Правила дарения квартиры родственнику

Полезная информация по вопросу: "Правила дарения квартиры родственнику" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Содержание статьи:

Этапы заключения договора дарения жилья

Условия любого договора дарения заключаются в том, что одна сторона предоставляет другой стороне имущество на безвозмездной основе. Подобный договор является не только безвозмездным, но и безусловным. Заключается договор дарения, не только между родственниками, но и между иными гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Предметом договора могут выступать как интеллектуальная собственность дарителя так, дом и земля. В случае нарушения указанных условий достаточно легко оспорить заключенный акт в суде. Для того чтобы не пришлось обращаться в судебные инстанции необходимо соблюсти все правила оформления дарственной на жилье.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Порядок оформления регламентируется двумя этапами:

  1. Заключение самой сделки.
  2. Регистрация договоренностей в Регистрационной палате.

Прежде всего, договор необходимо оформить, на типовом бланке, в письменном виде. Составляется акт о дарении в нотариате, либо самостоятельно. В договоре необходимо указать все реквизиты сторон акта, предмет сделки, описать недвижимость и приложить бумагу о праве собственности на владение. Когда оформляется дарственная на жилье не обязательно прописывать стоимость жилья.

Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

[3]

Сделка считается совершенной, только при совершении всех этих действий и получении одаряемым лицом свидетельства о регистрации подаренной недвижимости. В противном случае, акт дарения может быть признан ничтожным.

Документы для совершения сделки дарения жилья

Стандартный пакет документов для совершения сделки дарения жилья включает в себя следующий перечень бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • договор дарения – оригинал;
  • заявление о желании совершить подобное действие;
  • квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
  • документы, удостоверяющие личности сторон (копия и оригинал). При необходимости документы опекуна или усыновителя;
  • документ, подтверждающий владение дарителем жилья по праву собственности (если квартира приватизированная, то акт о приватизации, если купленная, обмененная или подаренная, то договоры купли-продажи, мены, дарения; если жилье получено по наследству, то свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из домовой книги об адресе передаваемого имущества;
  • кадастровый паспорт жилплощади (оригинал и копия);
  • при необходимости, заверенное нотариально, согласие второго супруга.

Государственная регистрация сделки дарения жилого помещения

В России, регистрация договора дарения производится либо в Регистрационной или Кадастровой палатах, либо в Многофункциональном центре. Все действия сотрудников данных органов регламентируются законом. Сделка проходит несколько стадий регистраций:

  1. Акт о дарении предоставляется по месту регистрации.
  2. Заверяется подписями сторон в присутствии регистратора, оплачивается госпошлина.
  3. Происходит оформление сделки уже в самом центре – проверяются документы, и готовится свидетельство о регистрации прав собственности.

Срок оформления составляет 20 дней.

Пример совершения сделки дарения жилья

Пример: Родителями гражданки Петровой была приобретена квартира посредством договора мены. Супруги через некоторое время решили передать жилплощадь в собственность гражданки Петровой посредством оформления договора дарения, однако у нотариуса выяснилось, что квартира имеет ряд долговых обременений. Для того чтобы оформить дарственную дочери, родители вынуждены были сначала погасить задолженность по квартире и только потом оформить дарственную. При составлении документа понадобились документы подтверждающие снятие обременения, договор мены и согласие обоих супругов.

Заключение

Таким образом, подводя итоги вышесказанному можно сформулировать ряд тезисов, которые могут иметь значение при оформлении дарственной на жилье.

  1. Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
  2. Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
  3. Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
  4. Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
  5. Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
  6. Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
  7. В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
  8. При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям оформления договора дарения на жилье

Вопрос: Мы с супругой хотели бы оформить свою квартиру по дарственной в пользу внука, однако, мы хотим остаться проживать в этой жилье до конца жизни. Подскажите, какие документы нужны и есть ли какие-либо ограничения, не позволяющие это сделать?

Ответ: Согласно пунктам статьи 572 ГК РФ вы не можете составить дарственную на жилье с условием пожизненного проживания. Для этого составляется завещание с указание преемников. Если же вы будете составлять дарственную на жилплощадь без оговорки условий, то потребуется согласие обоих супругов в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Читайте так же:  Алименты расчет за неполный месяц

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Документы для передачи недвижимости в дар

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».
Читайте так же:  Кто является правопреемником

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Правила дарения недвижимости между близкими родственниками

Наличие собственного жилья — это самая заветная мечта многих людей, ведь что может быть прекрасней, чем уютное и теплое жилье для себя и своих детей. В большинстве семей выход из положения находят в дарении части или всего недвижимого объекта близким людям – это существенный вклад в семью, особенно если она молодая.

[1]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Но перед тем, как оформлять дарственную, необходимо взвесит все за и против, обдумать каждый пункт документа, ведь после его подписания все права на квартиру переходят к одаренному, а даритель остается с небольшим перечнем возможностей, прописанных в дарственной.

Что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Дарственная между близкими родственниками — это самый применяемый способ передачи имущества своим родным.

Согласно ГК РФ, составление договора дарения между близкими людьми – это совершение сделки, при которой даритель передает в собственность одаряемому недвижимость безвозмездно, то есть без передачи денег, что является его главной особенностью.

Вот почему это самый популярный способ передачи имущества.

Чтобы факт родства был полностью подтвержден, нужно во время подписания договора явиться в органы регистрации с документами, являющимися доказательством близкого родства, в противном случае дарственная не будет признана как сделка между близкими родственниками и придется платить налог в 13% от стоимости недвижимости.

Как получить техническое заключение на перепланировку? Для чего оно нужно — читайте по ссылке.

Основные плюсы и минусы дарственной для одаряемого и дарителя

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, даже если перед подписанием договора обе стороны все обдумали необходимо более детально рассмотреть положительные и отрицательные стороны подобной сделки.

Среди положительных сторон можно выделить:

  • Доступный процесс оформления – нет необходимости обращаться за помощью к нотариусу, достаточно собрать и отправить пакет документов в Росреестр;
  • Точная дата вступления в наследство – документ приобретает юридическую силу с момента вступления наследника во владение недвижимостью. По данному случаю необходимо приложить к дарственной акт приема-передачи жилья;
  • Без налога – договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.

Среди отрицательных сторон:

  • Обжалование – несмотря на тот факт, что подарок невозможно забрать, в некоторых случаях дарственную можно аннулировать. К примеру, если дарение выполнил бедный человек, у которого больше ничего нет за душой или пожилой, психологическое и адекватное состояние которого под вопросом. Еще правомочия дарственной окажутся под вопросом при выяснении наличия шантажа или давления с целью получения документа;
  • Отсутствие дополнительных пожеланий – если дарственная составилась и вступила в силу, даритель не сможет диктовать условия новому владельцу, он не сохраняет за собой права на проживание при смене собственника, уже утеряна возможность, что-либо требовать;
  • Согласие других собственников – в том случае, когда у жилья несколько собственников, свою долю можно подарить только при согласии остальных владельцев.

Согласие на совершение сделки с недвижимостью.

Правила оформления дарственной и образец документа

Документ дарения оформляется в письменном виде и его текст отражает волеизъявление дарителя и одаряемого, что заверяется их подписями.

Согласно Гражданскому Кодексу ст. 574, любая сделка с недвижимостью обязательно проходит процесс регистрации, однако ФЗ №302 от 2012 года были внесены изменения, согласно которым с марта 2013 года дарственную нет необходимости заверять, регистрации подлежит только право собственности недвижимым имуществом, то есть переход его одного лица другому.

Выполняется такая процедура в Росреестре или региональном МФЦ и стоит около 2 000 рублей.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах такого типа жилья вы узнаете из этой статьи.

С 2017 года свидетельство о праве собственности на бумаге отменено, это не значит, что регистрация прав не нужна.

В договоре должна быть следующая информация:

  • Дата и место составления документа;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Подробная информация о дареном имуществе – кадастровый номер, число комнат, адрес, общая площадь и прочие сведения, указанные в кадастровом паспорте;
  • Реквизиты и название документа на право собственности, которое является основанием для дарения;
  • Если квартира не дарится целиком, а только ее доля — необходимо указать такую особенность;
  • Наличие обременений у жилья, если они имеют место – ипотека, залог, арест, аренда;
  • В соответствии с ГК указывается перечень прав и обязанностей дарителя и одаряемого, порядок расторжения договора;
  • В конце документа ставятся подписи двух сторон с расшифровкой.

Документ должен быть выполнен без опечаток и ошибок, так как данный факт отлично подготовленный юрист может использовать при оспаривании документа.

При подаче документов с 2015 года необходимо иметь такие документы:

  • Заявление о проведении госреестрации;
  • Квитанция об уплате всех расходов;
  • Удостоверение заявителя;
  • Доверенность, заверенная нотариусом при обращении представителя заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности дарителя;
  • Согласие второй половинки, если даритель в браке;
  • Если дарителю 14-18 лет согласие родителей, разрешение органов опеки;
  • При наличии обременений прочие документы.
Читайте так же:  Отпуск перед уходом в декретный отпуск

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец договора дарения квартиры.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Когда дарение происходит между близкими родственниками в соответствии с требованием законодательства, нет обязательной необходимости заверять этот факт нотариально.

В случае с частью имущества нотариальное освидетельствование обязательно.

Но при желании можно обратиться к услугам нотариуса, что принесет свои, положительны результаты – подобное заверение сведет к минимуму все риски по оспариванию документа.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Полезная информация — по ссылке.

Ведь обращение к нотариусу будет означать, что даритель на момент заключения сделки был в здравом уме, это можно дополнительно подтвердить справками с нарко- и психоневрологического диспансеров.

Также к нотариусу обращаются еще и с тем, чтобы он помог правильно составить документ.

С подобной просьбой можно обратиться к риелтору или юристу, составленные ими документы также будут иметь должную силу, разница только в оплате услуг всех этих лиц. Цена услуги фиксирована.

Оплата труда нотариуса в отличие от прочих юридических лиц регламентирована законом о нотариате от 1993 года, который работает в России с 1.01.2015 года и составляет 3 000 рублей плюс 0,,2% от стоимости жилья при заключении сделки между близкими родственниками.

Ограничения по кругу лиц

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ограничений относительно лиц, которые имеют право одаривать:

  • Социально незащищенные граждане;
  • Опекуны или родители малолетних детей, имеющих собственность;
  • Престарелые люди;
  • Люди, страдающие слабоумием.

Также дарственную нельзя оформить в случае:

  • Если владельцем является ребенок до 14 лет – любые сделки с таким жильем возмездные;
  • Даритель недееспособный – такая дарственная в любом случае будет признана ничтожной;
  • Квартира не состоит на кадастровом учете – чтобы ее подарить необходимо, поставить на кадастровый учет и получить свидетельство права собственности;
  • На жилье наложен арест – тогда любая манипуляция под запретом;
  • Жилье в ипотеке и кредитор не дает согласия на дарение – только при письменном разрешении с банка можно оформить документ.

В чём суть закона 214 ФЗ? Об этом вы узнаете, прочитав данный материал.

Не имеют право принимать дар:

  • Работники социальных учреждений – интернатов, учреждений соцзащиты;
  • Медработники и сотрудники сферы образования – домов престарелых, приютов;
  • Госслужащие.

Выходит, что перечень ограничений необходим для предотвращения мошеннических и коррумпированных действий относительно незащищенных верст населения.

Образец договора дарения доли в квартире.

Варианты оспаривания дарственного документа

Дарственную можно оспорить если одаренный:

[2]

  • Совершил покушение на жизнь дарителя или нанес ему увечья;
  • Ненадлежащим образом обслуживал жилье и существует угроза полной утраты подарка;
  • Когда даритель пережил одаренного, но этот факт необходимо внести в текст дарственной;
  • Нарушено законодательство о банкротстве – имущество дарится за деньги предпринимательства, а после этого человек объявляется банкротом.

Также документ можно оспорить при ненадлежащем его составлении.

Оспорить факт дарения можно в течение года с момента выяснения ненадлежащих обстоятельств или на протяжении 3 лет с момента вступления ее в силу.

Отличается ли продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком от обычной продажи? Об особенностях такой сделки читайте по ссылке.

Максимально заинтересованное лицо, не являющееся одной из сторон заключения сделки, может подать иск в течение 10 лет с момента действия соглашения.

Дарственная – это безвозмездный подарок, который нельзя отменить, по его поводу нельзя передумать и пойти на попятные.

Так что перед осуществлением подобной сделки необходимо все тщательно продумать, все тонкости составления документа и помнить, что для дарителя в данном случае нет никакой пользы, да к тому же даритель полностью теряет свои права на жилье.

Что представляет собой программа «Молодая семья 2016-2020»? Подробная информация есть здесь.

Подарить можно даже то жилье, на которое имеется завещание, оно не несет запрет на подобную сделку.

О правилах оформления договора дарения недвижимости вы узнаете из этого видео:

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.


Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Читайте так же:  Налоги для многодетных семей

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику).

Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

Читайте так же:  Сервитут на дорогу к земельному участку

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

  • Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
  • Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
  • В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
  • Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
  • Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
  • Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Непосредственно сама сделка происходит быстро. Наибольшее количество времени отнимает сбор необходимых бумаг, которые будут необходимы для оформления договора дарения.

Для совершения процедуры дарителю и его родственнику потребуются такие документы, как:

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий собственность жилья.
  3. Технический паспорт недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий произведенную оценку стоимости квартиры.
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки, в случае если в процесс оформления вовлечен недееспособный гражданин.
  6. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  7. Документы и квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по оплате за коммунальные услуги.
  8. Справка, доказывающая, что недвижимое имущество не находится под обеспечением и не арестовано.
  9. Письменное согласие от иных владельцев квартиры, если таковые имеются, о том, что они не против осуществления сделки.

Помимо этих документов, опытные юристы рекомендуют иметь при себе еще некоторые бумаги, которые помогут в случае попытки расторжения сделки, а именно отчет о приеме у квалифицированного юрконсула и справки от нарколога и психиатра.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:

  • Договор дарения между родственниками действует 12 месяцев с момента его заключения. По истечении этого времени дарственная станет недействительной, и всю процедуру придется начинать с самого начала.
  • В случае если даритель скончается до регистрации, то будет считаться, что договор дарения не вступил в силу. Недвижимое имущество автоматически станет наследством, на которое может претендовать несколько ближайших родственников.

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт каждой из сторон.
  2. Договор дарения, заверенный нотариусом.
  3. Документ, подтверждающий собственность квартиры.
  4. Копии необходимых страниц из домовой книги.
  5. Согласие от иных владельцев квартиры в письменном виде, заверенные в нотариальной конторе.
  6. Справка из БТИ, подтверждающая рыночную стоимость жилья.
  7. Разрешение из органов попечительства и опеки, если в процессе дарения принимает участие недееспособный гражданин.
  8. Документ о семейном положении дарителя.
  9. Чек об оплате госпошлины.
  10. Документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
  4. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Правила дарения квартиры родственнику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here