Статус земельного участка ранее учтенный что означает

Полезная информация по вопросу: "Статус земельного участка ранее учтенный что означает" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Что означают статусы для земельных наделов

Оформляя запрос в кадастровую палату по земельному наделу, многие обращают внимание на статус, который присваивается кадастровой недвижимости. Действительно, по отечественному законодательству в обязательном порядке каждый земельный участок должен иметь официальный статус, которые позволяет определить правовые, имущественные и иные характеристики. В дальнейшем статус может изменяться, о чем вносится новая запись в реестр базы данных Госкадастра.

Где можно узнать информирование про статус земли

Существует несколько вариантов, где вы можете узнать статус искомого земельного участка:

  • Публичная кадастровая карта Росреестра . Государственный и официальный виртуальный сервис, который управляется регпалатой. Доступ бесплатный, информация отображается при задании определённых параметров недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН. Электронный или традиционный бумажный документ. Этот формат сведений, которые предоставляет Росреестр для заявителей, после оформления соответствующего запроса.
  • Сервисы департаментов по недвижимости. Во всех регионах страны есть публичные сервисы местных органов, отвечающие за управление недвижимости.
  • БТИ. Ранее можно было получить статус о земле, только после соответствующего запроса. Сегодня есть электронный формат взаимодействия, позволяющий узнать точный статус земельного участка.

Все сведения имеют публичный характер и информацию о статусе можно получить доступным для вас способом.

Виды земельного статуса

У каждого сервиса есть аналог сервиса « Характеристика информации о государственном кадастровом учёте (действующий статус ЗУ). По закону определено 4 категории статуса:

  1. Временный.
  2. Ранее учтённый.
  3. Учтённый.
  4. Архивный или имеющий признак «удалённый».

Все земельные наделы, которые прошли госрегистрацию в Росреестре, обязаны иметь один из указанных статусов.

Особый статус имеет «временный» характер земли. Он был введён совсем недавно — в 2007 году. Появление такого статуса было определено следующими характеристиками:

  • Собственник провёл регистрацию имущества, но не осуществил постановку на учет по правилам кадастра.
  • Статус временный присваивается сроком на 5 календарных лет, в течение которого, собственник должен пройти государственный учет недвижимости.
  • Если в течение 5 лет, собственник не провёл постановку на учет, статус изменяется на «аннулированный».

Появление статуса «аннулированный» обязывает собственника заново проходить процедуру межевания на общих условиях.

Далее существует 2 обязательных принципа изменения статуса Временный на Аннулированный:

  1. Собственник получил землю, у него есть право, но он не прошёл ни одну из процедур учета в Госкадастре. Даётся срок 5 лет на подачу документов в кадастровый орган. Земельный надел имеет статус временный в течение всего пятилетнего периода.
  2. В течение 5 лет собственник не пожелал изменить статус временный и по его личному заявлению, земельный надел подлежит снятию с регучёта, и тогда появляется информация, что это аннулированный или архивный участок, без права собственности.

Характеристика земли учтённый может преобразоваться в статус временный по нескольким причинам. Осуществляется общий принцип регистрации земельного участка, а также возможная аренда земель государственной, федеральной, региональной собственности.

Объект «ранее учтённый» имеет признаки общего учета, но этот объект был поставлен на регистрацию в подведомственной структуре кадастрового органа до 2008 года, то есть до момента работы Росреестра.

Собственники со статусом учтённый, ранее учтённый могут в настоящий момент не беспокоиться о земельном наделе в будущем. Те, кто имеет статус неучтённый, аннулированный, временный, обязаны определиться с действующим статусом в течение 5 лет, с момента занесения информации в реестр базы данных государственного кадастра. В противоположной ситуации, если нет никаких доказательств статуса земли, государство имеет право в течение 5 последующих лет изъять ЗУ в свою собственность.

Рекомендуем проверить текущий статус вашей территории и не откладывать на потом порядок регистрации земельного участка. Таким образом, вы можете навсегда закрепить за собой право на землю и распоряжаться имуществом без ограничения в будущем.

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Любой земельный участок имеет свои реквизиты (адрес, координаты), а также вид разрешённого использования. Но это далеко не все параметры, которые определяют такой вид недвижимости. Важным считается и статус земельного надела. Статус земельного участка ранее учтенный применяется относительно земель, информация о которых регистрировалась до 1 марта 2008 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности».

При этом нужно понимать, что значит это понятие. Ранее учтённые участки, в отличие от бесхозных, имеют свои реквизиты и собственников, то есть предполагается, что до этого они полностью соответствовали действующему законодательству. Но ситуация несколько изменилась после введения новых правовых норм.

Ранее учтённый участок – что это?

Законодатель, на основании ФЗ «О кадастровой деятельности» установил, что ранее учтёнными считаются земельные наделы, если право на них было оформлено собственником до вступления в силу данного правового акта. По сути, это учтённые по старым правилам участки, которые требуют внесения изменений в свою документацию.

В кадастровой палате отражена информация о таких участках, но только в том объёме и содержании, которые были известны при передаче надела собственнику. Так, например, в базе будут представлены следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • дата внесения сведений в базу;
  • адрес земельного надела;
  • категория участка;
  • назначение надела;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • информация о гражданине, которому участок выдавался.

Ранее действовал другой закон, «О государственном земельном кадастре». Он содержал свой порядок учёта сведений о земле и свои правила кадастрового учёта. Вот как раз те участки, которые были зарегистрированы по правилам этой нормы, и будут считаться ранее учтёнными.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Особенности внесения изменений в кадастровую палату

Сейчас, если потребуется информация о конкретном земельном наделе, можно просто обратиться в Росреестр или МФЦ и оформить выписку из ЕГРН.

Читайте так же:  Оценка машины после дтп по осаго

На данный момент выписка из ЕГРН содержит в себе и кадастровые сведения.

Но лицо, обратившееся в палату, может столкнуться с неприятным моментом: сведения об участке, который вроде бы и был ранее учтён и зарегистрирован, будут отсутствовать. Соответственно, информацию о своем участке нужно внести в базу.

Исправить ситуацию может любой владелец. Для этого ему нужно будет обратиться в кадастровую палату и подать заявление о внесении сведений о земельном наделе. К этому заявлению нужно будет приложить:

  1. документы, которые подтвердят право собственности или иные основания для распоряжения землей (например, бессрочного пользования);
  2. акт о выдаче земли лицу;
  3. свидетельство о праве на землю, если оно оформлялось на основании Указа Президента РФ от 27.10.93 года;
  4. решение о выдаче земельного надела, изданное местной администрацией;
  5. договор долгосрочной аренды;
  6. домовую книгу.

Не нужно прилагать все документы. На руках хозяина участка обычно бывают только те документы, которые доказывают законное приобретение. Путаница возникает из-за того, что в разные периоды современной истории действовал разный порядок регистрации прав на недвижимость и на данный момент, когда законодатель унифицировал правила, требуется повторное внесение изменений в информационные базы.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 20 календарных дней. По окончании этого периода обновлённые сведения должны быть внесены в базу.

Какие проблемы могут возникнуть на практике

На первый взгляд кажется, что ситуация предельно проста. Но на практике могут возникнуть некоторые трудности. В первую очередь это связано с тем, что у граждан могут находиться участки, выданные им законно, но процедура каждый раз отличалась.

Менялись и документы, на основании которых лицо могло доказать своё право. Ранее это было свидетельство, ещё раньше – постановление администрации о выделе. Сейчас всё ещё более упрощено – данные находятся в базе Росреестра, при необходимости можно оформить выписку, которая и будет содержать все требуемые сведения.

Основная проблема, возможная на практике – отсутствие у лица документов. В некоторых случаях их можно восстановить, обратившись в архив, если нет, то необходимо будет доказывать своё право собственности в судебном порядке.

При проведении сделки по передаче права собственности, необязательно заранее вносить уточнённые сведения в базу. Они будут откорректированы при проведении купли-продажи или, например, дарения.

Заключение

Земельный участок имеет статус ранее учтённого, если регистрировался в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре», до введения в силу нового НПА в 2008 году. То есть в сведениях Росреестра будет содержаться информация о том, что участок считается учтённым, но не будет некоторых конкретных сведений о нем. Владельцы в таком случае вправе обратиться в кадастровую палату для внесения в базу соответствующих изменений.

Как поставить на учёт в Кадастре ранее учтенный земельный участок

Что значит это понятие?

Что значит статус «ранее учтенный земельный участок»? Это понятие не всегда существовало в юридической практике. Государственный учёт земли и её владельцев производится давно, но с течением времени порядок изменялся. 24 июля 2007 года был принят Федеральный Закон №221- ФЗ «О Кадастровой деятельности», установивший новый алгоритм внесения данных. С 1 января 2017 года некоторые положения закона были уточнены, а кадастровый учёт объектов недвижимости стал осуществляться в рамках закона — это ФЗ№ 218 от 25 июля 2017 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно законодательству участки бывают следующих видов:

  • поставленные на учёт;
  • ранее учтённые;
  • перешедшие в архив;
  • временные;
  • аннулированные.

Ранее учтённым считается участок, сведения о котором содержались в государственных органах до 24 июля 2007 года, или собственник (застройщик) которого вступил в свои права с 1 марта 2008 года, но участок не был зарегистрирован в Кадастре.

СПРАВКА! Создание Государственного Кадастра недвижимости привело к необходимости дублирования уже имеющихся сведений об объектах недвижимости в государственной базе. Отсутствие данных о конкретной единице земли приводит к проблемам с оформлением документов, например, кадастрового паспорта.

Внесение сведений в кадастровый учет

Для внесения сведений в ГКН собственник земли самостоятельно обращается в Кадастровую службу. Другой порядок законом не предусмотрен. При обращении с собой необходим пакет документов, являющихся основанием для записи в ГосКадастр.

Процедура уточнения границ участка, если они не определены

Как уточнить границы? Процедура межевания необходима для обозначения конкретных параметров участка земли на местности. В ранее указанных сведениях не содержалось результатов уточнения границ, в расположении указывался адрес и общая площадь.

Границы должны быть указаны для постановки на учёт в органах Кадастра и получения основных документов на собственность. Межевание проходит в несколько этапов:

  • подготовительный, в ходе которого инженер изучает имеющуюся документацию на земельную площадь;
  • основной — непосредственное определение границ и поворотных точек группой геодезистов, при котором участвует кадастровый инженер, владелец участка и соседи;
  • отчётный — проверка сведений и подготовка плана по полученным замерам.

СПРАВКА! Процедура проходит в обычном порядке, если границы не являются предметом судебного спора, не были выявлены ошибки в данных или не обнаружено наложение границ.

О том, что вы хотите зарегистрировать границы, соседи информируются заранее. Факт получения уведомления подтверждается подписью. Если выявлено наложение границ, процесс оформления может затянуться и потребовать достижения компромисса.

Заявление о постановке на учет

Заявление о внесении сведений заполняется непосредственно владельцем участка и обязательно содержит пункты:

  • ФИО заявителя;
  • наименование документа, удостоверяющего личность;
  • серия и номер паспорта, кем и когда был выдан документ;
  • данные свидетельства о праве собственности на землю, праве пожизненно наследуемого владения или бессрочного пользования с датой вступления его в силу, выписка из похозяйственной книги или другой документ, подтверждающий права собственника;
  • адрес и телефон обратившегося лица;
  • способ получения кадастрового паспорта: в территориальном органе учёта, почтовым отправлением;
  • подпись заявителя.

ВНИМАНИЕ! Также указывается количество экземпляров кадастрового паспорта. В начале заявления прописана строка «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке в соответствии с прилагаемыми документами».

К заявлению прилагаются документы:

  • свидетельство, подтверждающее права владельца на земельную площадь (договор дарения, купли-продажи, подтверждение права наследования и т.д.);
  • план, полученный в результате межевания;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • нотариально заверенная доверенность, если заявление подает не собственник;
Читайте так же:  Правила заполнения извещения о дтп

Заявление и копии бумаг передаются в отделение Кадастра, территориально относящееся к участку. Если в орган учёта обращается юридическое лицо, перечень бумаг дополняется учредительными документами. После передачи пакета бумаг уполномоченному специалисту, заявитель получает расписку с датой и подписью сотрудника.

Сумма государственной пошлины для физического лица — 200 руб., для юридического — 600 руб. при получении документа в бумажном формате. В электронной форме паспорт стоит дешевле, физическое лицо заплатит 150 руб., юридическое — 300 руб. С момента обращения до выдачи готового документа проходит 7–10 дней.

Что означает статус снятие участка с учёта?

Не всегда требуется поставить на учёт землю, порой нужно произвести обратную процедуру. Снятие с учёта ранее учтенного участка земли имеет место, когда происходит изменение границ надела или его разделение между собственниками. В большинстве случаев приходится прибегать к помощи суда, поскольку с законодательной точки зрения установленного порядка решения подобных вопросов нет. Обойтись без судебного органа можно в нескольких случаях.

  • Планируется провести раздел между лицами, обладающими свидетельствами о правах собственности на этот надел. Необходимо только произвести фактическое разделение.
  • Ранее указанная информация о собственности была временной.
  • Данные о земле содержались в органах учёта, но регистрация прав не была осуществлена в течение 2 лет.

При этом понадобится заявление в установленной форме, в котором указана просьба собственника снять его недвижимость с регистрационного учёта, и документ, подтверждающий права владельца.

СПРАВКА! Обращение можно оформить лично или в электронном виде. Если решение государственного органа не является положительным, стоит обратиться в суд.

Владелец земельной площади получит отказ если:

  • недвижимость не состоит на учёте в Земельном Кадастре;
  • комплект документов не отвечает требованиям уполномоченного органа;
  • на исправление документов отводилось 3 месяца, но результаты не были предъявлены;

Отказ оформляется в письменной форме и передаётся владельцу, который далее защищает свои интересы в суде.

На практике возможны разные ситуации и иные варианты их решения. Например, гражданин является законным владельцем дома, но документ, подтверждающий его права на землю, был утерян. В органах Кадастра собственник получил отказ в дубликате бумаги, подтверждающий его полные права, поскольку специалисты утверждали, что никаких сведений нет, и ранее участок не был учтен. В процессе разбирательства Кадастр была признана кадастровая ошибка, проведено ее исправление, и информация о земле была удалена из базы Государственного Реестра.

Судебная практика

При обращении в суд собственник также должен составить заявление, которое содержит обязательные пункты.

  1. Наименование инстанции, которой направляется заявление.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Подробно описание сложившейся ситуации, ранее предпринятых действий и других нюансов.
  4. Требование о снятии с учёта ранее учтенного участка.

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие собственность лица, бумаги с информацией об участке и письменный отказ в снятии с учёта, полученный от кадастрового органа. Также потребуется квитанция о выплате государственной пошлины. В течение месяца уполномоченный орган изучает обстоятельства и документы. При отсутствии вопросов, выносится положительное решение, которое направляется в государственный орган для дальнейшего исполнения.

Полезное видео

Актуальная информация о статусе раннее возникшего права:

Учтенный статус земельного участка

С 1 марта 2008 года, в связи с принятием федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ № 221) в России начал осуществляться кадастровый учет недвижимости. Тем объектам, в отношении которых осуществлялся такой учет (проведено межевание, установлены точные границы земельного участка, а также присвоен кадастровый номер), а также регистрировалось право собственности или аренды (в отношении государственной или муниципальной недвижимости), присваивался статус «учтенный». Очень важно обратить внимание, что для получения такого статуса объекту недвижимости необходимо было быть зарегистрированным в обоих реестрах. Так, например, у земельного участка статус «временный» менялся на «учтенный» только после регистрации такого участка в ЕГРП.

В настоящее время правила о регистрации недвижимости устанавливаются новым законом, а именно Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218). Этот нормативный акт устранил двойственность реестров – кадастрового и прав на недвижимое имущество. Естественно, что появились новые правила ведения единого реестра прав на недвижимость (ЕГРН).

[2]

Таким нормативным актом является Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).

Разделом VII данного документа установлены особенности переноса сведений из ЕГРП, которые согласно ФЗ № 218 не требуют дополнительного подтверждения.

Согласно п. 177 при включении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости сведениям со статусом «учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка (данный пункт устанавливает особенности переноса сведений, в случае разногласия данных из ЕГРП и государственного кадастра, что тоже бывает).

Давайте узнаем, каким же записям присваивается статус «актуальные». В п. 12 Порядка указано, что:

— в разделе ЕГРН о кадастре недвижимости присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости;

Читайте так же:  Декретный отпуск временного работника

— в реестре ЕГРН о правах на недвижимость присваивается записи, содержащей актуальные на любой текущий момент времени сведения о зарегистрированном праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке.

Со стороны собственников или арендаторов не требуется каких-либо действий для смены статуса «учтенный» на «актуальный», т.к. это осуществлено автоматически Росреестром.

Таким образом, при регистрации нового объекта недвижимости, при внесении каких-либо новых сведений об объекте, в отношении него действует статус «актуальные». Вся информация в отношении земельного участка, которой следует руководствоваться контрагентам при заключении сделок, например, носит в настоящее время статус не «учтенный», а «актуальный».

Похожие статьи

Видео (кликните для воспроизведения).

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, в отношении которых был произведен технический учет…

Статус земельного участка временный — это статус территорий, на которые не было зарегистрировано какое-либо право:…

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена…

Cтатус земельного участка временный удостоверенный

Желание купить участок земли сегодня посещает городских жителей все чаще и чаще. В начале люди обращают внимание на расположение участка, его цену, инфраструктуру и ряд других показателей. К изучению же документов на участок в основном переходят уже в самом конце, и вот тут возможны всякие недопонимания и вопросы. Один из них может касаться того, какой статус имеет земельный надел. Поговорим о том, что означает такой статус земельного участка временный удостоверен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит статус земельного участка временный удостоверен?

Итак, временный удостоверенный статус земельного участка означает, что данный надел принадлежит муниципалитету или государству, и просто сдан во временное пользование или используется на правах аренды. В связи с этим в любой момент может произойти отчуждение участка для каких-либо социальных нужд. Это может быть строительство дорог, прокладывание разных коммуникаций и т.д.

Таким образом, участок, имеющий подобный статус, может быть выставлен на продажу органами власти государственного и местного уровней (органы самоуправления).

Статус земельного участка временный удостоверен: государственный кадастр

Нужно отметить, что при занесении в государственный кадастр недвижимости объектов, принадлежащих к недвижимому имуществу, им присваивается определенный статус. Если вначале этот статус для всех объектов звучит как «внесенные», в дальнейшем он может изменяться на:

  • временный статус;
  • статус ранее учтенный;
  • учтенный статус;
  • архивный статус;
  • статус аннулированный.

Поговорим, что значит статус земельного участка временный удостоверен. Непостоянный, иначе говоря, временный характер имеют данные, внесенные в госреестр про образованные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу. Исключением являются лишь те объекты, собственническое право на которые возникает вследствие подпадания под федеральный закон. При этом не наблюдается никакой зависимости от времени внесения этого права в Единый госреестр, в который вносится информация о правах на недвижимость, а также сделок, которые с имуществом проводились.

Временные объекты переходят в другой статус – аннулированные, в случае если регистрация права на них на государственном уровне не была осуществлена в течение пяти лет с того момента, как данные объекты были поставлены на учет.

Временные сведения не относятся к кадастровым. Они дают возможность проводить кадастровые работы или же различные сделки с земельным наделом.

Причиной того, что сведения об участке имеют временный характер может быть то, что не была проведена процедура межевания. Многие владельцы участков не спешат с проведением этой процедуры, особенно если у них в планах есть продажа данного участка. А все потому, что провести межевание – удовольствие не из дешевых. Кроме этого после проведения данной процедуры могут измениться пределы земельного участка и возникнуть земельные споры с соседями, а это грозит судебными разбирательствами. Поэтому людям, которые хотят приобрести надел, сведения о котором имеют временный характер, нужно все хорошенько обдумать и оценить соотношение плюсов и минусов подобной покупки.

Сведения о временном статусе подобных объектов недвижимости могут быть изменены в двух случаях:

  1. С того дня, когда была проведена государственная регистрация прав на этот объект.
  2. Со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.

В этом случае его статус изменяется на «учтенный».

Если срок, на который был подписан договор аренды, составляет меньше одного календарного года, или наоборот – он заключен на неопределенное время, такой договор не нужно регистрировать согласно с действующей законодательной базой.

Такие договора не являются основанием для внесения изменений в госреестр недвижимости. То есть при заключении подобных договоров временный статус земельного надела не может быть изменен на учтенный.
Нужно обратить внимание на то, что Закон РФ о кадастре не предусматривает необходимости подавать вместе с заявлением договор на аренду земли в соответствующий регистрационный орган для того, чтобы статус участка был изменен со временного на учтенный.

Мы разобрались, что это значит, статус земельного участка временный удостоверен. Такой земельный участок может быть переведен в аннулированный статус, если в сроки, которые определены законодательством РФ, права на него не будут зарегистрированы должным образом. В этом случае не будет иметь никакого значения и влиять на ситуацию ни договор аренды, ни даже договор на покупку земли. Причины, по которым не была проведена регистрация, также учитываться не будут.

Ранее учтенный статус земельного участка

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, в отношении которых был произведен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Также к ним относятся земельные участки, без государственного учета, в том числе кадастрового и технического учета, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены условные номера в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Читайте так же:  Как написать заявление в прокуратуру о мошенничестве

Правовое регулирование данного статуса осуществляется ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости) и разделом VII Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).

Закон о регистрации недвижимости, как и Закон о кадастре до него, устанавливает, что такой учет является юридически действительным, дополнительная регистрация в ЕГРН производится по желанию обладателей таких земельных участков.

В случае если возникает ситуация, когда по каким-либо причинам в ЕГРН отсутствуют сведения о ранее учтенном земельном участке (например, если собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости), то орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления или запросов от других государственных органов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Основанием для включения таких сведений являются:

1) Имеющаяся в распоряжении ЕГРН, документация о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) Документы (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;

3) Документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных государственными или муниципальными органами в Росреестр, если такие документы у него отсутствуют.

После того, как в ЕГРН будут включены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, в течение пяти рабочих дней Росреестр предоставляет заявителю выписку из ЕГРН о таком земельном участке. При этом дополнительно за это действие уплачивать госпошлину не нужно.

Существуют основания, по которым Росреестр может отказать заявителю во включении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН:

1) Имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости.

3) Сведения об объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН;

4) Если после запроса Росреестра в другие государственные или муниципальные органы, получен ответ об отсутствии необходимой документации, а заявителем такие документы предоставлены не были.

Рассмотрим технические моменты, которые закреплены в Порядке. В п. 177 данного документа указано, что при включении в ЕГРН сведений из:

— государственного кадастра недвижимости, присваивается статус «актуальные», кроме земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, при условии отсутствия записи о праве. Им присваивается статус «архивная». При этом в любом случае делается отметка, что такие объекты были ранее учтены.

— ЕГРП, статус записей сохраняется.

Также земельному участку может быть присвоена запись «актуальная неподтверждённая», в случае, если имеются противоречия между сведениями государственного кадастра и ЕГРП, при условии, что собственником не подавалось заявление о постановке земельного участка на учет.

Стоит отметить один важный момент. Если на ранее учтенный объект недвижимости в течение пяти лет с момента присвоения кадастрового номера не было зарегистрировано какое-либо право (собственности или аренды), то Росреестр в течение десяти рабочих дней уведомляет об этом муниципальные органы. В дальнейшем, такой участок может быть снят с учета.

В завершении хочется отметить, что, несмотря на то, что статус «ранее учтенный» позволяет владельцам пользоваться своим земельным участком, он несет в себе ограничения, касающиеся права распоряжения. Также может возникнуть неразбериха с границами. Представьте себе, яблоневый сад, который вы всю жизнь считали своим, вдруг начинают сносить, потому что он вдруг оказался в составе участка соседей. Поэтому лучше заранее озаботиться тем, чтобы в отношении вашей собственности стоял статус «актуальный».

Законодательство в РФ быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Рекомендуем обратиться к нашим юристам, которые бесплатно проконсультируют Вас. Заполните форму ниже:

Похожие статьи

Статус земельного участка временный — это статус территорий, на которые не было зарегистрировано какое-либо право:…

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена…

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Земельный участок и земля. На первый взгляд кажется, что понятия означают одно и то же. Но это на первый взгляд. Понятие «земля» обобщенное. Им называют абсолютно разные категории, бульвары, улицы, леса и т.д.

Бесхозными земли быть не могут, если у них нет зарегистрированного собственника, владельцем признается государство.

Из этого понятия появилось новое «земельный участок». Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.

[1]

Информация об участках находится в Кадастровой палате. По сведениям, земельные участки могут быть временные, архивные, ранее учтенные, аннулированные.

Каким образом стало возможным употребление словосочетания «статус ранее учтенного земельного участка»? Что это, когда появилось это понятие?

Читайте так же:  Увольнение должностного лица

Законодательно термин статус этого земельного участка возник с вступлением в силу нового Федерального закона « О федеральном кадастре недвижимости» 24.07.2007 года.

Законодательно решено сведения о таких участках привести в надлежащее состояние.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит статус земельного участка ранее учтенный

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

  1. Индивидуальный номер участка
  2. Время (дата), когда были внесены данные
  3. Местонахождение участка: г. Сызрань, ул. Луговая, д.25
  4. Категория земель: земли населенных пунктов
  5. Предназначение: ИЖС
  6. Площадь: 500 кв. м.
  7. Стоимость участка (по кадастровым данным)
  8. Стоимость за 1 кв. м.
  9. Данные о лице, которому выделен участок

[3]

Границ участка не будет, если он не подвергался межеванию. Для внесения таких данных придется провести кадастровые работы с участком.

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Статус земельного участка ранее учтенный: особенности внесения в государственный кадастр

При обращении в отделение кадастровой палаты для получения информации о земельном участке в виде выписки или паспорта, может произойти досадная ситуация, при которой специалисты этого органа не смогут вам предоставить никаких сведений. Такая ситуация происходит по причине не включения информации об участке в базу данных. Исправить ее можно.

Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.

  • Документы, которые могут доказать права владения: свидетельство о праве собственности или праве бессрочного пользования участком
  • Государственный акт, доказывающий право собственности или бессрочного пользования участком граждан, организаций, учреждений или фермерских хозяйств
  • Свидетельство о праве на участок, который был оформлен в соответствии с требованиями Указа Президента РФ 27 октября 1993 года
  • Решение местных властей о выдаче земельного участка для владения гражданину
  • Выписка из домовой книжки
  • Договор аренды на участок

Также могут быть поданы и другие документы, способные подтвердить право на владение участком.

Процедура снятия с учета участка законом не обозначена. В нем отсутствуют сведения о таком факте. Но сведения о таком участке могут быть удалены при предъявлении постановления суда, которое вступило в силу.

Warning: Use of undefined constant HTTP_HOST — assumed ‘HTTP_HOST’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60

Warning: Use of undefined constant REQUEST_URI — assumed ‘REQUEST_URI’ (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/o-nedvizhke/data/www/o-nedvizhke.ru/wp-content/themes/wpmfc-light/single.php on line 60
o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/status-zemelnogo-uchastka-ranee-uchtennyj-chto-eto-znachit.html»>

Добрый день , а могли бы мне разъяснить одну ситуацию , участок находиться в аренде у моего отца , может ли он передавать право аренды мне сыну , как это происходит и есть ли какие нибудь трудности при передаче ?

А у нас произошло задвоение кадастрового номера на земельный участок под жилым домом в общем дворе. Мы не знали , что новые соседи покупая дом литер А 1/2 часть оформили в аренду, без согласия всех остальных соседей в 2000 году. Затем наша соседка 1/2 части литера В оформляет договор аренды , без согласия со собственников в 2000 году, а в рег.палату подала на регистрацию в 2016 году. Мы имея договор на безвозмездное пользование и зарегистрированное в БТИ , ПОСТАВИЛИ ДОГОВОР КАК РАННЕЕ УЧТЕННЫЙ и нам присвоили другой кадастровый номер. теперь у нас такая путаница!? Что нам говорят мы и снять свой теперь не сможем только через суд и документы в рег.палате на право собственности на землю нам не дают. Что делать, даже и не знаем ! Может кто-нибудь подскажет?

Здравствуйте Наталья, обращаетесь к юристу и судитесь.

Прочитала статью, информация полезная и своевременная.
Мало людей знающих земельные законы.
Я решила купить участок под строительство дачи и у меня вопрос: Документ утверждающий межевание земельного участка обязательно должен быть у хозяина участка (продавца)или мне надо будет его делать самой? Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте НК, без разницы, можете и так и так.

Источники


  1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

  3. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
Статус земельного участка ранее учтенный что означает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here