Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию

Полезная информация по вопросу: "Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам наши условия сотрудничества.

ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна.

Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством. Кворум составляет 2/3 от площади всех собственников помещений.

В каждом договоре аренды должны быть предусмотрены все существенные условия (стороны, описание объекта аренды, размер арендной платы).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ

По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Согласно части 4 ст. 36 ЖК РФ:

«По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Обратите внимание, что при этом нельзя передать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы, шахты, и т.д. Но закон не запрещает передавать части этих объектов в аренду. Закон усматривает, что неправомерно сдавать в аренду эти объекты целиком. Оно и понятно, ведь если сдать в аренду лестничные пролеты и лестничные клетки целиком, нарушатся права собственников помещений.

Но закон разрешает сдавать в аренду части общего имущества (площади). Например, сдача в аренду площади на лестничной клетке под кофейный автомат возможна, так как сдается не лестница целиком и не приквартирный холл, и не лестничная клетка, а только та ее часть (1-2 кв.м.), которая не мешает проходу собственников. То есть объект сохраняет статус общего имущества, к нему не ограничивается доступ, поэтому права граждан не нарушены.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 августа 2013 г. № ВАС-8983/13

В данном деле был многоквартирный дом, которым управляло ТСЖ «Успех». В 2008 году на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Успех» заключило договор аренды с ИП Соколовой Н.Я. на общедомовое помещение. Потом собственники сменили способ управления домом, ТСЖ «Успех» было ликвидировано. ООО «Рост» обратилось в суд с требованием обязать ИП Соколову освободить помещение, потому что ТСЖ уже ликвидировали, значит и договор аренды недействителен. Суд отказал ООО «Рост», так как решение о сдаче в аренду общедомового имущества и прекращение такой аренды относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В Определении Верховного суда РФ от 13 августа 2015 г. N 309-ЭС15-10434 о взыскании неуплаченной арендной платы за размещение рекламы на общедомовом имуществе (фасаде дома) в пользу ТСЖ сам Верховный суд РФ подтверждает законность сдачи в аренду общедомового имущества.

Определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13

В данном определении описана ситуация, когда собственники помещений провели общее собрание и передали общедомовое помещение (подвал) в аренду компании ООО «Технорезерв». По решению собственников подписантом договора от имени собственников помещений должно было выступить «Жилищно-эксплуатационное управление-2». Однако это «ЖЭУ-2» выставило свои условия аренды помещения по цене выше той, которую установило общее собрание собственников. ООО «Технорезерв» подало в суд с требованием к «ЖЭУ-2» подписать договор аренды на условиях, определенных собственниками и выиграло дело.

[2]

Таким образом, указанная судебная практика Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ полностью подтверждает правовую позицию относительно того, что сдача в аренду общедомовых помещений законна и правомерна.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.

Придомовая территория — можем ли использовать?

Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое?

Придомовая территория — это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, можно сказать, что придомовая территория — это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Читайте так же:  Неисполнение гарантийных обязательств

Что же входит в состав придомовой территории?

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта:

  • земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования;
  • земля принадлежит собственникам многоквартирного дома.

В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее.

На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор. Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:

  • непосредственное управление собственниками помещений;
  • управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.

При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.

РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель консалтинговой группы «ТАКО», рассказал порталу KM.RU, кто же вправе в нашей стране сдавать в аренду эти самые придомовые территории:

В соответствии с Жилищным кодексом, ТСЖ вправе заниматься таким видом хозяйственной деятельности, как сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме для достижения целей, предусмотренных уставом ТСЖ. Так, на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Кроме того, дополнительный доход может быть направлен и на иные цели деятельности ТСЖ.

Если же управлением многоквартирным домом занимается жилищный кооператив либо сами собственники помещений, то ключевые решения, такие как технический, капитальный ремонт, а также сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Ну а если же собственники выбирают такой способ управления, как управляющая организация, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В данном договоре могут учитываться пожелания собственников, которые также могут быть связаны со сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Аренда земли около дома

Как оформить землю в аренду

Получив необходимые документы, арендатор должен обратиться в уполномоченные органы для составления договора. Земельный участок можно оформить в личную собственность, если заинтересованная сторона получит постановление из администрации о переходе объекта в собственность к нанимателю.

Придомовая территория частного дома

Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  • Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  • Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
  • Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
  • Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода. Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком. Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

Могу ли я взять в аренду у города землю возле дома для парковки своего а

На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: . земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как узаконить стоянку автомобилей около своего дома

Если вы являетесь владельцем жилого или коммерческого помещения в многоквартирном сооружении, то, на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ, вы также претендуете на небольшой участок земли, прилегающей к дому. Однако распорядиться этой землей получится только после согласования вопроса о ее применении со всеми собственниками квартир.

Могу ли я купить или арендовать землю возле многоквартирного дома для парковки личного автомобиля

согласно п. 5 вышеназванной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

  • составить план установленных границ территории;
  • на план нужно нанести присутствующие объекты;
  • обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
  • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
  • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
  • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.
Читайте так же:  Могут ли уволить из за одного прогула

Аренда земли около дома

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства

При заключении сделки с частным лицом следует обращать особое внимание на обременения, наложенные на участок, а при договоре с государственным собственником важно учитывать вид разрешённого землепользования, так как изменить условия договора, составленного между частным лицом и органами власти нельзя.

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.

Разъяснение по вопросу использования земельных участков для размещения различных видов автостоянок

Для заключения договора на размещение НТО постановка земельного участка на кадастровый учет не требуется. Такой договор даёт право на размещение НТО в месте, определенном Схемой размещения НТО – в границах контура участка в Региональной геоинформационной системе Санкт-Петербурга (далее – РГИС), размещенной на сайтеhttp://www.rgis.spb.ru/map/ .

Можно ли взять землю в аренду у администрации города и в какую цену это обойдется

  1. В Интернете можно посмотреть карту территории города (план земельного хозяйства). Отлично, если удастся найти кадастровый план территории. Именно на нем подробно отмечены занятые и свободные участки с точными границами.
  2. Карта местности, на которой заявитель хочет арендовать участок, есть и в муниципалитете.
  3. Подробная публичная кадастровая карта есть на официальном сайте Росреестра.

Аренда реки, берега, правила оформления

Можно ли взять в аренду участок реки? Арендовать речку, а выражаясь языком закона, оформить водопользование реки можно, но достаточно сложно, если не иметь практического опыта хождения по различным инстанциям. Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов. Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона. Если водного объекта в реестре нет, то взять речку в аренду вряд ли получится законным путем.

Что в себя включает придомовая территория частного дома

Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию

Сколько метров от дома Нормативы устанавливаются на основании Градостроительного кодекса, точнее статьи 43 п. Участок распределен между всеми жильцами пропорционально жилой площади и принадлежит им на правах долевой собственности. Регламент для каждого региона устанавливается индивидуально, но существует единая формула, позволяющая рассчитать размеры придомовой территории. Согласно ей, нормативная площадь определяется как: S норм.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами? По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете.

Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы. Существует еще один момент для предоставления Вам участка необходимо задаться вопросом, кто является правообладателем, и заключить с ним соответствующее соглашение, если это возможно.

[1]

Но так как данный вопрос носит теоретический характер, то люди, как правило, занимаются самозахватом. Все те стоянки, которые размечены под окнами, на которых вешают замки и различные ограничители, абсолютно незаконны. Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом? Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo. Скорее всего, места под окнами относятся к тому земельному участку, который сформирован под Ваш дом и принадлежит всем собственникам квартир в доме пропорционально их площадям.

В этом случае все юридически корректные решения предполагают принятие соответствующего решения общим собранием собственников. Если места под окнами относятся к другому земельному участку, например принадлежат муниципалитету городу , то простых способов оформления у Вас не остается.

Такой исход весьма вероятен, например, для Москвы, где принадлежащая собственникам земля зачастую заканчивается на расстоянии 1 метра от стены дома. Сразу следует отметить, что получить право собственности на такое парковочное место нельзя, поскольку, согласно ч. В настоящее время допустимо организовать парковку путем определения порядка пользования дворовой территорией.

Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, на котором будет принято соответствующее решение. До собрания нужно составить план территории, на котором будут отражены индивидуально определенные парковочные места. На собрании необходимо поставить вопрос об их закреплении за определенными собственниками помещений многоквартирного дома. Аналогичным образом можно поставить вопрос о передаче собственнику индивидуально определенного парковочного места на возмездной основе договор аренды.

Решение по таким вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников многоквартирного дома. Результат общего собрания должен быть оформлен соответствующим протоколом, который будет являться подтверждением волеизъявления собственников на передачу части общего имущества в пользование конкретным лицам. Следует отметить, что на практике договориться по таким вопросам собственники не могут почти никогда, а без их одобрения никаких манипуляций с общим имуществом законодатель не допускает.

Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах? Отвечает общественный и политический деятель Роман Харланов: В первую очередь, читайте Земельный Кодекс: в нем предусмотрены все процедуры. Для начала надо обратиться в органы местного самоуправления по месту жительства, которые как раз-таки и имеют полномочия распоряжаться землей.

Читайте так же:  Порядок получения свидетельства о расторжении брака

Как правило, это земельный комитет или земельное управление в зависимости от того, как локальный муниципалитет его назвал. И если облюбованный участок ничем не обременен, то его назначение остается на усмотрение упомянутой инстанции. Однако, согласно Жилищному Кодексу, прилегающая к многоквартирному жилому дому территория принадлежит всем его жителям. И вряд ли автору вопроса позволят взять земельный участок в единоличную аренду под машино-место, ведь в этом случае права остальных собственников квартир в упомянутом доме могут оказаться ущемлены.

Я бы рекомендовал пойти по другому пути: организовать общее собрание собственников квартир многоквартирного дома. И на нем ознакомиться с границами фактического землепользования при многоквартирном доме. А после этого обратиться с групповым заявлением в органы местного самоуправления, с просьбой оформить этот земельный участок в долевую собственность.

И согласно ему, в такую территорию может попасть и парковка, и детская площадка, и другие объекты инфраструктуры, которыми пользуются жители. Так что жильцы многоквартирного дома вправе узнать и обозначить границы этой принадлежащей им территории, поставить забор и оформить ее в собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

В целях совместного использования, естественно. И еще: затраты по кадастрированию такого земельного участка должны оплачиваться из бюджетных средств средств муниципалитета. Так как российское законодательство напрямую обязывает муниципалитеты предоставлять в собственность землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа по кадастрированию земельных участков, где заложены определенные средства на проведение этих работ.

Другой вопрос, что бюджетные возможности у всех муниципалитетов разные. И, скорее всего, оговорены определенные сроки исполнения например, в один год кадастрируется одна улица, в другой — другая.

То есть, возможно, придется подождать какое-то время. Но в любом случае программа такая есть, и в ее рамках муниципалитет может оплатить затраты по кадастрированию и внесению в реестр земельных участков общего пользования. То есть мало того, что жители получат землю бесплатно, так еще и за оформление с них денег не возьмут. Но это можно организовать, повторюсь, исключительно через собрание собственников многоквартирного дома, по итогам общего решения: вот тут мы делаем парковку, там детскую площадку, вон там газон.

Также хочу добавить следующее. Во всех подобных вопросах нас регламентируют три Кодекса: Жилищный, Земельный и Гражданский. На них и следует опираться. Текст подготовила Мария Гуреева.

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома. Статья Что необходимо знать о придомовой территории? Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством. То есть, в соответствии с п. Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом. Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

Не в своей песочнице или приватизация дворовой земли Однако на сегодня а возможность приватизировать землю во дворе дома появилась в году , по данным департамента земельных ресурсов Москвы, в столице в долевую собственность оформлено всего 39 участков под многоквартирными домами. Почему так мало? Людям не нужна земля, которую муниципальные власти передают гражданам бесплатно? Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ».

Придомовые территории: как их использовать в интересах жильцов

Полезное видео:

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Точно ответить на ваш вопрос возможно только после изучения проектной декларации и прочих документов на дом, поскольку именно данными документами устанавливается площадь придомовой территории. Как правило, внутридворовые территории являются категорией мест общего пользования. Дом огромный. Территория вокруг небольшая. Где были мусорные баки, летом почему-то отнесли эту территорию за забор платной автостоянки, а сегодня там роют яму и говорят, что будет вместо стоянки будет строительство свечки. Окна свечки будут смотреть в наши на расст.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Подписывайтесь на канал zen. Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди. Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее.

Как оформить в аренду место под парковку на придомовой территории помещения на 1 этаже в многоквартирном доме сдал аренду помещение.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы. Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами? По новым законам определено, что отдельно взятый участок может быть объектом, если он отдельно учтен и стоит на кадастровом учете. Тот участок, который Вы хотите взять в аренду, должен иметь отдельные границы.

Как арендовать или купить участок под парковку под окнами (далее ЖК РФ) , придомовая территория многоквартирного дома является.

Особенности придомовой территории в 2019 году

Межевание придомовой территории многоквартирных домов — обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД. Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города. Процедура межевания территории многоквартирного дома— обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие. По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Читайте так же:  Должен ли наследник выплачивать кредиты умершего

Согласно Жилищному кодексу РФ, дворовая территория принадлежит собственникам многоквартирного дома. Площадь и границы придомовой территории указываются в кадастровом паспорте, в случае его отсутствия — техническом паспорте на землю. Если придомовая территория не поставлена на кадастровый учет, собственникам необходимо обратиться в соответствующий орган. На придомовой территории можно проводить обустройство детских, игровых и спортивных площадок, зон отдыха, а также установку гаражей, ограждений, мини-скверов, озеленение, обустройство парковок, размещение рекламных щитов или сдавать территорию в аренду. Общедолевое имущество может быть передано в аренду при условии принятия данного решения на общем собрании собственников. Жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, а также размещать на ней баннеры и рекламные щиты или мини-скверы. При этом доходы должны быть распределены между владельцами квартир пропорционально своей доле.

Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома

Может ли мой сосед взять в аренду придомовую территорию если дом многоквартирный и не приватизирован? Буду благодарна за ответ!

26.1. Здравствуйте! Если дом многоквартирный, то придомовой территорией может распоряжаться только общее собрание жильцов многоквартирного дома.

26.2. Добрый день! Придомовую территорию нельзя взять в аренду, поскольку это либо общая совместная собственность жильцов в случае если земля оформлена, либо это муниципальная собственность, которая предназначена для обслуживания дома.

26.3. Доброго времени суток! Придомовой территорией если она отмежевана распоряжаются только собственники МКД и они решают предоставить в аренду участок или нет. всего хорошего.

27. Помещение в аренде. Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

27.1. Доброго времени суток.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево.

Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома

Нельзя на ней например торговый киоск разместить, потому что в отношении этого киоска действуют другие правила. Тоже самое если Вы хотите парковку не для нужд собственников сделать это будет незаконно. [/quote] 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2.

Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома фото

Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства

При заключении сделки с частным лицом следует обращать особое внимание на обременения, наложенные на участок, а при договоре с государственным собственником важно учитывать вид разрешённого землепользования, так как изменить условия договора, составленного между частным лицом и органами власти нельзя.

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать.

В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору.

Это ставит в худшее положение нанимателя.

Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома своими руками

После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

  • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
  • устройство свалок из мусора, льда и снега;
  • сметание и сжигание листьев во время листопада;
  • разжигать костры на территории;
  • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты.

36.4. Если ТСЖ не предоставлено право на заключение договоров аренды, то согласно п.

Но я с ним не согласна. Я являюсь собственником квартиры в данном доме. Собрания с собственниками по поводу выделения парковочных мест проведено не было. Оборудованных мест нет. В те, которые предлагают, моя машина полностью не входит. Договор составлен курам на смех! Я должна оборудовать место и охранять и его и машину сама! Ещё и следить, чтоб забор не помяли и если вдруг его (место) займёт третье лицо, в мое отсутствие, разбираться и судиться с третьим лицом должна сама! Короче бред.

Было бы смешно, если бы не было грустно. Это мой двор. Договор я подписывать не собираюсь. Но председатель совета дома угрожает мне автоэвакуатором.

На что имеет право он, а на что я?

31.1. Уважаемая Елена! Придомовая территория является общей совместной собственностью владельцев квартир дома к которой данная придомовая территория примыкает.

Так оно будет стоять на учете.

Принципы межевания

В законодательстве регулируются вопросы межевания. Процедура предполагает установление границ придомовой территории дома в частном секторе. Работа строится на следующих принципах:

    Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию.

[3]

Возможно проведение индивидуального согласования;

  • Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;
  • Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными.
  • Если же кто-то из собственников против и не выражает согласия посетить мероприятие, то межевание будет считаться как согласованное;

    Читайте так же:  Почему мне отказывают в кредитах все банки
  • После выполнения согласования в акт межевания вносится пометка. Потом создается уведомление.
    • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

    Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

    Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

    Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

    Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

    Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором.

    Придомовая территория частного дома

    Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

    Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

    Как передать ее в аренду?

    Можно ли сдать в аренду придомовую территорию частного дома? Фото № 5

    В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права .

    Определение понятий В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

    Придомовая территория: сколько метров от дома?

    Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация? Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2018 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

    В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

    Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.

    Озеленение

    Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой.

    Лучшим выбором будет озеленение.

    Благодаря рассаживанию деревьев и кустарников можно прекрасно украсить территорию. Для этого подойдут декоративные и культурные насаждения. Ровный участок будет идеально смотреться с цветником, садом, фонтаном, беседкой. Неровный рельеф тоже получится оформить необычным способом.

    При озеленении важно подобрать подходящие растения.

    Если они будут высажены на неподходящей местности, то невозможно их нормальное развитие. Поэтому нужно учитывать:

    • Тепло- и световосприимчивость;
    • Морозостойкость;
    • Стойкость к засухе;
    • Состав почвы и воды;
    • Влажность грунта;
    • Рельеф почвы.

    Водоснабжение

    Наличие воды влияет на качество благоустройства недвижимости и участка.

    При авариях и небольших поломках может потребоваться ремонт. неисправность внутри обычно устраняется быстро.

    О незаконных действиях арендатора можно сообщить в МЧС, санэпиднадзор, прокуратуру.

    3. Мы юр лицо, арендуем помещение, нам необходимо заключить договор на уборку придомовой территории, подрядная организация не хочет заключать договор, ссылаясь на нехватку рабочей силы.

    Имеет ли права подрядная организация отказывать в заключении договора и куда теперь следует обратиться.

    3.1. А что мешает заключить договор со стторонней организацией и данную суммы вычесть из арендной платы.

    Хочу взять в аренду придомовую территорию под установку киоска. На собрание собственников квартир является 1/5 часть от всего дома.

    Какой есть ещё вариант получения согласия от собственников?

    4.1. У Вас очно — без вариантов поскольку собственники на собрание. Попробуйте заочное голосование?

    Поэтому, благоустраивая придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

    1. Тепло- и светолюбивость.
    2. Морозостойкость.
    3. Устойчивость к засухе.
    4. Химический состав почвы и воды.
    5. Влажность грунта.
    6. Рельеф почвы.

    Водоснабжение

    От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт.

    Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ.

    Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    (Москва)
    (Санкт-Петербург)
    (Федеральный номер)

    Источники


    1. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

    2. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.

    3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
    4. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    5. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
    Можно ли сдавать в аренду придомовую территорию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here