Соглашение об изменении границ земельного участка

Полезная информация по вопросу: "Соглашение об изменении границ земельного участка" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Соглашение об изменении границ земельного участка

Соглашение о перераспределении земельных участков

Перераспределение земельных находящихся в собственности – это кадастровая работа, выполняемая кадастровым инженером. Иными словами, владельцы смежных участков, решили перераспределить между собой часть своих участков. В результате работы образуются новые земельные, с новыми кадастровыми номерами и новыми границами.

Все участники перераспределения земли должны подтвердить свое согласие, для этого подписывается соглашение.

На основании соглашения и межевого плана вносятся изменения в кадастровый учет.

После получения новых кадастровых паспортов на (новый кадастровый номер), документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу внесения изменений в записи ЕГРП и выдача нового свидетельства о праве собственности.

Выражаем свое согласие на образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков КН 50:00:0000000:00 площадью 650 кв.м. и КН 50:00:0000000:00 площадью 450 кв.м. в соответствии с протоколом образования и чертежом перераспределения земельных участков кн 50:00:0000000:00 и кн 50:00:0000000:00

ЗК РФ, Статья

копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Соглашение об изменении границ земельного участка

Изменение границ земельного участка. согласно указанной выше выписки из федерального закона, связано с возможностью перенесения границ земельного участка на соседние территории, которые тоже кому-то принадлежат (в том числе администрации).

И зачастую не получается так гладко, как указано в законе, провести изменение кадастровых сведений.

Наоборот, изменение границ земельного часто приводит к спору. А где спор — там и суд.

Изменение границ земельного участка — перенос границ с целью увеличения площади.

[3]

Причем зачастую и переносить ничего не надо — границы уже имеются. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической.

Но если не фактически, то по документам произойдет изменение границ участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей — необходимо их согласие. При отсутствии такового — суд.

Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу изменения границ земельного участка:

Изменение границ — очень распространенная категория споров в судах Москвоской области.

Ранее сформированные земельные и ограничения по передаваемой в частные руки площади — все вело к тому, что фактическая площадь землепользования существенно превышала номинальную.

Внешне — нет сомнений в том, что земельный участок сформирован в границах фактически установленного забора. Но люди пронырливые из числа смежных землепользователей, узнают нюансы и оформляют границы своих участков не по фактическим заборам, а в максимально возможных границах, оставляя по сути своим оппонентам только номинальную площадь.

Мол закон нет нарушен, у вас по документам 6 соток — вот и пользуйтесь этими сотками. Понятное дело — здесь только суд.

Как оформить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Также существует ряд случаев, при которых перераспределения произойти не может.

К ним, например, относятся земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, за исключением ситуаций развития территорий и размещения промышленных объектов.

Поскольку в процедуре раздела земельного между собственниками участвуют несколько физических лиц, все работы начинаются с заключения соглашения.

К процедуре изменения границ участка земли собственник прибегает, если при уточнении границ выяснилось, что фактическая площадь участка значительно отличается от той, что указана в документах. Чтобы не пришлось оформлять изменение границ, отклонение в площади не может быть более 10%.

Если же такой показатель превышен, собственнику ничего не остается, как проводить изменение границ земельного надела.

Это проведение межевых линий по координатам уточненного.

Изменение границ земельного участка

Краткое содержание

  • При изменении границ земельного участка должен ли меняться кадастровый номер.
  • Границы земельных участков
  • Разногласия в границах земельного участка
  • Согласование границ земельного участка
  • Как расширить границы земельного участка
  • Границы земельных участков соседей

1. При изменении границ земельного участка должен ли меняться кадастровый номер.

1.1. Скорее всего нет

1.2. Добрый день Елена!
При изменении границ земельного участка кадастровый номер будет меняться.

2. Подан иск в суд об установлении границ земельного участка, т.к.сосед написал возражение при подготовке межевого плана. Документы были сданы на кадастр. Кадастр естественно приостановил, а в последствии отказал в установке границ. Иск в суде, но выяснилось, что кадастровый инженеры допустили ошибку в координатах. Я имею право сейчас уточнить исковые требования в части изменения координат двух точек или заново придётся проходить всю процедуру перед подачей нового иска?

2.1. Уточняйте исковые требования. В процессе судебного рассмотрения кадастровые инженеры проведут новую привязку по меткам, это и будет основанием для принятия судебного решения.
С уважением.

3. При изменение площади частного дома, было выявлено нарушение границ земельного участка. Теперь дом стоит не на границах участка. Как быть в такой ситуации.

3.1. Для консультации мало информации. Установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями закона? ЕСТЬ ЛИ межевое дело? Запрашивали ли выписку из ЕГРН расширенную и что в ней указано по поводу границ зем. Участка?

4. Ответчик являлся опекуном несовершеннолетнего. Я подала исковое заявление на ответчика, как представителя несовершеннолетнего по вопросу уточнения границ земельного участка. Ответчик был извещен заранее. Было два судебных заседания. Иск удовлетворен. За неделю до вступления решения в законную силу, ответчик пишет апелляцию в областной суд о недействительности вынесенного решения, так как он уже не является опекуном. Об изменении своего статуса он не сообщал.

Читайте так же:  Расписка как доказательство в суде

4.1. Изменение статуса ответчика не является основанием для признания решения недействительным.

5. Я подал заявление в Кадастровую палату на внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Но дело было приостановлено. Мне было рекомендовано представить межевой план с откорректированными точками границ соседнего участка. Межевой план был утвержден судом. Также имеется Акт согласования со всеми заинтересованными сторонами. В праве ли Кадастровая палата требовать корректировать план когда он утвержден судом?

5.1. Здравствуйте!
Если межевой план подготовлен с нарушением границы соседнего участка, то имеют право приостановить учетные действия.
При кадастровом учете специалисты руководствуются нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости» (ст.26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

6. Может я не по адресу, но может, Вы мне сможете помочь. В 16 году купила земельный участок, провела межевание и подавала данные о внесении изменений в регистрационные документы, по площади земельного участка. Сегодня встал вопрос о границах участка и я обратилась к публичной кадастровой карте. Мне пришёл ответ, что межевание не проведено. К кому обратиться?

6.1. Скорее всего в карту не были внесены изменения в отношении вашего участка. Поэтому вам необходимо обратиться в кадастровую палату через МФЦ и заказать кадастровый паспорт. Если в нем будет указано, что зем. участок стоит на учета как ранее учтенный, значит межевание 16 года не прошло. Для уточнения вопроса подойдите тогда на ул. Пушкина 14 (бывшее здание БТИ) подойдите на прием к специалистам кадастровой палаты, они вам подскажут почему ваш участок не поставлен на кадастровый учет в границах.

7. В апреле прошлого года оформил участок под программу «Дальневосточный гектар».Спустя 8 месяцев земельный отдел заявляет что в связи изменениями в кадастровой карте, мой участок разделили на две половины. Одна под ИЖС, другая оказалось в зоне естественного ланшафта. Заставяют аннулировать мой договор и с учетом изменений подать новую заявку.
Вопрос. Насколько правомочны их действия? И обязаны ли они были при внесении изменений в кадастровой карте учесть границы моего уже оформленного участка.

7.1. Доброе утро. Если на момент выделения участка он не относился к указанной вами зоне, то действия администрации незаконны. Ничего не подписывайте.

8. Я имею земельный участок в одном из СНТ — участок 91 (ранее Московская область). После межевания, уточнения границ участка и изменения адреса (теперь это Москва) в Росреестре в адресе вместо участок 91 записали владение 91. Прошу сообщить правомерно и допустимо ли это и должно ли быть указано в Росреестре разрешенное использование земельного участка. Для оформления дома на участке сейчас готовится технический план на дом. С уважением, Владимир.

8.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

ДА, конечно — разрешенное использование — должно быть указано
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

8.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта. В данном случае да, однозначно, разрешённое использование должно быть указано. Всего Вам хорошего.

8.3. Полагаю, что имеется в виду пожизненное наследуемое владение земельным участком.
Это право могло было быть приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до октября 2001 года).
Для сведения:
такой земельный участок может быть передан по наследству после того, как участок будет приобретен в собственность.
Так что если наследователь не зарегистрировал при жизни в установленном порядке свое право на земельный участок, то наследник, скорее всего, попадет в трудную ситуацию, чреватую судебными разбирательствами.

Мировое соглашение об изменении границ земельного участка

Я подавала иск об изменении границы земельного участка. В конце концов заключили мировое соглашение, суд утвердил 26.09.2013 г.

1. Теперь я не смогу повторить требование. А соседи могут отказаться изменять?

В кадастре требуют межевое дело и снова подписанное мировое, а у меня нет второго оригинала? Снова нужно обращаться к соседям за подписью.

2. В канцелярию суда дело поступило только 02.12.2013, когда же оно вступит в силу?

В кадастровую палату Вам нужно сдать не мировое соглашение, а надлежащую заверенную копию решения суда и межевое дело. Решение вступит в законную силу через 10 дней после вынесения. Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением.

Что такое изменение границ земельного участка и в каких случаях оно происходит

В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

В таком случае возникает необходимость внесения изменений в межевой план и параллельно с этим будет рассматриваться вопрос о правомерности и возможности изменений границ земельного участка.

Что это такое?

Уточнение контура надела заключается в документировании отклонений полученных данных от тех, которые содержатся в составленном ранее межевом плане.

Фактически смена границ может заключаться в таких действиях:

  • Изменение конфигурации контурной линии, определяющей область земли при сохранении значения первоначальной площади.В такой ситуации при внесении данных часть площади в определенном месте образованной фигуры уменьшается, в другом – увеличивается, и в общем величина остается идентичной той, что указана в кадастровом паспорте.Параллельно с этим отсутствие процедуры затрагивания значения площади может заключаться в том, что фактически площадь остается той же, а изменяться будут только данные в межевом плане, который по ряду причин содержит ошибочную информацию;
  • Изменение межи с одновременным уточнением значений его площади. В такой ситуации могут исправляться имеющиеся ошибки кадастрового учета или проводиться изменения межи непосредственно на местности при одновременном добавлении бесхозной территории в качестве «прирезки» в допустимом Земельным кодексом размерах.
Читайте так же:  Срок действия кадастрового плана земельного участка

В каких случаях может понадобиться?

Необходимость замены межи земельного надела может быть связана с различными причинами, при этом будет несколько отличаться порядок внесения новых данных и оснований для такого действия.

Кадастровая ошибка

При возникновении кадастровых ошибок содержащиеся в реестре данные по нему будут иметь отличные значения межи от такой, какую земля имеет фактически.

Кадастровые ошибки могут возникать по причине внесения инженером неверных данных, использования неисправного оборудования, допущения ошибок в расчетах.

Более подробно о причинах кадастровых ошибок и способах их устранения вы можете ознакомиться в нашей статье, посвященной этому вопросу.

Инициатива собственника

Перераспределение границ земельного участка может допускаться по инициативе собственника надела.

В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

Это становится возможным, если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были замечены расхождения в данных и фактической площади или конфигурации межи.

Уточнение межи

Уточнение межи может осуществляться на таких основаниях:

  • Необходимость обновления данных в связи с планируемым оформлением сделок по наделу или возведению объектов недвижимости;
  • При отсутствии действительных данных по данному наделу в государственном кадастре недвижимости;
  • При обнаружении содержащихся ошибок в кадастре, которые связаны с превышением допустимых норм отклонений (погрешностей) по поворотным точкам межи и непосредственно проходящим контурам, определяющим площадь, принадлежащую физическому или юридическому лицу;
  • При изъявлении собственником самостоятельного желания по поводу определения межи.

Особенности процедуры изменения

Изменение границ надела может иметь характерные особенности в зависимости от того, будет ли в связи с уточнением расположения линии, определяющей межу земельного участка, изменяться также и его площадь.

[2]

Перенос с сохранением площади

Изменение контуров земельного участка с сохранением его площади заключается в уточнении всех поворотных точек и проведении между ними межи.

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

В таком случае площадь участка остается неизменной, однако занесение данных по ней требует соблюдения порядка процедуры, заключающейся в проведении измерений, сборе данным кадастра и согласовании межи участка с соседями.

Без сохранения

При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.

Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:

  • Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
  • Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.

Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.

Кто может обратиться?

Обращение за изменением межи можно делать от определенных лиц, имеющих основание для таких действий.

К таким лицам относятся граждане, а также физические или юридические лица, имеющие право собственности на тот надел, относительно которого возникает вопрос по уточнению проходящей межи.

Также право на изменение показателей могут иметь и те, кто является пользователем надела с последующим переходом права собственности на него.

Однако в такой ситуации большинство участков еще даже не имеют межевого плана, поэтому будет идти речь не об изменении границ, а об их установлении.

Куда обращаться?

Изменение границ участка должно сопровождаться предоставлением данных в Росреестр.

Такие данные направляются в форме составленного межевого плана, содержащего действительные координаты поворотных точек, через какие будут проходить границы с допустимой степенью погрешности повторяющие те межи, которые имеются в натуре.

Составление такого межевого плана может осуществлять кадастровый инженер, имеющий разрешение на такой вид деятельности и внесенный в реестр на сайте Росреестра.

Как изменить границы после межевания?

Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.

В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.

Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.

Если земля в собственности, но нет межевания

Нередко может иметь место ситуация, при которой определенное лицо имеет право собственности на землю, но межевой план относительно нее отсутствует.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

В таком случае собственник должен понимать, что при попытке продать участок, оформить на него дарственную, возвести объект недвижимости и т.д., он столкнется с необходимостью предоставления данных по проходящим межам надела.

Читайте так же:  Двусторонней сделкой является

В такой ситуации не стоит медлить, поскольку установление границ достаточно длительная процедура и при наличии споров относительно них составление межевого плана может занять до 6 месяцев.

Заключение

Итак, изменение границ земельного участка, даже если такая процедура затрагивает исключительно внесение точных данных по земле, достаточно сложная и емкая процедура.

Внесенные данные по поворотным точкам и границам подлежат признанию недействительными и замене на уточненные только при обращении лица, имеющего полномочия на такое действие, предоставление оснований, а также составленного межевого плана.

В определенных ситуациях владельцу надела приходится обращаться в суд, чтобы смена границ надела было возможной.

Мировое соглашение по делу об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении сведений из ГКН

Видео (кликните для воспроизведения).

«12» декабря 2012 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р……. Татьяны Ивановны к К………. Елене Игоревне, З……….. Татьяне Михайловне об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении сведений из ГКН,

Р…………. Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район. «адрес».

Собственниками смежных земельных участков № 106, № 108 СНТ «Наименование» являются К Е.И. и З. Т.М.

Р Т.И. обратилась в суд к К Е.И., З Т.М. об установлении границ земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков и исключении сведений из ГКН.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, и просят его утвердить. Условия мирового соглашения выражены в письменной форме и подписаны сторонами, а также занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, так как стороны заключают его добровольно, условия мирового соглашения не нарушают интересов сторон и не противоречат закону.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ. суд

Утвердить мировое соглашение, по которому:

1. Установить границы земельных участков №№ 106,107,108, расположенных по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, «адрес» , в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения ООО «РГКИ Гео плюс»:

участок 106 с кадастровым номером 50:05:……….

от т.1 до т.2 — 2.52м; от т.2 до т.З = 20м; от т.З до т.4 — 31.01м; от т.4 до т.5 — 16.42м; от т.5 до т.1=31.14м

Можно ли изменить границы участков по обоюдному согласию?

Здравствуйте, мои родители начали ремонтировать дом на месте части старого, который находится в долях с соседом (земля разделена). По факту сейчас край дома идёт по границе с участком. Можем ли мы изменить границы участков по обоюдному согласию? И как отделить дом?

Ответы юристов ( 2 )

Вы спрашиваете:«Можно ли изменить границы участков по обоюдному согласию?»

Можно изменить. Для этого нужно составить соответствующий договор и акт, чтобы впоследствии никто из вас не оказался в неприятной ситуации. Желательно пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана, а затем получить новый кадастровый паспорт. Это связано с тем, что у вас будут изменены размеры участков. А вот на Ваш вопрос ««И как отделить дом?» ответить невозможно в связи с неопределенностью вопроса. Что Вы имеете в виду насчет «отделить дом»? От чего отделить?

Дом стоит на двух участках сразу. И он общий. Мы хотим отделить нашу часть от их, которая уже и не существует, а только осталась в плане. И поменять план участков так, чтобы наш дом находился в 3 метрах от забора, как должен.

Тогда вопрос с домом и решите вместе с кадастровым инженером, он на месте лучше подскажет Вам, как это сделать.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Перераспределение земельных участков

Содержание статьи:

Что происходит при перераспределении земельных участков?

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Читайте так же:  Заявление об установлении факта права собственности

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Читайте так же:  Лишение отцовства с чего начать

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

snv-invest.com

Тема № II(4.6.): Мировое соглашение по делу об определении порядка пользования земельным участком (статья 173 ГПК РФ) (ФОРМА) (простая письменная форма)

(С) Самойленко Н.В.

СОЗДАНО 6 МАРТА 2004 ГОДА

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(об определении порядка пользования земельным участком)

(________________________ районный суд города ______________________, гражданское дело № ________/________)

«____» ____________ 20___ г. г. ___________________

Мы, ______________________________ (истец), проживающий по адресу: г. ___________________________, ул. _____________________, дом № _______, с одной стороны, и ______________________________ (ответчик № 1) совместно с ____________________________ (ответчик № 2) (до замужества __________________________________________) (ответчики), проживающие по адресу г. ___________________________, ул. _____________________, дом № _______, с другой стороны, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем.

1. Стороны решили урегулировать возникший между ними гражданско-правовой спор о порядке пользования земельным участком по ул. ______________________, дом № _____ в городе ______________________, на условиях, изложенных в настоящем мировом соглашении.

2. Стороны достигли соглашения определить границы пользования земельным участком по варианту, изложенному в Приложении № ______ к заключению эксперта ______________________ за № ______________ от “_____” ________________ 20____ г., но с учетом следующих корректив (изменений).

1) Точная граница земельного участка, на котором расположено домовладение ________________________________, должна проходить по крайней внешней линии цоколя северной стены строения литер “_____”, далее по прямой линии, проведенной от крайней внешней точки границы цоколя строения литер “_____” до точки “_____”, указанной в акте согласования границ к межевому делу от “_____” ________________ 20____ г.

2) Границей, по которой стороны могут установить ограждение, является линия, проведенная от центра столба, установленного в точке “______”, указанной в акте согласования границ к межевому делу от “_____” ________________ 20____ г., до центра столба, расположенного на территории участка ___________________________. Однако, при любых условиях, линия ограждения (ограды) должна проходить по точной границе, обозначенной в подпункте 1) настоящего пункта.

3. ______________________________________________, а также ______________________________________ и ______________________________________ (собственники выделенной в натуре части домовладения № _____ по ул. ______________________ в городе ______________________ (бывшая квартира № _____), обязуются не чинить препятствий собственнику выделенной в натуре части домовладения № _____ по ул. ______________________ в городе ______________________ (бывшая квартира № _____), ______________________________, в доступе и обслуживании северной стены пристройки литер “______” со стороны земельного участка _____________________________________, ______________________________________ и ______________________________________.

4. В общее пользование ______________________________________, ___________________________________ и ______________________________________, с одной стороны, и ______________________________________, с другой стороны, поступает земельный участок, площадь которого обозначена в Приложении № ____, как S = ______ кв.м., но с учетом изменений общей площади земельного участка общего пользования, которые за собой может повлечь корректировка границ на условиях, указанных в пункте 2 настоящего мирового соглашения.

5. Учитывая особенности земельного участка по ул. _____________________, дом № _____ в городе _________________________, стороны договорились предоставить _____________________________________, собственнику выделенной в натуре части домовладения № ______ по ул. _____________________ в городе _______________________ (бывшая квартира № _____), возможность беспрепятственно пользоваться земельным участком, поступившим в общее пользование ______________________________________, ____________________________________ и ______________________________________, с одной стороны, и __________________________________, с другой стороны, для целей:

1) технического обслуживания принадлежащего __________________________________ домовладения (доли домовладения № ______ по ул. _____________________ в городе _______________________, выделенной в натуре по решению ________________________ районного суда города ______________________ от “_____” ________________ 20____ г. № ____________);

[1]

2) беспрепятственного прохода __________________________________, членов ее семьи и приглашаемых ею лиц;

3) беспрепятственного проезда для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, при условии соблюдения санитарных и технических норм.

6. Стороны и все подписавшие настоящее мировое соглашения лица, заявляют, что им известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные в статье 221 ГПК РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ.

ПОДПИСИ:

__________________ (истец) __________________________________________

__________________ (ответчик) _______________________________________

__________________ (ответчик) _______________________________________

С условиями настоящего мирового соглашения ознакомлен. Как третье лицо по гражданскому делу и арендатор смежного земельного участка с условиями настоящего мирового соглашения согласен:

__________________ (третье лицо) ____________________________________

ВНИМАНИЕ .

Если вам понравилась эта статья (пост), сделайте следующее:

1. Поставьте «лайк».

2. Сделайте ретвит.

3. Поделитесь этой статьей (постом) с друзьями в социальных сетях.

4. Подпишитесь на snvinvest.com

Видео (кликните для воспроизведения).

5. И, конечно же, оставьте свой комментарий ниже…

Источники


  1. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
Соглашение об изменении границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here