Смена целевого назначения нежилого помещения

Полезная информация по вопросу: "Смена целевого назначения нежилого помещения" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Смена целевого назначения нежилого помещения

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. N 343-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг»

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП «О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям» и в целях упорядочения подготовки и выдачи согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Малышкова В.И.

Мэр Москвы Ю.М. Лужков

[2]

к постановлению Правительства Москвы

от 8 мая 2007 г. N 343-ПП

Регламент
подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

1. Общие положения

Настоящий регламент определяет порядок работы по приему документов от заявителя, подготовке и выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Выдача указанного документа осуществляется Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. N 689 «О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования».

В настоящем регламенте используются следующие термины и определения:

Заявитель — Департамент имущества города Москвы либо его территориальное агентство в административном округе, арендатор нежилого помещения — физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, обращающийся в Департамент потребительского рынка и услуг города Москвы за получением согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг.

Представитель заявителя — физическое лицо, действующее в интересах заявителя на основании документа, подтверждающего его полномочия.

Документы выдаются на безвозмездной основе, промежуточных документов и согласований не требуется.

Срок подготовки документов исчисляется в рабочих днях и составляет не более 15 дней.

График и режим работы Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы определяется внутренним регламентом работы, утвержденным руководителем Департамента.

2. Порядок приема заявления на подготовку и выдачу документа заявителю

2.1. Заявитель или его представитель обращается в Департамент потребительского рынка и услуг города Москвы с заявлением свободной формы с указанием исполнителя и его контактного телефона.

К заявлению прилагаются копии следующих документов:

— договор аренды на нежилое помещение, заключенный с территориальным агентством Департамента имущества города Москвы;

— экспликация (ф. 25);

— согласование префектуры административного округа города Москвы (при наличии).

2.2. Заявление и прилагаемые к нему копии документов от заявителя на подготовку согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, при непосредственном обращении заявителя или направленные по почте принимаются отделом по работе со служебной корреспонденцией и контролю Организационно-распорядительного управления и кадров.

Ответственный сотрудник отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю Организационно-распорядительного управления и кадров:

— регистрирует заявление в день его поступления в электронной базе документооборота;

— при непосредственном обращении заявителя в Департамент потребительского рынка и услуг на копии заявления на подготовку и выдачу согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, передаваемого заявителем, ставит штамп с указанием даты получения и входящим номером заявления;

— по требованию заявителя оказывает необходимые консультационные услуги по разъяснению порядка приема и выдачи документов.

2.3. Причины отказа заявителю в приеме документов у заявителя отделом по работе со служебной корреспонденцией и контролю:

2.3.1. Обращение заявителя о выдаче документов, не входящих в компетенцию Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы.

2.3.2. Наличие у заявителя неполного комплекта документов, определенного пунктом 2.1 настоящего регламента.

3. Порядок подготовки согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг

3.1. Отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю осуществляет передачу обращения заявителя и прилагаемого комплекта документов заместителю руководителя Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы, курирующему вопрос согласования целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в день регистрации обращения.

3.2. Ответственный исполнитель Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации, получивший на исполнение заявление о выдаче согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, осуществляет подготовку документа с положительным заключением либо с мотивированным отказом, учитывающим требования соответствующих территориальных схем размещения объектов и обеспеченности конкретных территорий предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Читайте так же:  Эксперт имеет право

3.3. Итоговый документ сотрудник Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации передает в отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю по исполнении, но не позднее, чем за день до истечения установленного для подготовки документа срока.

3.4. Специалист отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю фиксирует фактическое исполнение обращения в электронной базе документооборота.

3.5. Итоговыми документами, выдаваемыми заявителю, могут быть:

— согласование Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в два адреса. Первое адресовано директору территориального агентства Департамента имущества города Москвы, второе — арендатору нежилого помещения (в случае прямого обращения от арендатора нежилого помещения);

— согласование Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в адрес Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе (в случае запроса от Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе);

— мотивированный отказ, который может содержать рекомендации по дальнейшим действиям заявителя.

Мотивированный отказ в изменении целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, может быть обжалован у руководителя Департамента потребительского рынка и услуг города Москвы, а также в судебном порядке.

Заявитель вправе отозвать свое заявление в любой момент его рассмотрения или подготовки запрашиваемого документа. При этом заявитель собственноручно делает соответствующую запись на бланке ранее поданного заявления или представляет отказ в письменном виде.

3.6. На всем этапе подготовки для заявителя согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю осуществляет контроль за соблюдением сроков, установленных настоящим регламентом, и, в случае необходимости, принимает меры для уведомления руководителя и специалиста Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации об истечении сроков.

Ответственность за соблюдение сроков подготовки документа уполномоченным структурным подразделением возлагается на руководителя этого подразделения.

4. Порядок выдачи или отправки по почте запрашиваемого документа заявителю

4.1. Отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю отправляет по почте или выдает заявителю следующие документы:

— согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в два адреса. Первое адресовано директору территориального агентства Департамента имущества города Москвы, второе — арендатору нежилого помещения (в случае прямого обращения от арендатора нежилого помещения);

— согласование изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, в адрес Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе (в случае запроса от Департамента имущества города Москвы либо его территориального агентства в административном округе);

— мотивированный отказ, который может содержать рекомендации по дальнейшим действиям заявителя.

4.2. При выдаче или отправлении по почте согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, либо мотивированного отказа сотрудник отдела по работе со служебной корреспонденцией и контролю обязан:

4.2.1. Выдать согласование изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированный отказ в установленные сроки. Выдача или отправка согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированного отказа осуществляется со дня, следующего за днем истечения срока исполнения документа.

При получении документов на руки заявитель подтверждает получение документов личной подписью с расшифровкой на копии выдаваемого документа.

4.2.2. Выдача согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг, или мотивированного отказа на руки производится при наличии документа, удостоверяющего личность заявителя, в случае обращения представителя — документа, подтверждающего его полномочия и документа, удостоверяющего личность.

4.2.3. В случае если документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления имущества, инфраструктурных преобразований и информатизации может поставить заявителя в известность (по телефону) и передать его в отдел по работе со служебной корреспонденцией и контролю для выдачи заявителю.

4.2.4. После выдачи или отправки документа по почте осуществляется ввод информации в электронную базу документооборота.

Постановление Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. N 343-ПП «Об утверждении Регламента подготовки Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы согласования изменения целевого назначения нежилого помещения (части его), арендуемого предприятием потребительского рынка и услуг»

Текст постановления официально опубликован не был

Изменение функционального назначения здания

Специалисты нашей компании проведут изменение функционального назначения здания, подготовят необходимые бумаги, проведут все согласования и внесут изменения в ЕГРН. Мы обратимся с ходатайством в Департамент городского имущества, если недвижимость принадлежит городу. В заявке надо попросить внести изменения в договор аренды.

Последовательность этапов процедуры зависит от того, является заявитель собственником, либо он арендует объект недвижимости у другого лица. Если здание арендуется, необходимо узнать, кто владелец недвижимого имущества – частное лицо, муниципалитет или государство. Затем следует получить согласие такого собственника на проведение работ.

Перед началом процедуры важно понимать, что смена назначения может потребоваться, когда на месте офиса, к примеру, создается магазин или кафе. То есть помещения объекта недвижимости будут использоваться с другой, отличной от предыдущей, целью.

Зачастую требуется проводить перепланировку внутреннего пространства здания. В ее понятие входит не только перестановка оборудования, но и снос перегородок или лестниц, создание новых проемов в стенах и т.д. Об этом тоже придется сообщать властям, представляя соответствующие проекты и обоснования. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, организовав ее в сжатые сроки.

Читайте так же:  Налоговая служба адреса

Процедура изменения функционального назначения здания

Если объект недвижимости принадлежит городу, необходимо подать заявление в Департамент государственного имущества. С таким прошением вправе обратиться предприниматель, представитель компании или обычный гражданин, с которым заключено соглашение об аренде. Помимо ходатайства в Департамент направляют:

  • копию удостоверения личности;
  • учредительные документы на юридическое лицо;
  • доверенность, если обращаетесь через представителя;
  • выписку из реестра предпринимателей или организаций;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку из реестра прав на здание;
  • решение о перепланировке, полученное в городской жилищной инспекции;
  • акт о проведенном переустройстве внутри объекта;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если арендуемое помещение является объектом культурного наследия, потребуется запросить копию охранного обязательства. Когда происходит реорганизация арендатора в связи с изменением вида деятельности, дополнительно представляется разделительный баланс либо передаточный акт.

Кроме того, изменение функционального назначения здания потребует внесения изменений в договор аренды. А на все согласования уйдет до двух месяцев. Прибавьте к этому времени срок, необходимый для сбора бумаг, и получится внушительная цифра. Мы справимся в два раза быстрее. К тому же, по результатам рассмотрения заявки могут вынести отказ. Если он недостаточно обоснован, нужно обращаться в суд за обжалованием. Юристы компании заранее все проверят, исключив риск отрицательного решения.

Какие сложности возникают в ходе изменения функционального назначения здания?

Основные трудности связаны с согласованием перепланировки. Данную процедуру проводят в жилищной инспекции, если здание находится на территории города. Обратиться за согласованием могут собственники и наниматели помещения, а также члены их семей и уполномоченные по доверенности лица. Чтобы Вам выдали разрешение на перепланировку, необходимо собрать отдельный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • подтверждение прав на объект недвижимости (договор аренды или свидетельство собственника);
  • проект перепланировки, либо проект приспособления здания для современного применения;
  • экспликация помещений и план здания по этажам;
  • выписка из технического паспорта, либо сам этот документ, выданный в БТИ;
  • справка о состоянии объекта недвижимости и разрешение собственника на проведение работ.

Предварительно надо проверить, чтобы отсутствовали обременения или ограничения в использовании здания. Если строение отнесено к объектам культурной или исторической ценности, необходимо согласовывать работы в Комитете по культурному наследию. В Мосгосконтроль нужно обращаться, когда здание имеет статус производственного. Сбор документов, получение разрешений и прочие мероприятия проведут эксперты нашей компании.

[1]

Поменяем функциональное назначение здания

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — классификатор.


Изменение видов разрешенного использования земельных участков — услуги.

Изменение категорий земельных участков — услуги.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Необходимость смены целевого назначения нежилого помещения

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Ведение бизнеса при несоответствии нежилого помещения его функциям может быть незаконным, однако собственник имеет право сменить целевое назначение нежилой недвижимости, для чего потребуется корректировка правоустанавливающих документов, если в них указано назначение помещения, которое не соответствует вашему настоящему требованию и нужно будет внести изменения в ЕГРП. Кроме того, данный вопрос можно урегулировать с органами, которые дают разрешение на такой вид деятельности. Поэтому поясняю следующее:

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
— в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
— в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

При этом советую обратить особое внимание (это Вам помжет в общении с чиновниками)на Письмо Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г., в котором подчеркнуто, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости, что положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Однако открытие предприятия общепита надлежит согласовать с санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами местной власти, в определенном законодательством порядке.

При этом следует знать, что в целях исключения возможности нанесения вреда здоровью людям всем предприятиям общественного питания государство предъявляет специальные требования:
— наличие необходимых лицензий, установленных законом;
— сертификация продукции общепита;
— санитарно-гигиенические правила;
— правила оказания услуг общественного питания.

Статьей 41 Федерального закона «О санитарно — эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрена необходимость сертификации отдельных видов продукции, работ и услуг, представляющих потенциальную опасность для человека.

Правила оказания услуг общественного питания, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 года №1036 также указывают на то, что услуги общественного питания подлежат обязательной сертификации.

Сертификация продукции общепита осуществляется в целях:
— создания необходимых условий для деятельности хозяйствующих субъектов в Российской Федерации,
— содействия потребителям в компетентном выборе продукции;
— защиты потребителей от некачественной продукции;
— контроля безопасности продукции для окружающей среды, жизни и здоровья людей.

Начинать свою работу предприятия общественного питания могут только после получения разрешение, для чего следует предоставить пакет документов (примерный):
• заявление по образцу;
• регистрационное свидетельство;
• согласованные с ГППС, технические условия;
• свидетельство права собственности или договор аренды;
• документ о регистрации в налоговой инспекции;
• документы на земельный участок;
• договор на вывоз мусора;
• договор на выполнение дезинсекционных и дератизационных работ;
• заключение, о том, что помещение соответствует противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам;
• согласованный ассортиментный перечень;
• режим работы предприятия питания;
• справку об инвентаризации помещения;
• справку, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
• карточку контрольно-кассового аппарата;
• согласованный с архитектурой, макет вывески;
• лицензию на торговлю алкогольной продукцией;
• журнал учета мероприятий;
• книгу отзывов и предложений;

Читайте так же:  Ответственность за проживание без регистрации

Смена целевого назначения нежилого помещения

Примером может служить большое количество ранее производственных зданий сменивших профиль на торговые, торгово-развлекательные, офисные, складские.

Если вас интересует вопрос, как изменить функциональное назначение нежилого помещения в Москве, обращайтесь в нашу компанию! Работаем по всем административным округам города. Оказываем услуги по смене профиля, переводу квартир из жилого фонда в нежилой, согласованию проектной документации.

Цена услуги и сопутствующие предложения

Причем каждый исполнительный орган на рассмотрение подобных вопросов по закону имеет 30 дней. А это недополученная прибыль и увеличение с каждым месяцем расходов.

Отказать в приеме этого заявления БТИ вам не может. При получении отказа в письменном виде обращаетесь в суд с обжалованием действий (бездействия) должностных лиц. По собственному опыту, в случае письменного обращения БТИ выезжает на обследование, специалист вносит изменения в техпаспорт и в кадастровый паспорт объекта по его фактическому использованию.

Существуют рекомендации Госстрой за 2004 год по поводу порядка перепрофилирования помещений. Но в данном случае дом только построен, помещение «голое».

Если вы считаете, что, купив недвижимость, можете делать с ней, что угодно, то эта статья для вас. Любое недвижимое имущество имеет свое функциональное целевое назначение, причем, установленное законом, разграничение на «жилое» и «нежилое» на практике является весьма расплывчатым.

Чтобы проблема не показалась надуманной, стоит обратить внимание на несовершенное и непоследовательное законодательное регулирование.

Решение об изменении функционального назначения нежилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 4.1 настоящего раздела документов администрацией района Волгограда, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию района Волгограда.

Для изменения целевого назначения помещения специалисты нашей компании первым делом рекомендуют обратиться к архитектору-конструктору, имеющему лицензию, для подготовки архитектурного проекта будущего офиса или магазина, в зависимости от того, как вы планируете использовать имеющееся у вас помещение. Затем подаете документы в ЦОН для получения разрешения на переоборудование вашего помещения.

Процедура изменения функционального назначения помещения

Если здания построено в нарушение требований разрешенного использования земли, только муниципалитет способен решить эту проблему. Будь то аренда или собственность, в договор или постановление можно внести изменения. Обратите внимание на полученный кадастровый и технический паспорт, при наличии сведений о цели эксплуатации, необходимы будут изменения.

Однако акта прямого действия, устанавливающего порядок, процедуру согласования изменения целевого назначения нежилого помещения, пока нет. А для этого потребуется собрать весомый пакет документов и получить заключения и согласования необходимых служб и инстанций г.Москвы.

В случае неоднократного отчуждения помещения (с отсутствием в последующих договорах купли- продажи условия об ограничениях по целевому использованию помещения) и истечения с момента первичной сделки 5-и летнего срока исковой давностиможно попытаться доказать инстанциям, что помещение Вы имеете право использовать в иных целях.

Изменение функционального назначения помещения влечет за собой и изменение требований, предъявляемых к помещению. В отельных случаях, связанных например, с изменением несущих конструкций, к реконструкции здания. Также, некоторые объекты размещать на цокольных и первых этажах зданий не допускается (п. 4.10 СНиП 31-01-2003).

Техническая инвентаризация, технадзор, техобследование, регистрация права собственности, экспертная оценка, разрешительные документы на строительство, комплексное обслуживание предприятий.

Отсутствие прописанных граждан в квартире; Отсутствие обременений и арестов, кредитов, ипотек, долгов; Проведение процедуры исключительно собственниками жилья; Квартиры сверху не должны быть жилыми, а само помещение должно находиться на первом этаже.

Справки БТИ о наличии недвижимости Получение справки БТИ о зарегистрированной недвижимости — г.Киев один рабочий день, по области 1-3 дня.

Допускается, когда объекты сверху принадлежат одному и тому же человеку; Отсутствие статуса аварийного дома или такого, что стоит в очереди на капитальный ремонт.

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

  1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
  2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
  3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
  4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Новостройки — все новостройки

Без земельного участка невозможно построить склад или цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации оказываются хорошим подспорьем. Стоимость участков, особенно в районах с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным лицам, но и среднему бизнесу. Выход — аренда публичных (государственных) угодий.

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений. Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д.

Целевое назначение присваивается не только зданиям в целом, но и отдельным помещениям, расположенным в них.

Читайте так же:  Административная ответственность наступает с каких лет

Пакет документов и подводные камни перепрофилирования

Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость; Штраф от жилищной инспекции; Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её; Принудительная продажа помещения по решению суда.
В то же время на практике это вызывает дополнительные трудности, связанные со сложностью разграничения понятий «реконструкция», «переустройство», «перепланировка» помещений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел, в зал судебного заседания не явился предоставив суду отзыв о том, что не может присутствовать в судебном заседании, и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел.

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • техпаспорт;
  • экспликацию, поэтажные планы;
  • справку о техническом состоянии конструкций здания (из БТИ);
  • свежий документ об инвентаризационной стоимости (из БТИ);
  • бумагу из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

[3]

Для устройства в этом помещении магазина необходимо поменять его функциональное назначение. Если раньше в этом помещении находился один санузел, для устройства магазина по нормам требуется два санузла, четыре мойки и, возможно, душевая кабина.

Статьи по предмету жилищное право

В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ. Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

К примеру, магазин — Ф3.1 — одни требования, а если вместо магазина сделать склад — класс изменится на Ф5.2, соответственно требования поменяются.

Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.

Перепрофилирование нежилого помещения

В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход. Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться. На объекте не должно быть никаких обременений.

Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же.

Если считаете, что процедура сложная, обращайтесь к специалистам, которые профессионально и в возможно краткие сроки сделают за вас всю работу. Уважаемый Валерий Анатольевич, перевести с нежилого в жилое возможно. Для определения стоимости нам необходимо ознакомится с тех. документацией (тех. паспорт) помещения.

По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде. Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.

В крупных городах появляются новые форматы жилой недвижимости, так называемые квартиры в стиле «лофт», студии и мастерские. Художественные замыслы проектировщиков и дизайнеров не помещаются в скучные квартирные планировки, креативщикам хочется городской недвижимости с размахом.

Под функциональным назначением в данном случае понимаются разрешенные параметры использования зданий, строений, сооружений, то есть конкретные возможные способы их эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности.

Советуем до начала работ в помещении обязательно прочитать законодательную базу, чтобы определить к какому виду работ относятся запланированные действия.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

В этом случае предстоит выполнить следующие действия: Несмотря на упрощенный порядок согласования проекта, на каждой стадии переустройства необходимо точно соблюдать требования законодательства и административные регламенты по узакониванию выполненных работ.

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений.

С ростом популярности растет и количество проблем, связанных с ними. В первую очередь эти проблемы обусловлены отсутствием четкого определения в законодательстве. Объект правоотношений есть, а понятного определения в законодательстве нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей. Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.

Итак, согласно ст. 15 ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:

  1. Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
  2. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
  3. Обязано быть пригодным для проживания.

Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто. Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.

Таким статусом рекламодатель желает донести до потенциальных клиентов, что цель помещения не определена в связи с чем, у последних возникает большая свобода в его эксплуатации. Вариантов использовать помещение свободного назначения предостаточно. Однако считать их универсальными не стоит.

Читайте так же:  Соглашение об уплате алиментов родителям

Как дело дойдет до конкретной цели, всплывет масса нюансов, требующих перепланировку, дополнительных согласований, переоформления документов.

Что является изменением целевой эксплуатации?

Нежилое помещение предназначено для социальных, торговых, административных, культурных, образовательных и иных целей. Главное табу – это запрет проживать в нем.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, проживание, и является использованием не по назначению. Есть и другой вид использования не по назначению. Это случаи, когда собственником арендуемого имущества указывается в договоре о целевом использовании.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Понятия прямого и функционального использования

Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д. При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.

Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер. Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе. При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой. Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Алгоритм: как можно поменять?

Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки. Все можно поменять.

Для замены назначения необходимо следующее.

  1. Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
  2. Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.
  3. Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
  4. С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме.
  5. После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом.
  6. Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
  7. Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
  8. Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.
  • Скачать бланк заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
  • Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости
  • Скачать бланк заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП и в регистрационные документы, целевое назначение здания считается измененным. Нежилые помещения играют большую роль в нашей жизни, так как через них оказывается большой спектр услуг населению: от медицинских до развлекательных.

Однако не смотря на некоторые пробелы в законодательстве, а именно отсутствие понятия нежилых помещений, важно вести бизнес законно. Профиль помещения должен соответствовать вашим задумкам. Тем более, что изменить назначение помещения более чем реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Смена целевого назначения нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here