Жилье аварийное ветхое

Полезная информация по вопросу: "Жилье аварийное ветхое" от профессиональных юристов. Если будут вопросы - обращайтесь к дежурному специалисту.

Процедура сноса домов, пребывающих в ветхом или аварийном состоянии

Одна из первоочередных задач в решении жилищного вопроса на территории современной РФ – это ликвидация аварийных и ветхих домов. Согласно с положениями программы «Жилье», второй этап которой длится с 2013 до конца 2017 года, в государстве должно быть снесено около 11-12 млн. м2 непригодной для дальнейшей эксплуатации жилплощади.

Когда и как производится снос?

Законодательная база относительно ветхого и аварийного жилья предусматривает, что этой процедуре подлежат дома в одном из таких случаев:

  • по итогам технической экспертизы, организованной органом местной власти или самоуправления, они были включены в реестр зданий, которых ожидает снос, в рамках региональной программы расселения граждан;
  • жилые сооружения пополнили список домов, подпадающих под процедуру ликвидации, по результатам экспертизы, инициированной жильцами.

В целом, сносятся те здания, которые повреждены или изношены настолько, что не подлежат реконструкции или капремонту. Срок ликвидации каждого непригодного для проживания людей дома определяется на региональном уровне и указывается в программе по расселению ветхого и аварийного жилья. Граждане, имеющие квартиры в его стенах, извещаются об этом уполномоченным органом предварительно в письменном виде и переселяются в предоставленное равноценное жилье.

Сама процедура сноса здания состоит из нескольких стадий. На первой производится обрушение конструкции путем механических ударов, а в последствии – постепенная ликвидация всех элементов сооружения до основания. Но в некоторых случаях несущая конструкция может быть сохранена для дальнейшего использования при возведении новостройки.

Обратите внимание! По закону, причинами для признания дома непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащим процедуре сноса не являются: отсутствие лифта, мусоропровода, централизованной канализации, отопления и т. п. в двухэтажных зданиях, если степень их износа не достигает 70 %.

Что ожидает жильцов, если дом будут сносить

До этого момента все жильцы должны быть расселены. Порядок переселения установлен в упоминаемой выше региональной программе. Регламентируется он нормами ЖК РФ, которые определяют особенности процедуры для нанимателей квартир по договорам соцнайма и собственников приватизированного жилья.

В качестве альтернативы нанимателю должна быть предоставлена равноценная квартира, а именно:

  • с такой же площадью;
  • в том же населенном пункте и его районе;
  • с аналогичным набором условий для проживания.

Если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено органом власти или самоуправления, человек имеет право отказаться от переезда и требовать защиты своих прав в порядке суда. Тем не менее, закон предусматривает и исключения:

  • переезд в другой район, а тем более населенный пункт, возможен по согласию жильца-нанимателя, но в пределах своего региона;
  • взамен двухкомнатной квартиры может быть предложена однокомнатная, если площади обеих являются равными.

В ситуации с собственниками приватизированного жилья возможны два взаимозаменяемых варианта:

  • предоставление аналогичной квартиры по договору мены (по вышеописанным условиям, как и для нанимателей);
  • выкуп у владельца жилья органом местной власти или самоуправления (полученной суммой можно будет распорядиться по собственному усмотрению, в т. ч. и для приобретения нового жилья).

Не стоит ожидать предоставления квартиры исключительно в новостройке. Во-первых, количество недавно возведенных жилкомплексов в стране не позволит разместить всех нуждающихся в жилье. А во-вторых, законодательная база не содержит такого требования. Поэтому исковые заявления граждан с претензиями о том, что им не предоставлена новая квартира, судебными инстанциями не рассматриваются.

Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2019 года

Переселение из аварийного жилья после 2019 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов. В настоящее время ветхие дома расселяются за счет бюджетных средств, что позволяет собственникам, вне зависимости от их дохода, гарантированно получить новую жилую площадь совершенно бесплатно. Однако изменения в законе о переселении не коснуться частей, в которых оговаривается какое помещение, признается аварийным.

Причины, по которым дом может признаться аварийным

В соответствии с законодательными нормами России переселение из аварийного жилья после 2019 года будет осуществляться в том случае, если дом признан ветхим в 2017 году.

К ветхим домам относится жилье со следующими характеристиками:

  • Дом с деформацией фундамента. В случаях, когда у многоквартирного дома повреждено удерживающее основание, он признается аварийным и требующим сноса;
  • Отсутствие коммуникаций. В случаях, когда во всем доме отсутствует электричество и подведение горячей и холодной воды, дом считается ветхим и подлежит сносу;
  • Отсутствие центрального отопления. В ситуациях, когда каждая квартира в доме самостоятельно себя отапливает, дом признается непригодным для жизни;
  • Отсутствие окон. Если в помещении отсутствует надлежащее количество естественного света, жильцы помещения должны быть переселены в пригодные условия;
  • Большое содержание токсинов. Если многоквартирный дом не проходит токсикологическую экспертизу, в соответствии с законами России, он подлежит расселению.

В том случае, когда одна или несколько характеристик, которые запрещают проживание в помещении, присутствуют, то собственники могут подать заявление о признании жилища ветхим и потребовать расселения.

Правила расселения

Переселение из ветхих помещений после 2019 года осуществляется по следующим правилам:
  • предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
  • расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
  • в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.
Читайте так же:  Можно ли дарственную на квартиру передарить

Особенности переселения после 2019 года

После окончания 2019 года текущая государственная программа переселения перестанет существовать в нынешнем виде. Если, в 2019 году семьи, которые подлежат переселению из аварийного жилья, переселяются полностью за счет государства, то с 2019 года, они будут частичного оплачивать новое жилое помещение.

Основной целью реорганизации программы переселения является увеличение ответственности граждан за новые квартиры.

Новая программа так же направлена на возможность выбора жилья, куда переселяются собственники ветхого: если хозяин хочет остаться проживать в своем районе, то о должен будет внести определенную сумму в счет строительства новой квартиры.

Государство считает, что при реализации данной программы множество собственников квартир в старых домах могут переселиться в многоэтажки, которые будут построены на месте «хрущевок».

Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.

Социальный найм, как вариант расселения

В случаях, когда собственники откажутся вносить денежные средства в долевое строительство, им будет предложен другой вариант приобретения нового жилья.

Вариант для отказавшихся собственников – социальный найм.

Социальный найм – некоммерческая аренда помещений жилых с последующим выкупом, то есть проживающие в государственной квартире оплачивают только коммунальные услуги.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”аварийное жилье после 2019 года” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Данный вид найма будет доступен определенным категориям граждан:

[1]

  • инвалиды;
  • малообеспеченные семьи;
  • многодетные семьи;
  • пенсионеры.

Остальные группы граждан, которые будут переселены в социальную жилплощадь, будут обязаны ежемесячно платить арендную плату, в размере до 70% рыночной аренды жилья.

Важно: бесплатно предоставлять новые квартиры государство с сентября 2019 года не будет.

Стоит отметить, что до сентября 2019 года государство взяло на себя обязанность расселить всех собственников помещений, которые в настоящее время уже признаны ветхими.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Переселение из аварийного жилья после 2019 года” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

С сентября 2019 года новые правила начнут действовать только на те помещения, которые будут признаваться непригодными для проживания с октября 2019 года.

Конечно, новые условия переселения не так лояльны, как которые существуют на данный момент, однако в них тоже можно проследить свою логику и смысл.

В настоящее время равные условия на получения нового имущества имеют как люди, у которых есть только одна жилплощадь, так и те, которые придерживают в собственности помещение в аварийном состоянии для получения дополнительной жилплощади.

Программа разграничит потребность на первоочередное получение жилплощади и создаст возможность для семей, у которых одна квартира, улучшить свои условия проживания в соответствии с потребностями, не прибегая к ипотеке.

Жилье аварийное ветхое

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика
    • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
    • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
    • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
    • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
    • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
    • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
    Основания и последствия признания жилого помещения
    непригодным для проживания

    Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

    Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

    Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

    Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

    Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

    Предоставление во внеочередном порядке жилья
    гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

    Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

    Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

    Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

    Читайте так же:  Как выписать временная регистрация

    Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

    • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

    Расселение нанимателей по договорам социального найма
    из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

    Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

    Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

    В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

    Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

    Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
    признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

    Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

    Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

    «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

    Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

    Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

    Об исполнении решений судов
    «об обязании предоставить жилое помещение. «

    Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

    Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

    Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

    Ветхое аварийное жилье

    Краткое содержание

    • Существуют ли сроки выплаты компенсации за аварийное или ветхое жилье?
    • Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?
    • Жилье аварийное и ветхое в бараке! Жилье не дают и компенсацию тоже.
    • Переселение из ветхого и аварийного жилья, из муниципальной квартиры.
    • Мне нужно задать вопрос по поводу ветхого аварийного жилья.
    • Должен я оплачивать квартплату, если жилье признано ветхим и аварийным.
    • Как производится процедура изъятия ветхого аварийного жилья у собственников.
    • Публикации
    • Ветхое жилье
    • Аварийное жилье
    • Программа ветхого жилья
    • Переселение из ветхого жилья
    • Аварийное жилье в омске

    1. Существуют ли сроки выплаты компенсации за аварийное или ветхое жилье?

    1.1. Если был суд, сдаете исполлист приставам, они дают срок 5 дней на добровольное исполнение, затем списывают со счета.

    1.2. Здравствуйте, смотря каким образом Вы получаете указанные денежные средства. Согласно Бюджетного кодекса РФ в случае предъявления исполнительного листа, в течение 3 месяцев. Исходя из моей юридической практики в городе Архангельске, выплаты производятся на последних днях указанного срока. Если есть дополнительные вопросы, звоните, номера телефонов указаны под ответом.

    2. Какие документы, справки нужно собрать, для компенсации за ветхое, аварийное жилье?

    2.1. Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная.

    3. Жилье аварийное и ветхое в бараке! Жилье не дают и компенсацию тоже.

    3.1. Добрый день! Анастасия, вопрос компенсации зависит от того, в Вашей собственности аварийное жилое помещение либо является муниципальным. Вопрос предоставления жилья вне очереди взамен аварийного, зависит от того стоите ли Вы на учете в качестве малоимущей, нуждающейся в жилом помещении.

    4. Переселение из ветхого и аварийного жилья, из муниципальной квартиры.

    4.1. Здравствуйте. И в чем вопрос? При переселении Вам предоставят жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого в том числе по кол-ву комнат.


    5. Мне нужно задать вопрос по поводу ветхого аварийного жилья.

    5.1. Уважаемая Раулина, если Вам необходимо задать вопрос, можете задать его здесь на общей странице либо обратиться к конкретному юристу.

    5.2. Пишите заявление в соцотделе администрации и уточняйте, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

    Читайте так же:  Документ подтверждающий инвалидность

    6. Должен я оплачивать квартплату, если жилье признано ветхим и аварийным.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6.1. Если жилье признан аварийным, жильцы всё равно обязаны платить за жильё, В оплату входят расходы по холодному водоснабжению, содержанию мест общего пользования (МОП) и текущий ремонт. Тарифы для жильцов, проживающих в ветхом жилье, устанавливаются городской администрацией, и эти тарифы минимальные.

    7. Как производится процедура изъятия ветхого аварийного жилья у собственников.

    [2]

    7.1. Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения о его изъятии до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

    7.2. —Здравствуйте, если предложат другое жильё, не стоит от него отказываться а при отказе, вам как собственнику выплатят «3 копейки с учётом износа», за которые вы ничего не приобретёте. Удачи Вам, и всего хорошего.

    7.3. [i][/i] жилье у собстве 6 иков не изыма ют а покупают по рыночной стоимости, с учетом этого и расчитывайте свои действия если ваше жил ье признано ветхим.

    8. Можно ли отозвать заявление, подписанное мной в кабинете администрации в присутствии моего члена семьи — дочери и нескольких специалистов администрации под психологическим давлением. заявление о снятии меня и моей семьи с учета по переселению из ветхого и аварийного жилья! Прошло 2 дня с момента подписания мной заявления на имя главы города дальнегорска.

    8.1. Да, Вы имеете право отозвать свое заявление, а в случае нарушения Ваших прав стоит подать жалобу в прокуратуру.

    9. Попали под программу расселения из ветхого и аварийного жилья. Сколько квадратов должны получить, если прописан отец с сыном и квартира 21.8 кв.м.? Проживаем в Чите.

    9.1. Здравствуйте, Вера Васильевна.

    Если семья не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, при расселении дома им выдадут жилье аналогичное по общей площади ранее занимаемому, согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ.

    Учтите, что расселение ветхих и аварийных домов не является программой по улучшению жилищных условий.

    10. Родители в 2016 году получили квартиру по переселению с ветхого аварийного жилья. Вскоре квартиру приватезировала мать на себя отец в свою очередь отказался в пользу нее, но остался там прописан. В 2017 отец встал на програму сосотрудничества по переселению на Тюмень, нужно ли ему здавать эту квартиру собственником которой он не является?

    10.1. Нет, не нужно, поскольку он не является собственником жилья.

    11. Попал под расселение ветхого аварийного жилья, являюсь собственником квартиры, от предложенной на время квартиры отказался. Весь многоквартирный дом расселили. Проживаю в другом регионе.
    Вопрос: обязан ли я платить коммунальные услуги, в фонд капитального ремонта? Налог на недвижимость?

    11.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

    12. С супругой в долевой собственности (по 1/2) имеем 1-комнатную квартиру в аварийном (ветхом доме). Куплена была в браке. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать при переселении из ветхого жилья если на данный момент мы в разводе?

    12.1. Вы можете рассчитывать на квартиру, равноценную аварийной. То обстоятельство, что брак расторгнут, ни на что не влияет.

    13. Наш дом расселяют по программе расселения ветхого и аварийного жилья. Наша квартира не приватизирована, в соц найме. Нам выделили квартиру которая нас устраивает по площади и качеству, но расположена на противоположном конце города. Вопрос: можем ли мы как только получим ордер приватизировать квартиру и выставить на продажу, чтобы на эти средства приобрести жилье в своем районе?

    13.1. Добрый день, Александр.
    Да, Вы можете сразу после приватизации продать квартиру.
    В таком случае Вам необходимо будет оплатить подоходный налог с продажи квартиры.

    13.2. Да, можете сразу после получения договора социального найма (ордера сейчас не выдаются) приватизировать квартиру.

    Определение и снос ветхого и аварийного жилья, переселение жителей в новые помещения

    Ветхим жильем признается помещение, которое требует осуществления капитального ремонта либо сноса, но при этом неблагоприятное состояние дома не угрожает жизни и здоровью жильцов.

    Аварийные помещения отличаются от ветхих степенью поврежденности несущих конструкций или непригодностью для проживания. Проживание в помещении, признанном аварийным, может быть опасно для жизни и здоровья людей, а потому такие дома обязательно в срочном порядке подлежат сносу либо произведению капитальных ремонтных работ.

    Определение ветхости жилья

    1. Неустойчивость либо деформация стен, перегородок, несущих конструкций дома.
    2. Отсутствие предоставления одной или нескольких коммунальных услуг либо некачественное их предоставление по причине неисправности инженерных систем.
    3. Нарушение работы вентиляционной системы.
    4. Несоответствие состояния дома санитарно-гигиеническим нормам (превышен уровень влажности, токсичности, недостаточная для комфортного проживания температура воздуха и освещенность).

    Аварийным может быть признан как весь дом, так и отдельное находящееся в нем жилое помещение, если в нем нет оконных проемов, жилье расположено в подвале дома либо не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

    Признание аварийного жилья непригодным для проживания

    Аварийное помещение можно официально зарегистрировать как ветхое только, если оно является государственной собственностью и входит в муниципальный жилищный фонд. Помещения, являющиеся собственностью физических лиц, должны быть отремонтированы или снесены за счет и по инициативе собственников. Если земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью муниципалитета, а само жилое здание принадлежит физическим или юридическим лицам, такое жилье также может быть признано ветхим и снесено в порядке, установленном законодательством.

    Чтобы жилое помещение было официально признано ветхим, нужно подать заявление в органы самоуправления для сбора межведомственной комиссии, которая определит текущее состояние объекта. Межведомственная комиссия по признанию жилья ветхим и аварийным состоит из уполномоченных лиц, которые могут компетентно определить степень изношенности и аварийности дома. В состав комиссии обязательно должны входить инженеры, уполномоченные определить степень аварийности здания, проектировщики, а также дополнительные специалисты, способные провести необходимые в конкретном случае экспертизы (пожарные эксперты и т. д.). Членами комиссии также могут стать сами жильцы дома.

    Отдельно взятое помещение комиссией признается непригодным для проживания, а весь дом – аварийным. Причем многоквартирным считается даже тот дом, в котором всего 2 квартиры. Итак, если, проверяя помещения, комиссия выяснила, что физический износ существенно снизил надежность строения или что окружающая среда губительно влияет на здоровье, жилое помещение признается непригодным для дальнейшего проживания. Если же угрозу несет весь дом, то он признается аварийным в целом, и каждая квартира в нем теряет свою пригодность для проживания.

    Если жилье признано аварийным, но его состояние не является критическим, может быть признана необходимость проведения капитального ремонта в здании за счет бюджетных средств. Обычно капитальный ремонт проводится в случаях повреждения либо необходимости замены инженерных систем (коммуникации, предназначенные для предоставления коммунальных благ) либо при необходимости осуществления ремонта подвальных и чердачных помещений. На время осуществления ремонтных работ жители дома могут быть переселены в свободные маневренные помещения, которые имеются у жилищного фонда региона. Если произведение капитального ремонта в дома признано нерентабельным, здание подлежит полному сносу, а участок, на котором оно располагалось, в дальнейшем используется для муниципальных нужд.

    Читайте так же:  Как получить индивидуальный предприниматель

    Снос аварийного жилья

    Снос ветхого и аварийного жилья осуществляется при превышении допустимого уровня ветхости здания. Здания, которые признаны непригодными для проживания и внесены в реестр ветхого и аварийного жилья будут снесены в порядке очередности, согласно с Постановлением Правительства № 47 от 2006г. . При этом все жители и владельцы помещений в аварийном доме должны быть переселены в квартиры равнозначные по площади и техническим характеристикам.

    Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что первыми должны быть снесены здания, которые были раньше признаны обветшалыми, а также помещения, имеющие критический уровень аварийности. Согласно с этими принципами и определятся порядок и очередность сноса аварийных помещений в регионе.

    Переселение собственников помещений в аварийном доме

    Рассмотрим, как ускорить процесс переезда из жилья, признанного аварийным, а также как отстоять свои жилищные права

    Если предложенная муниципалитетом недвижимость не устраивает в полной мере владельца помещения в аварийном доме, ему может быть предложена материальная компенсация за понесенные убытки и потерю имущества. Выкупная цена аварийного жилья определяется исходя из рыночной стоимости имущества. При составлении выкупной цены учитываются такие факторы, как средняя цена на недвижимость в регионе, где располагается аварийный дом, общая площадь помещения, развитость инфраструктуры. Если цена предложенная муниципалитетом в качестве выкупа не соответствует рыночной стоимости недвижимости и не устраивает владельца квартиры, можно составить исковое заявление в суд, где будут рассмотрены возможности решения данной проблемы.

    Продать квартиру в аварийном доме можно только до получения постановления об официальном признании жилого помещения аварийным. При этом можно предупредить покупателя о возможности получения государственной компенсации стоимости квартиры либо переселения в другое аналогичное жилье.

    Переселение жителей с неприватизированной квартиры

    Наниматели неприватизированных квартир, которые арендуют помещение по договору социального найма, подлежат переселению в новые помещения согласно с действующими жилищными нормами. Площадь новой квартиры рассчитывается из количества зарегистрированных и проживающих в квартире жильцов. При этом учитывается, что на одного человека должно приходиться не менее 12 метров квадратных жилой площади, а также состав семьи. Подробнее о том, сколько квадратных метров положено на человека, читайте в статье https://realtyinfo.online/5354-reglamentirovannye-zhilishhnym-kodeksom-rossii-normy-metrov-zhilya-na-cheloveka. Если два разнополых зарегистрированных в квартире жильца не являются супругами, им полагается выделение отдельных комнат.

    Вопросы разницы в правах собственников и нанимателей аварийного жилья, особенностей предоставления им жилплощади освещены в видео

    Площадь предыдущей квартиры арендаторов при переселении не учитывается, но жилплощадь должна быть полностью благоустроенной и пригодной для проживания, а также располагаться в том же населенном пункте или районе города, что и аварийный дом. Выкуп неприватизированного аварийного жилья невозможен, так как недвижимость юридически считается собственностью муниципалитета, а не арендатора. Существует судебная практика решения вопросов о несоответствии предоставленного государством жилья составу и потребностям семьи.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    В какие сроки осуществляется переселение владельцев аварийного жилья

    Аварийное жилье признается непригодным для последующей жизни граждан, поэтому в отношении него проводится специальная программа, на основании которой граждане выселяются из таких квартир. Им предлагается два варианта, так как они могут за свое жилье получить выкупную цену, а также имеется возможность рассчитывать на совершенно новую квартиру, пригодную для проживания.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности расселения

    Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.

    Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:

    • нарушение целостности несущих конструкций;
    • здание располагается на территории, где постоянно возникает затопление, предотвратить которое просто невозможно разными способами;
    • после природной катастрофы определяется, что строение действительно невозможно далее применять для дальнейшего использования людьми;
    • уменьшение санитарной безопасности, которую невозможно восстановить.

    Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.

    Как проходит реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья на местах, смотрите в этом видео:

    Как получить информацию о расселении

    Каждый владелец квартиры в таком доме может получить новое жилье, располагающееся в новостройке или на вторичном рынке. Поэтому любой человек желает получить информацию о том, включен ли его дом в список, на основании которого будет выполняться переселение жильцов.

    Читайте так же:  Как поделить квартиру между наследниками

    Как формируются списки на расселение аварийного дома? Подробности тут.

    Для этого надо обращаться в Департамент жилищного фонда, располагающийся по месту нахождения жилья заявителя. Желательно сделать запрос письменно и составить его на имя начальника данного учреждения, что гарантирует, что такой вопрос не будет проигнорирован.

    Также каждый житель старого дома может сам отправить в жилищную комиссию запрос о необходимости проведения проверки в отношении строения. Только данная организация может признавать строения аварийными, причем часто проверки начинаются именно после получения соответствующего заявления от жильцов строения.

    [3]

    Надо, чтобы в обращении как можно большее количество жильцов поставило свои подписи. В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность. Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты.

    Правомерно ли взымать плату за аварийное жилье? Смотрите по ссылке.

    Кода расселятся жильцы аварийного дома

    Далее могут выполняться разные действия:

    • в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;
    • дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
    • жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.

    Часто люди отказываются переселятся. Фото: likado.ru

    Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст. 57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд.

    В какие сроки должны уведомляться и расселяться жильцы аварийного дома

    Каждый человек желает переселяться из аварийного дома своевременно, поэтому следует разобраться в основных сроках данного процесса.

    Если решается в результате исследования дома межведомственной комиссией, что строение далее не может применяться для жизни, то потребуется гражданам покинуть такой дом буквально в течение суток.

    Каков порядок расселения аварийного жилья? Читайте здесь.

    Как правило жильцов дома заранее предупреждают о переселении. Фото: mosaica.ru

    Важно! Экстренная эвакуация проводится, если выясняется, что в любой момент может произойти разрушение строения или могут возникнуть другие ситуации, при которых могут пострадать люди.

    Сколько требуется времени на переселение

    По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но практика показывает, что нередко приходится тратить даже до одного года.

    Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.

    В законе нет строго определенного определения того, какой дом может признаваться пригодным для проживания, а какой нет.

    Например, при наличии многочисленных разрушений фасада и качественных коммуникационных сетей будет назначен капремонт, а в этом случае не всегда даже требуется временно выселять жильцов.

    Если выясняется, что проживание в таком строении может стать причиной того, что создастся опасность для жизни или здоровья людей, то надо обратиться гражданам самостоятельно в комиссию, чтобы была проведена проверка. На основании нее выносится заключение о состоянии дома.

    Часто на практике сроки переселения растягиваются на годы. Смотрите видео:

    К заявлению прикладываются другие документы:

    • техпаспорт строения;
    • акты, полученные от СЭС и пожарной инспекции;
    • акты, подтверждающие, что регулярно проводились осмотры строения;
    • справки и заявления на проведение проверки работниками жилищной инспекции, что подтверждает, что здание действительно является аварийным и ветхим.

    Можно ли обжаловать срок расселения дома в суде

    В ст. 32 ЖК указывается, что муниципальные власти должны оповещать жильцов о необходимости выселения из дома в разумные временные рамки. Но даже если будет дано 5 дней на выселение, граждане могут оспорить такой срок через суд.

    Могут иметься разные причины для подачи искового заявления, к которым относится:

    • угроза для жизни или здоровья людей, проживающих в таком доме;
    • сами власти отклоняются от срока, установленного региональной программой.

    Если суд принимает требования истцов, то муниципальные власти должны найти для всех жителей такого дома аналогичные их квартирам жилые помещения, которые могут заменяться выкупной ценой.

    Продолжается ли воплощение программы в жизнь

    Хотя планировалось, что в 2017 году будут расселены жильцы всех аварийных домов, практика показывает, что многие люди вынуждены по-прежнему проживать в квартирах, непригодных для этих целей.

    В крупных городах обычно реализуется программа в ускоренном темпе, а в разных небольших регионах приходится сталкиваться с многочисленными проблемами, из-за которых не получают люди полноценное жилье вместо квартир, находящихся в аварийном доме.

    Заключение

    Таким образом, каждый человек должен заботиться о том, чтобы жить в комфортных и безопасных условиях, поэтому если есть подозрения, что дом является аварийным, то сами жильцы должны подавать заявление в комиссию.

    На основании него производится оценка помещений и выносится решение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Люди могут рассчитывать на расселение или получение компенсации за свое жилье.

    Источники


    1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

    2. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
    4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    Жилье аварийное ветхое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here