееспособные лица.
  • Лица, которые единожды уже принимали участие в разгосударствлении жилого помещения.

Отсутствие права приватизации недееспособных лиц объясняется их состоянием здоровья и неспособностью ими самостоятельно принимать такие серьезные решения, коим является жилищный вопрос.

Повторное участие в приватизации не предусмотрено основным законом, который позволяет возможным осуществление разгосударствления жилых помещений.

Остальная же категория лиц, прописанных в приватизируемом жилье, имеет полную прерогативу на становление собственником или собственником госжилья.

Порядок действий

Основным документом, предоставляющим право приватизировать квартиру, является договор соцнайма, однако, для проведения этой процедуры от начала до конца требуется выполнить целый комплекс последовательных действий. Для того, чтобы прояснить ситуацию распишем все этапы разгосударствления шаг за шагом.

Читайте так же:  Штраф за оставленные дома права

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, гражданам решившим перевести жилье, в котором они проживают на основании соцнайма, в частную собственность нужно:

  • Подготовить технический паспорт помещения, который изготавливается в бюро технической инвентаризации. Срок изготовления этого документа составляет около одного месяца.
  • Получить из регистрационной палаты справку о том, что эта квартира ранее не принимала участия в разгосударствлении.
  • Подать в местную администрацию заявление о желании участвовать в приватизации. Если есть лица, отказывающиеся от участия в разгосударствлении, к заявлению нужно приложить нотариально заверенные справки об этом факте.
  • Заключение соглашения о передачи жилого помещения в частную собственность на основании закона о разгосударствлении. Этот документ подготавливается специалистами местной администрации в течение двух недель, он же впоследствии и будет являться основанием для смены собственника жилого помещения.
  • Обращение в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Необходимые документы

Для оформления жилого помещения в частную собственность на основании разгосударствления нужно подготовить следующий пакет документов:


  • Договор соцнайма. При его отсутствии за ним следует обратиться в расчетный центр по месту жительства.
  • Технический паспорт. Его можно заказать в Бюро Технической инвентаризации.
  • Кадастровый паспорт, в котором дается подробная информация о площади квартиры и о ее планировке.
  • Выписка из домовой книги, за получением которой нужно обратиться всем прописанным в жилом помещении вместе с договором соцнайма в свой паспортный стол. Срок действия этого документа составляет всего четырнадцать дней.
  • Выписка из регистрационной палаты на жилое помещение, подлежащее разгосударствлению.
  • Справка о том, что ранее каждый из участвующих в приватизации лиц, не воспользовались этой прерогативой.
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации лиц, которые по собственному желанию решили отказаться от этого права.
  • Документы, удостоверяющие личность, каждого участника в приватизации, которыми являются паспорт, а для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении.

Повторная приватизация

Согласно действующему законодательству каждый россиянин имеет право бесплатно участвовать в разгосударствлении только один раз в жизни, в каждый последующий раз за приватизацию жилфонда нужно будет вносить в госказну сумму равную стоимости приватизируемого жилья.

Однако, существует случай, когда гражданин имеет право повторного участия в разгосударствлении. Так второй раз принять участие в разгосударствлении жилого помещения человек может принять, если первоначально он участвовал в разгосударствлении в несовершеннолетнем возрасте. Ведь в этом случае его не имели права лишить доли в помещении, в котором он был, будучи ребенком прописан.

Кто станет собственником приватизированного жилья

После оформления приватизации новыми владетелями жилого помещения становятся все граждане, которые принимали участие в процедуре разгосударствления. Только те лица, которые при подготовке документов на разгосударствление оформили нотариальный отказ от участия в разгосударствлении, лишаются всякой доли в этом жилом помещении.

Приватизация — это уникальная возможность обзавестись собственным жильем, но все же перед принятием окончательного верного решения нужно взвесить все плюсы и минусы этой процедуры, и только после этого можно дать точный ответ на вопрос: «Становится ли собственником жилья на основании разгосударствления?». Надеемся, что наша статья поможет вам найти ответ на интересующие вопросы.

Кто может участвовать в приватизации квартиры

Приватизация жилого помещения до сих пор остаётся актуальной темой для многих людей. Появилась эта процедура в 90-х годах прошлого столетия и до сих пор пользуется спросом. По статистике ещё около 30% людей не оформили свои дома. На данный момент бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года, поэтому следует поторопиться. Данная процедура действительно будет полезна и даже необходима. Но прежде всего стоит узнать, кто из людей имеет право на приватизацию квартиры.

Основные моменты приватизации квартиры

Оформление жилого помещения достаточно длительная процедура. Участие в приватизации могут принять исключительно те люди, которые законно проживают и прописаны на территории дома. Очень важно, чтобы будущий владелец заручился согласием всех жильцов, так как без этого не имеют права государственные сотрудники проводить процедуру. К слову, прописанные люди могут и отказаться от приватизации жилого помещения в пользу родственника.

Законодательство говорит о том, что не все квартиры можно оформить. Например, данную процедуру не проводят для домов, которые находятся в закрытых военных городках или являются частью общежития. Поэтому и важно сразу выяснить, кто имеет право на приватизацию квартиры. К примеру, такой возможности нет у людей, проживающих в жилище, находящемся в аварийном состоянии. Подобную собственность не имеют права зарегистрировать на себя.

Достаточно часто интересуются про минимальный возраст человека, который допускается к процессу. Отвечая на вопрос, кто может участвовать в приватизации квартиры, нельзя не упомянуть о детях. Даже несовершеннолетние имеют право на долю. Однако распоряжаться ей они смогут только после наступления 18 лет.

Если приватизируемый объект находится в доме, который готовится под снос, то становится не важно, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры. Не имеет значения, есть ли у человека законные права на собственность, так как государство не допускает к процедуре подобные дома.

Очень важно, чтобы у человека были все необходимые документы для жилого помещения. Тогда приватизируемый объект успешно пройдёт процедуру. В ином же случае к ней не допустят. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Человек, у которого есть договор о найме. Конечно, это лишь один из обязательных документов, но он считается важным. Тот, кто им не обладает, не имеет возможности оформить на себя жильё.

Кто может поучаствовать?

Стоит подробнее разобраться с тем, кто может приватизировать квартиру. Как известно, существует договор социального найма, заключённый для жилого помещения. В нём чётко прописано, кто именно является конкретным нанимателем. Именно этот человек, будучи живым и здоровым, может зарегистрировать собственность. Однако на долевой процент могут рассчитывать и его члены семьи, которые прописаны в квартире.

Близкими родственниками считаются:

  1. Дети.
  2. Супруг.
  3. Родители.
  4. Внуки.
  5. Другие родственники.
  6. Люди, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.

Иногда после суда могут и некоторых других личностей признать членами семьи. Однако подобное случается достаточно редко. А вот согласие на приватизацию жилого помещения потребуется спрашивать у всех прописанных, в том числе у детей, возраст которых старше 14 лет. Саму же квартиру могут передать либо в общую собственность, либо в собственность конкретного лица.

Читайте так же:  Согласие супруга на совершение сделки

Кто не имеет права на приватизацию жилья? В первую очередь люди, которые в нём не прописаны или не являются признанными членами семьи. Также в процессе не может поучаствовать человек, не имевший договора найма.

Пройти приватизацию жилого помещения не может личность, которая уже когда-то участвовала в этой процедуре и при этом была совершеннолетней. Подобный процесс для конкретного человека доступен лишь однажды. После этого регистрировать государственную собственность на себя больше нельзя. Но есть одно исключение. Если человек проходил приватизацию, будучи ребёнком, то он может ещё раз в ней поучаствовать после 18 лет.

Порядок приватизации

Для начала от человека потребуется собрать полный список документов, которые потребуются для процедуры. Без них никто не примет заявление. Все официальные бумаги должны быть действительными и актуальными на текущий момент. Это особенно важно для справок, так как их можно использовать только лишь в течение 30 дней с момента получения. Поэтому оформлять их надо непосредственно перед процедурой.

Сам список может дополняться другими документами. Точный перечень зависит от разных нюансов и определяется для конкретной семьи. Поэтому рекомендуется проконсультироваться у государственных сотрудников по данному вопросу.

  1. Национальные паспорта всех людей, проживающих на территории квартиры. Для детей нужны свидетельства о рождении.
  2. Договор найма или ордер на квартиру.
  3. Технический паспорт на помещение.
  4. Кадастровый паспорт, полученный в БТИ.
  5. Заявление, заполненное владельцем.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  7. Справка, доказывающая, что человек раньше не участвовал в приватизации.
  8. Выписка из домовой книги.

После того, как человек заручится согласием всех людей, проживающих на территории квартиры, можно будет начинать действовать. Сначала следует обратиться в БТИ. Там нужно заказать визит инспектора, который оценит жильё. Далее следует подать документы в Департамент Жилищной политики.

Теперь человеку надо будет подождать, пока все документы проверят. Если вдруг выяснится, что один из них недействительный, то к процессу не допустят. Также потребуется убедиться в том, что были предоставлены все официальные бумаги. Если потребуется, нужно будет дополнить поданный перечень. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то нужно будет получить соглашение у органов опеки на приватизацию.

Теперь будет составлен договор, и всем членам семьи нужно будет присутствовать при его подписании. После этого надо будет обратиться в регистрационный орган, чтобы подтвердить свои права на квартиру. Это последний этап, и он является обязательным. После регистрации человеку выдадут свидетельство, которое подтвердит права на собственность. Теперь приватизированный объект будет полностью принадлежать владельцу.

В среднем процедура занимает от 2 до 4 месяцев, но может и затянуться при возникновении непредвиденных обстоятельств. Например, срок увеличится, если пришлось обратиться в суд. Например, такое может случиться, если кто-то не согласен на приватизацию. Тогда процедура может длиться около года. В остальных же случаях всё проходит достаточно быстро и без трудностей. Самое главное, все правильно сделать, и тогда можно будет получить заветное свидетельство. После этого можно распоряжаться квартирой на своё усмотрение. Её можно будет даже продать, передать по наследству или обменять. Всё зависит от желания собственника.

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности. Кто имеет право участвовать в этом процессе? Как правильно составить заявление? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

[3]

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней всё, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо всё обдумать.

Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

  • Граждане, не проживающие в жилом помещении.
  • Граждане, которые не прописаны.

Кто может участвовать в этом процессе:

  1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
  2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

Можно ли участвовать повторно в приватизации?

По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не всё так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

  • Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
  • Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
  • Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.
Читайте так же:  Монетизация льгот пенсионерам

Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий. То есть за них решают их родственники.

Кто не имеет права на приватизацию?

Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

  1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
  2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
  3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

Как приватизировать квартиру?

Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право даётся совершеннолетним гражданам только один раз.

Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания. Допустим решения суда.И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

И лицо может быть включено в ордер, но в этой квартире так и не быть зарегистрированным. Такое лицо должно сохранить право на регистрацию и может участвовать в такой сделке.

Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жильё.

Основной критерий — это то, что жильё не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя. И второе лицо делает тоже самое.

Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
  3. Проверка жилого помещения.
  4. Составление и подписание соответствующего Договора.
  5. Регистрация права собственности.

Необходимые документы

Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

  • паспорта всех собственников;
  • паспорт на жилое помещение;
  • архивная выписка и справка по форме;
  • при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счёта.

Заявление на приватизацию квартиры — образец

Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

Как правильно составить заявление?

Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его всё равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приёме заявления.

В заявлении должна быть указана такая информация:

[1]

  1. Перечень предоставляемых документов.
  2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
  3. Статус и адрес недвижимости.

Стоимость и сроки

Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

  • самостоятельная;
  • воспользоваться услугами социального агентства.

Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

  1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
  2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  5. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
Кто участвует в приватизации квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here