Раздел дома после развода

Полезная информация по вопросу: "Раздел дома после развода" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

Когда строится или приобретается коттедж, особняк, то никто не предполагает заранее, что существует вероятность разрыва семейных уз, и планировка выполняется без учета этого печального обстоятельства.

Как же совершить раздел дома после развода, чтобы удовлетворить обе стороны?

Условия раздела частного дома при разводе

Как гласит ст. 38 СК РФ, разделить можно только то, что нажито общими усилиями в период официального брака.

Если дом куплен мужем или женой до даты бракосочетания, то такое жилье поделить невозможно, если на то не будет доброй воли его владельца, вовсе не обязанного по закону отдавать свое личное добро экс-супругу.

Общее имущество семьи возможно разделить мирным путем — посредством добровольного соглашения, а в случае невозможности вести диалог необходимо обратиться в суд, где на бумаге закрепят за каждым из бывшей четы его часть дома. При этом не обязательно бежать в суд сразу же после оформления развода: закон разрешает на протяжении 3-х лет с этой даты подавать иск и делить жилище.

Важно знать, что разделение предполагает обустройство из одного жилого дома – двух отдельных жилищ, в каждом из которых должен быть вход, свой санузел, кухня и т.п.

Является ли дом совместно нажитым имуществом?

Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

  • приобретено;
  • построено и оформлено право собственности;
  • получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу.

Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли. Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Судебно-техническая экспертиза

Если решившие расстаться супруги не смогли определиться, кому какая комната принадлежит, и не составили соглашение об этом, то в этом случае необходима судебно-техническая экспертиза.

Эта процедура проводится специалистами в области строительства или недвижимости.

Профессионалы по справедливости рассудят, изучив чертежи и посетив объект дележа, как лучше сделать разделительную стену (если иного варианта нет), чтобы площадь примерно поделилась пополам, или как можно организовать отдельный выход для каждой половины, и пр.

Задачи судебно-технической экспертизы таковы:

  • определить доли, максимально близкие по величине и удобные для обеих сторон в пользовании;
  • установить рыночную стоимость всего строения и каждой части отдельно;
  • сумму, которую необходимо вложить, чтобы перекроить жилой дом так, как того требует вердикт экспертов.

Когда дом может быть разделен?

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

Что делать, если дом не достроен?

Можно ли произвести раздел недостроенного дома?

Когда жилой дом находится в стадии строительства, его раздел в прежние времена был невозможен: недострой нельзя оформить, а чего нет в гос. реестре, того юридически не существует.

Теперь же недостроенное здание, начавшееся возводиться во время существования семейного союза, тоже подлежит дележу — такое юридическое действо стало реальным, благодаря решению ВС РФ.

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Способы раздела дома после развода

Рассмотрим, как разделить дом после развода.

  • выделить каждому супругу натуральную долю, то есть реальную комнату (или не одну);
  • когда доли в реалии оказались неравными (из-за особенностей планировки), тогда определяется сумма доплаты тому, кому досталась меньшая часть;
  • если отношения не позволяют находиться на одной территории или когда у одного из четы есть иной вариант проживания, тогда весь дом могут передать одному супругу при условии выплаты компенсации другому.

Существует не только судебный вариант разрешения проблемы, но и мирный.

Соглашение между супругами

Соглашение может быть двух видов:
  1. неофициальное, то есть не скрепленное официальным документом, а являющееся устной договоренностью о разделе комнат в реалии, о продаже дома и разделе денег;
  2. официальное, когда составляется соглашение в письменном виде с подписями обеих сторон.

Соглашение — это документ, имеющий юридическую значимость. Нотариальное заверение — не обязательная мера, но желательная, так как юрист от нотариата не поставит свою подпись под неправильно составленной бумагой и внесет свои коррективы.

Соглашение после нотариального заверения не так просто оспорить, если начнутся конфликты и неисполнение условий. Неплохой вариант — оформить соглашение в период, когда брак еще не грозит расторжением, а отличные отношения позволяют спокойно разделить добро пока что на бумаге.

Обращение в суд

Если не получается составить обоюдное добровольное соглашение, то есть когда отношения супругов вошли в стадию необратимого процесса, тогда обращаются в суд.

Порядок действий инициатора судебного разбирательства таков:

  • заказать рыночную оценку недвижимости;
  • сравнить полученный результат с кадастровой стоимостью;
  • по более высокой цифре определиться с госпошлиной и оплатить ее;
  • составить исковое заявление и снабдить его приложениями, подать в суд.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по обычной схеме:

[1]

  • наименование суда;
  • реквизиты истца, включая данные паспорта и контакты (так же, в отношении ответчика);
  • описательная часть — сколько лет продержался брак, когда именно куплен или построен дом;
  • просьба к суду — обычно это призыв справедливо разделить жилплощадь;
  • подпись истца, дата, список приложений.

Если есть особые обстоятельства — ответчик не работал длительное время, и в улучшение или строительство дома вкладывались средства истца, наличие детей и пр., то все это тоже следует кратко и четко, без излишних деталей, довести до сведения суда.

Необходимые документы

Базовый список бумаг выглядит примерно так:

  • заявление;
  • паспорта экс-супругов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • брачное свидетельство;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • заключение экспертов о фактической стоимости дома;
  • справка о прописанных по данному адресу;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Читайте так же:  Единая база полисов осаго

Раздел дома по долям

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

Если предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

[2]

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Раздел дома при разводе

При разводе люди могут пожелать поделить между собой имущество, нажитое за долгую (или не очень) совместную жизнь, потому такие мероприятия как раздел дома, квартиры или транспортных средств давно и прочно вошли в судебную практику. Суд вступает в спор, когда сторонам не удается договориться мирным путем, либо делимое имущество обладает какими-то особыми, специфическими признаками. К примеру, нельзя же по желанию одного из бывших супругов условно «распилить» жилое строение, чтобы каждому досталась его часть. Рассмотрим, как в таких случаях можно поступить.

Нажитое совместно имущество и его раздел при разводе

Строя совместные отношения, люди обзаводятся не только мелкими личными вещами, необходимыми в обиходе, но и покупают машины, квартиры, строят дома. По истечению некоторого времени отношения переходят в другую «плоскость» и нередко находятся причины, по которым пара решает разойтись. При этом все, что было приобретено для семейной жизни, необходимо поделить. Возникает сразу же несколько проблемных моментов:

  • определение долей участия по отношению к различной собственности;
  • наличие детей и соблюдение их интересов при разводе и разделе имущества;
  • фактический раздел собственности на допустимые части;
  • варианты решения конфликтных ситуаций.

Все это в той или иной степени может помешать простому и быстрому разрешению ситуации. И если одна из сторон не согласна с производимыми манипуляциями, положение вполне может усугубиться негативными отношениями между бывшими супругами.

Мы рассмотрим ситуацию, когда пара имеет в собственности жилой дом. При разделе собственности, как правило, первостепенное значение имеет то, каким образом дом был приобретен. Равностороннему разделу он подлежит, если был построен, приобретен в период совместного проживания, при этом дети не получают своей доли в перераспределении родительской собственности (за исключением факта приобретения с использованием материнского капитала).

Другой вопрос, когда дом был получен одним из супругов по наследству, либо приобретен до заключения брака. Тут есть некоторые нюансы, позволяющие другому супругу выказать претензии к выделению доли от такого имущества. Для начала необходимо определиться непосредственно с методикой раздела. Существуют ли варианты разрешения спорных ситуаций?

Как осуществить раздел жилого дома?

Всегда существует несколько вариантов развития событий. Во-первых, можно провести раздел дома, не привлекая сторонних лиц, судебные инстанции – договориться между собой и оформить мировое соглашение. Во-вторых, если налицо неразрешимая ситуация, инициированная одной из сторон или полученная недовольством обоих супругов, тогда придется обращаться в суд.

Предпочтительнее в плане затраченного времени и моральных сил выглядит соглашение. В этом случае бывшие совладельцы договариваются между собой, о чем непременно нужно составить документ. Подтвержденную письменно договоренность лучше всего заверить у нотариуса, дабы сам документ имел юридическую силу и был гарантом отсутствия взаимных претензий в будущем.

Раздел дома может быть произведен в таком случае следующим образом:

  • равные доли (по возможности) достаются бывшим мужу и жене;
  • стороны договариваются о предоставлении меньшей доли одной из сторон;
  • муж или жена получает дом, выплачивая другой стороне денежную компенсацию в размере, определенном соглашением.

Под мирным исходом дела также подразумевается исполнение предписаний заключенного брачного договора, в котором может быть оговорено разделение собственности при разводе бывшими супругами в соответствующем порядке. Лишь в случае отсутствия данного документа, либо когда супруги не в состоянии решить спор миром, привлекается суд.

Если одна из сторон недовольна текущим положением дел, она вправе подать исковое заявление по месту жительства противоположной стороны спора, либо по адресу нахождения спорной собственности. Не исключается вариант одновременной подачи встречных исков, в которых каждый из спорщиков разъясняет свои претензии и требует от суда принятия справедливого решения.

[3]

При этом непосредственные манипуляции с разделом дома вовсе не обязательно производить сразу же по оформлению развода. Существуют законодательно определяемые сроки подачи иска. Сам процесс раздела может быть задержан по ряду причин:

  • супруги продолжают проживать на территории спорного дома за неимением иной жилой площади;
  • занятость сторон при договоренности не выказывать претензий при задержке раздела;
  • нарушение прав собственности не сразу обнаруживается одним из бывших супругов.

Ситуация довольно простая – дом отошел одному из супругов, который продал его и выплатил противоположной стороне меньшую долю, ничем не мотивируя нарушение. С момента осознания нарушения прав и подачи иска считается запуск процесса по решению правомерности действий стороной ответчика. В любом случае стоит уделить внимание документальной составляющей процесса обращения в суд.

Какие документы требуются при иске о разделе дома?

Кроме самого заявления с претензиями по разделу, необходимо подготовить целый пакет сопроводительной документации. В нем, кроме идентифицирующих документов каждой из сторон спорной ситуации должно быть следующее:

  • сведения о заключенном браке и брачном договоре при его наличии;
  • информация о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении детей;
  • сведения о правах на спорное имущество – дом.

Сюда же включается квитанция, подтверждающая оплату пошлины в пользу государства за обращение в суд. Из финансовых составляющих необходимо упомянуть сведения о проведенной оценке общей собственности. Необходимо экспертное заключение о цене дома, находящегося в собственности, на момент обращения в судебную инстанцию.

Что касается искового заявления, оно составляется с соблюдением необходимых норм. Условно документ можно разделить на несколько частей. Первая включает в себя информационные сведения о сторонах спора, с указанием места жительства, а также об органе, в который передается иск. Затем указывается сумма оценки по иску. После чего истец указывает:

  • претензии по разделу собственности;
  • обстоятельства, приведшие к спору (брак, покупка дома, развод, перераспределение имущества);
  • перечисление подходящих обстоятельствам законодательных норм, с указанием конкретных статей.
Читайте так же:  Эвакуация машины на штрафстоянку

После этого составляется завершающая часть документа, включающая в себя перечисленные приложения, то есть документы, передаваемые в доказательство правоты истца, а также подпись и дату составления.

Суд принимает правильно оформленный иск с сопроводительным пакетом, после чего инициируется заседание, рассматривающее конфликт. Происходит это не позднее тридцати календарных дней с момента подачи заявления. Результаты принимаются при согласии всех сторон спора, на их выполнение отводится еще тридцать календарных дней.

Все эти манипуляции проводятся лишь после утверждения возможности непосредственного раздела дома. Для этих целей проводится экспертная оценка, которая является отправной точкой возможности споров.

Раздел дома

Прежде чем приступать к перераспределению собственности, необходимо выяснить техническую возможность процесса. К примеру, автомобиль нельзя «распилить» на две равные доли, чтобы обе они функционировали как нужно. То же самое зачастую относится к домам. Прежде всего, необходимо провести оценку технической возможности раздела жилого дома.

Специальная комиссия определяет следующие факторы:

  • возможность фактического раздела дома с сохранением функционала отдельных частей;
  • юридически грамотное выделение долей;
  • соблюдение норм законодательного, технического, морального характера.

После проведения данной процедуры на руках у владельцев могут быть рекомендации разного рода на предмет того, как лучше всего провести раздел и есть ли на то физическая возможность. Данная оценка отправляется в суд, который принимает, исходя из полученных сведений, единственно возможное решение. Вариантом может быть натуральное разделение с выделом неравных долей и компенсацией владельцу меньшей доли. Части дома должны обеспечиваться собственным подходом, подъездом, а также сопутствующим земельным участком.

Альтернативой может служить предоставление следующих прав:

  • собственники продолжают владеть домом на равных правах;
  • один получает имущество, в то время как второму полагается денежная компенсация;
  • суд предлагает продать общий дом, чтобы поровну разделить вырученные средства между бывшими супругами.

Не исключено разделение дома при разводе, когда само строение не является завершенным и пригодным для полноценного жилья. В этом случае оценка проходит на предмет технического соответствия объекта возможности натурального раздела с выделом отдельных входов. Разделу также подлежат материалы, предназначенные для завершения строительства, если они были приобретены заранее владельцами.

Суд позиционирует раздел общего имущества изначально на равные доли для каждого из супругов. Это касается не только строений, но и другой собственности. При этом рассматривается варианты брачного договора или соглашения. Если там указывается раздел отличный от равного для двух спорщиков — суд будет руководствоваться этими нормами.

Факторы, влияющие на проведение раздела разнообразны. Так выдел меньшей доли может быть обоснован следующим:

  • одному из супругов достается большая часть, потому что с ним остаются проживать дети;
  • одна из сторон признана намеренно не участвующей в получении совместных доходов, обеспечении семьи;
  • добровольное согласие одной из сторон на выдел меньшей доли дома.

Споры по разделу дома семьи, в которой есть общие дети

Не стоит забывать и о том, что имущество может быть приобретено различными путями, в том числе с применением материнского капитала. В данном случае права собственности делятся не только между мужем и женой, но и между детьми на равных условиях. Мировым соглашением, либо через суд может быть заключена договоренность по разделу. Стоит учесть следующее:

  • дети остаются с одним из родителей, которому при этом будет полагаться большая часть дома;
  • не обязательно прибегать к привлечению суда, чтобы разрешить данную ситуацию;
  • в деле обязательно принимают участие органы опеки, ради соблюдения законодательных норм и прав несовершеннолетних.

Вообще, что касается участия в разбирательстве детей, должно учитывать их интересы в первую очередь, а потом уже претензии бывшего мужа или жены. Подавая иск, гражданин должен учитывать многие факторы, обосновывая претензии. Во-первых, в семье могут находиться дети не только несовершеннолетние, но имеющие инвалидность, недееспособные по иной причине. В таком случае суд будет выделять большую долю тому супругу, с кем дети остаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мирное соглашение позволит провести процесс раздела дома проще, без излишних сложностей, особенно при необходимости соблюдения интересов остальных членов семьи. Один из супругов может добровольно уступить необходимое имущество, не предъявляя в дальнейшем претензий. Сам процесс разбирательства без привлечения суда обладает многими положительными моментами:

  • финансовая сторона вопроса заключается лишь в приглашении нотариуса, заверяющего подписанную договоренность, в то время как обращение в суд влечет траты на государственную пошлину, оценку и иные моменты;
  • развод сам по себе достаточно нервный процесс, который незачем усугублять разборками в плане собственности и раздела нажитого имущества, будь то дом, квартира или земельный участок;
  • если в семье имеется множество ценного имущества, проще договориться о равноценном разделе, без привлечения оценщиков и судебных инстанций (машина — одному, дом – другому супругу).

Что касается грамотного подхода к делу, необходимо владеть сведениями о законодательных нормах, применяемых в таких ситуациях, иметь представление о процедурах, проводимых в процессе. Время подачи, необходимые документы, нюансы раздела при разводе, в иных обстоятельствах – все это требует внимания со стороны профессионала.

Привлечение юристов к разбирательству

Не всякий человек может знать все сложности различных процессов, особенно касающихся раздела имущества при разнообразных обстоятельствах. Привлечение юриста или простая консультация поможет любой из сторон спора сэкономить не только время, но и моральные силы, а зачастую и финансы.

Юрист снабдит информацией следующего содержания:

  • правомерность претензий при разделе дома;
  • необходимый пакет основной и сопроводительной документации;
  • правила составления исковых заявлений, содержание;
  • места обращения по различным вопросам (иск в суд, оценка дома и прочее);
  • защита интересов при самом процессе;
  • изучение правомерности претензий стороны ответчика.

Грамотнее будет проводить мероприятие, понимая все его тонкости. Вышеописанная статья дает представление о том, что раздел жилого дома может быть затруднителен не только из-за нежелания прийти к соглашению сторон, но и по иным причинам, в том числе физического характера. Если супружеская пара решила расстаться и при этом провести раздел дома, необходимо соблюдать все нормы законодательства, а также попытаться решить ситуацию миром, без привлечения суда.

Как разделить дом после развода

Краткое содержание

  • Какой размер госпошлины оплачивается при разделе дома после развода.
  • Как разделить дом, после развода, если он находится на подаренной земле?
  • Как юридически грамотно оформить мировое соглашение о разделе дома, после развода?
  • Как написать иск в суд на раздел имущества (частного дома) после развода?
  • Какие нужны документы в суд на раздел имущества (частного дома) после развода?
  • Как разделить строящийся дом жилой без документов на участок и дом после развода.
  • Раздел дома после развода
  • Как разделить квартиру после развода
  • Как подать на раздел имущества после развода
  • Иск о разделе дома после развода
  • Как поделить дом после развода
Читайте так же:  Право гражданской жены на наследство

1. Какой размер госпошлины оплачивается при разделе дома после развода.

1.1. Сергей, в данном случае при разделе имущества в судебном порядке госпошлина оплачивается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

2. Как разделить дом, после развода, если он находится на подаренной земле?

2.1. Здравствуйте! Земля так и останется у того супруга, которому она подарена. Дом поделят на две части. У другого супруга появится право пользования землей, на которой размещен дом. Также возможно оставить дом одному супругу, выплатив другому компенсацию. Всего доброго!

2.2. Доброго времени суток!
ЕСли дом построен в браке — делите в натуре или по долям — землю придется выкупать

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

2.3. Дом будет являться общим совместным имуществом супругов согласно ст. 34,36 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. В суде он будет разделен пополам между супругами.


3. Как юридически грамотно оформить мировое соглашение о разделе дома, после развода?

3.1. Надо было раньше,а сейчас только у нотариуса,что не дешево.

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Принят Государственной Думой 23 декабря 2015 года
Одобрен Советом Федерации 25 декабря 2015 года

4. Как написать иск в суд на раздел имущества (частного дома) после развода?

4.1. Для Вас лично, СПРАВОЧНО.
Оформляется иск по правилам ст. 55-87, ст131,132 ГПК РФ
Требования к оформлению иска тут.
Подробнее >>>

4.2. Смотря, что Вы подразумеваете под разделом. Если одна из сторон получит дом и другой должна компенсировать это половиной его стоимости, то также необходимо произвести оценку рыночной стоимости дома и приложить отчет об оценке к иску.

4.3. 1. Собрать все имеющиеся документы на дом, а также свидетельство о расторжении брака (если брак расторгался по суду — также и заверенную копию решения суда о расторжении брака, либо выписку из решения суда).
2. Произвести первоначальную оценку дома, для оценки исковых требований и размера госпошлины.
3. Оплатить госпошлину, составить иск в порядке ст. 131 — 132 ГПК РФ, приложить к нему необходимые документы и обратиться в районный суд по подсудности.

4.4. Это платная услуга,обратитесь к юристу лично или позвоните.

4.5. Бесплатно Вам иски никто составлять не будет. Альтернатива- запросы в интернете и с целью поиска шаблонов подобных исковых заявлений. Но, обращаю внимание, что от грамотно составленного искового в большей степени зависит исход дела!

5. Какие нужны документы в суд на раздел имущества (частного дома) после развода?

5.1. Исковое заявление, квитанцию об оплате госпошлины, документы на дом.
Ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

6. Как разделить строящийся дом жилой без документов на участок и дом после развода.

6.1. Незавершенное строительство также может разделено. Производите оценку, и делите.

7. Дом куплен в ипотеку. Жена является созаемщиком, прописана в квартире бабушки, имея там свою долю, сын родился после покупки дома и прописан в нём. Ему 2,5 года. Ипотеку, как созаемщик, жена не оплачивает, не работает и не хочет работать. Решили разводиться. Можно ли при разводе определить место жительства ребёнка с отцом и как решить вопрос раздела имущества, что можно сделать, чтобы ипотека была только на отца.

7.1. Место жительства ребенка вы можете определить как вам угодно.
Что касается ипотеки, то оформить ее только на отца можно только с согласия банка.

8. Недавно узнал, что бывшая жена до сих пор может подать на раздел имущества. Разведен 12 лет, в браке был куплен ветхий дом. После развода и до,за него кредит платил всегда я.Сейчас в доме полностью сделан ремонт, вставлены окна, сделаны печки. и т.д.Если бывшая жена подаст на раздел, какую стоимость от дома она может получить? Как сейчас дом оценят, или что было в браке? И как же кредитные деньги? Спасибо.

8.1. Если после официального расторжения брака прошло 12 лет и все эти годы бывшая супруга в доме не зарегистрирована и не проживала фактически то срок исковой давности трехлетний для предъявления к вам иска истек 9 лет назад.

9. Если после развода не проживаю в доме и не плачу ком услуги, а процесс раздела этого дома идёт с марта 2019 г, может ли это как то повлиять на решение? Дом построен в браке, но оформлен на бывшего мужа. В иске я прошу дом признать общим совместным имуществом, право собственности оставить за мной, а бывшему выплатить за него компенсацию. Но он говорит, что т. к. я там не проживаю, значит интереса к жилью нет.

9.1. Мало ли что говорит ваш бывший супруг. Дом является совместно нажитым в браке имуществом и согласно ст. 34,38 СК РФ, ст. 256 ГК РФ, подлежит разделу в равных долях.

9.2. Имущество, нажитое в совместной браке является общей совместной собственностью. В судебном заседании Вы должны обосновать причину того, почему не проживаете в доме вместе с бывшим мужем, Она заключается в том, что он для вас посторонний мужчина и поэтому совместное проживание с ним невозможно. Наряду с этим оплату коммунальных услуг Вы должны производить в половинной сумме стоимости таких услуг. Что же касается денежной компенсации половины стоимости дома, то этот вопрос будет решать суд и Вам нужно будет в суде обосновать свои исковые требования.

Читайте так же:  Как заставить работать судебного пристава исполнителя

10. Имеется дом не введенный в эксплуатацию и соответственно не оформленный в собственность. Дом стоит на земле в собственности жены. Жена подает на развод и соответственно оформление дома произойдет уже после расторжения брака. Как в таком случае происходит раздел имущества. Кому принадлежать будет дом?

10.1. Если к соглашению не придете, только судебный порядок разрешения спора. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ст. 38 СК РФ). В суде необходимо будет доказывать, что это имущество, нажитое супругами во время брака и является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

11. Мы с мужем собрались разводится, но у меня после смерти матери достался дом который я оформила на себя будучи в браке. Скажите будет ли он разделяться как имущество напиток в браке?

11.1. Доброго дня — нет — разделу такое имущество не подлежит.

11.2. Нет, поскольку под совместно нажитым имуществом понимается все имущество, но которое тратился семейный бюджет (если по простому). То, что переходит в порядке наследства или дарения — приобретается не за счет совместных средств. Поэтому это имущество принадлежит тому супругу, которому оно передано (в порядке наследования или в дар).

11.3. Здравствуйте! ГК РФ Статья 256 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Есть одно но, если имущество полученное вам по наследству было качественно улучшено в (ремонт, переоборудование и т.д), т.е произведены неотделимые улучшения, увеличивающие стоимость данного имущества, в момент брака, тогда оно может подлежать разделу.

12. Мы с женой после развода решили разделить пополам общий дом. подскажите как лучше сделать, чтоб дом потом достался ребенку. Ребенку пока 12 л.

12.1. Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

12.2. Не вполне ясен ваш вопрос. Можете подарить дом ребенку, если хотите. А можете разделить по 1/2 доле каждому из супругов путем составления соглашения о разделе имущества у нотариуса.

Деление дома с земельным участком при разводе

Если семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.

Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников?

Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Правила раздела дома и земельного участка при разводе

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы. В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно. Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д., но в каждом регионе могут быть свои значения). Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  • один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  • участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  • один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
  • земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

Порядок раздела дома и земельного участка

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

Как делится дом при разводе


В течение периода существования законного брака, одним из главных приобретений семейной пары является недвижимость. Нередко супруги решают построить или купить дом. В сельской местности люди живут в частных владениях повсеместно. Поэтому при разводе, вопрос о том, как делится дом, является весьма актуальным.
Читайте так же:  Богатые в россии

Частный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Право собственности на данные объекты недвижимости оформляются одновременно. Поэтому, когда возникает необходимость разделить дом, земельный участок также будет являться предметом дележа.

Как разделить частный дом: правовые особенности при разводе

Исходя из общей нормы семейного законодательства, недвижимость, которую супруги приобрели, находясь в браке, признается общей. Брак обязательно должен быть законным, т.е. зарегистрированным в установленном порядке. В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети.

  • Разделить частный дом поровну , а наряду с ним и земельный участок можно супругами до развода, непосредственно во время бракоразводного процесса или в течение трех лет после. Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву. В ряде случаев, если будет доказано, что супруги вместе не проживали, а дом был приобретен или построен исключительно на средства одного из них, суд может исключить этот объект из общей массы совместного имущества.
  • Если супруг получил дом в дар , по наследству или путем заключения безвозмездного договора, то разделить такое имущества со вторым супругом будет нельзя. Однако, если «вторая половина» активно участвовала в осуществлении капитального ремонта, переоборудовании или перестройке дома, посредством личного труда или вложения собственных денежных средств, суд может признать строение общим и разделить его в равных долях.
  • Когда в процессе приватизации частного дома , один из супругов отказался от своей части в пользу другого, в дальнейшем, при разводе, он не имеет права на него претендовать. Муж и жена не смогут разделить недвижимость поровну. Отказавшийся от своей доли собственности супруг, может претендовать только на то, чтобы в этом доме проживать. Для этого, он должен быть в нем прописанным, и за разрешением оставить за ним это право обратиться в суд.
  • Дом, который купил или построил супруг до брака разделить нельзя . Это положение касается и тех случаев, когда стороны уже проживали вместе, на общие сбережения приобрели дом, однако право собственности зарегистрировали только на одного. Такая ситуация случается в результате правовой неграмотности стороны. В связи с чем, важно знать, что любая недвижимость, которая приобретается лицами до вступления в брак, должна быть оформлена в общую долевую собственность. Иначе разделить ее впоследствии станет невозможно, даже через суд.

В каких случаях можно разделить дом при разводе на разные доли

Имущество пополам – это общая норма семейного законодательства. Существуют иные способы касательно того, как можно разделить недвижимость между супругами.

  • Заключение брачного договора . Подобная сделка может быть осуществлена в любой момент брака или до него. В тексте документа стороны правомочны предусмотреть доли недвижимости каждого, которую нужно разделить. Они могут быть распределены любым образом, учитывая при этом интересы детей и иных членов семьи. Брачный договор должен быть составлен письменно, собственноручно подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом.
  • Соглашение сторон о разделе недвижимости . Такой документ супруги могут составить в момент принятия решения о разводе или в течение трех лет с момента расторжения брака. В нем, помимо иных положений о распределении имущества, лица также решают, как разделить дом между собой. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и засвидетельствовано нотариусом.
  • Судебный порядок . При возникновении спора относительно того, на какие части и какого размера следует разделить дом, лица имеют право обратиться в районный суд. Только судья правомочен разрешать подобного рода вопросы, если муж или жена не согласны с доводами друг друга. Так, суд может принять решение, как об увеличении, так и уменьшении долей сторон, а также включить, или наоборот исключить из общей массы совместного имущества «спорный» дом.

Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, супруги по кредитному договору становятся созаёмщиками и несут солидарную ответственность перед банком. Дом, в свою очередь, оформляется в залог.

При разводе, существует несколько вариантов того, как разделить недвижимость, оформленную в ипотеку.

  • Дом делится пропорционально долям , согласно общим нормам семейного права – поровну, или в размере, предусмотренного брачным договором или соглашением. Погашать кредит, в таком случае, будет каждая сторона самостоятельно, в пределах размера своей части жилплощади.
  • Переоформление ипотечного долга на одного из супругов . В таком случае и недвижимость перейдет в собственность супруга-должника.
  • Продажа дома . За счет вырученных средств супруги расплачиваются с банком по основному долгу и процентам. Оставшиеся средства делят между собой согласно своим долям.

При возникновении спорных ситуаций, всем трем сторонам придется обращаться в судебную инстанцию. Инициатором таких процессов, как правило, является банк. Для супругов выгоднее урегулировать между собой конфликты мирно, и очень внимательно читать кредитный договор, в том числе, в части раздела долга.

Видео (кликните для воспроизведения).

Купить дом гораздо проще, чем его потом разделить. Поэтому при планировании такого дорогостоящего приобретения, следует договориться обо всех нюансах в случае развода «на берегу», оформив все необходимые для этого документы. Только так супругам удастся избежать изнурительных судебных тяжб, как в моральном, так и материальном плане.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.

  2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.

  3. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  4. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
Раздел дома после развода
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here