Нужно ли оформлять гараж в собственность

Полезная информация по вопросу: "Нужно ли оформлять гараж в собственность" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Как переоформить гараж в собственность

Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

  • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
  • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
  • передача по наследству при помощи оформления завещания.

Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

    Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

  • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
  • личный паспорт продавца;
  • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
  • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
  • все необходимые кадастровые свидетельства;
  • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

  • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
  • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
  • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Госпошлина в 2018 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

  1. В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
  2. Фиксируется установленная стоимость объекта.
  3. Происходит подписание договора купли-продажи.
  4. Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).
Читайте так же:  Основные государственные гарантии по оплате труда

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство. Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки. В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ.

На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК. Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

С землей в собственности

Перед приобретением гаражной конструкции необходимо обязательно поинтересоваться у продавца, в каком статусе находится земля, на котором находится приобретаемое строение. Она может быть как в бессрочном пользовании, так и находиться в собственности. В последнем случае необходимо обязательно проверить наличие документа, который подтверждает фактическое владение землей.

Продавцом должна быть предварительно произведена регистрация права на землю (для этого необходимо обратиться в подразделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт участка, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право владения земельным участком). Легальность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Официальное оформление «гаражной» сделки через многофункциональный центр дает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок документальной регистрации договора. Важно предварительно оформить всю необходимую кадастровую документацию. В наличии обязательно должен быть технический паспорт, на основании информации которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все правоустанавливающие документы можно проверить в МФЦ на «действительность» — это даст дополнительные гарантии безопасного совершения сделки. Важно обращаться в МФЦ, территориально расположенный в районе нахождения продаваемого строения. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о владельце гаражного имущества и о самом объекте строения. Для этого нужно заплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гаражное строение официально не зарегистрировано, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из общего налогового реестра, а также официальное свидетельство, подтверждающее факт постановки кооператива на специальный территориальный учёт.

Также необходимо предоставить свидетельство установленного образца, которое подтвердит предоставление общего земельного участка на нужды общего кооператива. Важно предварительно получить документацию, подтверждающую кооперативное разрешение на осуществление гаражных построек.

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

  • официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
  • все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Приобретение гаража без документов

Правоустанавливающие документы на гаражную конструкцию в отдельных случаях могут отсутствовать. Многих покупателей в данном случае интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что подобные сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец документально не является собственником продаваемой недвижимости.

О том, как правильно купить неоформленный гараж, могут детально разъяснить опытные риэлторы за определенное процентное отчисление. Совершение данной сделки предполагает наличие серьезных рисков, поскольку постройка может быть в любой момент снесена. Именно поэтому приобретать бокс без документов следует в случае, если общее строение представляет собой металлическую конструкцию, которую в дальнейшем можно будет перенести на другую территорию. В случае если гараж построен под фундамент, в дальнейшем его могут снести, поскольку имущественный объект находится на земельном участке нелегально.

Процедура оформления гаража в собственность, если на него нет никаких документов

Достаточно непростым является вопрос о том, как оформить гараж в собственность, если нет на него документов. Следует понимать, что до тех пор, пока помещение официально не зарегистрировано, нельзя считать, что оно действительно принадлежит конкретному человеку. Более того, есть риск его потерять, если не оформить. Поэтому и важно провести государственную процедуру как можно скорей. Но что делать, если нет документов? Сейчас разберёмся, какие варианты есть у человека.

Можно ли оформить без документов

Достаточно часто встречаются случаи, когда люди на своей земле строят гараж без документов. Они им могут даже пользоваться долгое время, но в итоге рано или поздно понадобится оформить в собственность. Когда нет документов, сделать это достаточно непросто. Но всё же существует возможность провести данную процедуру.

В такой ситуации есть два варианта:

  1. Подать заявление в суд для того, чтобы самовольное строение признали.
  2. Обратиться в городскую комиссию.

Если всё пойдёт как надо, то тогда можно будет сделать документы на гараж. Но для этого всё равно придётся предоставить некоторые официальные бумаги. Прежде всего, нужно подтвердить, что постройка была сделана за средства заявителя. Для этого подойдёт договор или смета. Также необходимо будет сделать технический паспорт на машиноместо. Ещё один важный документ будет доказывать то, что собственность никак не ущемляет права других людей.

Один из наиболее важных моментов – хозяин должен доказать, что он имел право на постройку гаража на конкретной земле. Если же вдруг окажется, что земля принадлежит государству или человеку, который не давал разрешения на постройку, то тогда машиноместо ликвидируют уполномоченные на это органы. Поэтому гараж строить надо исключительно на своей земле.

Читайте так же:  Как подать на развод живя в другом городе

Зачем оформлять

Некоторые люди задаются вопросом, для чего требуется оформление гаража в собственность. Они думают, что если его можно и так использовать, то и регистрировать не к чему. Но на самом деле есть веские причины на то, чтобы всё же провести соответствующую процедуру. В первую очередь это необходимо для того, чтобы не бояться сноса гаража. Ведь, если он официально оформлен, то его никто не сможет тронуть. Это действительно важно, так как сейчас многие подобные постройки подвергаются сносу.

Ещё одна причина – невозможность провести определённые сделки с собственностью. Неоформленные постройки нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить. А ведь что-либо из этого может рано или поздно понадобиться. Поэтому лучше сразу осуществить регистрацию.

Конечно, человек может сам решать, стоит или нет проводить процедуру. Но лишней она точно не окажется. Поэтому всё-таки следует начать оформление, пока ещё имущество не подверглось ликвидации.

О видах гаражей

Машиноместа бывают разных видов. И условно они делятся на два типа: городские и загородные. Городские, как правило, являются металлической конструкцией, которая возводится на государственной или арендованной земле. Стоят они недорого, их можно легко установить и демонтировать. Однако у них существует много недостатков, к примеру, они плохо защищают от неблагоприятных погодных условий.

Гораздо надёжнее будет бетонный гараж, о его строить можно только с разрешения администрации. В ином случае он не будет считаться законным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается загородных конструкций, то они нередко встраиваются прямо в дом. Поэтому необходимо ещё на момент проектирования дома продумывать, сколько мест для автомобилей понадобится. Конечно, можно возвести и самостоятельный, который не будет частью дома. Однако всё же первый вид оказывается гораздо более удобным. И это объясняется тем, что для него не нужен свой фундамент и кровля, да и коммуникации отдельно проводить не надо. Но, конечно, владелец сам может решать, какой вариант ему больше подойдёт. Главное, чтобы потом его удалось оформить, и данная процедура не стала для человека проблемой.

Какие возникают сложности

Процесс регистрации достаточно часто имеет определённые сложности. И особенно трудоёмким он оказывается в том случае, если у гаража изначально нет документов. Конечно же, перед регистрацией необходимо будет получить требующиеся официальные бумаги. А к ним относится технический паспорт на гараж, кадастровый план земли, на котором он стоит. Также необходимо декларация, в которой зарегистрирован тот факт, что постройка была возведена. А до тех пор, пока перечисленные официальные бумаги не будут получены, желаемую процедуру провести не удастся.

Но стоит понимать, что могут случиться определённые проблемы. К примеру, при оформлении кадастрового паспорта владелец вдруг выяснит, что гараж считается частью других объектов. А подобное происходит, если у машиноместа есть общие стены с другими помещениями. А в таких ситуациях регистрировать следует всё здание целиком, а не только свою собственность.

[3]

Отметим, что плохой идеей будет начинать строительство объекта рядом с многоэтажкой. Речь идёт о тех случаях, когда заранее не было получено разрешение на подобное. Ведь уже в процессе могут отказать в строительстве, и оно никогда не будет признано законным.

Ещё одна сложность может возникнуть в том случае, если земля не предназначается для возведения гаража. Тогда может потребоваться менять целевое назначение участка, если это, конечно, возможно. А в ином случае строение нельзя будет оформить.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”оформление гаража через суд” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процесс оформления

Сейчас рассмотрим сам процесс оформления. Прежде всего, понадобится обратиться в БТИ, чтобы там взять технические документы на объект. Далее понадобится отправиться непосредственно в регистрационную палату или же в Многофункциональный центр. Туда нужно будет подать весь перечень официальных бумаг, который потребуют. Также следует отметить, что понадобится оплатить государственную пошлину. Квитанцию необходимо сохранять, так как она будет подтверждать оплату.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как оформить гараж в собственность, если нет документов” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если всё будет в порядке, то заявление вместе с документами примут. А взамен человеку дадут расписку. После этого потребуется дождаться, пока регистрация будет проведена. Далее уже понадобится прийти в регистрационную палату, чтобы взять своё свидетельство о праве собственности.

На этом можно будет считать процедуру завершённой. После этого можно не переживать о том, что гараж могут снести, так как теперь он будет защищён. И можно будет осуществлять с ним юридические сделки. Человек сразу после регистрации будет считаться полноправным владельцем, и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Читайте так же:  Участок земли по кадастровому номеру

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:

  • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).

2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

[2]

4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Читайте так же:  Как написать заявление об отказе от наследства
Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно?

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Читайте так же:  Отпуск работнику имеющему ребенка инвалида

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  • справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
  • документ, гарантирующий выплату пая;
  • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  • приказ о назначении бухгалтера;
  • перечень членов организации;
  • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

[1]

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  • коллективное заявление членов ГСК;
  • документы, подтверждающие законный статус организации;
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Источники


  1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

  3. Майлис, Н. П. Моя профессия — судебный эксперт / Н.П. Майлис. — М.: Щит-М, 2014. — 168 c.
  4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
Нужно ли оформлять гараж в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here