Выборы председателя тсж

Полезная информация по вопросу: "Выборы председателя тсж" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Как происходит выбор председателя ТСЖ

Что нужно для того, чтобы провести выборы председателя ТСЖ и как правильно провести эту процедуру?

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация. Создают ее собственники, чтобы самостоятельно управлять своим многоквартирным домом, а также деньгами, которые собирают жильцы. Если собственники решили отказаться от управления УК и создать ТСЖ, то одним из первых на собрание выносится вопрос о назначении председателя.

Когда нужно выбирать председателя ТСЖ

Как мы уже говорили, вновь образованному ТСЖ нужен «старший». Кроме этого, председателя можно сменить, если он совершил правонарушение или не устраивает других жильцов. «Начальник» может сам оставить этот пост, если срок его полномочий по уставу ТСЖ подошел к концу.

Кто инициирует выборы

Поднять тему смены председателя на собрании может любой собственник, живущих в доме или сам председатель, если обстоятельства заставили его отказаться от должности.

Если речь идет о нарушениях устава управляющей организации, то инициировать перевыборы может Госжилинспекция.

Выборы можно провести в любое время. Вне зависимости от того сколько прежний председатель занимает этот пост.

Как выбрать кандидата

Для того, что выбрать или перевыбрать председателя, нужно определиться с кандидатами на эту роль. Это ответственная должность, ведь его обязанности входит обеспечение исправной работы всех систем в доме, работа с ресурсоснабжающими и управляющими компаниями, финансовая отчетность ТСЖ, работа с жильцами и многое другое. Собственникам нужно выбрать человека, который справиться с этим.

Претендовать на пост председателя может член правления ТСЖ или любой из жителей домов, состоящих в товариществе и обладающий всеми нужными навыками. Выбрать стоит умелого коммуникабельного человека, знакомого с управленческой работой и документооборотом.

Как проходят выборы председателя ТСЖ

Решение члены ТСЖ принимают на общем собрании, большинством голосов, выборы председателя вносятся в повестку собрания.

На собрании обязательно должен вестись протокол, его подписывают все участники. В течении пяти дней после этого проводится заседание правления ТСЖ, где также составляется протокол.

К порядку проведения заседаний правления закон не предъявляет строгих условий. Чтобы выбранная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления. В ином случае придется выбрать заново.

Существует и другой способ выбора председателя ТСЖ — с помощью общего собрания собственников МКД. От предыдущего способа он отличается тем, что не все собственники дома, которым управляет ТСЖ, могут быть членами этого ТСЖ. Поэтому общее собрание собственников будет масштабнее. Здесь также должен быть составлен и подписан всеми участниками протокол. таким образом может быть выбран председатель или правление УО.

Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя

Товарищество собственников жилья – это организованный орган управления многоквартирным домом. Именно товарищество несет ответственность за принятие каких-либо решений. Правительство нашей страны еще в далеком 2008 году издало указ, согласно которому каждый многоэтажный дом должен избрать либо совет собственников жилья, либо товарищество.

Учитывая, что создание и управление советом – вещь достаточно хлопотная и требует частых сборов и собраний, то жильцам намного проще доверить состояния своего дома представителям ТСЖ, которые зарегистрированы как юридическое лицо, имеют свою бухгалтерию и отчетность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Но иногда жильцы начинают замечать, что человек, возглавляющий данную организацию, неумело расходует бюджет, или вовсе, пытается нажиться на жильцах.

В этом случае, каждый проживающий в доме, под управлением ТСЖ и его председателя в частности должен знать и иметь представление о том, как сместить неграмотного председателя, присваивающего себе денежные средства обманным путем.

В этой статье мы поговорим о смене председателя ТСЖ, порядок переизбрания и его основания, а также ознакомимся со всеми документами, которые должны быть составлены по факту такой процедуры.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Как сменить: с чего начать?

Для того чтобы сместить председателя с его поста у вас должны быть неопровержимые факты того, что действительно, ваши права были нарушены. Для начала необходимо просто проверить состояние домов на обсуживающемся участке.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление. Также неоспоримым доказательством вашей правоты являются квитанции, выданные вам по факту необходимости оплаты.

Читайте так же:  Функции роспотребнадзора в сфере жкх

Кроме того, вы можете запросить в бухгалтерии ТСЖ отчетность о том, как расходуются ваши средства и никто не в праве вам отказать. Также вам необходимо явиться в налоговую инспекцию и попросить копии налоговой отчетности председателя ТСЖ.

Также существует возможность проведениᑏ аудиторской проверки, которой председатель ТСЖ не вправе противиться. Она выявит на самом деле, как распоряжаются деньгами жителей дома и на какие цели.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Кто может инициировать?

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Порядок передачи дел

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

[3]

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Заключение

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выборы правления и председателя ТСЖ

Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома. В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли. Управление многоквартирным зданием — это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг. Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Читайте так же:  Как оформляется развод если есть ребенок

Законодательная база

Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

Высшее руководство товариществом осуществляет общее собрание. На нем принимается устав ТСЖ.

Текущее руководство функционированием ТСЖ реализует правление. Его полномочия закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ.

Выборы правления

Правление избирают на общем собрании. Заявить кандидатуры необходимо за 10 дней до события. Выборы правления считаются состоявшимися, когда более 50% участников ТСЖ отдали свои голоса за конкретного кандидата.

Срок пребывания на данной должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

Обязанности правления

  1. Соблюдение законов и положений устава.
  2. Привлечение исполнителей для производства текущих работ по дому.
  3. Контроль за внесением в кассу платежей и взносов.
  4. Ведение служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
  5. Формирование отчетов, заключение необходимых соглашений.
  6. Организация поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
  7. Защита имущества владельцев квартир.

Заседание правления

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования.

Выборы председателя

Кандидат в председатели выдвигается из состава правления товарищества.

Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрены выборы общим собранием ТСЖ. Заявление кандидатур происходит за 10 дней до заседания. За кандидата должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

Если председателя избирает общее собрание, то возможны 2 вида голосования:

  • очное, когда собирается необходимое для легитимного голосования количество участников;
  • заочное, когда при голосовании не набирается необходимое количества голосов.

Организация выборов председателя

  1. Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
  2. Постановка тем для обсуждения на общем собрании;
  3. Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании лично или письменным оповещением;
  4. Проведение мероприятия, при участии в голосовании достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов (выбор председателя).

Если на собрание не явилось большинство участников товарищества, инициативная группа проводит заочное голосование.

Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы(«за», «против» или «воздержался»).

Приказ о вступлении в должность

ТСЖ — юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:

  • решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;
  • на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде.

Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный вести дела товарищества. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.

Обязанности председателя

  • организация сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
  • надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
  • взаимодействие с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
  • оформление техдокументации на ремонтные работы;
  • контроль за сбором и расходованием денег товарищества.

Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на базе этого должностных обязанностях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эксплуатация хозяйства многоквартирного здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения и готовы отвечать за порученное дело.

Срок избрания председателя ТСЖ

В течение какого периода времени должен быть избран председатель правления ТСЖ членами правления?

Положения о товариществе собственников жилья (ТСЖ) содержатся в разд. VI Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

На основании п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разд. VIII ЖК РФ.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты при разводе

Итак, в п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ законодатель устанавливает общее правило: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме, а в ч. 3 ст. 147 ЖК РФ – специальное правило: правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с юридическим принципом при конкуренции общей и специальной норм действует специальная норма. То есть «по умолчанию» председателя правления ТСЖ избирает само правление. А поскольку закон прямо не устанавливает срок, в течение которого должен быть избран председатель правления ТСЖ, было бы разумным избрать председателя сразу же после избрания правления. Во всяком случае, закон предоставляет возможность собственникам прописать в уставе ТСЖ срок избрания председателя правления.

Для предотвращения злоупотреблений следует помнить, что полномочие проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества прямо предусмотрено в ст. 20 ЖК РФ и принадлежит оно жилищному надзору.

Как стать председателем ТСЖ

Товарищество собственников жилья является исполнительным органом власти на уровне одного или нескольких многоквартирных или частных жилых домов.

Такая форма власти широко распространена во многих российских городах, особенно в так называемых «спальных» районах, а также в частных секторах. Создаются данные товарищества для оптимизации управленческих процессов в отношении общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто такой председатель ТСЖ?

ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.

Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Основные функции председателя: что он делает?

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан:
  • Знать законы, действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
  • Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
  • Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
  • Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
  • Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
  • Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
  • Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

  • Ведение бухгалтерии товарищества.
  • Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
  • Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
  • Установка времени и порядка проведения собраний.
  • Страхование собственности ТСЖ.

Кроме того, ряд полномочий председателя ТСЖ может быть расширен правлением товарищества.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

  • Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
  • Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
  • Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
  • Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
  • Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
  • Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
  • Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:
  • О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
  • О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
  • О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
  • О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
  • О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
  • О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
  • О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

Председатель ТСЖ — кто может быть?

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Читайте так же:  Как заставить выписаться из квартиры

Помимо этого, согласно данному положению, если многоквартирный дом не подчинен каким-либо жилищным или иным потребительским кооперативам, а число квартир в нем – более четырех, то собственники помещений в этом доме имеют право собрать совет собственников, но при этом регистрировать данный совет в каких-либо местных органах власти не требуется.

С чего начать, если твердо решил стать председателем?

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям, поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки, например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья, вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

После подачи заявления необходимо выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании членов ТСЖ. Часто уставы ТСЖ допускают и метод простейшего голосования членов ТСЖ.

Обычно председатель вступает в должность на два года, после чего, либо переизбирается, либо покидает пост. Впрочем, покинуть пост он может и в период своего пребывания на должности, как по инициативе членов ТСЖ, так и по собственному желанию.

Часто правление ТСЖ отдает предпочтение кандидатам с наибольшей жилплощадью в собственности, что также может быть отражено в уставе конкретного товарищества.

Что касается трудовых отношений, то при вступлении председателя на должность между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, как при приеме на любую другую работу. Это обусловлено российским Трудовым Кодексом.

[1]

Впрочем, заключение договора выгодно для обеих сторон – товарищество возлагает ответственность за причиняемый ему ущерб на председателя, а председатель получает не только ежемесячную оплату своего труда, но и различные социальные гарантии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Избрание председателя тсж

Краткое содержание

  • Какой документ нужно оформить при передачи ТСЖ внвь избранному председателю.
  • Возможно ли избрание председателем правления ТСЖ не являющегося собственником жилья?
  • У нас избран председателем ТСЖ не собственник законно ли это?
  • Может ли избранный председатель ТСЖ сам с собой заключить трудовой договор?
  • Может ли собственник в ТСЖ, не являясь членом ТСЖ, быть избран председателем?
  • Председатель ТСЖ
  • Председатель тсж не собственник
  • Председатель правления ТСЖ
  • Работа председателя тсж
  • Председатель собрание тсж

1. Какой документ нужно оформить при передачи ТСЖ внвь избранному председателю.

1.1. протокол собрания для начала и все остальные

2. Возможно ли избрание председателем правления ТСЖ не являющегося собственником жилья?

2.1. Нет, невозможно.

3. У нас избран председателем ТСЖ не собственник законно ли это?

3.1. ст.147 Жк РФ Правление товарищества собственников жилья
п.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
п.3 Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Вывод: председателем может быть только 1 из собственников

Все основные юридические вопросы, регулирующиеся образование и деятельность ТСЖ, правление ТСЖ и председателя правления ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЖК).

Согласно статьи 143 ЖК, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Собственником помещения в многоквартирном доме могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Согласно статьи 144 ЖК, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статьи 147 ЖК, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Вот и делайте из вышеуказанного соответствующие выводы.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

Читайте так же:  Как правильно начислить ндс

4. Может ли избранный председатель ТСЖ сам с собой заключить трудовой договор?

4.1. Здравствуйте!
Нет не может. Жилищный кодекс определяет, что Правление ТСЖ избирает из своих членов Председателя. Члены Правления не могут работать в ТСЖ по трудовому договору.
Жилищный кодекс
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

5. Может ли собственник в ТСЖ, не являясь членом ТСЖ, быть избран председателем?

5.1. Это же абсурд! Как может лицо, не являющееся членом ТСЖ, руководить этой организацией.
У нас в России такое позволено ТОЛЬКО высшим руководителям страны, когда не будучи членом «ЕР» можно быть лидером этой партии.
Ведь Правление ТСЖ избирается именно на общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ. Соответственно и Председатель Правления должен избираться из членов этого Правления, выбранного на общем собрании ИМЕННО членов ТСЖ, а не просто собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Избран председателем ТСЖ. Прошел регистрацию в налоговой. Но в выписке остался и предыдущий председатель, который не хочет сдавать свои полномочия. В результате через месяц он пришео в банк и по его заявлению заблокировали мне доступ к счету тсж. В налоговую обращался ранее, ничего не исправили. Как быть?

6.1. Добрый день! Уточните, пожалуйста, у вас в выписке в качестве председателя указан старый руководитель? Вы каким-либо образом в выписке фигурировали? Получили ли Вы от налогового органа отказ в осуществлении регистрации изменений в ЕГРЮЛ?

6.2. Полагаю, что Вы что-то напутали в содержании заявления в ФНС.

7. Меняем Устав в ТСЖ, можно ли прописать в нём вознаграждение вновь избранному председателю ТСЖ, без собрания собственников жилья, т.к. отсутствует кворум, ни кто не хочет приходить на собрание. Ранее было 20.тыс. руб, а члены правления ТСЖ проголосовали за увеличение денежной оплаты председателю до 25 тыс. руб.

7.1. Нет нельзя, проведеите собрание тогда в заочном порядке, путем подписания заочных решения по квартирам.

8. Как правильно оформить письменный запрос председателю ТСЖ о предоставлении финансовых документов избранной ревизионной комиссии.

8.1. В шапке указываете лицо, организацию и адрес. В тексте запроса ссылки на нормы права. Внизу дату, подпись, фио.

[2]

9. Нужно ли переоформлять трудовой договор с паспортистом при смене председателя тсж? являюсь вновь избранным председателем. Или нужно допсоглашение? Как лучше?

9.1. При смене руководителя внесение изменений в кадровые документы не требуется.

10. Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику? Хотим провести собрание по переизбранию прндседателя тсж. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления тсж (который избирается из члеов тсж), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член тсж.

10.1. Доброе утро, ответы даю последовательно на заданные Вами вопрос.
1. Обязан ли председатель тсж предоставить реестр собственников мкд любому собственнику?
Ответ: Да, согласно подп.2 п.3 ст. 143.1 ЖК РФ
2.Хотим провести собрание по переизбранию председателя ТСЖ. Как это сделать, если по уставу председателем может быть избран член правления ТСЖ (который избирается из членов ТСЖ), а наш кандидат в председатели-собственник, но не член ТСЖ.
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с п. 3 той же статьи Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Таким образом, из буквального толкования указанных положений следует, что председатель ТСЖ должен являться членом такого ТСЖ.
Обращаю Ваше внимание, что согласно норм ЖК РФ член ТСЖ может не иметь регистрацию в данном доме и не проживать фактически, необходимо только наличие собственности в данном МКД.
Удачи и успеха!

11. Общим собранием в ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?

Видео (кликните для воспроизведения).

11.1. Общим собранием в ТСЖ выбрано Правление, Правление (по уставу) выбрало нового Председателя, хотя старый Председатель тоже избран в Правление, появляется инициативная группа, не согласная с выбором правления, которая также учавствовала в выборе правления, и инициирует внеочередное собрание членов ТСЖ для переизбрания Председателя из двух кандидатур-старого и нового председателя. В уставе ТСЖ не прописано избрание председателя собранием членовТСЖ. Законно ли это?
Законно, поскольку собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Источники


  1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
Выборы председателя тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here