Пошлина на дарение квартиры

Полезная информация по вопросу: "Пошлина на дарение квартиры" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса

Участников договоров и сделок часто интересует стоимость проведения определенной юридической процедуры. При этом в случае с соглашением о безвозмездной передаче в дар трудно назвать однозначно стоимость оформления.

Сколько стоит оформить дарственную?

Для определения величины затрат на оформление сделки дарения в 2017 году необходимо учесть все составляющие части.

При самостоятельном оформлении затрат будет меньше, чем при составлении и заверении договора нотариусом. В этом случае в состав затрат войдут:

  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренный объект. Такая статья расходов возникает не всегда. После подписания договора дарения недвижимого имущества, необходимо провести госрегистрацию права. Стоимость пошлины зависит от передаваемого в дар объекта;
  • налог на обретение дохода в форме объекта дарения. Такой налог тоже взимается не всегда. Примером составления дарственной является вариант, заключаемый между близкими родственниками. В таком случае налог с дохода не уплачивается. Во всех остальных ситуациях общая ставка налога равна 13%. Отсчет ведется от суммы, указанной в оценке или иных документах на передаваемый в дар объект.

Таким образом, в структуру затрат при самостоятельном оформлении соглашения о передаче имущества в дар входят два пункта. Причем, каждый необязателен и возникает при определенных обстоятельствах. Это означает, что дарственная на квартиру может быть составлена полностью бесплатно.

Стоимость составления договора у нотариуса

Несмотря на возможность оформить сделку самим, стороны вправе обратиться в нотариальную контору с этой целью. Иногда участники сделки понимают, что не могут составить договор сами и сомневаются в правильности. Другие прибегают к помощи специалиста, если хотят обезопасить себя от оспаривания дарственной заинтересованными лицами.

Итак, затратность заключения сделки дарения у нотариуса состоит из тех пунктов, что при самостоятельном составлении, к которым присоединяются:

  • оплата услуг нотариуса. По закону он вправе взимать дополнительную плату за оказание консультационных услуг, помощь в сборе и подготовке документов, техническую работу и т.д. Назвать однозначно цифру сложно, так как каждый специалист взимает плату согласно своей тарифной ставке;
  • госпошлина за заверение документа нотариально. По закону дарственная не относится к перечню бюмаг, которые должны быть обязательно заверенными нотариусом. Именно поэтому ставка госпошлины рассчитывается специальным образом.

Для определения размера государственной пошлины за нотариальное заверение дарственной, необходимо знать:

  • стоимость передаваемого в дар объекта;
  • наличие родства между участниками сделки.

Итак, если дарственная составляется между ближайшими родственниками, то при стоимости подарка:

  • меньше 10 млн. руб. величина государственной пошлины равна 3000 рублей и дополнительно 0,2%;
  • больше 10 млн. руб. – 23000 и дополнительно 0,1% на сумму ценности подаренного имущества от 10 млн.

Если же дарение происходит в пользу любого другого получателя, то в зависимости от стоимости подарка:

  • меньше 1 млн. руб. размер пошлины – 3000 и дополнительно 0,4%;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб., а также 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
  • больше 10 млн. – 25000 рублей и 0,1% от суммы больше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.

Таким образом, оформление в нотариальной конторе значительно дороже, чем самостоятельное. Однако с точки зрения надежности участие в деле нотариуса оправданно.

От чего зависит цена оформления дарения квартиры?

Итоговая величина затрат на оформление договора дарения различна. Цена зависит от обращения к нотариусу, а также сильно варьируется от ценности подаренного имущества.

Для расчета налога и госпошлины принимаются следующие виды стоимости подарка:

  • оценочная. Чтобы узнать ее, придется провести оценку имущества. Это влечет дополнительные расходы, поэтому при оформлении дарственной такая величина принимается за исходную не всегда;
  • кадастровая. С 2016 года считается базовой личиной оценки объекта, для которого предусмотрено исчисление такого показателя. Она указывается в кадастровых документах и считается исходной для сравнения с ней всех остальных величин;
  • договорная. Указывается в тексте соглашения и может приниматься для расчета статей расходов. Однако она не должна отклоняться от кадастровой стоимости более чем на 20% в любую сторону;
  • рыночная. Она является отражением стоимости подобных объектов на рынке. Иногда принимается за расчетную, но не должна быть сильно различна с кадастровой.


Таким образом, окончательная стоимость оформления договора дарения складывается из многих факторов. Составление такого договора может быть как абсолютно бесплатным, так и обойтись сторонам в определенную сумму денег.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги.

Особенности заключения сделки

Договор дарения оформляют когда одна из сторон (даритель) собирается безвозмездно передать в собственность другой стороне (одариваемому) движимое или недвижимое имущество, стоимостью, превышающей 3000 рублей.

Причем, от степени родства, насколько близок одаряемый родственник к дарителю, зависит отсутствие или наличие уплаты 13% налога. Это вторая особенность подобного варианта сделки.

Федеральный Закон № 302-ФЗ от 30.12. 2012, ст. 2 п. 8 гласит, что все договора, что были заключены до 01 марта 2013 г. должны обязательно пройти регистрацию.

Порядок полного цикла оформления дарственной ранее предполагал обязательную регистрацию договора дарения на недвижимость в государственном Реестре, где регистрировался как сам документ сделки, так и передача прав собственности.

Акт передачи дара представляет собой передачу правоустанавливающей документации на дар, вручение ключей и прочих атрибутов, символизирующих владение подаренной собственностью.

Соглашения, заключенные после 01.03.2013 г., не подлежат регистрации, регистрируется лишь переход прав собственности.

Ст. 574, п. 1, вторая часть ГК РФ Глава 32 «Дарение» говорит, что именно передачей символических атрибутов, имеющих существенное и правовое значение, в реальности выполняется договор дарения.

Ст. 572 ГК РФ освещает ряд случаев, когда дарственная может быть признана ничтожной. Это, во-первых, случаи, когда в тексте соглашения не указан или не полностью (без надлежащих подробностей о характеристиках) указан объект дарения. А во-вторых, юридическая сила документа о соглашении автоматически аннулируется в том случае, если даритель желает передать дар после своей смерти.

Какие документы подготовить для составления договора

Для такой простой сделки, как составление дарственной, следует подготовить документы не только для заключения соглашения, но также и для регистрации прав собственности.

Читайте так же:  Наказания для несовершеннолетних

Так, для сделки по дарению потребуются следующий пакет документов:

  • паспорта гражданина Российской Федерации;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, принадлежащее дарителю;
  • любой другой правоустанавливающий документ, который подтвердил бы собственность дарителя на квартиру :
    1. Купля-продажа.
    2. Мена.
    3. Наследство.
    4. Дарение и прочее.
  • справки из БТИ:
    1. Экспликации дома, в котором находится квартира.
    2. План помещения самой квартиры.
    3. Инвентарная оценка жилья.
    4. Подтверждение об отсутствии какой-либо перепланировки.
    5. Информация о задолженности по оплате за квартиру.
    6. Характеристика технического состояния и параметров квартиры.
  • справка из ЕГРП со сведениями о количестве зарегистрированных по данному адресу людей;
  • письменное согласие второго супруга на совершение сделки, обязательно завизированное нотариусом – необходимо в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • доверенность представителя одной из сторон сделки, если в этом есть необходимость – доверенность также должна предварительно заверяться у нотариуса;
  • согласие на принятие дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – практикуется в том случае, если даритель собирается совершить сделку в пользу несовершеннолетнего лица.

В присутствии нотариуса обговариваются все условия и сроки договора, составляется письменная форма документа. Затем нотариус заверяет договор и делает его копии, также заверенные подписями и печатью, а также прошитые; если имеется более одной страницы в документе — скрепленные «пломбой».

Нотариус может направить предоставленные вами документы в Регистрационную палату для регистрации прав собственности в Росреестре.

Для регистрации права собственности, переходящего по договору дарения от дарителя к одаряемому, на рассмотрение подается следующая документация:

Не только оформление самого договора дарения квартиры включается в сделку, но также и регистрация право собственности нового владельца в Управлении Федеральной регистрационной Палате. Все это можно сделать через нотариуса.

Услуги ПТХ у нотариуса

Интересующимся, сколько стоит дарение квартиры родственнику или другу, следует знать, что все расценки нотариуса всегда будут складываться из стандартных тарифов и мало отличаются между разными нотариусами.

Кроме этого, следует сказать также несколько слов и об услугах правового и технического характера (ПТХ), в которые входит консультация, проектирование и составление различной документации, в том числе извещений, запросов, копий и прочего.

Список документов для дарения квартиры читайте здесь.

На основании закона о нотариате в России разрешено частным нотариусам осуществлять подобную деятельность. Все оплаты за услуги ПТХ нотариусы обязаны отражать в своей отчетной или регистрационной документации (например, в книге учета услуг ПТХ).

Таблица 1. Тарифы нотариальных технических и правовых услуг

Вид ПТХ по заключению дарственной Тариф, руб.
Составление договора вне зависимости от того кому осуществляется дарение 8000
Расторжение дарственной или внесение изменений 7000
Согласие супруга на совершение сделки дарения 700
Оформление доверенности на представителя одной из сторон при заключении дарственной 1300
Свидетельство о праве собственности на долю недвижимого имущества, часть которого планируется подарить 3000
Копии документов 50 / 1 стр.
Консультация 1000
Выездная правовая помощь в процессе нотариальных действий, которые совершаются вне офиса нотариуса, для тех нетранспортабельных граждан, имеющих 1, 2 группы инвалидности 2000
Выездная правовая помощь, совершение действий нотариуса:
— для физического лица
— для юридического лица
5000 — 10 000

Сравнительная таблица цен на услуги нотариуса и юриста

Чтобы знать услугами кого вам удобнее воспользоваться, если вы хотите юридически правильно и грамотно оформить сделку передачи в дар квартиры, тогда вам следует изучить цены, которые за свои услуги предлагают юристы или нотариусы.

Таблица 2.1 Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Наименование юридической организации или Ф.И.О. частного юриста Ф.И.О. государственного или частного нотариуса Составление договора дарения квартиры Прием и организация пакета документов для регистрации прав собственности
Частный юрист – Долганина Вера Викторовна 3000 руб.
ЮЦ «Адвекон» 5250 руб.+проценты (от 0,5% до 1,2%) 3600 руб.
ЮЦ «Адвекон» 2800 руб. 3600 руб.
Московская юридическая компания дарственная «под ключ» Московская юридическая компания дарственная «под ключ» 9900

Таблица 2.2. Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Наименование юридической организации или Ф.И.О. частного юриста Ф.И.О. государственного или частного нотариуса Другие услуги Общая стоимость сделки по заключению дарственной, руб.
Частный юрист – Долганина Вера Викторовна 3000
ЮЦ «Адвекон» Госпошлина – 2000 руб. от 10 000
ЮЦ «Адвекон» Госпошлина – 2000 руб. от 8000
Московская юридическая компания дарственная «под ключ» Московская юридическая компания дарственная «под ключ» 9900

Какие еще расходы вас ожидают при оформлении квартиры в собственность

Когда вы планируете подарить квартиру своему близкому или дальнему родственнику, а может быть даже другому лицу, тогда вам следует знать, какие вообще существуют расходы по оформлению дарственной. За справки из БТИ вы заплатите в среднем от 500 руб. до 3000 руб. Нотариальная контора возьмет с вас — от 3000 руб.

Таблица 3. Расходы по сделке дарения квартиры

Действие по заключению сделки дарственной Условия сделки и регистрации в Росреестре и стоимость, руб. Стоимость, руб.
Налог 13% Госпошлина Выписки из ЕГРП
Если квартира передается в дар ближайшему родственнику в первой степени родства 1) При стоимости квартир до 1 млн. – 1%;
2) от 1 млн. до 10 млн. – 0,75%+ 10 000;
3) более 10 млн. – 0,5%+ 77 500.
от 800 от 10 000-15 000 и более
Квартира дарится дальнему родственнику Оплачивается от стоимости дарственной
Квартира является подарком для другого лица

Сроки выполнения сделки или окончательного оформления дарственной «под ключ» обычно устанавливаются в зависимости от того занимается ли нотариус вашим пакетом документов через Регпалату, где происходит регистрация прав собственности, а также имеются ли какие-либо сложности с оформлением полноценной сделки.

Все о договоре дарения денег читайте здесь.

Образец договора дарения доли земельного участка скачайте тут.

Если вам требуется просто составить договор дарения в простой форме в письменном варианте, тогда это может занять всего один день. Но если вы желаете воспользоваться услугами юридической компании или нотариуса, которые могут поспособствовать регистрации прав собственности нового владельца на квартиру, тогда это занимает обычно около 50-7 дней.

Видео: IncomePoint.tv: нотариус и заверение сделок с недвижимостью.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Распределение обязанностей по доказыванию

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

[1]

Уплата госпошлины при регистрации договора дарения на квартиру

Последние изменения: Май 2019

Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры. Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями. При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.

Основные понятия

Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

Размер госпошлины

Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна. Она различна для физических и юридических лиц. Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав. Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.

Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.

Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.

Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.

Госпошлина при дарении квартиры

Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

    подвал; лестничная площадка; чердак; фойе и т.д.

При регистрации дарения дома с земельным участком

Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.

Читайте так же:  Когда теряется право на наследство

Кто оплачивает госпошлину?

Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины

Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.

В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.

[3]

Способы осуществления оплаты

Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

  1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
  2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
  3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

  1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
  2. Денежный перевод с помощью банковской карты.
  1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:
    уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе; произвести регистрацию на портале; открыть вкладку «платежи»; избрать оплату бюджетных платежей и пошлин; указать наименование учреждения получателя.

Оплата госпошлины при регистрации в МФЦ

Под многофункциональным центром (МФЦ) понимается механизм, позволяющий эффективно осуществлять взаимодействие государственных органов и исполнительной и власти и граждан.

Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.

В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.

За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.

Инструкция : На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».

Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.

Система льгот

При уплате государственных пошлин за регистрацию сделок по дарению существует система льгот, предусмотренная статьей 333.35 НК РФ и освобождающая от уплаты налогов следующие категории граждан:

    физические лица — ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (п.п. 12 п. 1 ст. 333.35 НК РФ); физические лица признанные согласно ЖК РФ малоимущими (п.п. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Безусловно, оплата госпошлины становится для стороны-плательщика дополнительной тратой. Но данное обязательство является законодательной нормой, без соблюдения которой будет невозможна сама процедура регистрации имущества, являющегося предметом дарения.

Из видео вы узнаете преимущества пользования услугами МФЦ.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Нужно ли платить налог при дарении

Договор дарения – это оптимальный способ передать во владение какое-либо недвижимое имущество родственнику или близкому человеку. Несмотря на безвозмездный характер такой сделки, человеку, получившему подарок, придётся понести некоторые затраты в пользу государства. В частности, необходимо оплатить налог на дарение.

Правовые моменты

Договор дарения можно заключить практически на любое лицо, но с некоторыми исключениями, прописанными в законодательстве РФ. Так, нельзя подарить имущество служащему государственных структур (если вы не являетесь ближайшими родственниками) и ребенку (если такая ситуация возникла, интересы дарителя будет предоставлять доверенное лицо).

В свою очередь дарителями не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные лица без нотариально заверенного разрешения со стороны законных представителей (родители или опекуны). Люди старше 14 лет самостоятельно занимаются сделками дарения (с 14 до 18 лет обязательно присутствие законных представителей во время оформления документов).

Процесс дарения – это процедура добровольной передачи какого-либо имущества. Однако это не значит, что у дарителя не появляются обременения. Он должен заплатить налог с полученного подарка.

Политика государства логична – человек принял во владение какое-то имущество (квартиру в нашем случае), следовательно, получил некий доход, с которого по законодательству необходимо заплатить налог в казну государства.

Ставка налога с договора дарения

При дарении квартиры новоиспеченный владелец должен заплатить налог в размере 13% от её рыночной стоимости. Для того чтобы получить оценку стоимости недвижимости, можно произвести с аналогичными жилыми площадями на рынке недвижимости. Также можно отталкиваться от суммы, прописанной в договоре. В данном случае действует правило: заявленная в документе сумма не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 20%.

Если речь идёт о дарении конкретной доли в квартире, то налог выплачивается с её размеров. Об этом есть соответствующая запись в письме министерства финансов РФ. Уплата налога ложится на плечи одаряемого (тот, кто получил имущество в собственность). Для пенсионеров и инвалидов (всех групп) никаких льгот не предусмотрено.

Человек, получивший в подарок квартиру, должен оплатить подоходный налог после полного завершения процедуры переоформления права собственности (когда договор дарения зарегистрирован в рег. палате). Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу. В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы. В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.

Если человек живёт за пределами России, оплатить подоходный налог он должен до начала процедуры регистрации договора.

Порядок оплаты

Когда все документы оформлены и зарегистрировано свидетельство о переходе квартиры во владение, одариваемый гражданин должен обратиться в ФНС по месту прописки в следующем году до 30 апреля (включительно). Во время визита необходимо иметь на руках налоговую декларацию, в которой отображены все доходы за отчетный период.
Читайте так же:  Увольнение по пенсионному возрасту

Если не обратиться в налоговые органы вовремя и не оплатить налог, человека ждёт штраф (размером от 100 рублей и выше). Налог необходимо оплатить полностью в следующем году после регистрации сделки до 15 июля.

При несвоевременной оплате (или её отсутствии) одариваемого ждёт штраф в размере 20% от итоговой суммы налога. Если непогашение налога было умышленным, штраф увеличивается вдвое.

В законодательстве РФ довольно смутно описаны правила определения «умышленности» просрочки по оплате. Поэтому зачастую возникают споры по этому поводу.

В общем виде порядок оплаты налога на дарение выглядит следующим образом:

  1. Посещение местного налогового органа. При этом нужно иметь следующий перечень документов: паспорт резидента РФ, свидетельство, подтверждающее право владения объекта недвижимости, договор дарения, он должен быть нотариально подтвержден, а также зарегистрирован в регистрационной палате, акт приема-передачи жилплощади.
  2. В ФНС необходимо заполнить налоговую декларацию за отчетный период.
  3. Затем сотрудники налоговой службы рассчитывают, на основании полученных документов итоговую сумму подоходного налога. Затем они направляют составленную квитанцию, в которой указана дата оплаты (её последний срок).
  4. С выданной квитанцией нужно необходимо дойти до ближайшего банкомата Сбербанка и оплатить её. Сделать это можно также и другими методами (через кассу, интернет-банкинг и т.д.).

Если нет возможности оплатить налог

Если при каких-то обстоятельствах новоиспеченный собственник жилплощади не имеет возможности погасить подоходный налог, он может отказаться от получения недвижимости до завершения регистрации сделки. Если же регистрация уже оформлена, то для отказа необходимо подать соответствующее заявление (отказ от объекта дарения) в регистрационную палату.

Даритель тоже может отменить факт дарения, но до регистрации сделки. Отмена возможна если:

  1. Имеют место ухудшение здоровья или жилищных условий дарителя.
  2. Неправомерные действия со стороны дарителя (в данном случае необходимо заявление в суд).
  3. Есть вероятность, что новый собственник может нанести ущерб квартире.

В каких случаях можно не платить налог

Физическое лицо освобождается от уплаты налога, если в качестве дарителя выступает:

  • Супруг. В данном случае для того чтобы освободиться от уплаты налога, необходимо в ФНС предоставить оригинал (для ознакомления) и копию (для сдачи) свидетельства о браке. Если вдруг свидетельство утеряно, факт супружества придётся доказывать в суде.
  • Родитель или ребёнок. Усыновлённые дети тоже подпадают под действие данного закона.
  • Дедушка/бабушка.
  • Братья и сёстры (не только родные, но и сводные).

Действие этого закона распространяется и на супругов, которые не ведут совместного хозяйства.

Сотрудники консульства и их ближайшие родственники освобождаются от уплаты данного типа налога. Об этом свидетельствует международная Венская конвенция.

Способ избежать оплаты

Если желания платить налог на дарственную нет, можно пойти на хитрости. Наиболее доступный вариант – оформить стандартный договор купли/продажи (не должен предполагать фактическую передачу денег). В качестве продавца выступает даритель, а покупателем является одаряемый (тот, на кого оформляют дарственную).

Другой важный момент – даритель должен быть собственником квартиры не менее 3 лет. При не выполнении данного условия, на него возлагаются обязательства по уплате подоходного налога (если сумма превышает 1 млн.р.). Ставка стандартная – 13%.

Для примера возьмем квартиру стоимостью 2500 т.р. В данном случае подоходный налог будет высчитан с суммы 1500 т.р. (2500-1000 т.р.). Следовательно, его размер будет значительно (на 130 т.р. в данном примере) ниже, чем, если бы оформлялся договор дарения. При совершении этого типа сделки налог выплачивает даритель.

На видео об оформлении дарственной

Заключение

Несмотря на очевидные выгоды, не забывайте, что представленная выше «махинация» является в некой степени незаконной. Поэтому при её выявлении со стороны государственных органов, может последовать уголовное наказание. Использовать такой способ или нет – решать вам.

Сколько будет стоить оформление дарственной на квартиру?

Последние изменения: Май 2019

Сделки с недвижимостью относятся к числу особо важных и значимых мероприятий, требующих тщательной подготовки и соблюдения требований закона. Дарственная на квартиру представляет собой один из удобных вариантов регистрации перехода права собственности на безвозмездной основе между близкими людьми. Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарение является юридически значимым действием, требующим соблюдения установленной процедуры и расходов. Стоимость оформления дарственной на квартиру будет зависеть от различных обстоятельств, при которых осуществляется передача собственности, степени родства сторон и ценности переходящей новому собственнику жилплощади.

Перед проведением процедуры необходимо установить стоимость услуг, связанных с переоформлением, в зависимости от выбранного способа оформления, однако, в обязательном порядке включает оплату услуг нотариуса и регистрационные действия в Росреестре.

Расходы на оформление

Одним из важных вопросов при безвозмездной передаче квартиры между родственниками и иными лицами является вопрос затрат.

В общий перечень затратных статей, составляющих стоимость дарственной, входят:

  1. Услуги по составление документа.
  2. Нотариальное заверение.
  3. Уплата пошлин и налогов.
  4. Возможные сопутствующие расходы.

Если на первом этапе есть возможность сэкономить, обратившись за составлением бумаги к юристу с уплатой договорной суммы, то следующий этап потребует определенных расходов сторон, установленных федеральным законодательством и мало зависящих от сторон.

Следующим этапом, после того, как договор готов и подписан, служит обращение в нотариальную контору за заверением и последующей регистрацией перехода права.

Оплата пошлин и услуг нотариуса

Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, оформление дарственной требует уплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости дара. Законодательством установлены определенные ограничения величины пошлины:

[2]

    не менее 300 рублей; не более 20 тысяч рублей.

Помимо этой суммы должны быть оплачены услуги самого нотариуса: от 2,5-3 тысяч рублей, в зависимости от степени родства между родственниками и стоимости жилья.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса является предпочтительным способом передачи дара, так как с его помощью разрешаются основные проблемы:

  1. Сведение к минимуму риск опротестования сделки со стороны граждан, намеренных также заявить свои права на рассматриваемую недвижимость. Грамотное оформление бумаги в строгом соответствии с законом не дает шанса оспорить отдельные его положения, либо обвинить в нарушении процедуры.
  2. Дальнейший порядок регистрации дара, включая уплату соответствующей пошлины по внесению записи о переходе имущественного права, также будут выполнены нотариусом самостоятельно.

Квартира относится к дорогостоящему имуществу, которое зачастую становится объектом раздоров других граждан. Исключить оспаривание позволит лишь неукоснительное соблюдение всех требований к самому документу и процедуре. Работа нотариуса является гарантией того, что сделка будет признана законной, а дарственная останется действительной даже при оспаривании в судебном порядке.

Читайте так же:  Уточнение иска в арбитражном процессе

Дополнительным плюсом является факт оставления в конторе 1 экземпляра дарственной, что позволит, в случае непредвиденных обстоятельств, обратиться за восстановлением документа.

За внесение изменений в базу данных при переходе прав к одаряемому, с последнего будет взиматься пошлина в размере 2 тысяч рублей. Если квартиры переоформляется на двоих, сумма делится пополам. Для юрлиц, принимающих в дар собственность, величина пошлины гораздо выше – 22 тысячи рублей.

Дополнительные расходы

Помимо пошлин и затрат на составление и заверение договора, следует учесть массу нюансов, также требующих оплаты в различных обстоятельствах:

    оформление нотариальной доверенности на представителя, при невозможности личного присутствия дарителя на сделке составляет 2 тысячи рублей; заверение письменного разрешения от второго супруга на отчуждение объекта, относимого к совместно нажитому имуществу, стоит 2 тысячи рублей; подготовка документов к оформлению сделки (техническая документация, правоустанавливающие документы, оценочная экспертиза) также влечет затраты, связанные с оформлением дарственной, а в случае необходимости заверения копий документов – нотариус дополнительно возьмет от 60 рублей за 1 лист; в отдельных случаях новым собственникам требуется иметь в наличии регистрационного документа на подаренную квартиру, при потребности в получении повторного свидетельства о праве собственности, гражданам также придется заплатить дополнительные 350 рублей, пошлина для организаций составит 1 тысячу рублей; если регистрируется право на подаренную долю в квартире, стоимость пошлины – 100 рублей.

Помимо различий в величине пошлин, необходимо учитывать отсутствие единых расценок на те или иные услуги в зависимости от региона обращения. Можно предположить, что нотариально-юридические услуги в столичном регионе существенно выше расценок, действующих на периферии. Их стоимость определяют по месту оформления сделки, исходя из сложившихся расценок.

Повлиять на метраж или стоимость передаваемого имущества стороны также не в силах. Услуги по подготовке и составлению документации к сделке – единственные пункты затрат, подлежащие корректировке, однако, в погоне за экономией не стоит забывать об опасности последствий при неправильно составленных документах или нарушении процедуры переоформления. В противном случае, велик риск признания сделки недействительной и аннулированием дарственной.

Особенности юридической процедуры

В отличие от стандартной процедуры переоформления имущества по договору купли-продажи, акт дарения имеет определенные отличия с юридической точки зрения. Необходимо тщательно взвесить возможные последствия данного шага, изучить особенности передачи в дар, прежде чем решаться на переход имущественного права другому человеку или нескольким гражданам.

Дарственная предназначена для фиксации безвозмездной сделки с переводом ценного имущества от владельца другому лицу, выступающему в роли одаряемого. В отличие от продажи, новый собственник не несет никаких финансовых или юридический обязательств после того, как имущество будет принято в дар от прежнего хозяина.

На практике к подобному действию прибегают родители, желающие оградить своих детей, находящихся в браке, от возможных имущественных претензий. В отличие от остального совместно нажитого имущества, подаренная квартира не может стать объектом раздела имущества. Действительно, когда нет гарантий в устойчивости брака и надежности второго партнера, данный способ оформления недвижимости является наиболее безопасным, так как квартира, подаренная конкретному гражданину, может считаться исключительно его собственностью, на которую не смогут претендовать ни супруг, ни иные родственники или посторонние лица.

Существует и другой нюанс – при передаче в дар квартиры, совместно нажитой дарителем в годы брака, должно быть оформлено согласие второго супруга на проведение данной сделки. Таким образом, если родители купили квартиру, находясь в законном браке, она будет считаться общим имуществом, что влечет необходимость согласования сделки супругами.

Согласие супруга на дарение квартиры. Образец (17,1 KiB, 185 hits)

В пользу оформления дарственной от родителей в пользу детей свидетельствует также и факт минимальных расходов, связанных с переоформлением права собственности. Если в стандартной ситуации закон предусматривает обязательную уплату 13-процентного налога, взимаемого при передаче дара посторонним лицам, то близкие родственники от данных обязательств по налогам освобождены.

Договор о передаче квартиры в дар является письменным юридическим документом, устанавливающим право перевода собственности на одаряемого, вне зависимости от вида недвижимости (дом, участок, квартира, доля в ней).

Кто оформляет договор?

Закон не вменяет обязанность привлечение нотариуса к составлению текста договора. Документ может быть составлен своими силами, без привлечения специалистов. Также стороны вправе обратиться к юристу и самостоятельно определить пункты будущего договора, скрепляя письменный документ подписями сторон. Расходы на подготовку документа через юриста, как правило, немного меньше, чем цены в нотариальной конторе (от 1,5-2 тысяч рублей, в зависимости от сложившихся в конкретном регионе и организации расценок).

Ввиду важности возможных последствий в случае неверно составленной дарственной, не рекомендуется готовить документ без привлечения опытного юриста. Экономия на квалифицированной помощи может привести либо к срыву сделки, либо высокому риску опротестования другими заинтересованными лицами впоследствии. Таким образом, первой статьей расходов при передаче недвижимости в дар является юридическое составление документа.

Несмотря на различия каждой из подобных безвозмездных сделок, структура документа должна содержать следующие положения:

    Сведения о сторонах сделки – полностью ФИО и точные адреса постоянного проживания. Информация о квартире, ее основные характеристики, место положение, другие данные, позволяющие точно идентифицировать объект для передачи в дар. Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения и распоряжения указанным объектом.
    даты заключения; подписей участников сделки.

Образец договора дарения на дом с земельным участком (80,5 KiB, 146 hits)

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 239 hits)

Договор дарения жилого дома (22,3 KiB, 130 hits)
Видео (кликните для воспроизведения).

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источники


  1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  2. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  4. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
Пошлина на дарение квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here