Земельные споры в суде

Полезная информация по вопросу: "Земельные споры в суде" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Земельные споры: понятие и их виды

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

  • возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
  • возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

  • вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
  • вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

  • принятие незаконного решения об изъятии;
  • наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

  • взыскание убытков от неправомерных действий;
  • взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

  • физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
  • юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

В некоторых случаях, срок исковой давности составляет именно эти три года, если речь идет о заключении небольшой сделки. В такой ситуации срок начинается исчисляться с момента заключения договора.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

  • в арбитражный суд;
  • в мировой суд;
  • в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

4. Далее стадия непосредственно самого судебного разбирательства. В ходе его проведения осуществляется доклад дела, заслушивание всех участников дела, начиная с истца и ответчика, проведение оценки всех представленных доказательств.

[2]

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

  • соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
  • соблюдение правил формирования состава суда;
  • соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.
Читайте так же:  Фз о военнослужащих по контракту

Земельные споры в суде

Земельные споры в суде решаются достаточно часто. Земельные споры являются одной из самых распространенных категорий споров. Однако для того чтобы решить спор грамотно и в свою пользу, необходимо воспользоваться услугами опытного земельного юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги гражданам и организациям по решению земельных споров. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в земельном праве. Мы поможем решить Вашу проблему быстро и без лишних усилий. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Услуги юриста по решению земельных споров

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» имеют богатый опыт по решению земельных споров в суде. Наши специалисты оказывают услуги по решению следующих видов споров:

  • Раздел земельного участка между сособственниками земли;
  • Определение порядка пользование земельным участком;
  • Определение границ земельного участка;
  • Истребование земельного участка из чужого незаконного владения;
  • Перевод земель из одной категории в другую;
  • Изменение кадастровой стоимости земельного участка;
  • Признание права собственности на земельный участок;
  • Наследственные споры по земельному участку;
  • Установление сервитута;
  • Споры по аренде земельного участка;
  • Оспаривание договоров купли-продажи, мены, дарения земли;
  • Споры по самовольным постройкам.
  • Оспаривание отказа регистрирующего органа, а также решений органов государственной власти.

Досудебный порядок решения земельного спора

Прежде чем обращаться в суд с иском о защите нарушенных прав, необходимо попытаться уладить вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо составить грамотную претензию и направить её в адрес противоположной стороны. Лучше направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В документе стоит описать обстоятельства, которые послужили поводом для составления претензии, а также указать Ваши права, которые нарушает противоположная сторона конфликта. Претензия должна быть составлена обоснованно, следует сделать ссылки на нормы действующего законодательства. Также необходимо предъявить четко сформулированное Ваше требование и определить срок для его удовлетворения. В противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд с соответствующим возложением судебных расходов на ответчика в случае Вашего выигрыша.

Решение земельных споров в суде

Решение земельных споров в судебном порядке начинается с подачи искового заявления. Иски по земельным спорам подаются в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Исковое заявление должно быть составлено в простой письменной форме в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в деле. Исковое заявление по земельному спору должно содержать:

  • Наименование суда, в который подается иск;
  • Наименование истца, адрес его места жительства или места нахождения;
  • Наименование ответчика, его адрес;
  • Обстоятельства, которые послужили причиной составления иска;
  • Нарушение прав истца;
  • Доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
  • Сведения о проведении досудебного урегулирования спора;
  • Цена иска;
  • Размер госпошлины;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Число и личная подпись истца, либо представителя, имеющего доверенность.

Споры по земле в суде характеризуются большой сложностью и имеют свою специфику. Только опытный юрист, имеющий специализацию в земельном праве, может грамотно защитить интересы доверителя и добиться положительного решения суда. Цена ошибки в данном случае чрезвычайно высока, поскольку земля имеет высокую материальную ценность. Не стоит рассчитывать только на свои силы, заручитесь поддержкой опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста

Юристы по земельному праву компании «ЮК ТРИУМФ» имеют высокую квалификацию и богатый практический опыт. Мы поможем Вам решить Ваш вопрос быстро и качественно. В нашей компании Вы получите ответы на все интересующие Вас вопросы. Мы разъясним Вам нормы действующего законодательства, а также Ваши права в конкретной ситуации. Юристы нашей фирмы проведут правовой анализ имеющихся у Вас документов и составят правовую позицию по данному вопросу. Мы поможем сформировать доказательную базу по делу, а также подготовим правовое обоснование. Специалисты нашей компании подготовят аргументированное исковое заявление в соответствии с предъявляемыми требованиями процессуального законодательства. В исковом заявлении мы изложим Вашу позицию грамотно и мотивированно. Также мы представим Ваши интересы в суде и будем держаться выработанной стратегии защиты, которая приведет к положительному результату.

Если Вам необходима помощь юриста по земельным спорам в суде, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный). Наши специалисты помогут Вам защитить Ваши права и добьются удовлетворения Ваших требований в полном объеме.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Правовые отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Особенности рассмотрения земельных споров

Содержание статьи:

Земельные споры

Земельные споры – это притязания двух и более лиц, связанных с одним объектом недвижимости (землей). Разрешаются такие споры по принципу состязательности, путем доказывания каждой стороной своей точки зрения. Учитывается равноправие участников правоотношения перед законом.

Предметом спора может являться как сам земельный участок, его площадь и границы, так и связанная с ним ситуация, приведшая к конфронтации между участниками судопроизводства. Например, собственник соседнего надела использует территорию таким образом, что это влияет на продуктивность и качество граничащей земли, находящейся в собственности другого гражданина.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Рассмотрение земельных споров происходит путем подачи искового заявления в судебные органы.

Законодатель в ст. 64 Земельного кодекса предусмотрел возможность третейского разбирательства. В некоторых регионах земельный конфликт может быть рассмотрен компетентным собранием. Например, комиссия по рассмотрению земельных споров в 2016 году действует на территории Чеченской республики на основании распоряжения правительства этого субъекта Федерации № 287-р от 25.09.13 г.

Необходимо при этом отметить, что ни ЗК РФ, ни иное федеральное законодательство не устанавливают обязательного досудебного рассмотрения земельных споров

Нормативные акты федерального значения, регламентирующие рассмотрение и урегулирование земельных споров в России:

Читайте так же:  Вступить в наследство оплата нотариуса

Исковое заявление, подаваемое при земельном споре

Иск, подаваемый в суд, заполняется машинописными символами или от руки. Образец заявления различается по форме и содержанию в зависимости от классификации разбирательства. В современной практике встречаются следующие основные виды исков:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Устранение нарушений прав собственника. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска об устранении нарушений прав собственника].
  • Возмещение убытков, причиненных изъятием участка. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о возмещении убытков, причиненных изъятием земли].
  • Определение порядка пользования территорией. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска об определении порядка пользования землей].
  • Признание недействительности изъятия земли. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании недействительности изъятия земли].
  • Решение о недействительности отказа в передаче определенной территории для пользования. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании недействительности отказа в предоставлении земли в пользование].
  • Признание права на предоставление надела.

По общей схеме образец искового заявления в суд должен содержать следующую информацию:

  1. Информационная часть иска. Заполняется с правой стороны документа в верхней его части. Содержит наименование суда с указанием его почтового адреса, ФИО и контактные данные истца, информацию об ответчике, а также о третьих лицах и представителе (если они присутствуют). В информационной части заявления должна быть указана цена иска в рублях (если делопроизводство осуществляется с возможностью компенсации ущерба).
  2. Наименование иска. Указывается по центру документа и выделяется более крупным шрифтом. Например, исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком.
  3. Основной текст заявления. Здесь указываются характеристики объекта правоотношения, его адрес, иные собственники и дольщики (при наличии). В этой части также указывается законное основание для требований истца.
  4. Приложения. Указывается перечень документов, прикладываемых к заявлению.
  5. В нижней части документа ставится дата его составления и подпись заявителя.

Порядок рассмотрения земельного спора

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется в зависимости от правового статуса сторон, характера делопроизводства и местонахождения земельного участка. Законодательством определена возможность разрешения земельных разногласий третейским судом или компетентной комиссией.

Порядок рассмотрения земельного спора:

  1. Сбор необходимых документов заинтересованной стороной или ее официальным представителем.
  2. Составление иска и обращение в третейский суд или суд общей юрисдикции.
  3. Рассмотрение иска и вынесение соответствующего решения.
  4. Обжалование решения в вышестоящей инстанции (при необходимости). Такое действие может быть выполнено в апелляционном, кассационном или надзорном порядке. Возможен также пересмотр дел по вновь открывшимся обстоятельствам.
  5. Исполнение судебного решения в добровольном или принудительном порядке.

Список документов

Необходимые документы для подачи иска в суд:

  • Паспорт или иная бумага, удостоверяющая личность заявителя.
  • Доверенность, заверенная через нотариуса (при необходимости).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Документы, обосновывающие притязания по поводу земельного спора.

Исполнение решения суда

Судебное решение вступает в законную силу с момента окончания срока на его обжалование. В рамках апелляционного обжалования это месяц. Если одна из сторон не согласна с вердиктом и подала кассационную жалобу, исполнение откладывается до момента окончания судопроизводства. В кассационном порядке судебные постановления могут быть обжалованы в течение 6 месяцев с момента их принятия.

После вступления судебного решения в законную силу исполнение возлагается на приставов, которые выполняют поручение добровольно-принудительными методами. Например, если проигравшая сторона не хочет добровольно исполнять решение государственного органа, приставы применяют принудительные меры воздействия вплоть до привлечения сотрудников ОВД согласно ФЗ № 118 от 21.07.97 г.

Пример по особенностям рассмотрения земельных споров

Гражданин Осыко В.Н. – бывший владелец земельного участка, изъятого для муниципальных нужд с целью строительства подстанции был против решения властей. Обратившись в местный муниципалитет с жалобой на отчуждение имущества, получил официальный ответ на обоснованность действий региональных властей и на достаточность денежной компенсации, которая была выплачена гражданину за изъятие его владений.

Осыко составил и подал исковое заявление в суд общей юрисдикции для возврата собственности. После разбирательств был получен ответ: решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка признать обоснованным.

Гражданин оформил апелляционную жалобу и суд снова принял решение не в его пользу. В итоге Осыко дошел до Верховного Суда России. Согласно прениям был установлен факт, что для строительства подстанции нет необходимости изымать собственность истца полностью. В связи с этим надзорный орган постановил: возвратить гражданину Осыко В.Н. половину его первоначального участка, а самому истцу предписал вернуть определенную часть денежной компенсации в региональный муниципалитет.

Заключение

Земельные споры рассматривает тот суд, к подсудности которого относится соответствующее дело. Особенности рассмотрения земельных споров:

  1. Досудебный порядок урегулирования земельных споров не предусмотрен.
  2. Дела рассматриваются в судебном порядке, в том числе, в третейских судах.
  3. Исковое заявление оформляется в суд общей юрисдикции либо арбитраж.
  4. Земельные споры в отдельных случаях могут рассматриваться компетентной земельной комиссией.
  5. В случае несогласия с судебным решением, заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям рассмотрения земельных споров

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Василий. Куда я могу подать жалобу на соседа, если он начинает строительство гаража на своем участке? Эта постройка будет препятствовать попаданию солнечного света на мою плантацию клубники.

Ответ: Здравствуйте, согласно земельному законодательству, одноименные споры решаются в судебном порядке. Вам необходимо обратиться в органы мировой юстиции по адресу регистрации соседского участка. Отметим, что согласно градостроительному кодексу ваш сосед не может построить гараж на расстоянии ближе двух метров без вашего согласия.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Земельные споры

Земельные споры – конфликты, разбираемые в судебном порядке, касающиеся вопросов собственности на землю, а так же смежных правоотношений.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги гражданам и представителям бизнеса по всем отраслям права, в том числе и по земельному праву.

[1]

Обратившись в нашу компанию посредством заполнения формы вопроса на сайте или позвонив по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) в ходе бесплатной консультации адвокат по земельным спорам ответит на все Ваши вопросы, подскажет пути решения проблемы и варианты сотрудничества с нами для облегчения процесса.

Читайте так же:  Что грозит если покинул место дтп

Каков спектр услуг, оказываемых по земельному праву:

  • Подготовка и поддержка в судах требований о признании права собственности на землю. Обжалование отказов;
  • Помощь в признании сделок с земельными участками недействительными;
  • Обжалование отказов в регистрации прав на землю;
  • Помощь в приватизации земельных участков, обжалование отказов в приватизации;
  • Помощь в вопросах определения порядка пользования земельным участком, установлении сервитута;
  • Помощь при выделе доли в натуре, разделе участка между собственниками;
  • Участие в спорах о границах владения;
  • Участие в спорах связанных с изъятием земельных участков;
  • Иные вопросы.

Решаясь на самостоятельную борьбу по отстаиванию своих земельных прав, Вы должны быть готовы к тому, что кажущееся правильным решение вопроса не всегда соответствует требованиям законодательства, многие спорные моменты можно разрешить различными способами.

Принять правильное решение по выбору позиции для суда, найти необходимые обоснования и добиться желаемого результата наиболее удобным и быстрым способом Вам помогут юристы по земельным спорам нашей компании.

Исковое заявление в суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение земельных споров происходит в судах общей юрисдикции по месту нахождения спорного участка, за исключением споров о порядке пользования участком земли – данный спор рассматривается мировым судьей, но так же по месту расположения участка земли.

Исковые заявления по земельным спорам должны в себе содержать кроме информации по лицам участвующим в споре, наименования суда, следующую информацию:

  • Сущность нарушений и четко сформулированные требования истца;
  • Обоснования требований и доказательства позиции;
  • Если иск имеет цену, то указание на цену иска и отдельно произведенный ее расчет, и расчет сумм, подлежащих взысканию;
  • Подтверждения решения вопроса до обращения в суд.

К поданному заявлению прилагаются документы, в том числе и следующие:

  • его копии (в количестве лиц участвующих в споре);
  • документы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора;
  • документы, подтверждающие позицию и требования;
  • документы, касающиеся спорного земельного участка.

Сущность искового заявления в каждом отдельно взятом случае различна. Иски по земельным спорам настолько же разнообразны насколько и различны вопросы, требующие разрешения. Соответственно, для составления заявления, при рассмотрении которого Ваша проблема будет решена, необходимо получить консультацию специалиста в данном вопросе, что бы избежать ошибок, влекущих за собой проигрыш спора.

Рассмотрим подробнее некоторые виды земельных споров, действия для их разрешения и их особенности.

Споры об определении границ земельного участка.

Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с федеральным законодательством. Для установления границ и их регистрации необходимо произвести межевание участка, и оформить кадастровый паспорт на землю.

Земельные споры по границам участков в большинстве своем возникают, когда соседи при проведении межевания не согласовывают местоположение границ участка.

Такое согласование может быть оформлено с участием кадастрового инженера при межевании участка в форме акта. Обратите внимание, что обязательно уведомление заинтересованных лиц, то есть соседей, о предстоящем межевании.

В случае наличия возражений против произведенных замеров, в акт согласования границ вносятся записи о возражениях.

Споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке, по месту нахождения участка земли, подачей искового заявления об установлении границ земельного участка.

Доказательствами требований в таком случае будут выступать данные межевания, документы подтверждающие право собственности на землю, иные документы подтверждающие наличие границ. Ответчиками по иску выступать собственники смежных участков. Если же данные документы оспариваются или невозможны к представлению, то возможно установление границ участка земли используя имеющиеся на местности природные либо искусственные объекты, существующие более пятнадцати лет, на основании которых позволительно определить границы данного участка.

Суд, принимая окончательное решение по спору, будет принимать во внимание:

  • сложившийся в течении длительного времени порядок пользования землей;
  • требования законодательства;
  • нарушение прав и их отсутствие в отношении к смежным землепользователям;
  • возможность оставления неизменной, основных характеристик земельного участка.

Споры о восстановлении границ земельного участка.

Требования о восстановлении границы земельных участков, судебные споры по данному вопросу в большинстве своем связаны с устранением нарушений прав собственника, но не связанных с его правом владения.

Данные споры возникают в случае переносов заборов, с захватом чужих участков, возведении построек, иных нарушениях прав собственника.

Целью данных споров является достижение беспрепятственного пользования собственным земельным участком.

Для доказательства нарушений необходимо проведение соответствующих кадастровых работ подтверждающих нарушение границ участка истца, проведение землеустроительной экспертизы. Как доказательство своей позиции в суде возможно привлечение свидетелей.

Практика рассмотрения земельных споров, показывает, что как защита в таких случаях используется подача встречного иска для оспаривания данных межевания. И зачастую удовлетворение встречного иска влечет отказ в удовлетворении заявленного.

При решении вопроса суд будет учитывать порядок пользования земельными участками и его давность, факты перемещения спорных границ и их расположение на момент подачи иска, требования законодательства.

Земельные споры о кадастровых ошибках, уточнении границ земельного участка и о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета.

Данные земельные споры в суде рассматриваются в случае оспаривания данных кадастра и межевания. Целью иска является приведение данных государственного учета в соответствии со сложившимся в течении длительного времени фактического использования земельного участка.

Землеустроительная экспертиза по земельным спорам такого характера очень важна, так как именно посредствам экспертизы возможно доказать наличие кадастровой ошибки, влекущей нарушение прав собственника. Кроме того эксперт давая заключение по исследованиям, предлагает возможные варианты исправления допущенных неточностей, с учетом соблюдения интересов сторон.

Обратите внимание: для исправления ошибки в данных кадастра, уменьшающих площадь когда-то выданного участка требуется представление существенных доказательств. Лишь заявление о том, что истец все время пользовался земельным участком площадью указанной в правоустанавливающих документах недостаточно.

Что будет являться существенным поводом для удовлетворения данных исков:

  • допущенные нарушения при согласовании границ участков;
  • несоответствие документов законодательству, наложение границ смежных участков.

Данные иски сложны и требуют серьезного анализа имеющихся документов и выработки позиции для суда на основе правоприменительной практики.

В случае если истцом выступает собственник приобретший данный земельный участок по договору купли/продажи и зарегистрировавший свои права в соответствии с требованиями закона – он приобрел участок имеющий установленные кадастровым учётом границы. В данном случае изменение границ по вышеуказанным основаниям практически невозможно.

Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении брака по месту жительства истца

Земельные споры о выделе доли в натуре.

Споры между собственниками земельных участков, часто связаны с разделением земельного участка находящегося в общей, долевой собственности.

В большинстве своем такие участки либо наследуются, либо приобретаются членами одной семьи.

При необходимости выдела доли в натуре необходимо в первую очередь определить доли каждого собственника, если они не определены.

Целью данных исков является разделение общего имущества на несколько участков, принадлежащих разным собственникам. Причем размер выделяемого участка будет соответствовать размеру доли собственника в общем имуществе.

Возможно выделение доли в натуре, превышающей по размеру долю в общем имуществе или наоборот, но такие изменения сопровождаются денежной компенсацией сособственникам. Изменение размеров долей должно быть мотивированно и из целесообразность доказанной.

Суд, принимая окончательное решение по делу, будет основывать свои выводы не только на представленных доказательствах, но и на заключении эксперта о возможности/невозможности выдела доли и о размере долей.

Следует обратить внимание на то, что выдел доли в натуре возможен лишь в случае не нарушения данным законодательных норм, регулирующих градостроение и земельные отношения.

Границы, вновь образуемых участков не должны пересекать границы смежных участков, не производится выдел доли в натуре, если образуемый участок невозможно использовать в соответствии с категориями земель, к которым он отнесен.

Если на земельном участке имеются строения, то необходимо проведение строительно-технической экспертизы для получения подтверждения возможности/невозможности раздела строения в натуре.

Земельные споры по определению порядка пользования земельным участком.

Данные судебные земельные споры характерны для земельных участков, находящихся в общем пользовании несколькими сособственниками, при невозможности выдела доли в натуре каждого из собственников.

Целью исков является определение границ участков для использования конкретным собственником. При этом новый участок в плане права собственности не возникает, а лишь достигается определенность в праве пользования имеющимся.

Как пример можно привести установление права пользования проезда к дому, хозяйственным постройкам.

Какие документы необходимо подготовить для подачи иска в судебные органы:

  • документы права собственности на земельный участок, постройки;
  • документальное подтверждение расположенных на участке построек;
  • доказательства сложившегося порядка пользования (свидетельские показания, фото видео материалы)

Основанием для определения порядка пользования в суде будет выступать требование закона о том, что собственник имеет право пользоваться общим имуществом в размере равном его доли в общем имуществе.

Как видно из приведенных выше примеров, земельные споры сложны и требуют значительной подготовки судебной позиции истца, затруднительны в сборе доказательной базы. Сложности так же возникают и при выборе экспертной организации и правильной постановке вопросов экспертам. Подготовка исковых требований, составление возражений и письменных пояснений суду – работа, требующая специальных знаний и опыта.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» имеют положительный опыт в ведении земельных дел в судах, основываясь на практике, мы можем предложить оптимальный вариант решения вопроса. Звоните 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный) и решение Вашей проблемы начнется.

Земельный спор с соседями

Земля — это основа для размещения на ней различных важнейших для жизнеобеспечения объектов. Исходя из этого не удивительно, что понятие собственности на землю и споров вокруг нее не чуждо как для юридических лиц, так и для обычных граждан. Конфликтные ситуации по поводу земельных наделов складываются вокруг нарушения прав владельцев, определенных законом: право собственности включает в себя право на пользование, владение и распоряжение участком по своему усмотрению; в споре объектом явится конкретное право на участок земли.

Люди, владеющие собственными земельными участками, зачастую и не представляют, где конкретно начинается и заканчивается граница их земли. Более того, мало определить эти самые границы, порой приходится защищать и отстаивать их перед недобросовестными соседями различными способами, вплоть до судебных разбирательств. Рассмотрим подробнее, как установить четкую границу своего участка и почему это важно.

Земельный спор с соседями о наложении границ

Межевание своего земельного участка нужно проводить для того, чтобы отчетливо представлять его границы. Именно в процессе межевания происходит наложение границ. Если границы соседних участков так или иначе пересекаются друг с другом, а разделение их границ проводится в разное время, возможно возникновение различных споров между соседями. Что же делать, если спор уже возник? В данном случае для защиты своих прав и законных интересов необходимо грамотно составить иск для обращения в суд, в чем окажет помощь юрист по вопросам земельного права.

Для постановки участка или его составной части на учет, необходимо обязательно предоставить план межевания либо копии документов, подтверждающих согласованность между всеми владельцами смежных земель. Согласовать этот вопрос могут также доверенные лица владельцев – юристы, имеющие заверенную нотариусом доверенность.

Если производится межевание участка, на котором расположен многоквартирный дом, то в процедуре имеют право участвовать владельцы помещений, расположенных в доме. Участки могут делить владельцы долей в праве собственности, члены садоводческих товариществ, чья собственность может непосредственно соприкасаться с границей земли.

Форма, по которой производится процедура межевания, установлена кадастровым органом, в который предоставляется результат деления для оформления учета участка или части участка либо изменения границ.

Споры, возникающие между соседями-владельцами участков, наиболее часто встречающиеся, однако существует множество вариаций возникновения проблем с определением границ, связанных с индивидуальными особенностями конкретных земель. К примеру, смежный участок относится к заповедным или лесным землям. Тем не менее, порядок ликвидации таких конфликтов одинаков во всех ситуациях.

Земельный спор о границах земельного участка при самозахвате

Причиной спора соседей о границах участков могут быть неточности в устаревших документах на землю, погрешности, допущенные инженерами, проводившими межевание, а также захват земель одним из оппонентов без наличия на то оснований.

Если хозяин земли огораживает свои владения, то, вероятно, считает часть земли, оказавшуюся внутри забора, своей, и может владеть ею и распоряжаться по своему усмотрению. Однако для того, чтобы не нарушать права и интересы соседей по пользованию землей, которая возможно частично принадлежит им, необходимо провести четкие границы между участками, согласовать их между собой. У границ можно расставить различные материалы, такие как трубы, арматура и т. д., служащие разметкой. В противном случае даже неверно поставленный забор может быть расценен как самозахват.

Читайте так же:  Заключение брака с иностранцем

Разрешить такой спор проще, воспользовавшись услугами адвоката. Гораздо сложнее решить вопрос при отсутствии забора или ограждения, поскольку достаточно сложно будет доказать, кто из владельцев владел, пользовался спорным участком и в какой мере.

При возникновении спора также нужно подать исковой документ о прекращении использования земли, являющейся камнем преткновения, соседом.

Проведение экспертизы и установления факта границ участка

Экспертиза границ – изучение их для разрешения спорной ситуации. Строительная или техническая экспертиза используется судом для разрешения спора. Эксперты, назначенные судом, используют для дачи заключения границы внешние, внутренние, а также все объекты и сооружения, расположенные на участке и связанные с ним функционально, в частности, заборы. Не остаются без внимания объекты, расположенные на угловых участках и внутри кварталов. Для работы экспертной комиссии необходимы документы на землю, также она учитывает порядок ее использования.

Вопросы, на которые отвечает экспертиза, это соответствие фактических границ земли с теми, что указаны в документах:

  • каков размер площади под строениями;
  • не расположено ли на спорном участке недвижимых объектов;
  • проводилось ли межевание;
  • возможно ли разделить участки и как ими пользоваться в дальнейшем.

Что касается документов, необходимых для проведения исследования, могут понадобиться следующие бумаги:

  • договоры о покупке, продаже, аренде;
  • планы, приведенные в соответствие с документацией участка, либо копии таковых;
  • сведения об инвентаризации.

Экспертами производится топографическая съемка как участка, так и всех объектов на нем и рядом с ним. Если рядом располагаются какие-либо организации или предприятия, в обязательном порядке проводится сбор информации о них.

Земельный надел образуется при условии наличия письменного согласия всех владельцев, арендующих участки, тех, кто держит земли в залоге. Участок с несколькими владельцами требует согласия всех из них, за исключением случаев владения долями. Также требует согласования раздел, объединение или перераспределение земель унитарных предприятий, участков, чьими владельцами является государство.

Лицам, самовольно занимающим пустующие и на их взгляд «ничьи» земли, необходимо четко запомнить, что согласно закону участки, не принадлежащие муниципальным образованиям, гражданам или юридическим лицам, находятся во владении государства, бесхозных участков земли в нашей стране быть не может.

Земельные споры через суд

Границы определятся решением суда без учета мнений совладельцев, арендаторов, пользователей, владельцев, держателей залога. По решению суда участок может быть разделен, перераспределен, образован новый. На ранее не зарегистрированные участки возможно будет оформить свои официальные права, вместе с тем одновременно прекратятся всякие права на ранее существовавшую землю. Раздел собственности и определение порядка пользования имеет не так много способов разрешения спорных моментов.

Межевые споры как таковые принято считать достаточно новыми для современного российского права. Основой для них, как и для прав обладания землей в собственности, послужила реформа.

Вопреки распространенному мнению такие споры заключаются не в решении о порядке пользования или границах, обращение к адвокатам связано, прежде всего, с защитой своего имущества и имущественных прав. Таким образом, нарушенное право по использованию участков должно быть рассмотрено в суде района. Совместное же пользование – дело для рассмотрения юристами мировых судов.

Несмотря на то, что практика судов в делах о земле и спорах о границах участков довольно-таки обширна, единый подход к рассмотрению и принятию законного решения у судов до конца не сформирован. Возможности для преодоления конфликтных ситуаций между соседями не отражены в законе.

Поэтому в любом случае дела, связанные с земельным правом, достаточно запутанные и заключают в себе множество тонкостей и нюансов, разбирательство в которых все же лучше доверить опытным юристам.

Срок давности земельного спора

Порядок изучения границ земельного участка, выделяемого в форме доли, определяется комитетом по землеустройству либо землеустроительными организациями. Срок давности для иска наступает с того момента, как лицу становится известно о каком-либо нарушении в плане его прав по пользованию землей. Однако владелец, разумеется, не обязан посещать свои владения в какие-либо определенные промежутки времени, так что нарушенное право может быть обнаружено и о нарушении может быть заявлено в любой момент. Давность для такого заявления будет варьироваться, и определить сроки будет довольно-таки непросто. Исковая давность для требования о признании судом недействительности сделки, связанной с землей, равняется трем годам; оспоримая же сделка оспаривается в течение одного года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вышедшие сроки лишают владельца возможности пользоваться участком и отстаивать свои права, поскольку из-за сложившейся практики использования земли иным лицом, то есть нарушителем, он становится владельцем. Для этого он заявит о своих правах на собственность и может потребовать их признания. Восстановить же свое положение и пресечь нарушение своих законных прав истинный владелец сможет с помощью судебных органов. Субъективные права хозяина нарушаются посредством изъятия земли либо наложения ограничений на права, по поводу нарушенных границ участка.

Источники


  1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

  2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
  4. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
Земельные споры в суде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here